厂房合同

出租方(甲方)： 身份证号码：
承租方(乙方)： 身份证号码：

甲,乙双方通过协商,就房屋租赁事宜订立本合同
一、租赁地址：
二、租用费用： 半年（租用期限 年 月 日起至 年 月 日）
三、租用期间其约定：
1.租赁期内乙方使用的水费,电费由乙方按时支付
2.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回房屋使用权
(1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
3、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决

出租方： 承租方：

签约日期： 年 月 日

出租方(甲方)__________________ 　　承租方(乙方)__________________ 　　
根据国家有关规定，甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的厂房出租给乙方，双方依据《中华人民共和国合同法》、当地政府对厂房租赁的有关规定的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经过充分协商，就租赁厂房一事达成以下协议，以约束双方行为，以便双方共同遵守： 　　
一、 出租厂房情况 　　
甲方出租给乙方的厂房座落在_____________________________ ，租赁建筑面积为_______ 平方米。厂房类型为_________ ， ________________结构。 　　
二、 厂房起付日期和租赁期限 　　
1、厂房装修日期_____个月，自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。装修期间免收租费。 　　
2、厂房租赁自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。租赁期_____年。 3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 　　
三、 租金及保证金支付方式 　　1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币_____元。月租金为人民币_____元，年租金为_____元。 　　2、第一年年租金不变，第二年________________________________________. 　　3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。 　　
四、 其他费用 　　
1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收 　　到收据或发票时，应在三天内付款。 　　
2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币_____元。 　　
五、厂房使用要求和维修责任 　　
1、 租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 　2、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 　　
3、 租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。 　　
4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。 　　
六、厂房转租和归还 　　
1、 乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。 　　
2、 租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。 　　
七、租赁期间其他有关约定 　　
1、 租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。 　2、 租赁期间，甲方向乙方无偿提供 门电话。如需 门以上的电话，费用由乙方自理。 　　3、 租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。 　　
4、 租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。 　　
5、 租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。 6、 租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。 　　
7、 租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。 　　
八、其他条款 　　
1、 租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。 　　
2、 租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。 　　
3、 可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。 　　
4、 租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。 　　
5、 供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。 　　
九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。 　　
十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。 　　
出租方：________________承租方：_____________________ 　　
授权代表人：____________授权代表人：_________________ 　　
开户银行： _____________开户银行：___________________ 　　
帐号： _________________帐号：_______________________ 　　
电话： _________________电话：______________________ 　　
签约地点： ______________________________________________ 　　
签约日期： ____年____月____日

厂房设备租赁合同：
甲方（出租方）：——————
乙方（承租方）：——————
经甲、乙双方协商同意，达成如下协议，共同遵守。
一、甲方根据乙方上级批准的项目和乙方自行选定的设备和技术质量标准，向 ———— 购进以下设备租给乙方使用。
1、2、3、4、二、甲方根据与生产厂（商）签订的设备订货合同规定，于————年———— 季交货。由供货单位直接发运给乙方。乙方直接到供货单位自提自运。乙方收货后应立即向甲方开回设备收据。
三、设备的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等，均由乙方自行负责。设备的质量问题由生产厂负责，并在订货合同中予以说明。
四、设备在租赁期间的所有权属于甲方。乙方收货后，应以甲方名义向当地保险公司投保综合险，保险费由乙方负责。乙方应将投保合同交甲方作为本合同附件。
五、在租赁期内，乙方享有设备的使用权，但不得转让或作为财产抵押,未经甲方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件和迁移安装地点。甲方有权检查设备的使用和完好情况，乙方应提供一切方便。
六、设备租赁期限为 ————年，租赁从供货厂向甲方托收货款时算起，租金总额为人民币 ————元（包括手续费—— %），分 ——期交付，每期租赁金——元，由甲方地每期期末按期向乙方托收，如乙方不能按期承付租金，甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。
七、本协议一经签订不能撤销。如乙方提前交清租金，结束合同，甲方给予退还一部分利息的优惠。
八、本协议期满，甲方同意按人民币—— 元的优惠价格将设备所有权转让给乙方。
九、乙方上级单位 ————同意作为乙方的经济担保人，保证乙方切实履行本协议各条款规定，如乙方在合同期内不能承担合同中规定的经济责任时，担保人应向甲方支付乙方余下的各期租金和其他损失。
十、本协议经双方和乙方担保人盖章后生效。本协议正本两面三份，甲、乙各执一份，副本 ———— 份，乙方担保人和乙方开户银行各执一份。甲 方： 乙 方：

