问答 二手房**怎么付? 二手房交易**什么时候付 房屋交易
在二手房交易过程中,房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说,每一次交钱都需要非常重视,以免给自己造成损失。那么如何避免购买二手房的支付风险呢?如何交易才安全呢?快来看小编为您整理的小窍门~~
二手房交易中的四次付款行为
首先我们来看一下,在二手房交易过程中,买房的四次付款行为,第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金,第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款,第三次是房屋过户后支付的房款,**后一次是支付尾款。
第一笔
支付意向金
在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。
由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介公司,所以在交意向金的时候一定要慎重。
第二笔
**款
**款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,这笔款很多,至少在房款的20%以上,而且,**款的支付风险**大。那么这笔款支付给谁**保险呢?
如果直接付给卖方,那有卖方卷款而逃的风险;
付给中介公司也有风险,信誉不好的可能有进无出,小中介甚至可能关门走人;
这笔房款**好进行第三方资金监管。
如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把**款直接给卖方风险有所降低。
可能出现的风险包括:
1、注销抵押后卖方毁约不卖了;
2、由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
已有5个回答
问答 买二手房什么时候付**? 二手房交易**什么时候付 房屋交易
**近的嘉兴楼市似乎在整体平稳的基调下有些小阳春的势头,新房市场中一些热门地段的优质房源是卖的比较好的,但优质房源也有买不到的风险,能选到当然是好,如果没选到,很多购房者就把目光瞄准了二手房市场,那购买二手房有哪些讲究,如果要贷款**怎么算呢?是有明文规定还是私下和房东协商呢?我们先来看看购买二手房贷款需要哪些条件?
二手房贷款需要哪些条件?
1、贷款材料要真实。申请贷款时,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。
2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。还有一些房子的产权归属者不只是一个人,常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产,购买这种房子,一定要提前了解其它产权人的意愿,并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外,在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字。
和诚地产 宋娟
在买经济适用房的时候要特别注意
因为经济适用房国家有政策规定
满五年才能上市交易
我们在购买经济适用房的时候
要特别查看一下产权是否清晰
产权证是否办出来了
产权是否有共有人
如果有共有人
就需要共有人签字确认才能交易
购房者在买经济适用房的时候
一定要找资质比较好的中介公司
一起去办理这些交易
3、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,贷款申请很可能会被银行拒绝,因此,购房者**好远离房龄太老的二手房。
和诚地产 宋娟
在贷款方面
房龄加贷款人的年龄不能超过70
贷款年限加这个房子的建造年份不能超过50年
所以大家要特别注意一下
要查看这个房子是什么年代造的
或者您的岁数 加上贷款年限不能超过70就可以了
另外购房二手房和新房一样,在贷款环节中,写谁的名字也很重要,现在很多年轻人因为各种因素,买房爱写老人的名字,殊不知,老人贷款的年限很短,会增加每月的还款压力。
和诚地产 宋娟
老人买二手房是可以的
女性银行给的**大的贷款年龄到55岁
男的是65岁 大家都要注意一下
但有一些教师或者医生行业
女性可以放大到60岁
男性可以到70岁
他也是根据工作性质来确定的已有5个回答
百科 二手房交易贷款首付多少 二手房贷款
问答 二手房**什么时候付? 简单说下二手房交易**什么时候付 房屋交易
简单来说就是有贷款的房子,在产权交易中心有登记,此时房子某些权利受到限制,如出售、赠与等。当你把贷款还完了,那么你去银行拿到贷款还清的证明,就可以去不动产权登记中心解除抵押登记。
在买二手房的过程中,经常会遇到有房东银行贷款没有还清而不能办理过户的情况。如果房东说先把**给他,帮他还清贷款后解除抵押,然后办理过户,这种操作靠谱么?如果购房者直接把**给房东还贷款,这样做其实风险还是比较大的,**后可能钱房两失哦。
切忌直接给**解抵押
如果房主要求:“你先付个**,让我去把房贷还完”,直接把钱给业主,可能会面临以下两种风险:
1.
