租房委托

【天津公租房申请条件】申请人持本人及家庭成员身份证、户口簿、住房情况证明材料到户籍所在区房管局提出申请;
填写《天津市公共租赁住房申请审核表》区房管局审核住房情况，街道办事处(乡镇人民政府)、区民政部门审核收入情况;
经对住房、收入情况审核合格公示后，区房管局为符合条件家庭开具《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》。

一、借名买房的原因：



（一）规避法律、政策：1.规避房屋限购令政策；2.规避限贷令以及其他贷款障碍；3.简便手续、减少税费；



（二）争享特定购房优惠；



（三）隐藏真实的财产信息；



（四）其他原因。



二、借名买房的风险：





1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。



2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。



3.第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。



4.房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。



裁判规则



实务要点一：借名买房协议具有一般的合同约束力，应认定为有效合同。



案件：谭万兴与雷广志、深圳市京达旅业有限公司房屋确权纠纷民事裁定书 （2011）民申字第261号来源：中国裁判文书网



**高院认为：关于第一个问题。根据本案一审、二审及本院再审审查认定的事实，再审申请人谭万兴虽然与海龙王公司于2000年8月30日签订了《深圳市房地产买卖合同》，且讼争房产经相关房产管理部门核准登记在谭万兴名下，但广志公司此前于1999年6月1日与海龙王公司签订的《购买公寓楼协议书》所购买房产中涵盖了本案讼争的房产，再审申请人谭万兴亦曾于2000年8月17日与广志公司订立《协议书》明确约定：“广志公司以谭万兴的名义购买涉案房产、房屋的首期款及按揭款均由广志公司支付、房屋的产权归广志公司所有”、“以乙方（谭万兴）的姓名所购买的房屋所有权归广志公司所有，乙方不得以任何理由向甲方（广志公司）或海龙王公司主张该房屋的所有权”。



此外，本案有充分证据证明讼争房产的首期房款、按揭款以及其他相关款项等实际上由再审被申请人雷广志、京达旅业或者案外人广志公司支付，因此，一、二审判决认定讼争房产登记于再审申请人谭万兴名下属于代持有性质有事实依据。再审申请人谭万兴虽对再审被申请人拥有讼争房产持有异议，但其无法否认代持有的事实，其也未提供证据证明本案讼争房产的房款及其他相关款项由其本人支付，故本案讼争房产不应认定属于再审申请人谭万兴所有。



实务要点二：因借名买房需承担被法院强制执行的风险时，不能因此否定剥夺其对案涉房屋享有的财产权利。



案件：辽宁中集哈深冷气体液化设备有限公司、徐沛欣、曾塞外案外人执行异议之诉二审民事判决书（2018）辽民终211号来源：中国裁判文书网



辽宁省高院认为：关于中集哈深公司主张“房产代持协议的效力无论是否真实，目的都是规避限购政策，行为目的及方式均存在不正当性，具有法律上的可非难性”，首先，限购政策为房地产市场的行政调控管理手段，非法律和行政法规的强制性规定，且徐沛欣占用了曾塞外的购房资格，曾塞外即失去了购房资格，并不会导致本地区限购政策的落空，并不损害公共利益。其次，案涉房屋的房产代持协议及商品房买卖合同均形成于中集哈深公司与大庆庆然天然气有限公司签订的借款合同以及与曾塞外的保证合同之前，并不存在恶意转移财产、逃避债务、损害他人利益的情形。因此，徐沛欣因借名买房需承担被法院强制执行的风险，但不能因此否定剥夺其对案涉房屋享有的财产权利。

有效的委托书需要注意以下事项：
①首先要明确委托人的姓名，性别及身份证号码
②何种情况不能办理什么事情
③特委托被委托人名字
④注明委托书的有效日期
⑤写上委托人的“签字、按手印”，标注“年月日”，委托书步骤完毕 依法成立的合同，自成立时生效，而且所谓的委托合同指的就是委托人受到受委托人的约定，代为管理相关的事务，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。 无论是在二手房交易还是在房屋出租的过程当中，如果需要签署委托书的话，最好还是要到当地的公证处进行公证，如果面临房产的过户，比如说二手房产权交易，即便是有委托书，最好还是由买卖双方亲自到场，这样能够更好的保障自己的权益，进行委托的时候也要仔细阅读委托合约当中的详细条款。

