抵押贷款担保人

　　根据我国住房公积金管理条例规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保，那住房公积金贷款担保人需满足哪些条件？对担保人有哪些影响呢？12345小百科为您解答：担保人不能是直系亲属，有稳定的单位工作，在市内按时缴纳公积金；
担保人在担保期间不能提取公积金，房本下来或还清贷款后可以撤销担保，但担保人可以贷款购房。

担保人所付的法律责任分为两种：

1、一般保证责任；其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。

2、连带保证责任；其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。

当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。

合同规定还款之日起，有效时间为一年，一年后以你自己的意愿决定贷款的偿还。

看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。
如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。
问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。

一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。
连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利，连带保证人没有这种权利。

在有抵押物的情况下，贷款责任还是应由申请人承担，但作为第三方贷款人，所以当贷款申请人不还款时，担保人还是需要偿贷款本金和利息。
然后担保人可以向申请人追偿，可以通过正常渠道拍卖抵押物，银行在处理申请抵押处理时，会根据抵押价值来具体分析：如果该抵押物的本身价值高于贷款本息，那么拍卖所得款项将先支付贷款本息，剩余部分会归还给担保人；
如果抵押物价值低于贷款本息，那么就只能由银行处理了。所以，为他人作第三方贷款还是要承担保责任的

申请住房公积金贷款需要担保人，担保人须符合下列条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；

3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；

4.无公积金贷款余额及其它不良债务；

5.在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；

6.住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

　　住房公积金的缴存、提取和贷款，关系到每一位缴存职工的切身利益。公积金贷款额度、使用效率以及提取范围和条件等，也是公积金缴存职工非常关心的热点问题。这两年，国家针对提高住房公积金使用率多次发文，督促各地用好、用活、用足公积金。截止到去年年底，国家出台的所有公积金惠民新政策，聊城全部不折不扣地落地到位，有的政策已经走在了全省前列。 　　为了使住房公积金更加方便缴存职工贷款、提取，聊城调整了《聊城市住房公积金贷款管理办法》和《聊城市住房公积金提取管理办法》部分条款，这些新政和调整后的聊城市住房公积金提取和贷款管理办法从8月1日开始实施，有效期五年，至2021年7月31日。



直系亲属购房，可申请“圆梦亲情贷款”

　　据市住房公积金管理中心负责人介绍，为扩大住房公积金贷款政策受益人群，**大限度地发挥住房公积金的互助作用，进一步提高住房公积金使用效率，针对正常缴存住房公积金的职工，推出“住房公积金家庭圆梦亲情贷款”政策。这一政策的内涵是，缴存职工的父母、配偶、子女在购买自住住房时，可与缴存职工共同申请贷款，缴存职工作为主借款人，其共同借款人与借款人履行同等还款义务。也就是说住房买受人在聊城市内购买房屋（购房合同或协议自签订之日起3年以内有效），住房买受人及直系亲属（父母、配偶、子女）中的任何一人在聊城市内正常缴存住房公积金，可申请“圆梦亲情贷款”。 　　“圆梦亲情贷款”住房公积金贷款**高额度50万元不变。住房买受人及直系亲属（父母、配偶、子女）中的任何一人在聊城市内正常缴存住房公积金，符合我市贷款办法规定条件且具备偿还能力，即可申请住房公积金贷款**高额度50万元。取消职工家庭夫妇单方与双方缴存住房公积金申请贷款额度的差别。住房公积金贷款年限提高至25年，其中住房公积金房产抵押贷款年限提高至25年，住房公积金保证贷款年限为15年，住房公积金贷款年限放宽至法定退休年龄后5年。 　　贷款利率按人民银行规定执行，二次房贷执行首套房贷款利率政策，目前，5年以下（含5年）贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率为3.25%，是公积金历史上**低的贷款利率。贷款担保方式可采取住房公积金缴存职工担保、存单质押、房产抵押、担保公司担保，以及上述担保方式的组合。一是采用住房公积金缴存职工为担保人的，担保人至少有一位是正常缴存住房公积金的党政机关、事业单位、中央及省直企业的正常缴存住房公积金的在职职工；担保人的住房公积金余额之和不低于贷款额度的20%。二是采用银行存款存单为质押物的，贷款额度不超过存单票面价值的90%，存单到期日不得先于贷款到期日。三是采用房产抵押的，可以使用所购房产、借款人其他房产或他人房产抵押作担保。四是采用担保公司担保的，须是市公积金中心认可的担保公司。借款人及配偶已办理住房公积金贷款、尚未结清的，不得为他人提供住房公积金贷款担保，担保人不得重复为他人提供担保。 　　而对于城郊、乡镇单职工新建、翻建自住住房的，凭宅基证、乡镇（办事处）的准建手续和村委会证明可以办理额度不超过10万元的贷款。

