房产中介行业

明源君想说，买块地就能赚钱的野蛮生长时代，早就过去了。认为房地产属于简单操作，没有高技术含量，不需要高级人才的观点，是彻头彻尾的误解。流出这张面试名单的链家，之前已经引进了来自百度、新浪的大量高科技人才。



以后的地产行业会越来越细分、越来越依赖人才。不管是开发、销售，还是存量经营、二手房租售，都会越来越高大上。



没有高学历连房产中介都做不了，正逐渐成为现实，而房地产的技术含量，超出许多人的想象：除了传统的对管理、建筑、设计类高级人才的需求，房地产对高科技、金融、文化高级人才的需求会越来越大……



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研究生做中介是人才浪费？

绝对不是！



流出的招聘名单来自链家，明源君找到了**原始的出处，链家自如事业部总经理熊林的微博。







自如是链家旗下的租房品牌。发现招聘单位是自如事业部以后，又有网友说“原来不是中介招聘……”。明源君要说，链家的中介岗位一样是要招大学生的。



链家内部人士称，北京链家六年前招聘要求是统招大专以上，2017年起要求统招本科以上。不管是管理人员，还是一线中介，要求都是这样。



链家对高级人才的需求，是超出很多人的想象的。比如，链家网搬过一次家，就是为了让位置离百度更近，更方便招募从百度离职的人才，目前链家网做产品的200多人，60%的的人是“BAT”过来的，新浪微博的架构师也被他们挖去。



因为链家认为，要搭建一个面向20万经纪人的平台，所有的信息是实时传播的，对系统底层的要求是非常非常高的；而之后对用户的预判，画像和描述，都需要技术大牛去做很多事情。线上平台的核心在于是否能增强匹配的效率，这就是技术的价值，也是链家未来的护城河。



链家在做的，已经不简单是租房，也不简单是中介，而是下面这样复杂的一个环，其目的是服务客户的整个生命周期。







✤ 而且即使是中介工作人员，在链家这里，其身份也已经完全不同了。



一 经纪人也是链家平台用户，彼此合作共建生态



除了买方和卖方，经纪人也是链家定义的O2O平台三类用户之一。平台上，链家地产数万经纪人的表现、绩效，以及和客户的交互质量都能够得到记录和管理。平台获得自己的价值收入，其他的收入则是经纪人的。



二 经纪人在平台上彼此合作，平台监督



比如房源录入，其他经纪人可以代看，成交后奖金平分。有的经纪人会选择不录入，或假录入。那么不录入的会被处罚乃至开除，及时录入的经纪人在排序中就可以更靠前。



三 建立起生态圈，经纪人是经营自己生意的人



平台通过建立一个竞优机制和评价体系，让经纪人成为经营自己生意的人，如果经纪人做的好，平台会把其优势放大，让平台成为拥有自我净化和生长能力的生态圈。







而且，因为时代变化，单就二手房交易而言，对房产中介的要求也已经完全不同。以链家为例，在两个前提下，经纪人的个人素质成了核心竞争力。



✤ 这两个前提是：



一 经纪人和客户信息对称

操作透明！正规！才是正道。
收购、差价是混不下去滴%7E%7E！！
我对中介公司还算看好，不过，未来是个人经纪人的时代，中介公司充当的是组织和管理的角色，不会有现在这么大的暴利了！

有前途
但事情得从两方面看：
1、房产中介在近些年的买房热中，可以有很大的机遇,作为一个房产的衍生产业，它分得的不是一杯羹，而是一块大蛋糕！中介的回报率是很高的!但还有一个问题就是你的"选地"要好,所谓选地.就是对于你所在该地区的房产业得了解深刻对于楼盘的销售数量要做好预先的调查 。毕竟有了"市场"，你才有卖"东西"的机会。
2、作为房产中介 一定还得随时观察房源，想把商场比做战场来说的话,"情报"的重要性 不用多说了吧。
3、沟通能力，说这个是因为现在有一部分卖房子的人,不敢也不愿意找中介,因为双方报价的差距，往往会导致卖房方不得不低价出售，所以中介公司一定的有较好的协调能力让别人愿意和你合作！万事开头难,要是有决心和毅力的话,做这行应该不错的。因为现状就是房产中介业良莠不齐！