接房委托书》我这里从来没有听说过，各大城市好像也没有要过这个材料。
我这里了解类似的有1、《验房委托书》：是运营部门在开发商建成房源后委托物业进行房屋验收的一个手续。
2、《入住通知书》：摇中房源的保障家庭，在社区/街道领取该通知书后可以直接去公租房物业办理入住手续。
3、《授权委托书》：因所有权人的种种原因无法亲自办理，所以以授权的形式给予代办人同等权利，并由所有权人承担一切法律责任和后果。（就是一般的委托书而已，网上都是范本）
你看看你到底想说的是哪一个？

插画_迢迢



数百名购房者，齐齐掉进了中山一个虚假的房源圈套。

文 | 唐凌极 编辑 | 胡雯雯







只是旅游，就被中介劝说买了三套房，投入170万，打了水漂……



瞒着老公孩子，交了90万全款，发现业主把房另卖，钱房两空……



全国数百名购房者掉进了中山一个虚假的房源圈套，“低价拍卖房”这个诱饵背后，是一整套花样繁复的欺诈套路。



一堆被包装为法院拍卖的便宜房源，如同漂在虚空的泡沫，通过中介和私人的隐秘途径，诱惑一个个贪心者掉入精心设计的陷阱。南都周刊记者抽丝破茧，还原他们信任的生发和崩塌，才能看懂这些人买房的悲剧。



太长不看总结版



遇到这几种套路，多半是陷阱：



1：谎称有低价的内部“法院拍卖房产”，收取诚意金或全款。

揭底：法院房源不可能通过个人名义对外销售，更不可能以远低于市场价处理，所有的房源都必须经过银行和法院进行审核及在淘宝司法拍卖等合法平台上以供公众拍卖。



2：高买低卖，利用真实房源交易。

揭底：但给房主高价骗取对方尽快配合缴税，另一方面以低价卖出，走完缴税流程后收取全款，之后终止交易，不会实际过户。



3：以租代售，收取六七成的房款，让对方提前入住房源。

揭底：购房者入住的房源是高于市场价租来的，原业主也没有出售的意愿。



4：以个人身份证、房产给购房者提供全套担保。

揭底：委托协议中会写明为房产交易提供担保，甚至出具退款协议书，但事发后让购房者去找上线或报警。





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白赚十万，彻底打掉怀疑

不需要，境外人员的授权书，需要公证。《房屋登记规定》：第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

房产过户委托主要是因为委托人因为各种原因无法本人亲自到房产部门办理房产过户手续，委托人到公证处申请办理委托书公证，通过办理委托书公证的形式将过户权利委托他人。

委托公证书主要是提交给房产部门的，如果房产部门不要求提供公证书，委托人是没有必要到公证处申请办理委托书公证的，委托书公证是以当事人的申请而启动的，不是公证处的职权行为。

委托书怎么写？首先要明确委托人的姓名，性别及身份证号码，何种情况不能办理什么事情，特委托被委托人名字，注明委托书的有效日期。

售房委托合同

甲方（委托人）：

委托代理人：

乙方（受托人）：

依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致，订立本合同。

第一条委托事项

1、甲方委托乙方代理出售位于xx市____区房产，建筑面积________平方米（以房屋产权证登记面积为准），权属性质 ，产权证号，产权人，随房屋一并出售室内装饰、附属设施以及。

2、乙方为甲方售房广告策划、寻找客户、洽谈、促成交易、办理房屋权属变更事宜。

3、乙方在委托范围内，就上述房产与购房人签订的合同，甲方均确认。

第二条委托代理期限

乙方自本合同订立之日起______个工作日内为甲方找到购房客户。办理房屋权属变更，按照房屋所在区县有关部门的规定期限执行。如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。

第三条房产价格及付款方式

1、该房产委托出售价格为人民币（大写） 元（￥ ）此价格为税前款。

2、如乙方低于委托出售价格卖出，差额部分由乙方负责补齐交付甲方；如乙方高出委托出售价格卖出，高出部分归乙方所有。

3、付款方式：现金支付/银行转账。

第四条 购房定金、购房款及付款方式

1、签订本合同当日，乙方向甲方交付购房定金人民币（大写）元（￥ ），该购房定金在办理房屋权属变更时抵作购房款。

2、乙方应于房屋权属变更当日交付甲方剩余房款人民币（大写） 元（￥ ）；如房屋买受人申请购房商业贷款，剩余房款交付时间以银行放款时间为准。上述两种付款方式甲方均确认。