很多人公积金贷款买房子的话,都是找特意解决贷款的代办公司来施舍本身解决。交一些钱即是为了操心一些。可是也有些人感觉没需要花这份冤枉钱,而采用本身解决公积金贷款的各类手续。公积金贷款需要担保人吗?公积金的贷款担保人什么前提呢?这些成绩*来分解一下。

相信很多人都有过买房子贷款的经验，那么很多时候买房贷款我们都被要求提供担保人的，特别是现在的年轻人贷款买房，那么房贷担保人需要满足的条件是什么？是不是随便一个好朋友或者家人都可以做担保人呢？房贷担保人需要有什么责任呢？下面跟随小编一起来看看东莞买房贷款需要房贷担保人的相关内容是怎么样的吧。


房贷担保人的条件

1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。

2、房贷担保人需要有稳定的收入和工作，其个人/企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。

3、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议

4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户;且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;

5、房贷担保人如果是担保公司的话，还需要有债权方认可的资产作为抵押。

而具备了上诉条件之后的担保人，还需要提供自己的婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等等具备能证明自己有还款能力的材料。另外，做为贷款担保人也应该要明白自己为他人做担保，所需要承担的担保风险不低。



房贷担保公司收费标准

1、应该按你贷款金额的1％～3％收取担保费，这个收费比例和你本身的信用及还款能力有很大关系，如果你本身有较高收入，同时有其它房产或是有车、银行存款、股票、基金等可以抵押财产，那么你可以只答应1％～2％范围。

如果你能找到第三方（比较有实力的个人或企业）为你反担保，也可以只答应1％～2％范围；其它像评估费、查档费是担保公司自己因为调查你的征信需要发生的费用，不能算你头上，你只需要自己去交按揭费、办证费。

自身有房贷能做担保人吗？


可以。

担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件：

1、与本案无牵连。

2、享有政治权利，人身自由未受到限制。

3、在当地有常住户口和固定住所。

4、有能力履行担保义务。

5、没有明显的违约记录。

担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

以上就是今日的介绍”买房贷款需要房贷担保人吗“，其实在某些特定的情况下，还是需要担保人的，而且房贷的担保人也要承担连带偿还的房贷责任，很容易理解，就是如果贷款人没有按时间还款，那么担保人也要承担一部分的连带责任的。所以在房贷担保中，无论你是贷款人还是担保人，在贷款之前应该想清楚自己又没有这个能力去还贷款。

一、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。

二、担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。

三、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。

一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。

四、根据保证方式的不同，我国《担保法》将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。

而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。由此可见，一般保证比连带责任保证的风险小。

但《担保法》也规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”

住房公积金贷款担保人有什么要求？

办理住房公积金贷款必须找人担保，这是为了防范公积金贷款的风险，公积金贷款期限比较长(**长9年)，风险较大，贷款期间可能会出现各种变故，如果借款人在贷款后出现较大变故，导致其不能正常偿还贷款，这样会给资金回收带来极大的风险，影响住房公积金的安全运转。为了确保发放贷款的安全性，必须要求借款人提供担保。



住房公积金贷款担保人有什么要求？

以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：

1、 具有完全民事行为能力;

2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。



住房公积金贷款担保人有什么要求？

如果为朋友当了公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，**多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。个人也可以二次申请住房公积金贷款，但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后，次月才可申请二次贷款。另外，住房公积金贷款，从申请到贷款发放，市住房公积金中心承诺在5个工作日内完成受理、审批手续，加上到银行办理抵押借款手续，**长不超过15个工作日。职工办理了住房公积金贷款后，夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结，办理了住房公积金贷款的缴存人，在贷款期间内都不能支取个人账户上的余额，只能在贷款期满后有购、建、修房的方能支取公积金。

公积金担保人何责任是什么?