卖家不止有一笔贷款
你的**出去了,房子的贷款可能还没还清,陷入两难境地:进,拿不到房子;退,收不回**。除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事,如果是民间借贷、甚至是高利贷,利息难以估算。因此极可能出现这样的情况:卖家拿你的**去还钱,但只是杯水车薪。
案例: 2012年6月,孙女士购买了邱某的一套房子,总价为228万。在邱某的要求下,孙女士先行支付了158万的**款拿到了房屋钥匙,但是该房屋仍然欠着银行50多万的贷款,需要解抵押之后才能过户,邱某承诺会用孙女士的**去还剩余贷款。11月,双方顺利网签,但网签之后,邱某却以各种理由拖延过户时间。直到2013年5月,孙女士去房管部门查询才知道房屋已被查封。原来邱某在网签之后几天又将房屋做了抵押,抵押给了自己的债主张先生,并设定了195万元的**高抵押权,并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中,由于房屋没有过户,孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有"优先追偿权”,即使该房屋被拍卖,所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。
2.
卖家挪用**款
卖家并没有如约办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。**麻烦的是,业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,轻则耗时费力,重则钱房两失。
房款进行资金监管
一般买一套二手房需要一定的时间,金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款就可能被骗,有被伪造的房产证骗去大额**的买家,也有被坑骗丢掉产权的卖家。
而资金监管就是专门防范这些风险的。资金监管是买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主,过户如果出问题,钱一分也不会少。所以,建议买房人留个心眼,把房款打入资金监管账户。
总之,如果买二手房的时候遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付**并且直接给钱,这时就一定要留个心眼。二手房买卖一定要进行资金监管,**好不要直接将房款给卖房人。已有5个回答
百科 买二手房首付什么时候付 二手房过户
百科 二手房交易什么时候交首付款 二手房过户
问答 二手房交易佣金什么时候付? 房屋交易
中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半,剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。
房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前没有一个统一的规定,一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。
虽然选择中介省时省心,但是买方还是需要注意以下几个事项,避免出现纠纷:
1、慎重选择中介机构;
2、切实查明产权状况;
3、详细考察房屋结构;
4、亲自办理转让手续。已有3个回答
问答 二手房交易**什么时候付?二手房付**需要注意什么问题? 其他
在二手房交易流程定金这环节,需要注意:
确定你对您购买的房产满意,确定要买。
购买房的产权要做调查,地产所谓“查档”确保产权清晰
要注意定金和订金的区别,前者属于不退款协议,后者属于带条件的协议。比如一套房子业主挂牌价100万,你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子,你初期投入了2万元定金,如果你之后又不要这套房子,业主就有权没收定金,如果业主又不想出售,业主就必须双倍赔偿定金。
要求地产公司出示其与业主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。
与地产公司签订书面的居间协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖地产公司的印章。
在交付定金时应要求地产公司出具收取定金的收据,该收据仅有地产公司经办人员的签字不行,一定要加盖地产公司的印章。
在**款这环节需要注意的:
确定是和地产、业主签订了三方居间协议,协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。已有5个回答
百科 二手房首付最低付多少 二手房贷款
百科 购买二手房首付款什么时候付 购房流程
问答 买二手楼什么时候才付首期?二手房交易**什么时候付 房屋交易
段,未来楼市行情将会在湾区整体城市规划的驱动下出现局部升温,届时我们将拭目以待。
正处在大环境下的大亚湾,楼市从年后到现在已出现了阶段性的“小高潮”,那么我们作为买房者不仅仅需要关注政策时事的变化,其实更加需要了解的是购房过程中到底有哪些费用产生?可能大部分购房者都是懵懵懂懂的。接下来,小编给你细细道来:(以下案例以按揭贷款购买二手房为基础)。
举例说明:
陈先生通过中介公司在某花园购买了一套面积为100平米的商品房,购房总价为80万元;那么问题来了,按照此等情况,陈先生以按揭贷款的方式购买此套房,需要支付哪些费用呢?