佣金支付办法

甲方向乙方支付售房代理佣金人民币（大写） 元（￥ ），于该房屋权属变更之前一次性付清。

甲方义务

1、甲方保证委托出售的房屋符合国家法律、法规和政策规定的可以上市交易转让的条件。

2、签订合同时提供包括但不限于：夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。

3、委托代理期限内不得自行出售、拒绝出售或转托他人代理出售此房产，提供的有关证件及材料应真实合法，须保证所出售的房产不存在任何争议，且有关权益人均已同意此房屋出售。

4、积极配合乙方工作，按乙方指定的时间和地点到达其房产归属的房地产交易中心办理过户及配合购房人办理贷款的相关手续。

5、保证屋内设备设施完好无损，房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据，对于权属变更前无法结清的费用，甲方负全部责任；房屋权属变更前日内腾空此房交付乙方该房所有钥匙；房屋权属变更前 日内迁出该房所有注册户口。

第七条乙方义务

1、签订本合同之前向甲方出示营业执照副本，确保代理事项遵循法律程序。

2、确保代理过程中不损坏房屋的现有装修、设备和设施。

3、不得违反国家法律法规和诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害甲方利益。

4、对合同履行中所知悉与甲方及买受人有关的商业秘密、经济情况等个人信息有保密义务。

5、如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准，应书面通知甲方，征得甲方的书面同意。

第八条其他约定事项

1、如甲方是委托代理人的，必须有甲方（产权人）的授权委托书，如授权委托书是公证件的，甲方还应书面同意可以转委托。

2、本合同签订后，如必须履行公证手续的，甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。

3、甲方签订本合同提供的通信地址必须详实（未填写通讯地址的视同房屋地址），乙方按该地址发出的函件视为送达。

4、甲方从应收购房款中给乙方预留壹万元（￥10000元）作为结清物业、水、电、收视、供暖及迁出该房注册户口的保证金，待甲方与购房人办完《房屋买卖交接清单》，双方签字确认后的三日内，乙方一次性返还甲方。

5、该房屋办完过户手续，房屋交接完毕，甲方收到全部房款后，本合同自行终止。

第九条定金的处置办法及违约责任

1、由于甲方原因导致本合同无法履行，视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。

2、如因乙方原因导致房屋未出售，甲方所收定金不予返还乙方。

3、该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让，导致该房产不能办理权属变更，双方均不承担违约责任，甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方。

4、本合同履行期间，未按本合同第六、七条之各项约定履行的，违约方应支付对方该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。

5、甲、乙双方商定，在委托期限终止后的365天之内，如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交，应向乙方支付该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。

第十条 合同争议解决方式

本合同履行如发生争议，由双方协商解决；如协商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起诉。

第十一条 本合同经双方签字或盖章后生效，合同书一式三份，甲方执一份，乙方执两份。

第十二条 补充条款:

（特别提示：补充条款对定金再行约定的，须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效，否则无效。）

本合同于年 月 日在 签订。

收件清单

名称 √或× 名称 √或× 名 称 √或×

房产证 人名章 户口本（复印件）

购房合同 燃气卡 婚姻证明（复印件）

购房发票 房屋钥匙 共有人意见书

委托书 电 卡 上市确认通知书

身份证

（注：已收的划“√”未收的划“×” ）

交件人： 收件人：

收件日期______年____月____日

公 司

住所地:

电话：

网址:

邮编:

业务咨询电话:

监督投诉电话：

委托人办理房产委托公证，必须本人亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
1、委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
2、(房地产证）或者房产买卖合同书;
3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

个人授权委托书
委托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
受托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。
委 托 人： (印章)
年 月 日
记得把授权委托书拿去公证一下，才有效，同时提供你的身份证复印件给委托人，以及你的婚姻情况证明，本地住房情况证明，户口本。住房的的房产证，契税证。土地证

个人授权委托书
委托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
受托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。
委 托 人： (印章)
年 月 日
记得把授权委托书拿去公证一下，才有效，同时提供你的身份证复印件给委托人，以及你的婚姻情况证明，本地住房情况证明，户口本。住房的的房产证，契税证。土地证。