一、房地产中介属于房地产服务业。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。
二、房地产中介服务机构是依法设立，并经市房地产管理局确认资质审查合格，由市物价局核发收费许可证的经营性服务单位，它在提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务时，可向委托人收取一定的合理费用。
三、依据《城市房地产中介服务管理规定》
第十五条 房地产中介服务机构必须履行下列义务：
（一）遵守有关的法律、法规和政策；
（二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则；
（三）按照核准的业务范围从事经营活动；
（四）按规定标准收取费用；
（五）依法交纳税费；
（六）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

所谓三百六十行，行行出状元，现在自己开公司当老版的人越来越多了，现在的房产行业也是朝阳东升，现在二手房的买卖也在不段上升，很多朋友很看好这个行业，有些朋友就在筹备着开一其中介公司，那在这里我们就来讲一下，如何开房产中介公司？

房地产行业的发展也带头了很多中介的迅猛发展，现在买房子的套路是比拟多的，假如能够找到一家正轨的中介，那么你也能操心很多。但是，现在市情上的中介质量良莠不齐，收费尺度也是纷歧样的，那么，初入房地产中介如何做？房地产中介如何收费？赶紧来看看吧。

房地产中介好像是个围城

相信在这座围城里能分到一杯羹

没有达到自己的目标

就咬紧牙关死撑



有所追求想去改变现状

想通过行业活的人模人样

有时累的喘息不了

没有办法只能匆匆退场



每一行有每一行的不易

中介也分上天和入地

无论怎么样都别放弃

希望每个中介人员都有自己的way



楼哥曾经写过一篇文章，说开了三个月的中介黄了，（楼事：我开了1年零3个月的中介，黄了）其实可以反映现在的中介现状。熟悉楼哥的人也知道，楼哥也曾开过两家中介，也经营不善关门歇业。后来总有人当面或者背后说起楼哥，真行，这个行业这么赚钱，你竟然能做黄了。



分析楼哥中介黄了的原因，有以下几点：

1.没有坐镇，也就是说你如果自己开中介，一定要自己盯着，雇谁都没有用，必须自己亲力亲为；

2.没有经验，隔行如隔山，新房和二手房不一样，新房有品牌、有推广、有渠道，属于坐销，而二手房全靠主动出击，算是行销；

3.没有品牌，现在各种品牌比比皆是，你不加盟一个品牌，靠单打独斗，根本不行；

4.没有好人，中介门槛低，所以有时候就低价雇人，然后翅膀硬了，就各自为战，或者鸟枪换炮，或者另投明君。



反正大体就这几样吧。但是**近发现房产中介又如雨后春笋，不断增多，今天楼哥闲着无聊，于是做个采样，怒江北街300米的路的两旁，中介数量高达12家，以这个项目为圆心，2公里为半径，中介数量竟然达到50家左右，有品牌中介也有非品牌中介。

房产中介行业拥有准入门槛低，回报率高的特点，成为很多人行业选择的一条途径。但想从事房产中介，应当如何做？我们来做以下几点分析：







一
为什么选择房产中介行业

1

房产中介行业是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。他们的经济收入主要是收取中介服务佣金。



01

行业前景

房地产中介服务行业是房地产产业链的重要组成部分，是房地产商品房生产、流通和消费不可或缺的媒介和桥梁。随着居民收入的提高、城市化进程的加快及房产市场专业化程度不断提高，行业价值不断得到体现，房地产中介服务行业未来业务具有广阔的空间。



02

个人发展

中介的回报率是很高的！行业准入门槛不高，大部分人都可以借助这个平台去发展，收入和自己的业绩挂钩。其实，在美国、法国这些房产交易成熟的国家，房产经纪人的地位是可以和律师、医生相媲美，合格优秀的房产经纪人是可以支撑起整个中介行业的发展，成为高素质人才竞相追捧的职业，有着较高的地位和薪酬。

据体味《城市房地产管理法》及《城市房地产中介就事管理规定》的有关规定,所谓房地产中介就事,是指房地产咨询、房地产价钱评介、房地产掮客等运动的总称。那么如何做房产中介?房地产中介就事包含哪些实质?