房地发生意业务核心接收解决过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭生意业务核心的告诉，带好所有购房人的身份证及钤记，带好购房发票原件，付出房产权证。

在租厂房的时辰在什么环境下租厂房签订的合同是无效的，为我们在租厂房的时辰防止了一些经济损失。而对于出租厂房和谈范本如何写，本文列出了要写入厂房和谈范本的一些事项。

转租厂房是很普遍的一个厂房出租的一个形式。一般情形下厂房签订的合同日期时刻较长，所以转租的情形特别很是的常见。那么对转租厂房签订的合同也长短常主要要害的。

这个装修公司一般都会提供的，合同都是标准的，网上可以下载，这里不方便发给你、

钢结构承包合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》和《建筑工程承包合同条例》规定，及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成以下条例：
一、工程内容：钢结构及彩钢瓦、门窗的制作安装等(附钢结构工程预算表).
二、工期：
经甲乙双方协商，本工程从 年 月 日始至 年 月 日结束。总工期为 天，其中制作工期为 天，安装工期为 天，如遇不可抗力因素，（如战争、地震、雨天等）工期顺延。
三、质量及技术标准：
所有材料必须达到合格，由乙方质量人员现场检测，施工质量达到国家标准。
四、双方责任：
1、甲方提供标准的施工图纸，如有变更，及时给予解答，并及时提供变更图纸，甲方提供原材料堆放场地；提供电源及电表箱以上电线，配合乙方解决施工中出现的问题。
2、乙方认真领会图纸及设计要求，按图施工，同时提供各单项目的材料报告，如需现场复查，可联系沟通，但费用甲方承担，在施工过程中，乙方要准守国家的法律法规，工程质量确保合格。
3、乙方提供公司资质及上岗人员的上岗证，材料力学性能检测报告单以及工程施工验收资料，乙方在甲方提供防锈漆的情况下，免费为甲方喷底漆。
五、付款方式:
1、工程总价为 万元，合同签订3日内，先预付材料款 40% ，计人民币 万元，钢结构进场后再付 ，计人民币 万元，待工程完工后经检查合格15日内全部付清余下款项，合计 万元（合同总价3%的质保金除外）。
2、若因甲方拖欠乙方工程款，影响工程进度，造成乙方停工、窝工而带来的各种损失，应由甲方承担。
六、安全施工:
乙方工人进入工地，必须遵守工地的安全规范，统一安排，自备安全用品。高空作业，必须系安全带，配带安全帽，使用电气设备要规范，必须安全可靠，特别室外用电要防水，接地，配电箱要配备漏电保护器，以防为主，安全施工。如发生不安全事故，一切责任由乙方自负，甲方不承担任何事故责任及经济损失。
七、开工及延期开工：
（1）乙方应按合同约定的工期开工。
（2 ）因甲方原因造成不能按合同约定的工期开工，甲方应在合同 约定的开工日期前 2 天，以书面形式通知乙方，推迟开工日期；并相应顺延工期。如甲方没有提前通知乙方，给乙方造成的开工损失由甲方承担。
八、工程质量：
1、乙方对钢结构工程的施工安装质量和其所提供的材料、制作的构件质量负责。
2、乙方必须严格按施工图纸、说明文件和国家有关规范、规程、 标准的要求制作施工。
3、乙方应按钢结构工程质量验收规范对分项、分部工程质量进行评定。钢结构工程主构件安装完工时，应通知甲方代表或监理工程师进行中间结构验收。
4、工程保修期为一年。在质保期内，如有工程质量问题乙方应给予及时维修。
九、争议：
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向工程所在地仲裁委员会仲裁或直接向各自所在地人民法院提 起诉讼。
本合同一式四份，甲乙双方各持贰份。工程结算完毕。付清工程款后，合同自动失效。
甲方：（签章） 乙方：（签章）
代理人：（签章） 代理人：（签章）
电话: 电话:

