农村房屋抵押贷款

可以，前提如下：

1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；

2.申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。

申请农房抵押贷款的条件：

1.借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；

2.农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；

3.农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

之前有相关规定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说，按照这一规定的说法，农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的，但这种禁制现已被打破。
2016年3月24日，人民银行发布农村“两权”（农村承包土地的经营权和农民住房财产权）抵押贷款试点办法。该办法将在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施。
另外，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：
具有完全民事行为能力；
拥有良好的信用记录；
用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；
有固定的居住场所；
所在的集体经济组织出具书面同意书；
以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。
注：农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。
因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。
权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。 需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”

你好，如果没有房本，是不可以做抵押的，

以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。
　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。
　　需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

1、以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。
2、如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。

宅基地上房屋财产权可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。
根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：
第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。
第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

首先，农村房屋不能贷款。根据我国《物权法》及其《土地管理法》的规定，现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。

村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住，但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此，按照正常操作来讲，农村房产证是不能贷款的。

以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。
因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。
权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60％。

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

办理农村住房抵押贷款的关键不在银行，而在农村住房的土地性质。如果农村住房有房产证，证上土地性质是划拨或出让，那么大多数银行都是可以办理的。如果是集体土地性质，那么一般银行是不受理的，在哪个银行都不行

众所周知，只要关注三农新闻资讯的朋友都知道今年2018年是农村宅基地确认的**后一年，也就是说从今年开始农村朋友也可以像城里人一样拿到房产证了。大家都知道城里的房子可以用来贷款，那些想要做生意缺少启动资金的可以拿自己的房子到银行里去申请贷款。现在农村的房子也可以贷款了，但是很多农民却不敢用自己的房子去银行贷款，原因如下：



1、不了解房屋抵押贷款政策

首先，小编先给大伙儿普及一下有关农村房子贷款的事，农民拿宅基地上的房屋抵押贷款是可以的，但是不能抵押宅基地，也就是说抵押的是房子的建筑材料。不少农民以为贷款是把自己的房子抵押出去，然后自己就没有地方住了，要想想连自己的房子都没有了那住哪里呢？”金窝银窝都不如自己的狗窝呀“，一听到用房屋作为抵押一听到房子作为抵押便从心理排斥这个贷款了，自己再穷也不能没有房子住呀，所以便不敢抵押房子贷款了。







2、不懂得具体操作

很多农民都是老老实实在农村种地的农民，大半辈子待在农村，很多农民甚至在银行自助取款机怎么使用都不知道，更不用说知道如何去银行申请贷款了。他们虽然知道他们的房子现在可以去贷款，但是由于不懂得具体操作流程，自己又不敢一个人去银行贷款，于是便放弃了去银行贷款这个方法。







3、害怕自己还不上

农村的农民一般投资意识不强，他们普遍认为干多少活就获得多少报酬，不会去想用以后的钱来干现在事情。他们担心万一自己还不上怎么办，自己没有固定的收入，大部分农民都是没有一份固定的工作，他们除去在农忙的时候会到附近找一些短工，或者是临时工的工作，有些时候可能连续几个月没有一点收入。因为贷款需要每个月需要还本金和利息，因为没有固定收入不能每个月都能按时还款，于是他们便不敢去银行贷款。







通过阅读上述内容，对于为何农民朋友不敢申请农村房屋抵押贷款这一问题有所了解了，事实上，房屋抵押贷款知识一种资金周转方式，小编说这么多只是为了让更多的不了解农村贷款的朋友能够了解更多有用的知识。



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房屋抵押贷款其实就是将要贷款的房屋作为抵押，而贷款的金额则要考虑很多因素了。如房龄、房屋所处的位置、还有房屋的装修状况等方面。



房屋抵押能贷款多少？

一、房龄低贷款高

为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的**好是在２０年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。

根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的**保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。

二、房产所处的地理位置好贷款高

房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。

三、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。

四、贷款人的贷款房屋套数多贷款少

假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的３成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。

五、房产属性

一般来说，普通住宅的抵押贷款**多是贷款房产评估价值的７成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的５成左右。

办理房屋抵押贷款

一般的办理首先是贷款人提出申请后银行开始受理贷款，然后评估公司会对作为抵押物的房产进行房产的评估，之后银行会根据客户所提供的资料以及房产的评估报告进行取证审批，待银行审批通过后即可办理房产抵押。银行在取得他项权利证明之后进行放出贷款，后续进行贷后的管理。

以上就是有关房屋抵押贷款的贷款金额还有抵押贷款办理的内容了，不过除了以上所说到的这些因素之外还有其他的因素会被考虑的，具体的情况具体分析。

据相关法规和司法解释：农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。
但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。
另外，有的地方也突破了，农村房屋也可以抵押贷款。

不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个: 以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60％。

房屋抵押条件：
1、房屋所有权证；

2、抵押申请表；

3、抵押合同；

4、证明房屋价值的资料；

5、委托书；

6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；

8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；

9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；

10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

房屋抵押利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。

大家都知道，钱不是万能的，但是没有钱是万万不能的。当你急需资金时，可能你就会认识到钱在关键时刻的作用。







大家都知道，钱不是万能的，但是没有钱是万万不能的。当你急需资金时，可能你就会认识到钱在关键时刻的作用。



当生活中碰到较大的资金缺口时，影响也是极其大的，到处借钱，却到处碰壁，严重的还可能导致失去生命。现在是不是觉得缺钱是个很严重的事请？



但是不要着急，缺钱不用怕，贷款来帮你。当你遇到资金缺口时候，不管大小，都可以找贷款来帮忙，不要觉得天就塌下来了，其实这根本就是小问题，如果因为这样的小问题失去生命，那就太不值了。