当经济起头发展好,*生意有可观的成本*,工人收入持续增高的时辰,自然会在衣、食、住、行方面追求更好,特别是中国国民的保守思惟,住宅非常之主要。那么如何做好房产中介,房地产中介若何去做大做强?

**近，不少市民来电投诉房地产中介链家，涉嫌故意布局，诱导购买者买下被抵押的房产，等到购房者签了合同才知道，必须先帮上家还清债务，这房子才能过户，而房子的债权人还是链家。不买吧，定金就打了水漂，买吧，不知道前路又会冒出多少陷阱。这到底是怎么回事呢？



黄先生：我觉得我非常对不起父母，两个人还要出来，为我这个过分的抵押合同做担保，我真的是……



黄先生做梦也想不到，自己买婚房的经历会成为一场噩梦。去年8月他在链家中介人员推荐下，买了一套房子。不料跟房东签好买卖合同后，中介告诉他，这套房子早被抵押，随时可能被查封。黄先生调查发现，这套总价400万的房子，抵押额高达340万。而且贷款早已逾期，银行随时可以拍卖。黄先生不知道，究竟是链家在卖房前没有做好尽职调查，还是故意隐瞒。



眼看定金已付，合同已签，他只好一步步往下走。此时链家提出，可以借给黄先生110万来解除抵押，让他过户，等银行贷款下来后再偿还，垫资的月利率为1.6%。无奈之下，黄先生答应了，不料钱款打给房东后，又被挪作他用。



黄先生：然后11月2号、11月10号、12月10号，我所交易的这套房产，分别被虹口法院、浦东法院和二中院分别查封了，他们链家在当中不承担任何的责任，然后还要求我们按照（垫资）协议上说的，让我把钱还给他们。



到今年2月，黄先生好不容易解除了三家法院的查封，链家又提出，上家因欠钱，之前把房子抵押给了链家，要想过户，黄先生必须拿父母房子，为债务累累的上家作担保。眼看婚期渐近，黄先生不得不再次妥协。

国外房产经纪人的工作内容？



1、熟知新增楼盘，熟悉市场行情，对区域内的楼盘了如指掌，同时对自己手中的房源完全掌握熟记。查看公司公告，发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩。



2、了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事们一道看房，日积月累，区域内的户型，你都会了若指掌。每天必须认真按质清洗二十个房源，清洗任何房源必须与业主彻底交流，了解真实情况。



3、回访过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个），下决定每天找寻一个新客户，尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。



4、每天必须尽量保证带两个客户看房。每天必须即时跟进自己客户。主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。



5、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，做好自己的“客户回访”工作。跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位（收租）。有时间到附近交易活跃的社区兜客，及房地产售楼部门口吸收客源。



6、自己回访时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘晚上是联络客户与业主时间，坚持在8－9点间跟客户、业主沟通。业务员应多了解上海市及国内房地产之要闻，增加这方面的知识。



7、工作总结准备第二天工作计划心动不如行动，心勤不如手勤，嘴勤不如腿勤，主动出击，才能争取业绩。牢记经纪人不是靠天吃饭，那是农民的思想，也不要报有侥幸取巧的心理，天道酬勤才是硬道理。





国外房产经纪人的工作内容？怎么做好房产中介经纪人？



怎么做好房产中介经纪人？



1、承压能力



房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。



2、沟通能力



一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人重要的能力之一。

1、 看店面
店面往往代表着一家公司的脸面，因此多数公司都会十分重视。一般来说，正规中介公司的店面一定是整洁且有一定规模的，不仅是装修，店铺内的摆设也会有所讲究。可是，不靠谱的中介，为了方便在蒙骗售房者和购房者之后可以尽快逃离，往往不会租用正规的店铺进行营业，甚至根本没有店面。
2、 看证件
合法且正规的中介公司会有营业执照，并将它放在店铺的显眼位置，还会有税务登记证以及组织机构代码证书，与此同时，在该公司工作的中介人员也都应具备从业资格证书，这些都是可以证明该公司是经法律认可的合法企业的重要文件。而对于不靠谱的中介公司来说，它们本身就不具备合法性，自然不会有这些证明文件。
3、 看地址
除了店面和证件，还有一个可以辨别中介的重要线索就是公司地址。通常情况下，正规的中介公司都会有一个长期固定的营业地址，不管你是在网上搜索或者是实地考察，你都可以根据地址找到它。但若该公司本身就是不靠谱企业，其营业地址自然也就是假的，他们也不会主动让你去公司办理业务。
4、 看资金
中介公司若是合法且正规的，那么该公司的注册资金就不会是一笔小数目，少则几十万，多则几百万，公司有了资金的支持才能更好地运作，而且即使出现纠纷，公司法人携款潜逃的可能性也会低一些。但若中介公司的注册资金只有几万元，试问你如何能相信他们可以做好一笔几十万甚至上百万的交易呢？
5、 看服务
正规的中介公司会对员工有明确的规定，而且有完善的服务体系，中介人员分工合作，互相，以便给客户带来高品质的服务体验。而对于不靠谱的中介公司来说，员工可能自身并不具备相应的职业素养，更不要说为客户提供良好的服务了。

