共有产权房贷款

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。

随着国家房产政策的逐步推出，关于购房者购房的利好政策也越来越多的开始在各线城市展开落实，并展现出一定的实效性。 2017年7月份开始，北京拟推出“共有产权住房”，其中规定，新北京人分配不少于30%，同年9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，标志着共有产权住房正式推行。

对于广大刚需者来说，共有产权房或许是一个不错的选择，让你花少量的钱就可以住进暂时不属于你的房子是不是也挺好的，那么下面我们来了解一下什么是共有产权房？哪些人可以购买共有产权房？

共有产权房主要面向“夹心层”的住房需求群体，作为中端支持的重要方式，旨在让住房制度更加公平合理。各地在设置共有产权房申购门槛方面费了不少心思。北京规定，申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

现在很多人在买房的时候都是承受着很大的经济压力的，为了能够缓解一些买房的压力，所以有些人就会想要购买价钱相对便宜一些的房子，其中共有产权房的价钱一般都会低于市面上一些房屋的价钱，那么共有产权房可以购买吗？如何申请共有产权房呢？下面来看看。

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购；若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。
二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

购买共有产权房也是可以申请贷款的，而且申请贷款所享受的政策和购买其他房屋享受的政策是相同的，如果使用的是商业抵押贷款，按照**低30%的比例缴纳**，针对于购买房屋在90平米以下的人群，如果是公积金贷款可以享受**低20%的**比例。具体可以咨询办理抵押贷款的银行。根据我国的相关规定，购买共有产权住房，需要按照政策性住房的相关贷款规定申请购房贷款。
具体的申请流程是需要先有符合条件的家庭，向相关部门提出购房申请，目前已经开通了网络渠道，可以在线在官网的网站上填写家庭购房申请表，准备相关的材料。会有专门的人员对材料进行审核。通过审核之后的家庭，可以通过所批准给予的编码进入到摇号的环节。虽然说是共有产权房，但是房源还是优先配给所在区域内有户籍但是无房的家庭。

可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：
1、购买共有产权房不满5年的
若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的
若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

什么是共有产权房
“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。
共有产权房特征
共有产权房与经适房的**大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。
共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。
共有产权房优势
1. 降低房价
共有产权房分散安排在市区商品住宅开发项目中，由政府统一回购、供应。分散建设的总量为当年住宅总量的5%～10%。集中建设的共有产权房项目则采取限房价、竞地价的方式公开出让，一般安排在拆迁成本较低的地段，以降低房价。

2. 避免投机行为
政府可通过“合股买房”拥有部分房屋产权，来遏制富人买房、投机者炒房、转租等行为，强化政府监管。以出让土地方式建设的共有产权房，其购买人即使弄虚作假成功，其得到的也只是使用价值，由于产权明晰，如果私下倒卖，买卖双方都侵占了共有产权人即国家利益，国家追讨其非法牟利于法有据。
一是因为共有产权房模式可以通过出口反制入口，申购人的寻租动力大大减弱，行贿购房得不偿失;二是将改变过去供不应求的状况，实现“房等人”，共有产权房不再像传统经济适用房那样，因为是稀缺资源而产生寻租空间;三是共有产权房质量和价格与同类商品房直接可比，因此建设和供应就有了直接的参照和约束，特别是变“补砖头”为“补人头”，直接补助老百姓购买商品房，政府甚至可以从建设和供应环节完全退出，因此也就完全没有这方面的寻租空间。
共有产权房问题
首先，政府与保障对象之间的出资比例不好确定。政府究竟是以土地、税收优惠作为投入还是另外投入真金白银，政府与保障对象之间的产权比例由谁来确定、**终确定的产权比例是否公平合理，都难定标准。因此，根据土地使用和建筑及安装费用确定产权比例，好说不好做。
其次，政府对“共有产权房”的监管成本并不低。由于政府的这部分产权属于公共产权，政府就要履行产权人的监督职责，因此，“共有产权房”的规划、建设、分配、后续管理等方面，政府投入的监管成本必然比现在要多。
再者，政府的投资收益如何使用同样值得商榷。

【河源房产网 河源吉屋房讯】如何申请共有产权住房？共有产权住房销售价格和个人持有份额怎么确定？共有产权住房不动产证满5年后出售时，有哪些具体规定？快跟河源房产网小编一起看一下什么是共有产权房，怎么样申请共有产权房。

在大城市，共有产权房比较受欢迎，尤其是迫切想在城市立足的年轻人。那么什么是共有产权房？其实共有产权房，就是购房者和政府共同拥有房屋产权。一般在北上广深大城市，比较受人瞩目，毕竟，这些大城市房价高的离谱，普通人奋斗一辈子，也买不起房子，所以，为了解决住房问题，政府推出共有产权房，因为政府出让部分土地收益，所以价格较低。