费用结构清单:**+贷款额+过户费+按揭费+中介费等。
贷款额
dayawan
在购买任何一套二手房时,大家要注意一个问题,购房者的购房总价是在和房屋业主协商一致达成的一个出售总价格,但是这个价格与我们文中所说的贷款额没有任何必然关系。
那么,我们购房的贷款额到底取决于谁呢?在这里,小编就给大家普及一下吧,一套二手房到底能贷款多少是取决于贷款银行对该套房的一个市场评估价值,在此基础上,贷款的额度是以评估价值的七成或者六成贷款给购房者的。
按上述举例,购房总价为80万元,以小编的经验分析,上述房屋银行方给出该套房的市场评估价值大约为60万元,以此为基准,那么该房屋的可贷款额度为60万*0.7=42万,你明白了吗?
**
welcome
**的费用是取决于房屋在银行所能贷款的额度所决定的,这里很容易出现一个误区,大家千万别以为是按照购房的总价的三成或者四成核算的。
如上述房屋情况,需假设上述房屋如果贷款银行方评估该套房的总价值为60万元,那么银行方即会按照贷款七成比例计算该房可贷款金额:60万*0.7=42万,即**应该为购房总价80万-42万=38万。大部分的人以为**就是那么多了吗?不,还有一部分费用需要加上的,就是上述的过户费、按揭费、中介费等,这才是**终购房者需要支付的总**费用。
综上所述,大家是否了解了一些呢?由于时间关系,小编需要整理一下新的数据,再分享给大家,如果你还想继续了解更多内容,请持续关注哟!已有3个回答
攻略 南京二手房首付最低付多少
问答 买二手房付首付流程 购房首付
买二手房付首付流程
1、需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签。
2、网签结束之后可以提出支付定金,然后签订售房的合同。
3、准备相关材料,并约定时间办理过户,买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件。
4、双方携带材料,到房管局纳税过户。
5、凭借着完税证明去支付首付款。
购房交首付要注意什么
1、需要先明确好购买房屋的所有产权是否清晰,看房子是否能够正常的办理过户。
2、需要协商好什么时候交房,双方中一方违约应如何赔偿。约定交房的时间要精确到年月日,以免售房者钻空。
3、要确保合同文本是符合规范的,具体可参照房管局网站的合同文本,而且还需要看每一项条款,是否存在对自己不利的因素。
4、最好不要私下交易,要走监管通道,这样能够更好地保障个人的利益。已有1个回答
攻略 成都二手房首付最低付多少,
问答 二手房**款什么时候付?该怎么交易呢? 房屋交易
二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
3、评估该套房产,根据评估报告确定**款金额;
4、买方支付**款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付**款;已有3个回答
问答 想要咨询下二手房交易什么时候付****合适? 其他
二手房要先付**再贷款,然后过户的,银行看不到**的条子是不会批贷款的,具体流程如下:
1、 递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、交**,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。已有3个回答
百科 二手房首付什么时候开始交 二手房贷款
百科 买二手房什么时候交首付 二手房网签
百科 二手房首付多少 贷款政策
问答 二手房交易相关税费是多少? 二手房交易,税费是在什么时候交 房产税费
房地产市场上既有新房也有二手房,近几年随着新政策的推出,二手房的火热度逐渐超过了新房,大多数人都看中了二手房的价格,还有少数人觉得直接入住这个条件和不错,还能解决他的燃眉之急,所以人们纷纷选择了二手房,但是要知道,二手房既然有优点,那么肯定也有缺点,就是交易流程要比新房来的更繁琐,下面小编就将介绍到二手房买卖流程是什么?二手房买卖要交哪些费用?
二手房买卖要交哪些费用?
一、房价是买房成本中**大**显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。我国各个城市的房价都在不断的增长,尤其是北京,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手**好。
二、在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。
交给政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。已有3个回答
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