　　
1、自欺欺人
　　
经理让我跑，我就去跑？随便走走看看，只是完成这个任务而已。这样不仅浪费时间，其实也害了自己！
　　
跑盘的环节是为了让新人充分了解周边商圈的情况，包括小区、交通设施、生活配套等等，也为以后根据客户需求匹配房屋和带看来做充分准备。
　　
2、准备不充分
　　
对于刚入职的新人来讲，面对跑盘可能有些迷茫，不知从何做起。盘源资料、跑盘路线等都没有准备，只拿上了纸和笔说跑就跑，不知道为了什么，不仅折磨自己，一天下来可能也没什么效果。
　　
二、新人跑盘要做好以下准备工作
　　
1、心理准备。跑盘是件苦差事，新人不仅要承受精神、体力上的付出，还要面对经济上的压力。在这个过程中也会有人坚持不下去而离开。
　　
2、全方位去了解自己要跑的盘源。可以通过网络资源、公司网络平台、同事、电话预调等多个渠道，事先对楼盘先有个了解，这样去实地跑盘的时候也可深入了解，节省时间，了解重点，而不是到实地去勘察一些在网上就可以找到的资料。
　　
3、路线安排好。一次跑盘需要多跑几个楼盘，提前规划好路线，减少路上浪费的时间。
　　
4、出行必带工具：纸笔、相机、手机、地图、名片、水、舒适的鞋、夏天可以带一些防暑药等。
　　
其实，跑盘的目的就是为了获取更多的房客源，并且要熟透资源。
　　
三、作为一名房产中介新人，也需要了解这些房客源的获取渠道。
　　
1、作为房地产中介公司中的新人，开始一定要不耻下问，多和公司资历比较深的房产经纪人请教，多多总结自己的心得，并与前辈交流请教。
　　
2、通过网络寻找房源。网络已经成为现代人生活不可缺少的一部分，网络已成为人们传播信息和获取资源的主要途径，如果不好好利用这个资源，就得不偿失了。
　　
3、门店接待。在门店也会有很多房主进门咨询，这时候一定要热情，多给业主一些可靠有利的信息，抓住业主的需求，并留客人联系方式，以便后面联系。
　　
4、多出去走动，扫街。在不忙的时候可以到逛一逛，这样不但可以对的楼盘市场有一定的了解，或许还会获得意外的惊喜。
　　
从事房产中介这行，要做的一定是勤快！嘴巴勤、手脚勤，才能开单勤！要想成功，还要坚持！



来源：网络

不管天有多冷，
总有这样一群人穿梭于这座城市的大街小巷

无论天有多热，
总有这样一群人奔走于每个小区的高楼大厦

只要客户有需求，

不论何时何地在做什么，都会第一时间赶到
因为，他们是房地产经纪人

因为，他们想要帮助客户找到合适的房子

因为，他们想要帮助业主/房东把房子卖/租出合理的价格


房产中介行业的从业人员绝大多数都是，从异地来到陌生的城市打拼，吃过不少的苦，也不怕吃苦。只是，干房产中介这一行的苦、难、煎熬，真的远远超出了想象。
特别是现在的楼市情况，这个行业的竞争是越来越激烈，压力也不是一般的的大。为客户买一套好房子操碎了心，为业主卖一个合适的价格伤透了脑筋，即使你再真诚，却还是得不到他们的理解和尊重，总觉得你在套路他。干房产中介一年，遭受到的拒绝和挫败比人生的前20年加起来还要多，有时候真的不知道自己还能撑到哪一天。
很多人听说房产中介行业很赚钱，于是纷纷入行。到**后自己真正做的时候才发现，这个行业确实赚钱，但是赚钱其实很难！有多少苦多少累，多少汗水多少泪水，只有自己明白。那些熬过去的都赚了钱，有车也有了房；而熬不过去的，势必只剩下转行……


