二套贷款政策

二套房首付首付不得少于二套房，二套房首付不得少于二套房，二套房的贷款利率不得低于二套房1.1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。

目前贷款购房，在购房和购房时，贷款首付的计算存在很大差异。在办理房屋贷款时，首先要以购房时的市场价格为基准，然后再根据个人贷款的信用情况，对贷款额度进行多方面的审查。而与新房贷款不同的是，二套房贷款是以“二次评估价值”为参照的。所谓的资产评估师，就是在当时的市场条件下，由银行指定的专业评估机构对资产进行评估。

第二套房贷款首付这个主要还是看各地方的政策，另外也要看自己的贷款方式，如果是选择商业贷款的话，那么第2套房子首付比例是比较高的，一般是在50%左右。但如果是选择公积金贷款的话，那么第2套房的首付比例要稍低一些，通常是在40%左右，但是各地方的政策多少还是会有一些差异，所以在买房的时候要提前咨询一下相关的部门，或者是提前了解一下当地的购房政策。在条件允许的情况下，可以多给一些首付，这样贷款的金额就会降低很多了。

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》指出，按揭购房，按揭首付不得少于60%，按揭利率为1.1倍。“多套房”、“第二套房”的认定标准：按借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）确定贷款的数量。

央行等规定，二套房的缴存职工家庭可以通过委托贷款购买二套普通自住房，二套房的低首付20%；对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工，为了改善二套房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套房，二套房首付30%。

对于贷款购买的第二套房子，并且是用于家庭居住的房子，首付比例不能低于百分之七十，并且贷款的利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。各个银行在发放第二套房屋的购买贷款时，可以按照我国法律规定进行控制和监管，以达到要求，我国对于二套房屋，在首付比例和贷款利率上都有一定的提高。同时央行规定，使用公积金贷款购买二套房时，首付比例相对来说算是比较低的。

目前银行审核购房贷款时，除了要查询贷款者的个人资料外，还要登陆房产管理部门的不动产登记系统，以了解借款人的家庭户数。二套住房要严格按照“认房加贷款”的原则进行。所谓认房认贷，就是不管你现在有没有房子，但以前有房贷记录，都会被认定为二套房，实行二套房贷款。

苏州早春三月少雨，空气中弥漫着栀子花的清香。那么，苏州第二套房贷款首付多少呢？

无论是商业贷款还是公积金贷款，二套住房和第一套住房的贷款程序是一样的，区别在于贷款的利息和贷款的比例。①签订买卖合同，买卖双方签订北京市房屋买卖合同。②面签，买方和卖方应到场并与银行签订《个人住房贷款合同》。一天之内就可以做完。③初审，银行审查客户的贷款信息，通常要3-5天的时间。

二套房的首付比例：二套住房的公积金贷款的首付不得低于70%，但是，在北京市住房和城乡建设委员会的房产交易数据中，发现没有房产，而在央行征信系统和北京住房公积金系统中，有一次个人住房贷款或一次购房提取的记录。而且符合第二套住房贷款的借款人，则继续按“首付60%”的原则进行。

按照《中国人民银行住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定，首次按揭首付比例下调：对借款人、配偶、未成年子女（包括借款人、配偶、未成年子女在内），首付款比例为20%。凡持有一套住房但无贷款纪录、有一套住房且已还清相关购房贷款的，可按30%的首付比例申请个人住房公积金贷款。对已有一套住房但尚未偿还相关购房贷款的家庭，可申请个人住房公积金贷款，以40%的首付作为抵押。

职工在办理住房公积金贷款时，必须连续缴纳住房公积金超过12个月（含12个月，按申请贷款时起计算）。职工个人和家庭在购买第一套住房时，可申请住房公积金贷款，贷款限额为600,000元；二次购房或二次购房，贷款限额从60万元增加到450,000元。职工个人和家庭在购房时，按20%的比例申请住房公积金贷款；二次购房或二次购房，首付款率不低于20%，改为50%。

第二套住房公积金贷款是指在购买第二套商品住房时，依然可以申请住房公积金贷款，但是第三套住房不能贷款。如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果你以前是按揭买的，但你已经把房子卖掉了，那么你就可以再买一套新的商品住房了。与商业银行不同，银行“认房认贷”，而公积金中心则“认房不认贷”。即，公积金中心仅承认申请人的房产，而不包括其所持有的房屋及抵押贷款。

上海居民家庭首次购房（也就是在本市没有住房并且没有商业住房贷款或者公积金贷款）而申请住房贷款的，首付款不少于35%。在本市已经有一套住房，或者在本市没有住房但有住房贷款纪录（含商业住房或公积金住房贷款）的家庭都是执行二套房贷政策，以不低于50%的首付购买普通住房；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。

为使天津楼市维持基本稳定，持续巩固天津楼市宏观调控的良好效果，推动天津楼市健康、有序发展，目前天津居民购买二套房有以下条件：一是居民用公积金贷款购买首套房，二套房销售后，将旧房出售，再购房时仍为二套房，贷款额度等于二套房贷款额度；要严格实行差别化的住房信贷，各银行要认真落实首套房的首付款和贷款利率，严格执行二次房贷，暂停三套及以上的住房贷款；二套房的首付比例及贷款利率要视市场状况而适当上调。

因为现在湘潭市的房价并没有超过8000一平方米，所以不少人都想要在湘潭市买房，甚至多买几套房。那么，湘潭二套房贷款政策是什么呢？

广州作为广东的省会城市，每年吸引着大批的人来到这里工作和生活。随着时间的推移，也有不少外地人想要在广州买房，但现在广州房价过高，各种条件也很苛刻，大家都把目光投向了广州买房。首先，必须具备购房资格，符合购房标准，方可在广州购房。

对于需要购买第2套房的人来说，需要要承担的经济负担要比买首套房需要大得多，比如首付更多、贷款额度更低。那么，宁波第二套房贷款首付多少呢？

在长沙想要买房一般都需要贷款的，因为全款买房的压力很大，那么目前长沙第二套房贷款首付多少呢？还有长沙职工申请公积金贷款的条件是什么呢？

当你买房申请贷款时，你需要准备首付。第二套房子的利息普遍高于第一套房子。那么，佛山第二套房贷款首付多少呢？