出租方(以下称甲方)：
　　承租方(以下称乙方)：
　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
　　第一条 房屋坐落地址
　　甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。
　　第二条 租赁期限
　　租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
　　1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
　　3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
　　第三条 租金和租金交纳期限：
　　1.每年租金为为人民币 万 仟元整（￥ 元）。
　　2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年为 元，第三年为 元，第四年为 元，………）。
　　3.（或）　为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下：
　　第一期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第二期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第三期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第四期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第五期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第六期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　………
　　（或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）
　　4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
　　第四条 租赁期间房屋修缮
　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
　　第五条 各项费用的缴纳
　　1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
　　2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
　　4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
　　5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
　　第六条 出租方与承租方的变更：
　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
　　第七条 违约金和违约责任
　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。
　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。
　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
　　第八条 免责条件
　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
　　第九条 争议的解决方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
　　第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　第十一条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。
　　本合同共＿＿＿页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。
　　出租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿ 承租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿
　　法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿
　　联系电话： ＿＿＿＿＿＿ 联系电话： ＿＿＿＿＿＿
　　联系地址： ＿＿＿＿＿＿ 联系地址： ＿＿＿＿＿＿
　　身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ 身份证号码： ＿＿＿＿＿＿
　　＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿ 月 ＿＿＿＿＿＿日

给你一个样本参考一下：房屋租赁合同
　　（示范文本）

　　合同编号：——————

　　出租人：—————— 签订地点：——————

　　承租人：—————— 签订时间：——年——月——日

　　第一条 租赁房屋坐落在————、间数————、建筑面积————、房屋质量————。

　　第二条 租赁期限从————年————月————日志————年————月————日。
　　（提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的部分无效）

　　第三条 租金（大写）：——————

　　第四条 租金的支付期限与方式：————————————————————

　　第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

　　第六条 租赁房屋的用途————————————

　　第七条 租赁房屋的维修：————————

　　出租人维修的范围、时间及费用负担：————————————

　　承祖认为修的范围及费用负担：——————————————————————

　　第八条 出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：————————————

　　租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：————————————

　　第九条 出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋。

　　第十条 定金（大写）————————元。承租人在————前交给出租人。

　　第十一条 合同解除的条件

　　有下列情形之一，出租人有权解除本合同：

　　1、承租人不交付或者不按约定交付租金达————个月以上；

　　2、承租人所欠各项费用达（大写）——元以上；

　　3、未经出租人同意及有关部门批准，成族人擅自改变出租房屋用途的；

　　4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任制使房屋或设备严重损坏的；

　　5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；

　　6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；

　　7、承租人在出租房屋进行违法活动的。

　　有下列情形之一，承租人有权解除本合同：

　　1、出租人迟延交付出租房屋————个月以上；

　　2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。

　　3、——————————————————

　　第十二条 房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：——————

　　第十三条 违约责任：——————————————

　　出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

　　承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。

　　承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应付损害赔偿责任。

　　第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列地————种方式解决：

　　（一）提交——————仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法想人民法院起诉。

　　第十五条 其他约定事项：——————————

　　--------------------------------------------------------------------------------
　　出租人（章）：
　　住所：

　　法定代表人：

　　（签名）：

　　居民身份证号码：

　　委托代理人

　　（签名）：

　　电话：

　　开户银行：

　　账号：

　　邮政编码：
　　承租人（章）：
　　住所：

　　法定代表人

　　（签名）：

　　居民身份证号码：

　　委托代理人：

　　（签名）：

　　电话：

　　开户银行：

　　账号：

　　邮政编码：
　　鉴（公）证意见：

　　鉴（公）证机关（章）

　　经办人：

　　年 月 日

厂房买卖合同范本是什么样的？具体包括哪些实质呢？很多工场因为各类原因需要进行厂房让渡，签订生意合同是此中*主要的关节之一。*笔者就跟大家分享一份地盘厂房生意合同范本。