那么，为什么这么多房产中介干不下去了？
因为，你会遇到下面这些问题：
没有客户，没有业绩，不开单
一个字——难

客户永远都是观望，只看不买
两个字——煎熬

早8点，晚11点，一天15个小时不停歇

被放鸽子？被误解？那都早已是家常便饭
带看一次又一次，

不是业主有状况，就是客户出幺蛾子

好不容易看上了房子，**后还要跳单
别人上班，我们上班

别人休息，我们上班

365天全年无休，还真不是一句玩笑

虽然今年楼市很火爆，但老王却忧心忡忡，感觉前途渺茫！他在上海市浦东新区某板块经营着3家中介门店已有十多年年，以经营学区房为主，业绩还算不错，但时下他却有着自己的焦虑与无奈：



“现在大型传统中介的不断转型和互联网中介的无情挤压，像我们小微中介正面临着越做越窄的窘境，接下去该怎么发展？10多年积累的方方面面的资源与人脉在不断地流失，未来几近看不到希望！”





中小中介占据“半壁江山”



老王并不是独自一人面对如此急迫的发展瓶颈！在过去的十几年中，尽管像他这样的中小微中介被人笑称为“开关店”，即市场好时拼命开店抢生意，市场不好时随即“关门歇业”！但无论市场如何滚滚向前，无论竞争多么白热化，中小微中介公司始终有其生存的土壤与存在的价值！


纵览上海房地产中介市场，链家、中原、太平洋、我爱我家等大型中介品牌为老百姓所熟悉。然而那些看似不起眼的中小中介，却事实上占据了市场的大部分份额。数据显示，目前国内房产中介行业有8.8万家企业，其中50%以上是中小企业，上海有50%左右的交易量掌握在中小中介手里。


以往，这些中小中介门店专营精耕个别社区，通过自己的渠道获取各类独家房源来促成交易。而当互联网浪潮扑过来时，中小中介已很难再跟上市场的节奏。她们通常 “各自为政”，没有品牌影响力，没有互联网化的经营管理工具，房客源往往局限在驻扎的小区，单一门店匹配效率低。


从去年开始，随着传统中介大规模向互联网转型，与资本对接，加上新生互联网中介深度介入房产经纪行业，使得目前中国房地产经纪市场正在形成寡头垄断的格局！资源上的劣势更导致中小中介生存现状堪忧！

1、门店驻守，中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。

2、派单，派单也称为扫楼，扫楼是获取客户资源的重要途径，不过于不是门店精耕商圈范围内的小区，经纪人出入小区多少需要进行一番斗智斗勇，这也能够体现出房产经纪人的应变能力。

3、传统媒体广告，在报纸上登刊一些优质的房源信息，可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市，成本较高，效果也不太明显。

4、转介绍客户，这个一般是针对从业时间较长的房产经纪人，自身积累了一些老客户，对已经成交的或以前未成交的客户进行时常性的回访，说不准会有意想不到的收获呢。老客户会为你介绍他的朋友、同事过来。甚至有的经纪人什么都不用做，一个月还能固定拿到两个转介绍成交的客户。

5、社区驻守，在人流量大的路口、大型商场门口、小区门口派发广告，或者在刚开盘的售楼处驻守，这里会有大量的购房者，这也是客源聚集地。

6、打电话，作为销售人员，打电话也是必备技能，房产经纪人每天平均要打上一二百个电话。打电话也有技巧性的去推荐房源，不过这需要长期坚持，方能看到效果的。

7、派发名片，名片就相当于业务员的个人形象，应该随身携带，和客户见面时，有礼貌的递名片给对方，第一次客户或许没记住你，或者客户把你的名片随便一丢，不过，还有第二次，第三次，**终客户会对你加深印象的。当他有买房需求或者他身边的朋友有买房需求，首先也会想到你的。

