有人贷款吗

需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。

如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

申请抵押贷款的时候，需要注意的是，你需要向银行和金融机构提供贷款用途，金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款，就需要个人的一些证明文件，例如结婚证，身份证，户口本，收入证明，征信报告等材料

如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

银行办理的手续多，流程繁琐，这时候担保公司的重要性就凸显出来了，选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要，在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

房屋抵押条件：
1、房屋所有权证；

2、抵押申请表；

3、抵押合同；

4、证明房屋价值的资料；

5、委托书；

6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；

8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；

9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；

10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

房屋抵押利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。

房子现在已经成了我们必备的物品，无论是在结婚的时候还是生子的时候都必须要有一套房才可以给自己家人更高品质的生活质量，但是在买房的时候并不是那么简单容易的，我们都知道现在的房价非常昂贵，而且没有下跌的情况因此大部分买房都需要通过办理按揭贷款来完成。

咱们接下来我们就详细了解一下贷款手续有哪些?有房子可以贷款吗?贷款需要哪些资料?





贷款手续有哪些

1



我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。



2



另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。

3



按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。



4



上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

5



我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。

有房子可以贷款吗



现在的银行都是可以办理房子抵押贷款的，不过办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：


1



有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力；

2



有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。有购买住房的合同或协议。



3



提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;贷款行规定的其他条件。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到，如果这里有房子还想贷款再买一处的话，那么也是可以的，只要有充足的条件，在当地有稳定的职业及收入，同时还要有一点抵押物就可以了。在此邀请大家在申请贷款之前，一定要慎重的考虑自己是否真正需要再申请贷款，过后要按时的还款，只有这样才不会影响自己的生活质量。

前言
今天我整理一下抵押车行业的一些有关抵押车究竟可不可以买的信息，尽量简短和容易让人懂，对抵押车的推广起一定的作用，有些是转摘，希望同行们不要介意。

我们朋友圈里时常能见到有人发布各种“不能过户的二手车”，除了无法正常产权过户之外，可以合法上路，并且可以正常年检、购买保险，价格极为诱人，甚是吸引买主眼球。其实大家看到这样的车就是所谓的“抵押车”，抵押车是什么，能买吗？

法律支持
做什么生意都应建立在合法的基础上，2016年2月23日，**高人民法院颁布《物权法》司法解释第六条是不是专为抵押车而生，小编不敢说，但确实解决了很多人对”抵押车不过户有什么保障没有？有法律的依据吗？“这个疑问，抵押界就好像拿到了一把尚方宝剑，一片欢腾。



（司法解释原文）近年来，有关船舶、航空器和机动车等特殊动产引发的纠纷呈逐年上升趋势。机动车的二手交易也大量增加，实践中机动车名实不符的情况也并不鲜见。如何处理好相关纠纷成为审判实践中的热点和难点。

《解释》第六条明确，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。

程新文（**高人民法院民事庭庭长）表示，根据物权法相关规定，机动车等特殊动产物权变动，是交付即发生物权变动的效力。在一物之上既有物权又有债权时，一般而言，物权优先于债权。“具体到机动车等特殊动产之上，存在未办理登记的受让人与转让人的债权人的情况，通过转让人的交付取得特定动产物权的人，虽未办理登记，但其已经依法享有物权。换句话说，就是转让人的一般债权人，包括破产债权人、人身损害债权人、强制执行债权人、参与分配债权人，都应当排除于《物权法》所称的善意第三人范畴之外。”

专家解读
关于抵押车，为了让大家迅速理解，让我们看看行业专家李吱道怎么讲。







权威解读


名词解释

什么是抵押车？

抵押车说白了就是除了不能过户之外，其他的和正常二手车并没有什么区别。

不过，二手车市场很少出售抵押车，购买这类车辆基本都是通过朋友或圈子相互介绍。其实，有一个概念，大家需要明白：购买正规的抵押车只相当于购买了一部车辆的长期使用权，而不是所有权！（不过新的司法解释是已经拥有物权:机动车等特殊动产物权变动，是交付即发生物权变动的效力)但只要有正规牌照和手续，就可以通行全国，有委托书可异地年审，有行驶证可以买保险，有抵押(质押、租赁)合同可以基本保证购车者的权益。在购买抵押车时，**重要的首先要问清楚这辆抵押车是什么原因抵押的，如果是网上的盗抢车辆和租赁车辆，公安机关一般会介入。



抵押车的合法性

抵押车分为全款抵押车和非全款抵押车，全款抵押车需要满足下面条件之一

1，车是一次性付款买来的；

2、车是分期付款买来的，车款已经还完，但是车主不愿或无力偿还金融公司款项，且不配合过户，由金融公司来合法进行债权转移，购买这样的抵押车是合法安全的。非全款抵押车是指这车还处于车管所及银行抵押状态，这种车要谨慎购买，如果车主不还车贷，车辆迟早要查封。但是车主不还车贷有可能以合同诈骗罪被提起公诉。




