二手房交易契税

二手房交易契税的税率是1%到3%，一般二手房的交易契税是使用计税的依据，直接乘以税率，而计税的依据通常就是二手房的成交价或者是二手房的评估价，但税率是不固定的，具体要根据房子的面积来决定。在二手房交易的过程当中，买家是需要支付契税的，只有给了这个税费，然后才可以凭借着完税证明办理产权的过户，并且拿到新的产权证。除了要支付契税以外，一般在交易的时候还会产生个税、营业税等等，是否免征根据房子的房龄以及是否是唯一一套住房有关。

二手房交易退契税的条件一般是在交易不成立的情况下才可以退还。除非房子有面积差异或交易不成立，否则一般很少退还契税。退契税的流程包括递交退税申请、征收机关审核、办理退税手续等。除了契税，二手房交易还涉及印花税、个人所得税、土地增值税等多种费用。

二手房交易的契税为成交价格或指导价的3%，而契税则是以不动产的所有权发生转移和变动为目的而对产权人征收的一种房地产税。纳税范围包括：土地使用权出售、赠与、买卖、赠与、交换、赠与、交换等。按照国家的法律，不管是商品房，还是存量房，都要交税。住房的契税是按照房价的3%来计算的，具体的比例要看购房时间、房价、面积、是否第一次购房等。非居住住房的征收标准为3%。

二手房买卖税费是指在二手房的交易中,税务机构向买卖双方收取的交易税费与手续费,其中包括营业税，个税，土地增值税，契税等。若是属于一般住宅的二手房买卖，则不需缴纳土地增值税。且二手房交易税费的征收有益于控制房产迅速膨胀之势，利于增加国家的收入。税率为①测绘费，1.36元/平方米。②评估费，占房价的0.5%，允许有浮动。③契税，主要受住房面积的影响。第一套房且面积少于90平方米的只需缴纳房价的1%，面积在90平方米至144平方米内需缴纳房价的1.5%，大于144平方米或是否第一套房的需交纳房价的3%。④工本费，80元。⑤交易费，6元/平方米。

二手房买卖交易的流程是：①要选好购买的房子，然后双方签订购房合同并且去办理网签。②确认房屋没有问题以后，就可以拿着合同以及个人的一些材料去银行申请贷款。③等银行审核通过以后可以放贷，那么就可以交首付款并且办理过户手续。④大概10到30个工作日左右就能够拿到房产证，再把房产证抵押给银行，银行最后放贷。⑤当然如果购买二手房的时候有中介介入，那么还需要支付一部分的中介费，在1%到3%左右。

二手房交易费用：交易服务费：建筑面积×3元， 产权转移登记费：50元，增加1人加10元，买家为单位，80元。

在二手房交易中，契税的支付方式由买卖双方自行协商，一般情况下是由买方承担。购房者在缴纳契税时需要注意当地的契税税率、变化和购入价等因素。同时，在缴纳契税时也需要按照规定的流程进行。

二手房交易流程买方咨询，签合同，办理过户，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

二手房交易合同不仅能约束买卖双方，同时也能够保证双方的权益不受损，所以在二手房交易的过程当中，签订合同是至关重要的。

二手房交易政策，对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房，免征个人所得。

二手房交易费用契税的税率一般是1%到3%，主要得看房子的大小了，房子的面积越大税率就会越高。

如今的二手房市场，由于房价总是降不下去，所以在如今的社会里，二手房市场还是很流行的，而在国内，房子要交契税。住房契税的计算比较繁琐，主要有：测量费用：房屋测量费用为每平方米1.36元，由买卖双方负责。估价：在买卖二手房时，要对房产的总价值进行估价，因此要支付估价费用，估价费用按估价总额的0.5%计算，估价费用由买卖双方自行承担。

二手房在如今房产市场比较火热的，房价要比新房便宜，而且还能拎包入住，不过买二手房需要缴纳税费，那么二手房契税怎么算的?

济南二手房交易流程：首先买卖双方需要到济南房产交易大厅受理窗口去进行网上签约，在办理手续时需要带上各自的身份证，然后要带上房子的原有房产证。

天津二手房交易费用包含契税，契税，转让手续费，个人所得税。

上海二手房交易流程需要先商量一下房子的价格并且签署房屋合同。