房贷提前还

一、房贷提前还款划算吗

提前还款是否划算要根据借款人目前的还款情况来看，以下几种情况的朋友可以考虑提前还款：

1、不愿意负债的人

很多不愿意负债的人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。

2、贷款当时实行上浮利率的人

受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。

3、把房子作为融资工具

把房子作为融资工具的购房者，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

二、提前还款要注意什么问题

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后，便是房奴的还款之路。然而在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。所以，大部分房奴还是想提前把房贷还掉，减轻月供压力。

那么，提前还款，划算吗？该怎么还，什么时候还？

房贷不像信用卡消费，想提前就提前，想还款多少就还款多少，房贷还款里面可能还涉及贷款的合同条款，银行要求等等。

1、提前还款的资格

首先，看看合同里是否允许提前还款，部分银行需要提前预约，还设置有**低还款额和还款周期。



另外，提前还款银行可以收取违约金，这个在合同条款里都会有写，但银行不同要求也不同。



2、提前还款的方式有哪些 ?

提前还款的方式共有5种选择，每种方式特点不同，大家可以根据需要，选择合适的。

①将剩余贷款一次还清

特点：就是主要还所欠本金，以后不用还利。

②部分提前还款，剩余贷款保每月还款额不变，将还款期限缩短

特点：能节省较多利息

③部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变

特点：减小了月供复息，但节省程度低于第二种

④部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限

特点：节省较多利息

⑤剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短

特点：月供增加，减少部分利息，但是相对不合算。





3、以下情况，需要提前还贷款

即将买房/卖房

卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。

公积金账户余额多

在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。

需要办抵押贷款

近年，房价上涨快，很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人，往往将房屋抵押贷款作为**好的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押，那么这时候就需要将按揭还清，再将房产抵押给银行获得贷款了。

贷款利率即将大幅上涨

未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着利率低赶紧还上也可行。

拒绝一切负债思想

患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧，顺心就好，维稳第一

房子贷款可以提前还吗，提前还款应该如何申请呢？赶快跟小编来了解一下吧。

贷款买房子着实是解决了很多人资金的问题，可是贷款有利息也是一个很现实的问题。虽然房贷相较其他贷款利息较低，但是总房款多，年限长，计算下来也是很多的，所以很多人打算提前还款，那么，房贷提前还款合算吗？提前还款需要注意什么？

房贷提前还款合算吗？

提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。



提前还款需要注意什么？

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

综上，本文主要是讲述了房贷提前还款合算吗，以及提前还款需要注意什么的相关信息，我们现在通过本文的阅读，认识到不是全部的贷款方式，提前还款都是划算的，具体的还是看我们自己的贷款方式，以及综合的个人情况来看的。

房贷提前还款需要支付违约金，且银行对提前还款有一定限制。因此，不适合用应急资金还款、采用等额本息还款方式进入中期还款的人，以及等额本金还款期达到四分之一的人。购房者应注意不要先还公积金，并办理抵押注销手续。总之，提前还款需谨慎考虑个人情况，明智决策。

干嘛非得提前还贷呢。要是我，有多长就拖多长。通货膨胀那么厉害，房贷提前还款肯定不划算！

其实，现在大多数有房一族的人都是靠着贷款买房的，这些人几乎都有一个感受就是“一入房贷深似海，从此大山压身上”。因此很多人一旦手头宽裕了就想提前还贷，好早点把压在身上的大山给去掉。但是，房贷提前还款划算吗？

房贷提前还款的操作流程包括预约还款时间、准备资料、填写申请表和注销抵押。办理时需注意办理时间、资金准备、最低金额、新贷款和账户变更等事项。贷款人可选择部分提前还款或提前结清全部未到期贷款。温馨提示：部分提前还款需支付利息并重新计算每期还款额，提前结清需同时归还剩余本金。

对于大部分贷款购买房子的朋友来说，相信大家都有过提前还款的想法吧，不过买了房子之后，大多数人手里面剩余的钱都不是很多了，如果购买的是毛坯房的话，接房的时候还需要支付一些其他的费用，还要考虑房屋装修的事情，所以要想提前还款一般要等一段时间才行了，那么房贷等额本息提前还款划算吗？怎么提前还款划算呢？下面跟随小编一起看看房贷等额本息提前还款划算吗？