抵押车来源

“抵押车”名副其实的和抵押房产抵押土地应该同属一个范畴，就是当车主或者房主急需用现金时候像金融机构贷款的所提供的不动产抵押。抵押车的来源渠道分两种：一种是通过国家认可的投资公司、担保公司、典当行里直接出来的，一种是民间金融公司借款质押。

　　抵押车的购买价格非常便宜，通常是汽车市场价格的60%左右，例如一辆汽车现在市场价值为20万，但是它作为抵押车的话，**多只能卖12万左右，这将会给购买者节省非常大的购买成本。但是很多抵押车来源并不是非常清晰，一旦购买者购买的是违法偷盗的车辆，那么后期将会出现非常多的问题，所以再三强调各位读者，如果您有准备要购入一部抵押车，一定要问清抵押原因和车辆来源！

房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，向银行借钱，买房贷款需要哪些条件?如果要用房屋抵押贷款，要怎么做？

审批前准备:确认签署买卖合同时间后,将客户情况告知贷款专员,以便选择贷款产品并约银行信贷员到现场签署贷款申请或合同!签署买卖合同签提醒客户带好身份证原件?户口薄原件?婚姻证明原件?客户私章等基本贷款材料用于信贷员确认。补齐材料,以便银行审批流程顺利进行!
3. 贷款审批后:第一时间告知客户,配合贷款专员急事补齐放款材料!
4. 贷款需要资料:A.申请人,权利人及配偶身份证?户口薄?婚姻证明 B.申请人,权利人及配偶私章 C.申请人,权利人的6个月的有效收入证明原件及银行流水和税单 D.股票基金定存房屋权证 E.具有法律效力的房屋买卖合同正本原件 F.评估报告 G.房价30%一般在10-15天左右批

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？



一，房产证抵押贷款申请条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3、有所在地常住户口，有固定的住所；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；


5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；


二，借款人需要提供的材料


1、身份证、户口本；

2、个人收入证明（加盖单位公章）；

3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；



三，房产证贷款的手续

1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记；

5、到帐**后，银行会将贷款打入你的专门账户；

房产抵押一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8、有贷款人认可的有效担保。

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

一般是可以抵押的。
　农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
　　此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

一、按揭房可以抵押贷款吗
银行办理抵押贷款是由条件要求的，满足条件的朋友就可以办理抵押贷款：
1、借款人拥有房子的房产证明。该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。
2、该房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。
3、借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2－3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。
按揭房可以抵押贷款吗？抵押贷款流程是什么
二、抵押贷款流程
1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后（是同意你的重庆按揭房贷款申请，不是同意给你放款），这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。
4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

有时人们急需钱，因此他们会选择使用抵押贷款来借钱，从而使钱来得更快。在抵押贷款方面，许多人选择使用房屋，即将房屋抵押给银行，银行向我们借钱，但抵押也有一定的利益。房地产抵押贷款，是指买方以房地产市场交易的房地产为抵押，向银行申请贷款购买房屋，然后还本付息的贷款业务，分期付款给银行。那么房屋抵押贷款能贷多长时间？需要什么手续？今天小编就给大家整理了相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

要知道，在我们办理的多种贷款中，房屋抵押贷款是贷款**多能够贷到30年，这也从中减轻了大家的还款压力，但是每个人因为不同资质，导致**后申请到的贷款年限各不相同，那么北京房屋抵押贷款能贷多长时间呢？得分下三种情况来看。





一、房屋的属性是属于商业用房的



使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上**多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款**多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。



二、房屋的属性是住宅的



使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上**多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款**多可以贷30年的规定，因此按照这个标准**多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则**多可以贷20年。



三、自建房、平房的



自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。

另外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用、资产状况、抵押物的变现能力、借款人还款能力等，不过这些都可以解释操作，对贷款期限影响不会太大。

综上所述，对于房屋抵押贷款的年限，我想大家也清楚了，所以各位在申请的时候根据自己的资质，申请合适的贷款年限，从而防止贷款被拒的情况出现。

房产可以说是是个家庭占比**大的一份财产了，别看房产只是一个固定资产，不像现金一样方便流通，但如果一个家庭遇到一些重大事故，急需用钱的时候，依靠房产还能解决不少的麻烦，房产的变现能力也不弱，需要资金周转的时候，一般都可以通过抵押房产获得，那么你知道房产抵押贷款如何办理吗？抵押贷款要注意什么呢？



房产抵押贷款如何办理？

1、找准贷款机构

接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格，放款速度也快，只是贷款利率高，各位在选择贷款机构的时候，可以综合自己的情况，选择合适的贷款机构。

2、提交抵押贷款申请材料

如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审

银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

4、评估

大家要注意，房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。

5、签合同

在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。

进行房产抵押登记要注意什么？

1、注意利率问题

抵押贷款利率不是一成不变的，如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，再加上借款人的借款额度高，借款期限长的话，其影响就越重，购房者要注意平衡自己的还款能力，避免违约。