贷款产品有很多种，下面就由房阿哥给大家介绍下有关房产抵押贷款的额度问题。

房产抵押贷款，就是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。



那么房产抵押贷款能贷到多少钱呢？



贷款金额的计算方式为：款金额=房产评估价值×贷款成数。也就是说贷款能贷到多少钱是和你的房屋评估价值以及贷款成数有关的。



那么下面我们就来看一下影响房屋评估价值的因素有哪些。

1、房龄

2、房子大小以及装修的情况

3、房屋是否有贷款

4、房屋的地理位置

5、房屋朝向



如果你的房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就会少点。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。这也是很多业主总以为自己的房子能值很多钱，但评估以后才知道比自己预期的要少很多。



一般情况下，银行的贷款成数为50%，**高的情况下可以贷到70%，不过能贷到70%还是需要有一定的资产证明才可以的，比如有二套房产。



总的来讲，你的房屋并不是你觉得能值很多钱就是真的值那么多钱的，银行把贷款额度压这么低，也不是没有道理的，也是为了安全，做好防护措施。所以，评估房产要综合各方面的因素，不要片面的想当然。





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　农村信用社贷款条件
　　一、基本条件
　　1、企业法人执照或营业执照有效；
　　2、在信用社开立了基本账户或一般账户；
　　3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》；
　　4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划；
　　5、有固定的经营场地和设施；
　　6、财务管理制度健全，企业管理规范。
　　三、政策性
　　1、企业从事的经营活动符合国家法律规定；
　　2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求；
　　3、在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题；
　　4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。
　　四、项目可行性
　　1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议；
　　2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议；3、有可观利润，经济效益好；
　　4、企业有生产技术保障；
　　5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%；对
　　于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%；
　　6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明；
　　7、新建项目必须要有有关部门批准文件。
　　五、贷款的安全性
　　1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户
　　或具有完全民事行为能力的自然人；
　　2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内；
　　3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。
　　六、贷款的效益性
　　有明确可靠的偿还贷款本息的渠道，企业每年结清利息后，能拿出一定的资金偿还贷款本金。
　　七、企业的诚信度
　　企业无逃债、废债行为，不存在恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款和货款的历史。
　　八、对农村信用社的要求
　　1、信用社自身组织的资金在满足支农的前提下，有充足的富余资金用于发放此笔贷款。每5000万元富余资金**多
　　只能发放1000万元企业贷款。不得用拆借资金或人民银行再贷款发放企业贷款；
　　2、若发放此笔贷款，此企业贷款占信用社总贷款的比例不能超过10%；信用社**大十户贷款占总贷款的比例不能
　　超过50%。
　　3、市州联社、信合办必须有贷款可行性论证报告，有充足的可贷理由，对存在的不足要有改进措施；

贷款买房指购房人以住房交易的楼宇作抵押，汽车抵押贷款一般能贷多少？由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，支付购房款，分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，买房贷款流程是什么？买房贷款需要什么材料？只有一套住房，就用您的这套住房做抵押申请住房抵押贷款。申请住房抵押贷款的时候，该住房需要有贷款机构认定的抵押条件，住房房龄不能太老，有一定的增值空间或比较有保值的保证的住房比较容易成功获得贷款。同时，借款人要满足贷款要求，拥有一定收入和良好的信用同时，汽车抵押贷款负债情况不能太糟糕。



而对于车辆抵押贷款平台来说，还要防止一车多抵的状况，这点平台有专门的线下风控部门过滤。借款人有借款需求，线下人员会上门实地考察，并将相关证件在车管所过户登记，这样借款人就不能再次抵押。同时，为了防止私下交易，平台为每一台抵押车辆都安装多个GPS监控系统，一旦车辆行驶异常，立刻有线下工作人员上门排查。并且每辆抵押车辆的行车路线都在官网更新，投资人随时可查。

有些用户，盲目迷信抵押平台，殊不知一些抵押平台的猫腻，比如抵押物是否真实存在，手续是否完备，假如出现坏账能否*时间变卖等。如果什么资料都没有那些并不是真正的抵押平台，真正合规的P2P平台在抵押之外，依然寻找更安全的合作方式。近日，政策推动之下许多平台开始寻求和保险公司的跨界合作，实现平台所有标的均由保险公司本息全额承保。商业贷款哪家利率低？



金融消费者教育的目的是为福田的个人贷款一般能贷多少钱？了提高消费者的金融素养和自我保护的能力，不仅是拥有自我保护意识，更要提升金融素养。这是一个系统性工程，需要更多的机构参与进来，把金融教育做得更深入、更下沉，精准提升金融弱势群体的能力。平安普惠针对不同人群金融知识的薄弱环节和金融需求，开展金融知识普及活动，面向金融消费者，尤其是低净值人群和广大网民，提供获取金融知识的途径和防范风险的技能，促进金融消费者能力提升。平安希望通过“维C行动”，让金融消费者教育不仅是一堆政策法规，不仅是给消费者发几张调查问卷，而是互动交流，让消费者感到“温度”，认同理念，进而实践。

农村的房子如果有房产证是能够上市交易的大产权房满足银行贷款的条件就可以抵押贷款；
　　房屋抵押的申请条件：
　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
　　3，抵押人征信近24个月不得连累6
　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
　　5，实际用款用途明确
　　准备资料：
　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
　　2，借款人婚姻状况证明及复印件
　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
　　5，工作单位收入证明
　　6，家庭民间借贷条等证明材料
　　7，评估报告
　　房屋抵押贷款的流程：
　　提交材料
　　签署银行文件
　　房屋评估
　　银行审核通过
　　银行放贷
　　抵押登记
　　按月还贷