合同双方：

出租方(以下称甲方)：

法定代表人及身份证号：

营业执照号:

注册或居住地址：

邮编：　　电话：

承租方(以下称乙方)：

法定代表人及身份证号：

营业执照号:

注册或居住地址：

邮编：　　电话：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同(合同样本可到信法网下载)：

第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)

第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三条 租金和租金交纳期及条件：

1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。　　甲方开户银行：

收款人名称：　　帐号：

2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：

1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳;

2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳;

3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。

4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条 出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

厂房租借合同是出租人将厂房拜托承租人使用、*，承租人付出房钱的合同。厂房租借合同属于房屋租借合同的一种，与其他房屋租借合同对比，其特点在于租借目标是厂房而不是普通房屋，租借的方针常日是产业和商业方针而不是栖身。下面我就告诉你厂房租借合同要关切哪些？租厂房的公司能否上市？

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【以案释法】房屋租赁合同纠纷中装饰装修费处理

——合肥铁欣运输贸易有限公司诉安徽金柱经贸有限公司房屋租赁合同纠纷案

【导读】房屋租赁合同中，如果承租人对所租赁的房屋进行装饰装修，一方面可能对出租人的房屋所有权造成侵害；另一方面也可能因装饰装修物在租赁房屋上的固定，而产生不动产的添附问题。相应地，房屋租赁合同纠纷的一大难点是，当房屋租赁合同无效、解除、履行期间届满后，装饰装修物如何处理的问题。该案涉及到房屋租赁合同纠纷中对装饰装修的处理，这类案件横跨债权和物权两大领域，关涉添附制度、不当得利等民法理论，在理论界及审判实务界均引起高度关注。

【案情简介】

原告: 合肥铁欣运输贸易有限公司（以下简称“铁欣公司”）

被告: 安徽金柱经贸有限公司（以下简称“金柱公司”）

原、被告双方于2002年8月1日签订了《安徽省房屋租赁合同》，合同主要约定如下：原告（反诉被告）铁欣公司将座落于明光路366号的聚宾楼出租给被告（反诉原告）金柱公司用于开展餐饮、住宿、沐浴经营活动，租赁期为2002年8月1日至2017年7月31日，月租金6,800元；其中第八条第二项约定租赁期间，如因市政建设或拆迁，该合同自行解除；第十条第四项约定承租期满后，承租方投入的固定资产为出租方所有；第五项约定装修期为协议签订之日起三个月以内。承租期从协议签订之日起第四个月起计算。合同签订后，金柱公司将聚宾楼更名为金柱宾馆，并进行了第一次装修；履行至2010年3月金柱公司又对宾馆进行了第二次装修，并实际支付装修款4,000,000元。2008年8月20日合肥市人民政府与上海铁路局签订了合肥南站地区搬迁改造协议，确认通过土地置换方式对合肥南站地区实施搬迁。2010年10月28日合肥市瑶海区发展改革和统计局瑶发改统（2010）57号文件对铁路南站搬迁改造项目立项进行了批复。2010年12月1日合肥市瑶海区住房和建设局瑶建（2010）38号文件发布了同意房屋拆迁的批复并于同日给瑶海区车站街道办事处和瑶海区重点工程建设办公室颁发了房屋拆迁许可证，根据拆迁许可证上标明的拆迁红线图，金柱宾馆（原聚宾楼）在拆迁范围内。2011年2月15日铁欣公司向金柱公司发送通知，告知其租赁的房屋即金柱宾馆在合肥南站区域改造拆迁范围内，通知金柱公司于4月15日前搬迁。金柱公司副总经理王建国于次日签收。2011年8月29日合肥市人民政府与上海铁路局又签订了合肥南站地区搬迁改造补充协议对于搬迁地块内房屋腾空、交付与过渡，合肥南站地区铁路多、集经门面房与商业经营用房安置，无偿提供部分多经企业40亩迁建用地等五项事宜作出约定，并约定在协议签署后10个工作日内腾空搬迁地块内的铁路多、集经企业门面用房、商业经营用房、单身公寓和活动室，交付给合肥市人民政府。2011年9月8日铁欣公司向金柱公司发送通知，通知其于2011年9月15日清空出租房交铁欣公司，否则16日停水、电，后果自负，金柱公司王建国于同日签收。2011年10月13日铁欣公司按照拆迁人要求将户号为5560水表销户。因金柱公司一直未按要求搬迁，铁欣公司于2012年4月17日向本院提起诉讼，请求法院确认其与金柱公司2002年8月1日签订的房屋租赁合同自行解除，并判令金柱公司将承租的房屋返还给铁欣公司。金柱公司收到诉状后于2012年5月16日提交反诉状，请求法院依法判令铁欣公司补偿金柱公司损失，包括自建房屋损失、宾馆装修损失、宾馆设备损失、停水造成的损失、18个月停业损失五项共计13,979,275元。第二次开庭时，金柱公司撤回要求铁欣公司赔偿自建房屋损失3,750,000元、宾馆设备损失2,967,200元、停产停业损失1,798,830元的诉请。

