问答 二手房贷款过户流程有哪些? 二手房过户流程,二手房过户需要什么手续 房屋交易
按揭贷款买二手房的流程是怎样?
二手房按揭贷款需要准备哪些资料?
1.借款人合法有效的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8.若抵押物须评估的,须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款应该如何办理?
1.确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2.查询公积金
如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款,这步可以省略。
3.签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。
4.审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明
借款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。已有4个回答
问答 二手房过户贷款全流程 房屋交易
二手房过户贷款需要现有买卖双方带齐相关的资料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,银行会根据相关的材料进行审核,并且通知指定的评估机构验房做评估,符合条件的情况之下综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。需要在审批通过之后向卖方支付房屋**款,到房屋交易中心办理产权的转移,凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证。
需要购房者注意的是二手房在交易之前要明确房屋的产权是否清晰,以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦,可以先到相关的部门进行产权的检查,是否存在有冻结或者设备抵押的情况发生,存在银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的,需要先还清贷款卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅。已有1个回答
百科 二手房过户贷款全流程 贷款政策
问答 二手房公积金贷款过户流程? 房屋交易
过户费用房价的3%,因为你的是非普通住宅过户:契税(买方负担):普通住宅1.5%,非普通住宅3%,普通住宅各区标准不一样,土地转让费(买方负担):房款的1%,如果没有土地证,不需要交营业税及附加(卖方负担):2年以内,房款的5.5%;2年-5年,差价的5.5%;个人转让5年以上普通住宅免税(标准同上),非普通住宅仍按差价的5.5%交印花税:合同金额的0.05%,但一般买卖双方的都由买方交个人所得税(卖方负担):5年以上家庭唯一用房免征,5年以内差价的20%。不过据说天津市并为出台相应的实施细则,暂时不征贷款:印花税啦,保险啦,评估费啦等等如果找中介或者双方自己直接做成赠送而不是二手房交易的话,基本上什么税都不用交,但双方一定要信得过对方,否则会有很大的风险。有些非法中介为了避税,甚至把二手房交易做成遗产继承,私吞了房款,并扣押了房产证。这样买卖双方都没有合同作为凭据,交易不受法律保护,甚至无法状告中介。办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。已有6个回答
问答 二手房公积金贷款过户流程? 公积金
过户费用房价的3%,因为你的是非普通住宅过户:契税(买方负担):普通住宅1.5%,非普通住宅3%,普通住宅各区标准不一样,土地转让费(买方负担):房款的1%,如果没有土地证,不需要交营业税及附加(卖方负担):2年以内,房款的5.5%;2年-5年,差价的5.5%;个人转让5年以上普通住宅免税(标准同上),非普通住宅仍按差价的5.5%交印花税:合同金额的0.05%,但一般买卖双方的都由买方交个人所得税(卖方负担):5年以上家庭唯一用房免征,5年以内差价的20%。不过据说天津市并为出台相应的实施细则,暂时不征贷款:印花税啦,保险啦,评估费啦等等如果找中介或者双方自己直接做成赠送而不是二手房交易的话,基本上什么税都不用交,但双方一定要信得过对方,否则会有很大的风险。有些非法中介为了避税,甚至把二手房交易做成遗产继承,私吞了房款,并扣押了房产证。这样买卖双方都没有合同作为凭据,交易不受法律保护,甚至无法状告中介。办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。已有1个回答
问答 二手房过户贷款全流程 其他
二手房过户贷款全流程主要涉及以下4个步骤:签订买卖合同、办理贷款、过户申请、缴纳税费。
签订买卖合同
在购买二手房之前,要对房屋产权的完整性和真实性进行审核,所有信息确认无误之后再签署合同,约定成交的价格以及支付的方法,还包括出现违约双方所承担的责任。
办理贷款
向银行申请贷款,要提交自己的相关资料会由银行找评估公司对房屋进行评估,整个申请贷款的过程,大概在一个月左右。
过户申请
贷款申请通过之后,买卖双方当事人到相关的房屋产权部门申请办理过户,会由相关人员对于所提交的文件进行审核,并且对转让的房屋进行现场的勘探和评估。
缴纳税费
需要缴纳契税、营业税、个人所得税等等。凭借完税证明领取新的房屋所有产权证。已有1个回答
百科 二手房过户贷款全流程 二手房贷款
问答 二手房贷款过户流程是怎样的? 二手房过户流程是什么 户口户籍
随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台,二手房交易市场变的愈加活跃,买二手房贷款流程是什么?需要注意哪些问题呢?小编为大家总结了目前二手房申请购房贷款的流程和注意事项供大家参考。
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点:
(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下
月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般,银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。已有4个回答
问答 买二手房过户贷款流程是什么?贷款购买二手房,是先贷款还是先过户? 户口户籍
很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。
贷款买二手房的过户流程
1、买卖双方协商沟通
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、提出过户申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、贷款办理
对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取不动产权证书
买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了,当然,如果大家是通过中介来促成二手房交易的话,也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。已有4个回答
问答 公积金贷款二手房自主过户流程 公积金
1.和房主谈好价钱.