8、公司的租赁合同，可以打公司租赁合同里的租客电话，询问一下租客的情况，比如租客是否需要换房，或者是否需要买房。这样在回访客户的同事，也能挖掘出有租房或者买房需求的客户。　

根据《房地产经纪管理办法》，注册房地产经纪机构（即房地产中介公司）需要满足一下条件：

注册资本20万元以上，由专职房地产经纪人或经纪人协理出资；
具有1名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和2名以上取得经纪执业人员资格的人员，2名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理；
固定办公场地50平方米以上。
注册房地产经纪公司所需准备资料：

全体股东身份证;
法人简历一份;
法人一寸照片两张;
住所证明(房产证复印件);
租房协议、发票;
经营范围;
公司联系方式(手机、座机各一).
房地产经纪公司经营范围：

房地产信息咨询，房地产经纪与代理，企业咨询，企业管理咨询，地产营销，房地产中介及代理，厂房租赁与销售代理，写字楼租赁与销售代理，商铺租赁与销售代理，地皮租赁与转让，商品信息咨询服务等。

这一切的根源就是市场信息的不对称造成的。在房屋买卖中，由于市场的固有特点和中介的种种手段，购房者无法获得对称的市场信息，房屋的价格自然由卖方来定，而这种人为造成的信息稀缺情况更进一步加剧了区域房价的上涨。







现在有很多房产网站展示房产信息，甚至有很多个人对个人的房产信息版面，但中介仍然大行其道，赚取丰厚的佣金。原因有几点：



第一，大量中介恶意在网站上发布大量虚假广告信息，假房源、假价格扰乱市场信息，让买卖双方无法掌握确凿的数据。在58同城，安居客，搜房网尽是虚假信息。人们与其在虚假信息苦寻，不如打电话找个中介。



第二，交易手续比较复杂，包括办理贷款、签订合同、房管局办理各种手续等等，时间漫长且复杂，找个明白的中介带着自己办甚至代办，自己可以省事。



第三，房产交易金额巨大，如果在交易中，对方出现抵赖扯皮、违约等情况怎么办？买卖双方之间如何能建立起信任关系？这时只能找第三方的中介来作为担保人，担保交易。



第四，买卖双方期望总是有一些差异，在双方谈价的博弈之中，谁先出价谁就会更被动一些，这时如果有一个中间人，从中协调就可以促成交易的达成，说到底还是信息的问题，中介扰乱市场信息，提升自身存在价值，买卖双方不愿开诚布公的商谈，从而给了中介可乘之机。



那怎么才能破解这样的问题呢？答案是应用区块链技术。







假设开发一条房产链，所有房产从建好拿到出售许可开始，就登记在链上，当有人买房后，直接在链上生成智能合约，交易后房产也就易主了。



房产所有权以掌握房产链上私钥为准，私钥形式甚至可能为其他人类生物特征，如虹膜识别后生成的密码。而和本房产相关联的所有其他手续，如房产税、物业费等都在此链上进行操作缴纳。



以后房子的每一次交易，也都在链上进行。这样此房产所有的历史数据，都将清清楚楚记录在历史区块上，可以供卖房人查询。

其实这个行业很好，也很靠运气.工作可以说不辛苦也是很辛苦，刚刚开始时你**主要的就是要熟悉一下你周边的小区环境、楼牌号、周边的公交、周围的生活设施、楼盘排列、户型等等的关于楼房和交通之类的相关情况！


新人去房产公司工作，那就看你所在的公司是怎么样的了，往往现在的房产竞争巨大，非常巨大，切户的情况常常见，自己同一公司的也有自己人切自己人的情况！所以往往自己人也是要多多防备，客户的资料情况都是自己悄悄的完成，就如打电话，如果那是个准户，呵呵，往往都从不用公司座机打，而是用自己的手机出外边打.


这也是不得已，为了业绩和奖励，很多人如果不是很熟或可靠，都不怎么会选择合作！这个就是现实的工作竞争，残酷就是现实.


工资一般都在1500左右，提成嘛，要看你在什么地方，还有就是公司情况，一般来说都是15%-30%.