委 托 书（买方）
　　委托人：
　　姓名 ，性别： ，出生日期： ，身份证号码：
　　受托人：
　　1、姓名：，性别：，出生日期：年月日，身份证号码：。

房屋买卖委托书格式范本 ：
委托人:________,性别:____,________年____月____日出生, 身份证号码:________________________。 委托人:________,性别:____,________年____月____日出生, 身份证号码:________________________。 受托人:________,性别:____,________年____月____日出生, 身份证号码:________________________。 委托原因、事项、权限: 委托人______是位于北京市___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为:_________________),______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________,不能亲自办理该房产的买卖及相关手续,故委托__________为我们的合法代理人,全权代表我们办理如下事项: 1、 在符合依法出售的前提下,代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同; 2、 代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜; 3、 代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续; 4、 协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件; 5、 代为收取相关售房款; 受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认,并承担由此产生的一切法律后果。 委托期限:自委托之日起至上述委托事宜办完为止。 代理人无转委托权。
委托人:
年 月 日

个人授权委托书

委托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
受托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。
委 托 人： (印章)

年 月 日

这事，还是不要帮忙的好，有过教训了...
委托 就是律师公证 有就说房子产权转移给你妈妈，这样的话真正的房主 肯定不会做委托的，要不你们之间就写一个协议。其实说白了委托也就是产权的转移。

一、职工缴纳物业费、采暖费提取业务的办理


1、职工办理提取委托

职工与本单位公积金管理部门签订《住房公积金提取授权委托书（个人）》（或《住房公积金提取授权委托书（批量）》，各单位可以根据具体实际选择）一式二份（油田住房公积金管理中心和单位各一份）。

注意事项：职工应明确了解委托书的具体内容和限制条件，职工调动的原委托书自动作废，到新单位重新签署委托书。



2、单位负责提取初审

单位公积金管理部门负责审查整理委托书、提取信息录入系统，并编制《职工物业费、采暖费提取申请明细表》一式二份（油田住房公积金管理中心和单位各一份）。实行存单发放模式的，单位公积金管理部门应与中心会计科、建行或工行商定分批次发放方案。

建行联系人：李学磊，龚鹏。

工行联系人：李国帅，韩娟娟，徐敏。



3、中心办理提取付款

该项提取业务无需预约，油田住房公积金管理中心服务大厅随时办理，业务办结后，按原存单模式办理后续业务或将资金直接支付到职工个人银行结算账户。

为减少单位系统录入的工作量，减少发放退回业务的发生，本次提取业务办理以存单发放为主，个人银行结算账户为辅的方式。对于东营地区以外的或存单取款不方便的职工，仍将提取资金发放到个人银行结算账户。按存单发放模式办理的，单位可以要求银行协助完成。

提取额度应包含2015年和2016年两个年度的准予提取额度，即缴纳物业费提取上限为1800元/人，缴纳采暖费提取上限为3600元/人。

《接房委托书》我这里从来没有听说过，各大城市好像也没有要过这个材料。
我这里了解类似的有1、《验房委托书》：是运营部门在开发商建成房源后委托物业进行房屋验收的一个手续。
2、《入住通知书》：摇中房源的保障家庭，在社区/街道领取该通知书后可以直接去公租房物业办理入住手续。
3、《授权委托书》：因所有权人的种种原因无法亲自办理，所以以授权的形式给予代办人同等权利，并由所有权人承担一切法律责任和后果。（就是一般的委托书而已，网上都是范本）
你看看你到底想说的是哪一个？

需要具备委托人，受托人及委托内容

一、概念
委托书，是委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。
二、委托书写作要点：
1、标题写明：委托书
2、委托书内容包括：
(1)委托人姓名： 身份证号： 地址： 联系电话： 邮编：
(2)受委托人姓名： 性别： ，工作单位： 地址： ，身份证号： 联系电话： 邮编：
(3)具体委托事项、委托范围：委托人委托上列受委托人在委托人与 XX(单位、个人)的 XX业务中，作为委托人的商品生产方，其代理权限为全权代理，即：全权生产委托方委托商品。
(4)上述各项内容，需书写(复印)在同一页纸内;
(5)如《委托书》由二张纸及其以上构成的，属无效委托，不予认可。
3、委托书**后应有委托人、被委托人签字落款及日期
4、被委托人凭《委托书》及被委托人证件办理相关手续委托书写作要点及范本委托书写作要点及范本。
5、相关部门凭《委托书》办理手续，并将留存该《委托书》存档。
三、委托书的一般格式：
个 人 授 权 委 托 书
委托人：姓名__________性别___年龄____身份证编号________________
受托人：姓名__________性别____年龄____身份证编号________________
兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理户口迁移证一事。
代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，本人均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人全权负责承担，代理人无转委托权。授权有效期限（XX月XX日至XX月XX日）。
委 托 人:（签名并按手印）
xxxx年x月x日