2.签《定金合同》,交定金.去房管中心验房本.并签《存量房买卖合同》.
3.带上身份证.结婚证.收入证明《存量房买卖合同》.去公积金中心申请贷款.
4.公积金中心委托评估公司评估.银行同意贷款.
5.首付资金托管.
6.贷款批下来后去建委网签.
7.放首付款.过户.
8.拿房产证后去公积金中心.银行放款.
9.物业交割.注《定金合同》是买卖双方初签的协议.是对买卖双方的约定.房管中心签的是正式的合同.已有1个回答
问答 个人办理二手房过户流程 房屋交易
一、准备材料
1.买卖双方身份证复印件;
2.房屋产权证书或房屋所有权证;
3.买卖双方的委托书;
4.买卖双方的购房合同;
5.买卖双方的贷款合同及垫资证明;
6.买卖双方银行账号;
7.银行账号开户证明;
8.房屋结构设计及验收合格证;
9.房屋拆迁证;
10.房屋交易登记申请表;
二、办理流程
1.买卖双方签订买卖合同,并准备办理二手房过户所需的材料;
2.买卖双方到房管局指定的银行缴纳交易费用;
3.买卖双方到房管局指定的中介机构办理过户手续;
4.买卖双方到房管局登记交易;
5.买方办理税务登记;
6.买卖双方到房管局办理过户手续;
7.买卖双方到银行办理资金转移;
8.办理完毕,买卖双方签字确认。已有3个回答
问答 二手房过户手续办理流程 注意事项
:
一、买卖双方签订交易合同
买卖双方签订交易合同,这是二手房过户的重要环节,合同中应包括房屋的详细地址、购买价格、付款方式、交易双方的身份证件号码等内容。
二、到公证处办理公证
买卖双方签订合同后,应到公证处办理公证,经过公证后,可以使合同有效,双方在公证后才可以进行过户。
三、原业主到房管所办理过户手续
原业主应到房管所办理过户手续,提交房屋买卖双方所有权变更申请书、身份证复印件和房屋交易合同等材料,由房管所审核完毕后,双方签字确认。
四、买方到税务局缴纳契税
买方还需要到税务局办理缴纳契税,缴纳契税后,买方可以拿到税务局出具的发票,作为有效的证明。
五、到房管所办理产权证书变更
最后一步,买方需要到房管所办理产权证书变更,办理完毕后,买方可以拿到新的产权证书,这样,二手房过户就完成了。已有2个回答
百科 二手房过户手续办理流程 二手房过户
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问答 买二手房怎么贷款流程? 贷款买二手房是先贷款还是先过户 房屋交易
相比新房,二手房具有即买即住的特点,但二手房交易流程比较复杂,尤其是办理贷款,很多人对此并不了解。下面,我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的流程是怎样?
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。
在实际的办理过程中,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,但基本大同小异,大家可以参考参考。建议在买二手房时,选择靠谱的中介公司,在整个的交易过程中,中介公司会提供全套的服务,能省心不少。已有4个回答
问答 二手房过户流程 房屋交易
二手房过户流程:
①提交申请,买卖双方在住房买卖合同签订后一个月内,带着房地产权属证书,双方的合法证明,转让合同等有关材料向房地产管理中心提出申请,并报告成交价格。
②审查材料,当交易双方提交材料后,房地产管理中心会对其提供的材料进行审验,并在半个月内作出是否受理的书面通知。
③评估房产,房地产管理中心会对买卖双方报备的成交价格进行审核,并依照需要对转让的住房进行实际勘查和评估。
④缴纳税费,住房过户会产生一些交易税费,交易双方需按规定前往有关部门足额缴纳税费。
⑤核发过户单,交易双方的申请通过后,房产管理中心会开具过户单给双方。
⑥领取证书,办理以上手续后,双方应凭过户手续,并依照我国现行的房地产政策规定领取房地产权属证书。已有1个回答
问答 二手房过户流程 房屋交易
二手房过户流程主要涉及到的就是签合同付款、交税过户、领取新产权证,而在此之前要了解自己的实际需求和自己的经济条件,特别是打算利用房屋抵押贷款形式购房,要考虑自己的收入是否能够支付每个月的贷款,而且所选择的房屋也要贴合自己的实际需求。
签合同付款
所签署的协议**好是一式三份在结义当中写明房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。在签署协议之前,还需要对房屋的产权进行检查,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
交税过户
交易的过程当中需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等,在交易完成之后可以完成产权的变更登记。
领取新产权证
凭借着完税证明以及房屋所有权证通知单,可以在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。已有1个回答
百科 二手房过户流程 二手房过户
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