我们都曾经有“视金钱如粪土”的时候，也曾遭遇过“一文钱难倒英雄汉”的窘境，国家是发展的越来越好，人们经济水平也提高了，可是我们还是会有各种缺钱的“借口”，小钱还好，大钱就难筹了。





房产抵押贷款是目前**常用的贷款方式。相信大家都知道，用房产作抵押办理贷款，获得的贷款额度高、利率低，而且是来钱快**安全的一种筹钱方法，但并非所有房产都能被银行所接受，现在我们一起来看看哪些房产不能办理抵押贷款。







十种不能办理房产抵押贷款的房产

1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；

2、还在抵押中的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的；

3、公益用途房屋：根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；

4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房：银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；

5、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；

6、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

7、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款；

8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；

9、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；

10、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

附：房屋抵押贷款办理证件及流程

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。

5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

需要手续：

1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。



2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。



3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

近日，高村镇洲上村三组村民滕某用自家农村的房产做抵押，在华融湘江银行麻阳支行顺利地办理了35万元贷款，解决了生产经营资金周转难题。截止2017年4月底，我县有近700人成功申办了农民住房财产权抵押贷款9087.8万元。

1.什么是农民住房财产权？

答：是指农村居民用作居住、生活而拥有本集体经济组织所有的土地使用权（宅基地使用权）和其上建筑房屋的所有权。

2.什么是农民住房财产权抵押贷款？

答：是指借款人不转移农民住房财产的所有、使用权，而将其本人依法有权处分的农民住房财产权作为抵押，向银行申请办理的农户贷款。





3.农民住房财产权抵押贷款有什么意义？

答：随着农村社会经济的快速发展，小额信用贷款已远远不能满足发展现代农业的需求，农民因缺乏有效担保抵押物而造成的“贷款难”日益凸出，不少农民朋友抱怨，农房为什么跟城里的房子同房不同权？城里的房子，可以去银行抵押换出钱来，农村的房子就不行。试行农民住房财产权抵押贷款落实了农村土地的用益物权，赋予了农民更多财产权利，有利于盘活农村资源、资金、资产，对增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，促进农民增收致富和加快农业现代化发展有着重要意义。





4.哪些对象可以申办农民住房财产权抵押贷款？

答：我县辖区内自然人或依法核准登记并具有一定比例自有资金的家庭农场、专业大户、农民合作社等新型农业经营主体、农业企业法人、其他经济组织。同时申办对象必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，无不良信用记录；用于抵押的宅基地使用权及房屋所有权权属清晰，有相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；除用于抵押的农民住房外，农民住房所有人拥有其他合法长期居住场所，并能够提供相关证明材料；所在的集体经济组织同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。贷款必须是主要用于包括农业种植养殖、农产品加工、农产品销售流通等农业生产经营，适当用于其它合法的经营经贸经商项目。





5.怎样办理农民住房财产权抵押贷款?

答：农民住房财产权抵押贷款办理大致分以下六个步骤：一、农民住房财产权确权颁证；二、贷款对象向银行提出申请；三、银行合规进行调查、审核、同意；四、产权价值评估；五、办理产权抵押登记手续；六、签订合同，发放贷款。目前我县农村商业银行、华融湘江银行、农业银行、邮政储蓄银行已经开办农民住房财产权抵押贷款业务，工商银行、建设银行也将逐步开办。

6.怎样办理农民住房财产权证和抵押登记业务？

答：申请人有依法取得农村集体土地（宅基地）使用权并在其上依法建造住房及其附属设施的，向当地不动产登记部门提出不动产登记申请，由县不动产登记中心受理核发不动产权属证书。取得不动产权属证书的朋友在申请农房抵押贷款时，到县不动产登记中心办理产权抵押登记手续；在我县农村产权制度改革2013年至2016年8月期间办理《农村集体土地使用权证》（宅基地证）、《农村房屋所有权证》的，按照“在不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效”的规定，到县房产部门办理农房抵押登记手续，银行部门实行房、地一并抵押。

7.用农民住房财产权抵押可以贷到多少款？

答：按农民住房财产权评估价值与贷款抵押率确定贷款**高限额。抵押率根据金融机构有关规定确定，对信用乡镇、信用村以及信用农户的，可适当提高抵押率。农房抵押价值根据房屋的地理位置、房屋结构、建筑面积、使用年限等因素，可采取三种评估方式，即：金融机构与农户协商评估；金融机构、农户和乡村干部三方共同测算评估；委托具有评估资质的中介机构评估。

8.农民住房财产权抵押贷款期限有多久、利率高吗？

答：贷款期限由贷款银行根据贷款用途，按照农业生产周期，综合考虑偿还能力等因素合理确定，原则上不超过3年；按中国人民银行公布的同期同档次基准利率或低于同类同档次信用贷款利率标准执行，对信用乡镇、信用村或信用农户的，还可适当降低利率。

一、住房贷款申请条件：
1.具有稳定职业和收入，信用良好。
2.能提供房屋买卖合同或预售合同。
3.具有支付购房**款的能力。
4.其他要求视不同合作银行而定。

二、住房贷款申请资料：
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房**款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。