公积金贷款手续流程

本文详细介绍了办理公积金贷款的手续流程，包括提出申请与审批、签订合同与办理手续、结清贷款与注销抵押登记。借款人需要准备充分，认真核对各项资料和合同条款，并按时如期归还贷款本息。

办理公积金贷款手续流程：
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

①申请借款人应向住房公积金管理提出书面申请书，并如实填写申请表以及相关资料。
②住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核。
③申请人到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估。
④申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》拿着和初审材料到公积金管理进行货款审核。
⑤申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》按照自己选择的担保方式办理担保手续。
⑥签订借款合同。

①申请借款人应向住房公积金管理提出书面申请书，并如实填写申请表以及相关资料。
②住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核。
③申请人到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估。
④申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》拿着和初审材料到公积金管理进行货款审核。
⑤申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》按照自己选择的担保方式办理担保手续。
⑥签订借款合同。

①申请借款人应向住房公积金管理提出书面申请书，并如实填写申请表以及相关资料。
②住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核。
③申请人到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估。
④申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》拿着和初审材料到公积金管理进行货款审核。
⑤申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》按照自己选择的担保方式办理担保手续。
⑥签订借款合同。

这个公积金贷款是要开个人婚姻状况证明的，如果是单身，也是要开具单身证明的。

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

申请人及配偶住房公积金缴存证明；

申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

购买住房的合同、协议等有效证明文件；

用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；

公积金中心要求提供的其他资料。

公积金贷款申请条件有：

在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明;

在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;

借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；

与售房处签署了购房契约或是合同;

符合委托人和受托人规定的其他条件。

公积金贷款流程:

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，

对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由

一直以来

在外打拼的菏泽人不在少数

很多公司都给员工缴纳住房公积金

有不少人打算用公积金贷款在菏泽买房

利率比商贷低很多

可是菏泽却暂停异地公积金贷款

这到底是怎么回事？

什么时候能恢复？







3月19日

菏泽市住房公积金管理中心网站发布

《关于菏泽市异地公积金贷款问题》

对上述两个问题进行了解答

详细内容如下：







根据上级政策要求，我市于2015年5月5日开始开展异地公积金贷款业务。根据我市实际和市住房公积金管理委员会决定于2017年12月1日暂停我市异地公积金贷款业务（2017年12月8日印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（菏住〔2017〕28号））。





具体有以下三个方面的原因：



一是落实省市要求，实行差别化政策的需要



山东省人民政府办公厅《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（鲁政办发〔2015〕34号）文件要求：“为加强风险防范，在加大提取和贷款力度的同时，要防范骗提骗贷行为，严格业务审批和贷后管理，确保资金安全。住房公积金贷款率超过85%的城市要及时调整住房公积金使用政策，确保住房公积金业务持续健康发展。”止2019年2月底，我市住房公积金个贷率已达94.43%。

省住建厅等三部门《关于进一步规范和完善全省住房公积金管理的通知》（鲁建金字〔2017〕7号）第六条规定“建立住房公积金预警制度。为保障资金安全，防范各类资金风险，对个贷率超过90%、连续3个月资金出现净流出的设区市给予警示”。



《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）第三条第（十）款要求，“落实差别化的住房信贷政策，各县区政府要根据当地房地产市场状况，及时协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善辖区内住房信贷政策，调整商业性个人住房贷款**低**款比例和贷款利率要求，同步调整住房公积金贷款政策”。

二是具体业务操作的需要



根据我市政策要求，缴存职工贷款后若出现欠缴、停缴等情况将会采取提高利率等处罚措施。可现在尚未建立全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统，我中心很难及时准确查询异地贷款职工公积金缴存情况。因此，上述处罚措施对本地缴存职工执行容易，但对异地缴存职工执行较难。此外，贷款逾期催收有时联系不到人，带来一定的资金安全风险。



三是客观经济因素影响



2015年国务院开启“三年棚改计划”，菏泽市拉开了棚改拆迁的大幕。数据显示，2016年～2018年，菏泽市列入棚改计划37.2万套，占整个山东省棚改计划的六分之一以上，棚改任务量连续三年位居全国设区市首位。2018年初，菏泽市又启动了“2018～2020年”新三年棚改规划，25万套棚户区改造任务将按要求全力推进。拆迁力度的加大带动了房地产交易市场的活跃，住房公积金贷款需求也随之不断加大。2017年底，菏泽市公积金贷款需求与可用资金缺口达到9.91亿元。



为了有效控制信贷风险，按照国务院“因城施策”的要求，在资金缺口大，个贷率高，可用资金规模有限的情况下，菏泽市于2017年12月1日暂时停止了异地公积金贷款。



为了加快推进新型城镇化建设，助力我市棚改事业健康发展，满足异地职工贷款需求，我中心正在采取有效措施，研究资金筹措渠道，为恢复异地公积金贷款做足准备。目前正在按照有关决策程序上报市住房公积金管理委员会，经住房公积金管理委员会研究批准后，将及时恢复异地公积金贷款，同时对外公布。

