房子贷款计算

当下社会物价越来越高，薪资虽也有涨，但远远比不上房价上涨的速度，买房子选择贷款方式确是一种好的选择，先付了**就可以住上梦寐以求的房子了，也不用到处借钱，弄得自己资金紧缺的，可以说是一举两得，那么如果房子贷款的话利息应该怎么算呢，下面跟着小编一起来具体了解一下买房子贷款利息是多少？买房子贷款利息怎么算？






买房子贷款利息是多少？





1、抵押贷款的**：假如你是初次置业，银行通常要求**房价的30％；倘若你是买第二套房，**比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。



2、银行贷款利率：利率项目年利率（％），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率／365，折算成天利率。六个月以内（含6个月）贷款4．86；六个月至一年（含1年）贷款5．31；一至三年（含3年）贷款5．40；三至五年（含5年）贷款5．76；五年以上贷款5．94。








买房子贷款利息怎么算？





1、等额本息还款法：



每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金



2、等额本金还款法：



每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。



总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；月利率＝年利率÷12

以上两种方法可通过房贷月供计算器计算，用房贷计算器计算月供是简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。



关于买房子贷款利息怎么算以及买房子贷款利息多少的相关问题，只要我们找到比较划算的贷款方式就好了，还款方式主要有等额本息和等额本金，目前选择等额本息还款方式的人较多，而等额本金还款前期压力较大，但这种方式能节省更多的利息。所以具体选择哪种还款方式也要根据自身具体情况来选择，我们要多了解一些这方面的知识，为以后购买房屋做好准备。

房价不会跌的神话大行其道，人人都在谈论房市，唯恐买房晚了，甚至形成离婚购房热潮……

央广网据中国之声《新闻晚高峰》报道报道，北京近日施行新政，封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时，在网签环节，无法以无购房资质一方名义单独署名房本。

当离婚成了购房的“捷径”，北京、上海出现离婚潮，而今广州也遭遇突袭了。据每日经济新闻报道称，9月份广州天河、番禺、南沙三个区域的离婚名额已满，离婚要等过完国庆。

▲系统显示天河区9月份离婚登记已经约满

据每日经济新闻报道，前些日子广州的离婚人数也没有这么多，近日掀起的离婚潮究竟是为什么呢？从此前媒体披露的信息中或许可以找到一些蛛丝马迹。

新快报在去年的一篇报道中曾提到，从2003年至2013年广州市办理离婚的夫妻数量总体呈阶梯形增长，其中2013年，全市离婚登记出现了“小高潮”——24822对，较上一年增长逾4000对。而这次出现的离婚高潮或许与2013年3月，楼市新“国五条”细则出台有关。“国五条”中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定，让不少人琢磨着“避税”窍门，“夫妻离婚”则成为其中一条“便捷途径”。

如今8月份办理离婚的数据尚未披露，但是我们或许可以从广州楼市成交数据上看到一些端倪，在离婚潮涌现的同时，也伴随着广州楼市的成交上升。

▲2016年广州1-8月楼市成交数据

在限购之下，广州家庭居民购首套房**3成，二套**7成，个人也是一样。离婚一方净身出户则意味着多个2套房的购房资格，首套还可以享受3成**的政策。这就迫使有人动起离婚的念头，使得离婚成为购房者“捷径”。

为了买房“离婚”，小心假戏成真

记者了解到，“离婚买房”在广州已经不是新鲜事了，这一招在多年之前就已经盛行。不过，在番禺区的民政局婚姻登记处，更是出现了许多市民前来复婚的现象。在排号区接连有12对进行婚姻登记的人当中，就有三对要复婚的人士，而且双方均为中年男女，但是并不愿向记者表明之前离婚又复婚的原因。

一位不愿透露姓名市民王先生告诉记者，王先生身边有很多朋友通过“离婚”的方式买房，王先生也成为了实践者。

王先生是海珠区人，妻子是越秀区人，虽然两人名下有数套房，但还是决定以离婚的方式，来换取多一套的购房资格。离婚后的王先生并没有立刻复婚，因为担心房贷没下来银行查购房资格，等到2个月后手续办完之后，王先生才复了婚。

这一离一合就是2个月的时间，王先生表示，“离婚买房”是要付出代价的，虽然**后结果没有造成财产损失，但是不可避免的要影响夫妻感情。另外，“离婚买房”的手续也比较繁琐，单身证明的手续也要花费较多的时间精力。

王先生透露，并不是每一对夫妻在离婚后都像他一样会成功复婚。王先生的2位女性朋友在通过“离婚买房”后恢复单身了，之后便假戏真做。

广东宏力律师事务所主任律师吕传文认为，民间有“假离婚”一说，但从法律角度来说，没有“假离婚”这个概念，为买房而离婚，风险不可小觑，离婚不是儿戏，需谨慎对待。

吕传文认为，首先，在离婚时或许已将房产约定归一方所有，那么房产就属于一方个人财产。其次，离婚以后其中一方购买的房产，也属于个人财产。结婚后若想加名，也不是想加就能加，如有贷款，在银行不同意的情况下，也是不能加名的。**后，离婚后再复婚，只要有一方不想复婚，这个家就散了，假戏真做的案例也不在少数。

