房屋评估费用

当一个人急需大额度资金时候，房产抵押贷款是比较常见的贷款方式了，虽然过程比较麻烦，但是相比其他贷款方式来说，房产抵押也是利息比较低的一种方式。



房阿哥介绍一下房产抵押的几个好处：







贷款期限相对较长



与其他贷款相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。授信期限一般是10-20年，**长授信期限可达30年。



利率相对较低



由于借款人是利用房产做抵押，银行要承担的风险就要比信用贷款类小很多，贷款人当然也会得到更高的利益。



审批合格率相对较高



由于提供的是房产作为抵押物，所以银行的贷款要求、贷款条件方面都会有所宽松。



贷款额度相对较高



无抵押贷款一般是月收入的10倍左右，但房产抵押贷款**高额度可达房产评估价值的七成。



能用他人房屋做抵押



比较自由，如果借款人自己名下没有房产，也可以用亲戚名下房产作抵押。



一次抵押，循环使用



现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。

房屋评估费用收费标准采取累进计费率，如下：①房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。②100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。③500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。C④2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。⑤5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二手房在交易的时候需要把交易的房子进行评估，而此时评估机构所收取的费用就是房屋的评估费。

买房过户的时候是，评估价格的0.5%，法院谁知道他们有没有自己的评估部门，有的话，不用花钱！毕竟是政府部门

房屋评估费用的负责方是谁？本文总结了二手房价格评估的标准和影响因素，包括房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置与地段、配套设施以及小区环境等。购房者在选择二手房时应考虑这些因素对房价的影响。

很多小伙伴申请房屋抵押贷款都希望额度越大越好，但是你造吗？其实贷款额度和你的房屋估值有关系的，讲到房屋估值大家**关心的一定是怎么收取房屋评估费呢？今天蜗牛妹和你一起了解一下~



房产评估全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员。

房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程，是为房产抵押服务的，即为合理确定抵押贷款额提供依据。在实际放贷过程中，金融机构往往根据评估结果，按照一定的贷款率（也叫抵押率）提供房产抵押贷款。



抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，**后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些；商铺5--6成，远郊区县会降成数。

那评估房屋贷款费用怎么算呢？

国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：

房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，

100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，

2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的~

1、评估公司都会参照你房子的具体情况给出一个**合理的价格。例如：按土地等级是否繁华。
2、房地产评估采用差额定率累进计费。例如： 房产价格100万元（含100万元）以下按5‰
101以上至1000万元按2.5‰
1001-2000 万元按1.5‰
2001-5000 万元按0.8‰
5001-8000 万元按0.4‰
8001-10000万元按0.2‰
10001万元以上按 0.1‰

眉山买房：房屋征收评估费用由谁来承担?

在正常评估的情况下，评估和鉴定的费用由委托人来承担，也就是房屋征收部门(人民政府或者房屋征收办公室)，也就是说，正常来说委托评估和鉴定的费用并不是我们被征收人来承担。如果我们对评估报告存在异议，提出了复核，复核机关认为原始鉴定出现来问题，重新作出来评估结果，那么这个评估和鉴定的费用也不用我们被征收人来承担，而是由原房地产评估机构来承担。

一、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的房屋因素



房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。



二、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的年限因素



对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。



三、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的位置因素



房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如，里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

要看实际情况，房屋价格不同，评估费收费标准不同。

根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

住房评估费用，是住房评估值的千分之6，
依据住房评估值计算过户税费
规定
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%

　　目前评估费收费标准采取累进计费率：
　　房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
　　100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
　　2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
　　房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

办理房屋抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。

1、评估费

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。抵押贷款评估费的收费标准，没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。根据了解，有的公司是按评估总额的3‰左右计收。


2、律师费

除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单**低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。


3、保险费

在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。



4、抵押登记费

需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。根据了解，有的公司是按照贷款总额*1.3‰来计算抵押登记费。

房产按揭贷款评估费原则上有银行或者公积金中心承担，双方另有约定除外。

为一站式解决客户融资难、融资贵问题，福建福州农商银行创新推出去中介、零费用、马上办的住房抵押贷款免费极速评估，不仅免除了贷款申请人办理贷款的繁琐手续，更为他们节省了融资成本。

为控制贷款风险，银行审核住房抵押贷款时通常要对购房者的房屋价值进行评估，一般由第三方评估机构执行，收费标准为评估价值1‰-4‰不等，成为客户主要的办贷成本之一。

福州农商银行对近千份房地产评估报告分析发现，通过对历史数据分析和行业研判，完全可以了解二手房市场的真实情况，测算出科学的房产评估价格。自2014年9月起，福州农商银行就开始尝试建立银行住房抵押贷款内部评估新制度，通过对当地市场的房屋基本信息进行系统建档，对房产评估案例进行科学梳理、比对，在分析大量数据及参照因素调整等基础上，建立住房抵押内部评估模型。同时为保证评估价格科学合理，该行还建立了市场价格跟踪机制，随行就市，根据市场反馈的信息动态调整模型参数，评估价格实现动态调整，系统得出的房产估值更加合理。

目前，福州农商银行极速评估系统已正式上线并顺利运行，评估范围覆盖福州五区99%的房产及车位产权，所有办理住房抵押贷款的客户都可在福州农商银行各网点评估拟抵押住房的价值，而且不向客户收取任何评估费用。

极速评估系统上线后，从客户提出贷款申请到与客户经理达成贷款意向仅用10分钟，而客户从申请贷款到极速评估再到放款仅需7天时间，用时比原先先评估再授信的方式缩短了至少7天。

截至9月末，福州农商银行共对1492笔贷款执行极速评估，估值总额约为18.12亿元，节省客户办贷成本超百万元。极速评估系统经过半年多的试点运行，得到了社会各界的一致认可和客户的广泛好评。

“普惠金融是我行的根本，也是我们的使命，在新的政策背景下，我行将不断创新，建立更完善、更符合社会需求的普惠金融体系，让金融服务的甘露洒落在每一个角落，为福州金融服务的进步和实体经济的发展加油助力。”福州农商银行董事长张永良表示。

二手房估价收费的标准因地区而异，有些地区多收，有些地区收低。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的标准执行。房屋评估、鉴定费用一般由委托人负担，鉴定费用由原房屋评估机构承担。有些地区收估价总额的千分之二，有些地区收取估价总额的千分之二至千分之五。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

（1）免费评估：现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳，其间以房天下评估网为有目共睹。

（2）付费评估：房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业天资的评估组织进行。

依据省物价局的有关规则，现在评估费收费标准采纳累进计费率：房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的

0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到

5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

一、房产评估价格的标准什么
对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：
1、看房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
3、看楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋**好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子**受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
5、看装修
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。
7、看位置
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
8、看配套
消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
9、看小区
房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。
10、看市场
二、评估费用如何计算
根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：
1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。
2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
上述材料为您讲解了关于“房产评估价格的标准什么”及“评估费用是怎么计算的”的相关问题，希望能对您有所帮助。

房产评估按照以下标准收费：

凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用；

房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定；

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制；

每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费；

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费

因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费；

仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷，需重新核定价格的，按标准的20-40%计收评估费；

企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。