房产公证办理

房产公证是指不动产登记机构依照委托人的请求，对不动产相关的法律行为,法律事实,文书的真实性,合法性进行公证的活动。房产公证在不动产买卖中并不是必须的，但有了公证书，就能避免许多风险，经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

买房公证其实就是相关的机关按照法律证明自己和房子之间存在联系，公证机关可以按照申请人的申请给予当事人证明，也就是说和房子拥有法律层面上的事实和文书的真实性。只要办理了公证，那么就可以降低房产纠纷，这种行为也是规范房产的一种法律行为。公证还是有很多作用的，比如说可以保证房产交易步骤的真实性，同时也可以以保证房产交易的行为符合法律。一般在买房过户之前，最好去办理一下公证，这样能够保障自己的合法权益。

很多人都不知道不动产公证，其实不动产公证就是根据当事人要求，由公证员对与房地产相关的法律行为进行合法、有效的认证。那么，不动产公证的办理过程是怎样的？不动产公证是保证不动产买卖活动合法有效的手段。房地产买卖活动牵涉到诸多法律，房地产买卖活动既受房地产相关法律法规的制约，又受我国现行法律的制约。

①先提出公正申请。双方应在具有司法管辖权的公证处进行登记、填写申请书、房屋买卖合同、个人身份证明、产权证明等。②需要进行公证受理。公证处对当事人提出的公证书申请，经审核后，符合公证条件的，可以受理。③需进行公正审查，公证员在办理公证时，应当对当事人所提供的资料进行审核，如有不完善或有疑问，应当告知有关方面，并由公证机关对当事人进行调查。④必须要有正式的证明。经公证处审核，认定具备公证资格的，可以签发公证书。本证明应按照司法机关的规定或核准的形式编制，并于签字后立即生效。收费：缴纳房产价值3%的契税，房产价值0.8%的交易手续费，房产价值2%的公证。

首先是一份公证，要在当地的公证机构填写申请书，然后将相关的文件统一递交。如果是别人代为办理婚前财产公证，那就不能通过了。然后，公证处会确认符合要求后，才会接受。当事人会和工作人员一起做笔录，然后在上面签名。

办理房产委托公证得流程如下：①提出公证申请。当事人向公证部门提出申请，填写表格，并提交住房买卖合同，个人身份证，房屋产权证明以及其他有关资料。②公证受理。公证机构对当事人的公证申请，经审验满足公证条件的，予以受理。③进行公证审查。公证工作人员在受理公证的同时，必须对当事人提交的资料进行审查，发现不完全或者有疑义的，应通知当事人提交补充材料，公证机构也有权对买卖双方进行调查。④出具公证书，公证机构经过审查认为满足公证条件的，应当出具公证书。

住房转让办理过户手续时，产权人或产权共有人需要都到现场，若因工作或者其他特殊原因无法到现场时，可委托第三方代办，但需要产权人或者产权共有人和委托人一起到公证部门办理委托公证。受托人必须是拥有所有行为能力的，可以是个人也可以是中介机构，办理委托手续时需要产权人或者产权共有人带上产权证原件，土地证原件，结婚证，夫妻二人的身份证，受委托人带上身份证，到公证部门办理委托书，委托书上须标注上委托事项以及期限，还有委托出售住房的地址，受托人的名字，身份证号码等。

房产公证处公证需要的材料主要包括：①产权证、土地证以及其它证件：除了产权证和土地证，购房合同、过户凭证等，此外，如果有相关的委托书或者授权书，也需要提交，并经公证处认可。②身份证明材料：提供购房人和出售方的身份证原件、复印件及身份证明文件。③税费凭证：需要缴纳房屋税费的发票或明细，如契税、土地增值税、印花税等。④过户记录：提供买卖双方的过户记录，涉及到房屋的过户申请、转让协议等。

房产公证书怎么办理，需要双方当事人亲自到公证处填写相关的表格，如果委托其他的人代理或是当事人双方中的一个人来办房产公证，这是不会被受理的。

房产公证的内容比较多，包含房产租赁合同公证、商品房预售合同公证、房产赠予公证、房产继承公证、房产买卖合同公证、房屋拆迁公证等项目，房产公证的项目不同，收费的标准是不同的，一般要证明房产的继承、赠予，按照接受人收取金额的总数按一定比例收费；房产价值不满1万元的，以房屋价值为计税依据，按1%的比例收费，最低收费不能低于10元，房产价值1万元以上的，以房屋价值为计税依据，按2%的比例收费。

本文介绍了房产过户公证委托的办理流程，包括提出公证申请、公证受理、公证审查和出具公证书。同时，还探讨了房产过户后拿到房产证的时间差异，以及通过网上预约房产过户的两种方式。

房产过户委托公证在办理时由以下5个步骤：①进行过户时需要提供一定的资料，比如房产证复印件，房产所有人的身份证原件以及复印件等等。②进行过户的时候，可以委托他人来办理房屋买卖过户手续，如果有时间的话尽可能自己办理。③在签订房产过户合同之前，尽可能去交易中心核实一下此房有没有其他的抵押或者是产权不清晰的情况。④签合同的时候不要着急签字，应当看清楚合同中的条款，需要明确双方在违约的情况下承担的责任，是不是对等的。⑤付款方面尽可能通过银行付款，不要进行现金交易，也不要一次付清全部房款，可以在房产证出来之后再付清全款，过户当天付一半还款或者是80%的房款。

委托人在办理不动产委托时，可以到公证处当面申请，填写房屋委托公证申请书，提交以下资料（或在线受理）：①委托人为个人，须出示本人身份证明文件，法人单位的，须提交法人证明，法定代表人证明书，法人证明文件。②（房产证），房屋销售合同。③委托人还须提交委托人的身份证明（原件或副本）或授权委托书。