新政出台，离婚购房恐难再现

针对市民为买房资质而排队离婚怪相频出，近日，北京出台新政，按照网签新政所要求，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。

新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上，但目前这项条款只针对购买新房适用。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着各种政策的优化，灰色空间将越来越小，房产市场将进一步规范。

你还准备为开发商接盘吗？

当你还在彻夜排队离婚以保住自己贷款买房资格时，一些上市房地产公司的大股东和高管们正在抛售股份、高位套现。

据面包财经报道，香港上市的龙湖地产发布公告称，主要股东蔡奎旗下佳辰发展国际有限公司以配售方式出售共1.5亿股股份，配售价为12港元，所得总额高达18亿港元。

▲龙湖地产公告的截图

尽管佳辰12港元的配售价格较9月7日12.9港元的收盘价略有折让，但依然称得上是精准的“高位套现”。配售引发了抛售狂潮和股价大幅下挫，配售公告于9月7日收盘后发出，次日龙湖开盘即大跌，跌幅一度超过8%。

自今年年初以来，一线城市房价暴涨，诸多类似龙湖地产的港股、A股蓝筹地产股股价也大幅上扬。超级地产商们依然在制造地王，并且在二级市场上频繁举牌上市公司，后高位套现离场、落袋为安。与此同时，你是否还在准备离婚买房，为开发商接盘？

有人算了一笔账，得出了惊天结论：

根本就不需要买房！

房价这么燃，其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛（认真脸）！一线城市的存货都快没有了，新房很少，二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多，价格就涨呗。

房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？

本文介绍了如何使用上海买房贷款计算器来计算你的月供、利息和还款总额，以及注意事项。首先，你需要根据你的个人情况，选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。然后，你需要输入相关信息，例如房屋单价、面积、按揭成数、年数、利率方式和还款方式，就可以得到计算结果。

房贷利息计算涉及的概念有月利率、日利率、年利率和年化利率，同时还有等额本息计算公式和平均资金计算公式。房贷种类根据还款期限、还款方式、贷款目的等因素进行分类。短期贷款是一种常见的房贷种类，具有利率相对较低和资金供给稳定的特点。

买房子越来越多的年轻人会选择贷款买房，贷款买房子的话能缓解一下自己经济上的压力，也让家人提前住上舒适的房屋。贷款买房的话大家对于房贷利率的问题是很关心的，其实计算房贷利率的话可以使用房贷计算器，那么2018房贷利率计算器怎么算?贷款买房计算器有用吗？

今天是周六，小帮我仍然坚守在工作岗位。

想想明天就是元旦3天小长假了，真是无比兴奋！

年前**后一天工作日，小帮还是照常来统一回复网友提问！



网友提问：绵阳买房，申请住房公积金贷款买房好处很多，那么，已办理商业住房贷款的能转为住房公积金贷款吗？







小帮答疑：



按照规定，凡绵阳住房公积金缴存职工，在绵阳行政区域内购买普通自住住房时办理了商业银行购房贷款，符合公积金贷款基本条件的，可以申请商贷转公积金贷款。



商贷借款人需自筹资金结清商贷、撤销房屋抵押权，在结清商贷一年以内可申请公积金贷款；商贷转公积金贷款**高贷款额度除满足公积金贷款额度规定外，不能超过商贷**后一次还款本金。







假如之前你办的是商业住房贷款，现在需要转成公积金贷款，办理的前提是，你必须先取得该套住房的不动产登记证，然后自筹资金将该笔贷款结清，才能向住房公积金申请贷款。假如你的商业贷款还剩十万本金没有还，**后一次性提前还款结清商业贷款，那么你住房公积金贷款**高申请额度就不能超过十万元。





网友咨询：前段时间申请了住房公积金贷款，短信通知我，申请的贷款金额32万元已经审批完成，贷款25年，感觉办理还是非常快速高效的。贷款手续办理完成，现在**关心的就是还款问题。







小帮回复：



按照规定，借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。



借款期限在一年（含）以内的，借款到期一次性还本付息，利随本清；借款期限在一年以上的，借款人应从贷款发放之日的次月起，按月分期归还贷款本息。借款人可自行选择等额本息还款方式或等额本金还款方式，并在借款合同中约定。

房屋按揭贷款计算器是一款针对个人购买住房进行按揭贷款计算的工具。用户通过该软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适(等额本息、等额本金;公积金贷款、商业贷款;混合贷款);每个月都能掌握当月银行具体的扣款额(包含当月所扣本金、当月偿还的利息)。前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