需要连续缴满6个月。
申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

办理公积金贷款手续麻烦吗？据小编了解，只要贷款者符合公积金贷款条件，办理手续不麻烦，所有手续都是在公积金中心大厅里可以办完的。
审批、担保、与银行签合同等都在一个大厅办理的，公积金中心能够审批同意你贷款，那问题基本就解决了，剩下的只要等待款到帐即可。正常情况下，公积金中心都有办事程序与日程，一般规定在多少日之内必须办好的。
若贷款者每月按时足额缴存公积金，一定要先考虑使用、用足公积金贷款额度，不够的部分再作其他考虑。贷款**好是本人亲自去办，除了正常费用以外，是不需要任何其他费用的。希望小编的介绍对大家有所帮助。

公积金贷款手续：
①收款人身份证复印件，如果有配偶的情况下，也需要提供配偶身份证复印件，如果房屋是共用的状态，那么还需要共有人提供身份证及其复印件。
②借款者以及配偶的收入证明原件，收入证明中还需要加盖银行的章子。
③需要提供房屋预售证明。
④需要提供还款的银行账户的相关内容。
⑤需要带户口本的原件及复印件，同时还要选好处理贷款的银行。 在进行公积金贷款手续办理的过程中，可能微微有一些繁琐，但是也不要过于着急，保持理性的态度进行沟通，这样办理起来的速率才会越来越快。不过即便如此，公积金贷款也是比商业贷款优惠很多的，一方面是在利息方面的优惠，而另一方面也是因为这类贷款的范围是比较广的，基本上覆盖了方方面面可以买到的东西。

住房公积金贷款流程？
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金核心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。
住房公积金贷款流程？公积金贷款需要什么手续？
公积金贷款需要什么手续？
1．使用公积金贷款，流程比较复制。借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证户口本，结婚证、离婚证，购房**款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等；管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心；
2．担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费；借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。
3、担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章；审核后的个人贷款申请资料，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作；住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；
（二）合法有效的《商品房买卖合同》；
（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；
（四）借款人及配偶收入证明；
（五）婚姻状况证明（含单身证明）；
（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；
（七）公积金管理中心要求的其他资料。
第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

今年三月份，天津发布了住房公积金新政策，外地公积金可以在天津办理贷款买房，**不低于60%，从6月1日起开始实施，如今这样的好政策终于开始了，那么应该如何办理呢？需要哪些手续呢？该政策后续是否会让天津房价再来一波上涨呢？



一、外地公积金在天津贷款买房，需要满足哪些条件？

虽然简单的说，可以说是外地的公积金可以在天津贷款买房，但是并不是所有的外地公积金就可以直接来天津买房了，更不是说，天津不限购了，只要有外地公积金就可以直接买房了，根本不是这回事。

天津的限购依然存在，没有户口或者没有两年连续社保的，在天津根本就买不了房，所谓的外地公积金可以在天津贷款买房，指的是：



在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按本市有关规定申请个人住房公积金贷款。



所以说，一定要注意了，不是所有的外地公积金都可以直接用来买房的！



二、外地公积金在天津贷款买房，应如何办理呢？

外地公积金可以直接在天津贷款买房，给不少人打开了方便的大门，那么这种情况下可以贷多少钱呢？

简单来说，这种情况下买房的话，需要**60%，**高贷40万，这些钱对于几百万一套的房子来说是杯水车薪，基本起不到太大的作用，但是对于普通群众来说，如果买一套几十万的房子的，贷40万走公积金的话，还是可以生下来不少的利息的，所以说，这个政策更多的是雪中送炭，而不是锦上添花。



三、外地公积金在天津贷款买房，会刺激天津房价上涨吗？

“落在天津”认为这种情况基本不会出现，因为这一政策的受益面真的很窄，能享受到这种政策的人很少，并且贷款额也实在是不高，所以能对房价起到的助推作用基本可以忽略不计。

总的来说，天津这几年的房价基本平稳，没有大的涨幅，甚至还是略有下跌，这对于刚需来说也算是个好消息。如果是刚需，再加上满足外地公积金贷款的条件的话，那么现在是一个好的入手机会了！

关于公积金贷款，大家都有了一定了解，我市以**高可贷80万的金额数量高居内蒙古全区城市榜首，但具体操作过程中未必清楚所有细节：比如公积金贷款要满足什么条件？有哪些限制？该怎样办理？今天“鄂尔多斯地产行情”就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款要求。

t01ea03d7cbb6b6b0e5.jpg

住房公积金贷款须知

申请条件
1.公积金开立账户后，按月连续、足额缴存六个月（含）以上，具有完全民事行为能力的在职职工，购买自住住房的，均可申请住房公积金贷款。

2.在其未还清当前住房公积金贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款。

3.借款人及配偶近两年内（含）无五期（含）以上不良贷款（或贷记卡）记录的，贷款（或贷记卡）当前不存在逾期。

4.借款人及配偶上次公积金贷款连续三次以上逾期，或累计六次以上逾期并已进入管理中心个人征信黑名单的，不得再次申请住房公积金贷款。