【裁判结果】本院认为本案的争议焦点是：1、原、被告双方2002年8月1日签订的房屋租赁合同应否解除？2、被告（反诉原告）的反诉请求能否得到支持？

关于争议焦点1，原、被告双方2002年8月1日签订的房屋租赁合同应否解除的问题。原、被告双方于2002年8月1日签订的《安徽省房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，合法有效，应依法保护。其中第八条第二项将“市政建设或拆迁”约定为该合同自行解除的条件。依据2008年8月20日合肥市人民政府与上海铁路局签订的合肥南站地区搬迁改造协议、2010年10月28日合肥市瑶海区发展改革和统计局瑶发改统（2010）57号文件对铁路南站搬迁改造项目立项的批复、2010年12月1日合肥市瑶海区住房和建设局发布的关于同意房屋拆迁的批复、拆迁许可证及拆迁许可证上标明的拆迁红线图，金柱宾馆（原聚宾楼）在拆迁范围内，即双方约定的合同解除条件已成就。铁欣公司于2012年2月15日向金柱公司发送了搬迁通知，金柱公司于次日收到后在合理期限内并未提出异议。金柱公司认为是铁欣公司单方面要求解除涉案合同缺少事实与法律依据的辩解，本院不予采纳。依据《合同法》第九十六条、第九十七条之规定，涉案合同应于2011年2月16日自行解除，金柱公司应当将承租铁欣公司的房屋恢复原状返还给铁欣公司。

关于争议焦点2，被告（反诉原告）的反诉请求能否得到支持的问题。一是宾馆装修损失。在租赁期内，金柱公司分别进行了两次装修。第二次装修时间为2010年3月至5月，装修合同约定工程包干价5,000,000元。金柱公司于2010年5月28日向装修公司支付了装修工程款4,000,000元。对于该次装修，铁欣公司认为金柱公司对宾馆进行装修前未经过其同意，属于擅自装修，发生费用应由金柱公司自行承担。本院认为，本案合同租期长达15年，金柱宾馆第一次装修与第二次装修时间间隔8年，内部装修及添附物必然老化，金柱公司为了经营需要进行第二次装修符合常理，且涉案合同并没有禁止金柱公司在经营期间对宾馆进行装修，而铁欣公司在该次装修期间和之后合理期限内亦未提出异议，应视为其已同意金柱宾馆的此次装修。依据《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的精神，剩余租赁期内的装修残值损失，双方应按公平原则分担。金柱公司2010年第二次装修实际支付费用为4,000,000元，剩余租赁期内的装修应按装修时间至合同期满时间逐年分担从而计算出残值，即4,000,000/（2017-2010）×（2017-2012）=2,857,142.86元。综合本案情况，铁欣公司应补偿金柱公司装修款1,800,000元。至于金柱公司所称，其还剩余1,000,000元余款没有交付装修公司，由于现阶段证据不足，故其可待该款实际发生时另行主张。二是停水造成损失。由于合同解除时间是2011年2月16日，且铁欣公司按照诚实信用原则已于2011年2月15日和2011年9月8日两次履行了通知义务，并给予金柱公司合理的搬迁时间，金柱公司也于2011年2月16日和2011年9月8日分别签收了通知，但至今仍拒不搬迁。在此情况下，铁欣公司按照瑶海区办事处和瑶海区重点工程建设办公室的要求于2011年10月13日办理了相关的水表销户手续。以上事实表明，销户停水造成的损失系因金柱公司拒不履行搬迁义务所致，该部分的损失本院不予支持。