如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，**终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。

换句话说，当公积金贷款担保人一旦签名作担保后，便是作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

所以，对于金钱方面的担保，是非常严格的。

以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：
1、 具有完全民事行为能力；
2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；
3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；
4、无公积金贷款余额及其它不良债务；
5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；
6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。

不需要。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

不需要。
抵押贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

1、具有完全民事行为能力;
2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定;
3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其他不良债务;
5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

一，有些城市，贷款需要担保人做担保
二，有些城市，贷款需要担保公司做担保
三，公积金贷款，没有担保人，可以找公积金管理中心认可的担保公司做阶段性担保

　1.借款人的有效身份证、户口簿;

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5.房产的产权证;

　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

　　注意的是：

　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

　　3.担保人;

　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　一般贷款下来要1个月左右

　　流程：

　　1.向银行提出贷款申请，

　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

　　3.签定借款合同等;

　　4.办理房地产抵押登记事宜;

　　5.银行放款

　房贷是否需要贷款担保人，银行一般从贷款风险方面考虑，主要是看借款人的条件。比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。
　　如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。比如某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加**或者提高贷款利率。

贷款担保人法律责任:

第十二条 同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

第十六条 保证的方式有：(一)一般保证; (二)连带责任保证。

第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

2018年贷款担保人所需资料：

1、担保人本人二代身份证原件及复印件;

2、银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证;

3、担保人填写好的担保承诺书，表示愿意为借款人提供担保，履行相应义务;

4、有抵押物的，要提供权属关系证明书。

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2.**高院：轮候查封不属于正式查封，债务人以轮候查封超标的额为由而提出异议时不予支持

3.**高院判例|| “签字盖章”与 “签字、盖章”作为合同生效条件的区别

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5.**高院判例|| 当他项权证记载的债权数额与担保合同约定的担保范围不一致时真的应当以他项权证记载的债权数额为限优先受偿吗？

6.**高院：在无商品房预售许可证的情况下，消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力

7.**高院指令江苏高院再审判例 || 未按照《贷款通则》规定办理展期手续的展期不成立，保证人对于延期后的还款义务不承担保证责任

8.**高院：银行为收回贷款而虚假陈述其债务人的经营状况骗取过桥资金转嫁风险的行为构成侵权

9.**高院：经法律文书确认的不动产物权所有人即使未经过户登记亦可对抗针对名义物权所有人的强制执行

10.**高院：执行标的流拍后即使申请执行人不接受以物抵债，该标的财产也并不因此而丧失可执行性

11.**高院：小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有

12.**高院：在保证人签名真实的情况下，不管其所签署的借款合同是否存在事后补写，担保人均应承担保证责任。

13.**高院：父母以未成年子女名义购买并登记为子女所有的房屋能否因父母债务而被强制执行？

14.**高院：上市公司股权的隐名代持行为应属无效。

15.**高院：公司账户与股东账户之间存在大量、频繁的资金往来可能导致股东对公司债务承担连带责任。

16.**高院：虽然离婚协议约定原共有房产归配偶一方所有，但双方未进行转让登记时则不产生物权的转让效力，该房产仍属于夫妻共同所有。

以下正文
编者按
《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条要求“在人民法院查封之前已合法占有该不动产。”但实践中对于占有的理解却并不统一，尤其对于房屋尚未竣工验收、不符合交房条件情形下是否能够构成合法占有更是分歧较大。在《鄂尔多斯市圣圆投资集团有限责任公司、张利生申请执行人执行异议之诉案》【（2018）**高法民申4565号】中，**高院认为“张利生所称的交付案涉房屋可能是交付的尚未竣工验收的在建工程。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条第三款“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，案涉房屋作为建设工程只有经过竣工验收合格才能交付使用。因此，美景公司应履行向买房人交付竣工验收合格的房屋这一法定义务。否则，即构成违法交付。而购房人基于违法交付所占有的房屋，不是合法占有。具体到本案，原判决并未对美景公司所交付的案涉房屋是否竣工验收合格作出认定。在此前提下，原判决认定张利生基于该交付所占有的房屋是合法占有这一事实，也缺乏证据证明。”

在本期所推送的案例中，**高院却认为即使房屋所在工程处于停工闲置烂尾状态，根本不具备居住条件情况下也符合物权期待权取得所需要的“占有”要件，其实在《执行异议和复议规定》正式颁行之前，**高院于2014年10月23日在《中信信托有限责任公司与昆山东方云顶广场有限公司、陆进妹商品房预售合同纠纷、金融借款合同纠纷案》【（2014）民一终字第125号】中也持此观点，不过在《执行异议和复议规定》实施以后仍然如此就殊难理解了。