房贷提前还款时，如果选择恰当的时间，提前还款是比较划算的。对于房贷来说，提前还款的最佳时间，是申请贷款后的3~4年之间，在这段时间提前归还房贷是不用缴纳违约金的，并且提前还款能节省一部分利息，如果能一次性还清本金就会更划算。房贷还清之后，需要到银行办理抵押注销登记，并让银行出具贷款清偿证明，拿回抵押在银行的房产证，此时，房屋产权拥有人就能拥有房屋的所有所有权。

提前还款是减少利息支出、缩短还款期限、降低负担的有效方法，但并不适合所有人。决定提前还款前需要全面评估经济状况，选择正确的还款方式，并通过谈判、咨询等方式降低成本。

其实，现在大多数有房一族的人都是靠着贷款买房的，这些人几乎都有一个感受就是“一入房贷深似海，从此大山压身上”。

如果经济条件允许，提前还贷绝对划算，目前好像是贷款后能大额还款三次，不过要多收两个月利息还是怎么的。虽然多收几个月的利息，但相比那么长还贷年限里自己给银行还的利息来说，还是合算的。 另外如果一次性还掉10万，那利息再浮动的时候，本金就少了10万了，总体来说还是划算。 我看有朋友觉得不合算，这个就见仁见智了，还是自己询问一下银行界朋友比较靠谱。

一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
三、房贷提前还款注意事项
　　1、银行允许提前还贷时间不同
　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
　　2、银行调整利息周期不同
　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。
　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
　　对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
　　3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
　　无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
　　根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
四、适合提前还款的人群
1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。
2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

提前还钱是一件很划算的事情，在贷款利率大幅上升的情况下，比如上升到20%到30%，那么在这种情况下，提前还钱也能缓解一些压力。在最初的几年里，因为本金基数大，利息也相对较高，所以偿还的比较多，剩下的贷款利息也相对较低。

房贷提前还款划算吗？

①房贷提前还款首先要根据自身的实际情况，其次要了解的是各银行之间的政策差异，比如建设银行，农业银行等都有明确规定，对贷款不满一年而要求提前还款的，都会收取一定比率的违约金，如果是满一年以上的，想要提前还款的，政策会相对松驰些，所以是否能够提前还款，还是要咨询一下银行本身。 目前提前还贷的方式
①全部提前还请。贷款一次还清无疑是最好的，可以少交利息，但对已交的利息不予退还。
②部分提前还款，保持还款期限不变，但将剩余每月还款额减少，这样可以减小月供，缓解压力。
③将还款期限缩短，剩余每月还款额保持不变。
④将还款期限缩短，也减少剩余每月的还款额。 以上提前还款的方案，最终都可以达到减少支付利息的目标。

攀枝花房贷等额本金提前还款流程，提前还款划算

一、先了解一下什么是等额本息？

一般来说，等额本息还款方式就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息计算公式为：每月还本付息金额＝［本金*月利率*（1＋月利率）贷款月数］/［（1＋月利率）还款月数－1］；而每月利息＝剩余本金*贷款月利率。

另外，还款总利息＝贷款额*贷款月数*月利率*（1＋月利率）贷款月数/【（1＋月利率）还款月数－1】－贷款额；还款总额＝还款月数*贷款额*月利率*（1＋月利率）贷款月数/【（1＋月利率）还款月数－1】。

其实总的来说，等额本息的特点就是每月的还款额相等。从本质上来说是每个月还款中本金所占比例逐月递增，每月还款中利息所占比例逐月递减，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

即主要是还款压力比较平均，考虑了还款人的还款压力。

二、等额本息提前还款划算吗

在开始正题之前，先说说等额本息。一般来说，等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将贷款的本金平均分摊到每个月，每个月还款的本金完全是相同的。等额本金计算公式为：每月还本付息金额＝（本金/还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率。

而每月本金＝总本金/还款月数；每月利息＝（本金－累计已还本金）*月利率；还款总利息＝（还款月数＋1）*贷款额*月利率/2；还款总额＝（还款月数＋1）*贷款额*月利率/2＋贷款额。

等额本金的特点就是：每个月要还款的本金是一样的，但是利息不同，因此，这种还款方式每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

好了，现在就回到正题，解答“等额本息提前还款划算吗”这个问题。其实从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏。即不划算！

因此，特意献上两条建议：

其一，你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。

其二，如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来，就可用等额本金提前还款了，不过前提得是银行同意改还款方式的申请。

其实，等额本息和等额本金这两种方式的区别是显而易见的。但是银行不会告诉你这些的，银行一般会给你推荐等额本息的还款方式，因此如果你坚持要求用等额本金的还款方式来提前还款的话，那么你是可以提出申请的。