等额本金和利息也称为定期支付息率，也就是说，借款人每月按相等金额偿还贷款本金和利息。其中，月度贷款利息是根据月初剩余的贷款本金计算并逐月结算的，这种方法最大的特点是本金逐月增加，而利息逐月减少。

房子按揭贷款计算器怎么计算？是以相等的还本付息数额偿还贷款本息。计算公式为：月均还款额＝贷款本金×月利率×总还款期数）／总还款期数。

房贷公积金贷款计算器是一款方便实用的工具，可以帮助购房者计算个人住房公积金贷款的相关信息。本文介绍了如何使用该计算器以及公积金贷款的优势。通过计算器，购房者可以清楚了解每个月的还款情况，合理规划贷款计划。

等额本金和利息也称为定期支付息率，也就是说，借款人每月按相等金额偿还贷款本金和利息。其中，月度贷款利息是根据月初剩余的贷款本金计算并逐月结算的，这种方法最大的特点是本金逐月增加，而利息逐月减少。

个人房贷款计算器是购房者计算贷款金额和还款情况的工具。使用个人房贷款计算器的方法包括选择还款方式、填写贷款金额和期限、选择利率，并点击计算。通过使用计算器，购房者可以更好地了解贷款情况并做出明智的贷款决策。

了解公积金房贷贷款计算器的使用方法，可以帮助购房者清楚地了解每月还款金额和支付利息的情况，从而更好地规划购房预算和还款计划。

2020*新房贷计算器_房贷精准计算器

贷款计算器一般有三类：

一、商业银行提供的贷款计算器

该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

二、房产网站提供的贷款计算器

该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。

三、淘猪客贷款计算器

该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持！

影响因素

日利率算法对月供的影响

银行贷款日利率的计算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而大多数网站的贷款计算器都是按照365天计算的，和**终实际有一定的误差，影响自己的分析判断。

比如，贷款50万20年，年利率为5.94，等额本金还款，日利率按360天计算，第二个月月供为4548.02元；按365天计算，第二个月月供为4514.26元。

放款日期和还款日期对还款额的影响

贷款放款日和还款日之间的差异要支付利息。

比如，贷款50万20年，年利率为5.94，日利率按360天计算，还款日为20号，放款日为3月21日，那么还款首月除了要换正常月供外，还要还3月21日-4月19日之间的利息，即：2475元。

汽车贷款

汽车贷款计算器是专门用于计算汽车贷款月供的计算器。可根据不同的还款方式与还款年限计算出不同的还款金额。

由于汽车贷款的还款方式相对于房贷来说更加灵活多变，所以一般的贷款计算器并不能满足计算汽车贷款的要求。

此外，年限利率与地方区域的不同，一个好的汽车贷款计算器需要有强大的后台数据支持。一般网站提供的贷款计算器只能计算简单的等额还款或等本还款方式。

银行利率(存、贷)为什么一定是9的整数倍数

因为只有9的倍数才能被贷款期限（12）个月或日（360）天整除，不会出现循环小数的现象

利率上调

央行2012年4月6日上调存贷款基准利率

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后)



房贷计算

自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

2012项目年利率（%)

一、短期贷款

六个月以内(含六个月) 5.60

六个月至一年(含一年) 6.06

二、中长期贷款

一至三年(含三年) 6.10

三至五年(含五年) 6.45

五年以上 6.60

2012年6月8日央行再次调整了贷款利率

房贷月供计算器是一种实用工具，可以帮助购房者计算每月需要偿还的贷款金额，以便更好地规划财务计划。本文介绍了如何使用房贷月供计算器，包括输入基本参数、选择还款方式、计算还款额和总利息以及查看还款计划表。购房者还应根据自身情况进行调整和优化，以更好地控制财务状况。

在现代社会贷款是一个人们必不可少的商业活动的，对于贷款是有一定的额度确定的，也就是需要满足相应的条件才是可以大额度的进行贷款的。下面就让小编为大家带来北京贷款计算器房贷2023怎么计算的相关内容，一起来看看吧。

自主计算，输入总房款和还款年限，就可自主计算出月供，或者你需要的其它答案，就可以输入相对应的数据，就可以计算出。

公积金贷款计算器是一种工具，用于计算使用公积金贷款后每月需还金额的工具。本文介绍了公积金贷款计算器的使用方法，包括输入必要信息、选择贷款方式、了解提前还款等内容。

房贷计算器*新2020，房屋贷款，也称为房屋抵押贷款，是购房者向贷款银行填写的房屋抵押贷款申请表，并提供法律文件，例如身份证，收入证明，房屋销售合同，所需的证明文件是申请抵押的必不可少的程序之一。但是面对抵押贷款利率的波动，我们需要一个专业的房贷计算器*新2020版本，小编就给大家推荐一款房贷计算器*新版本——吉屋网房贷计算器，*新版房贷计算器，在线计算房贷！