购买新房

房子是我们所有购买的产品当中*贵的产品，因为房子是我们很多人花费了一辈子的积蓄，所以我们在购买房子的时候就格外的慎重，那么购买房子我们要注意什么呢？新房和二手房又什么区别值得我们在购买的时候注意的吗？

购买二手房和新房的区别

购买新房还是二手房，一直以来都是购房者争论的焦点，新房选择性较多，优质盘也比较多，而同区域的二手房，价格相对新房要低一点，有的装修好的二手房，还能拎包入住，省去了装修的烦恼，那么，购买新房和二手房有啥区别？新房和二手房哪个好？我们一起来了解一下！

1、看房选房



在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。



2、签合同



达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。



3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）



购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。



4、买卖双方缴纳税费



银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。



5、过户、交房



各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。




买二手房流程要多久？





1、签合同



在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付**款。则大概需要1个工作日。



2、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）



银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。



3、办理过户手续



这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。



4、办理新房产证



在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。



以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久的相关内容了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费，因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的，大家要多关注才行。

一、价格不同
新房的价格比二手房高，因为新房是全新的，没有经过改造，建筑材料和设施也是最新的，价格自然也会比较高。而二手房的价格比新房低，因为房子已经使用过，并且可能有一些改动，以及磨损，所以价格会比新房低。
二、风险不同
购买新房的风险相对较低，因为新房是全新的，没有历史痕迹，可以减少不必要的投资风险。而二手房的风险相对较高，因为二手房的历史背景不可知，也可能涉及到法律问题，所以在购买之前一定要做好充分的了解和调查，以避免风险。
三、安全感不同
新房是全新的，从建筑材料到设施都是最新的，安全性比较高，也不会有任何隐患。而二手房由于使用时间较长，可能存在一些隐患，因此在购买之前一定要仔细检查，以确保安全。

每个人都渴望一个温馨的家，现在选购一个合适的房子很不容易。现在的房产市场上房价居高不下，购房者在选房的时候要考虑自己经济实力

购买二手房需要注意的事项：①如果通过中介公司交易的话，那么必须要找正规的中介公司，或者是寻找正规的二手房交易网站。②在交易的过程当中需要注意审查房子的权属问题，需要确认房主的真实身份。③在购买二手房的时候还要了解一下房子周边的信息，比如说要了解一下周边的配套情况，需要了解一下周边的交通情况等等。④在交易二手房时要查看房子的质量，比如说要观察房屋内部的结构。

对于买房者来说，购买二手房也有几个注意事项，首先与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。在选择中介时也应尽可能选择品牌中介。下面小编就告诉大家在二手房买卖过程中需要注意的事项，大家一起来看看。







核实产权是否清晰



卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人同意卖房。





核实房屋状况


1、房屋建筑状况

如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。



2、房屋小区状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。



3、房屋权利情况

如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押（出租、查封、冻结转让）、列入拆迁范围等等。





明确交易程序


1、看房、签约

看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。



2、按合同约定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。



3、交房

①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前**后缴费证明。

③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。



4、过户

过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方，双方对此须明确：

①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

②过户所涉税费和其他费用由谁承担。

③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。



5、迁移户口

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷**多的情况之一，也是**易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。



购买二手房有很大的优势，相比新房二手房比较适合大众，但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，所以说在签订买卖合同时一定要明确细则。好了，小编就给大家介绍到这里，希望能给您带来帮助！

关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。

当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。

但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。

买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.

二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体详情问各地银行。

但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。

这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。

反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售套现的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。

还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。

二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。

回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。**后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。

购买二手房**需要注意的问题就是房屋的来源以及是否具有买卖的资格，还有就是房东是否具有决定买卖的权利，比如说一套房产继承人有许多，如果只是单独一个人进行卖房，后续可能会因为其他原因而造成纠纷。所以在买二手房之前，一定要看好房主是否是单独拥有人。除此之外也要对房子进行相关的考察。
除了拥有相关正常的卖房手续之外，房屋内部的大小是否和房产证上所标明的面积相同，以及相关的内部设施，物业管理水电等等，其他问题都需要进行检查。还有就是在签订完合同之后，如何交付剩余房款，什么时候给钥匙进行物业交割，都是在购买二手房时需要考虑的问题。如果有想要进行二手房购买的业主，**好选择一家正规的中介公司帮忙进行操作。

有许多朋友在自己的资金不够的时候或者自己看的新房离自己上班的地点比较远，就会在考虑自己进行购买二手房，那购买二手房需要注意什么，一定要注意二手房房龄的问题，不要因为有的二手房装修得特别的好看，就觉得二手房的房龄不大，有很多二手房其实都是翻修过的房子，就是为了尽量提高二手房的出售价格，作为购房者，必须要清楚的了解二手房的出售背景，那么你知道怎么看二手房的房龄吗？买老旧二手房有什么风险呢？

新房和二手房的区别

购房者在选择新房和二手房时需要考虑多方面因素。购买新房的税费更少、首付更低、产权更清晰；而购买二手房则可能更便宜，区位更优越。购房者需要根据自身情况进行选择，同时注意房屋质量、产权状况等问题。

很多人刚需买房，却不知道该怎么选择，有什么区别，本篇文章为大家讲解一下！

一、弄清售房者的身份

1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。

二、核实房屋产权

1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;

三、实地考察房源

1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。

四、房屋质量以及对房屋的定价

1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

五、明确过户时间与费用

1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

六、签订合同

1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;

2、明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;

现在在这个城市买房子只有两种选择，要么买新房，要么买二手房。它们之间有什么区别？分为购房成本、交易主体、交易条件、周边环境、购房风险来进行分析。

新房和二手房的区别还是比较大的，从字面意义上就能看得出新房没有被人们居住过，有一些新房在交房的时候都是毛坯房，需要装修后才能够居住，而二手房就是已经装修过，并且被人们居住过的房子，当然也有一些二手房在购买之后没有被人居住，但这种情况毕竟少见，大多数的二手房都有居住的痕迹，而且一般房龄偏长目前市面上的二手房以5~10年的房龄为主。
在交易的过程当中，新房是直接和开发商签署购房协议，可以运用商业贷款或者是公积金贷款进行购买，而且在后续交易的过程当中除了相应的还款之外，只需要缴纳住房维修基金和契税即可，但是对于二手房来说，所需要缴纳的税费会比较多，除了契税之外，有些房龄不足2年或者是5年的二手房还要缴纳个人所得税和营业税。

政策没有任何区别，二手和一手房均需遵守当地政策，限购 限贷等
税费上一手房只需交纳契税 进户费，二手房需交契税 中介费 当然房东开的是净到手价格 还需帮房东方承担税费。
贷款方面相对复杂些 如果房龄在15年内的二手房 **成数和一手房差不多 首次购买三成 二套6成
超15年以上的二手房 **成数相应要增加
在贷款的时限上一手房**长可待足30年 当然如果你65岁-你当时年龄小于30年 要照少的来算
二手房**长时限=30年-房龄 65岁-当时年龄 谁少取哪种。
其他方面并无区别。

房屋建筑的现况差异，一套（新）基本都是没有产权证书的，现在很多楼盘都推出了现房；二手房都是有产权证书的现房，可以直接购买，也可以简单的装修。地理位置的差异，普通购房者之所以选择二手房，一方面是因为地段的配套，另一方面也是因为子女的教育问题，一般来说，这些房子都是一些比较好的老小区，周边配套成熟，而一手房多建在城市周边或者新区位置，配套尚未完善，因此从地理配套上讲，一手房相对不及二手房。