第二次开庭时，金柱公司向法庭提交了撤回要求铁欣公司赔偿自建房屋损失、宾馆设备损失、停产停业损失三项诉请。本院经审查认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，依法予以准许。

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委托方(甲方)：__________________________
承接方(乙方)：__________________________
工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：__________________________
施工面积总计：_________平方米;
2.施工内容：详见本合同附件(一)《装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：
5.工程开工日期：_______年_______月________日;工程竣工日期：_______年_______月________日;工程总天数：________ 天。
第二条：工程价款
工程价款:(金额大写)_______元，详见本合同附件(二)《装潢工程材料预算表》。
1、材料款__________________ 元 2、人工费____________________元;
3、设计费__________________ 元 4、施工清运费__________________ 元;
5、搬卸费__________________ 元 6、管理费__________________ 元;
7、税金(5.72%)____________元 8、其他费用(注明内容)_________元;
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。详见本合同附件(三)《装潢工程材料决算清单》。
2.工程验收标准，双方同意参照市地方标准db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.质量检查监督部门：市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。
5.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
6.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件(二)《装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件(四)《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的__%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1.合同一经签订，甲方即应付__%工程材料款和施工工费的__%;当工期进度过半(__年__月__日)，甲方即第二次付施工工费的__%。剩余__%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)甲方付清工程价款，详见本合同附件(七)《家庭装潢工程结算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，详见本合同附件(八)《家庭装潢工程工程质量保修卡》。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
第一批进度第二批进度第三批进度
进程时间
进程内容
材料款支付比例
应付材料款
施工工费支付比例
应付施工工费
总计
付款地点
付款要求
备注
(增减项目)
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件(五)《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3.甲方未按合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的__%支付给乙方。
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
第六条：工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的__ %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的___%作为误工费支付给乙方___元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
1.工程质量验收，详见本合同附件(六)《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条：其他事项
1.甲方
(1)、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
(2)、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的　保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
(3)、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2.乙方
(1)、应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
(2)、指派(姓名)____________ 为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
(3)、负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
(4)、严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约处。
(5)、在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。
第九条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额____ %作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第十条：争议解决
1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向当地仲裁委员会申请仲裁;或向人民法院提起诉讼。

**普遍的介绍：合同纠纷问题

特点是什么：租赁

举例说明应用场景：租赁法

其它含义：租赁合同产生纠纷，无法解决。

举例说明应用场景：法院投诉

在签定多人合租厂房转租合同时该当体味，主合同能否商定转租的、租借刻日。在一定厂房的面积、水、电等费用无争议的情形下，在签定多人合租厂房转租的合同。本文已经列出了厂房合租和谈的一些关切条例。

变更厂房租赁合同变更的话，是指在合同成立以后，尚未履行或未完全履行以前，出现了不适宜按原合同条件继续履行的情势，当事人就合同的内容达成的修改和补充。
由于我国房屋租赁的相关法律法规没有规定具体的租赁合同的变更条件，所以变更条件主要由当事人在合同当中进行约定。如邻近房屋的租金价格明显上涨时，出租人有权要求增加租金；或者当邻近房屋的租金价格下跌时，承租人有权要求减少租金等。

在日常生活中常常会有出现一些租赁纠纷，所以说在签订合同的时候一定要把该约定好的事项在合同中都约定好，也可以避免一些纠纷的出现。下面小编给大家详细的讲解下有关：东莞厂房租赁纠纷有哪些，出租东莞厂房注意事项。这方面的相关知识。