共有产权房可以贷款买，并且在贷款的时候可以享受和原先自住房一样的政策，比如说商业贷款最低是30%，公积金贷款的最低比例是20%，但如果想要享受这些政策，那么通常房子的面积要低于90平米才行。其实共有产权房就是一种经济适用房的变异形式，这种房子最大的特点就是价格形成机制比较的特殊，而且共有产权房建造的时候，土地也是由划拨直接改成了出让，并且也是按照商品房的形式来开发的。

上海自2010年起开始供应共有产权保障住房，今年起，试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾五年，将陆续符合上市交易的年限要求。


市住建委表示，《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》(以下简称《实施细则》)已经开始实施，其中规定，购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。

《实施细则》主要规定了购房人购房后5年内回购、5年后政府优先购买、购买政府产权份额和上市转让的申请审核、办理程序、价格标准、税费承担等重点内容；同时，对于违规违约使用共有产权保障住房行为的发现、认定和分类处理等问题，也出台了相关政策措施。

交易方式
购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房；上市转让共有产权保障住房的，区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。为加大对违规行为的制约力度，《实施细则》在交易方面实行“一票否决”，也就是说购房人、同住人拒不履行区房管部门作出的行政决定，以及有违规违约行为未改正等情形的，不得购买政府产权份额或者上市转让共有产权保障住房。

交易价格
政府行使优先购买权以及购房人、同住人购买政府产权份额，按照房源项目市场基准价格执行。房源项目市场基准价格根据房源类型分别由市、区级住房保障机构委托房地产估价机构评估，参考房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素拟订，并经相关审批程序批准后适时公布。单套共有产权保障住房转让价格按照房源项目市场基准价格及其浮动幅度确定，浮动幅度与购买该套住房时使用的浮动幅度一致。

保障机制
共有产权保障住房是政府组织供应的保障性住房，为防止住房不再困难的对象继续占有共有产权保障住房，《实施细则》规定，取得房地产权证未满5年，购房人、同住人购买商品住房的，应当腾退共有产权保障住房，交区政府指定住房保障机构回购，回购价格为原购房款加同期银行存款利息；取得房地产权证满5年，购房人、同住人购买商品住房的，应当在商品住房转移登记前，先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额

共有产权房其实就是地方政府让出部分土地出让收益，并且低价配售给符合保障对象家庭所建的房屋，简单来说就是政府与购房者共同承担住房建设资金，如果退出共有产权房之后，由政府进行房屋回购，而购房者只能将自身的资产数额的部分进行变现，这样也在一定程度上保障住房的封闭运行。
目前共有产权房有两个比较直接的作用：
1、通过共有产权的方式，让群众自己支付一部分钱来解决住房的问题。
2、对于经济适用房以及限价商品房制度进行进一步的规范，遏制保障性住房的牟利空间，这样也就意味着购买房屋其实是为了解决住房问题，而不是通过房屋来进行牟利，在一定程度上也抑制了较高的房价，另外申购共有产权房的时候，价格基本上与市场价格是同步的，这样也就压缩了牟利的空间。

共有产权房共同拥有两个以上的产权人，享有平等的所有权。目前的共有产权房通常指的是政府和个人共同享有对房屋的所有权，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，对于一些没有条件购买房屋的人来说，购买共有产权的房屋是一个不错的选择，可以享受到比较低的价格，不会面临太过于高昂的房价。
共有产权房的特点就是会比商品房的价格要低，但是共有产权房的人权要求限制比较高，主要是为了保证低收入家庭能够有房居住。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说此类房屋购房者是没有权利进行出售和转让的，除了购买受到限制之外，再次出售的时候也需要补足相应的款项，才能够进行出售，即便是取得房屋所有产权证往往也要5年以上才能够转让。

共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权,面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。

所谓的共有产权房是政府与购房者共同承担住房建设资金的房屋，在分配房屋所有产权的时候，会明确共有双方的资金数额，根据资金数额的不同所承担的权利和义务也是不相同的，如果购房者退出了购房退出时可以由政府回购，共有产权住房的出现在转换房地产调控方式方面，起到了积极的作用。
因为共有产权房是由当地政府让出部分土地，以比较低的价格出售给满足条件的家庭，所以在签署合同的时候是和当地政府签订的，并且在合同当中约定好了双方的产权份额之后虽然可以上市交易，但是个人需要支付的费用还是比较多的，除了政府的那一部分份额之外，还需要缴纳土地出让金，才能够达成转让的条件，而且并不是所有人都能够购买共有产权房，一般是供给没有房子或者是低收入的家庭。

共有产权房指的是：低收入住房困难的家庭在买房时，和政府按出资比例，各持有一部分房屋的产权，双方共同拥有房屋产权，在经济允许的情况下，可以购回政府拥有的产权，获得房屋的全部产权，可以简单理解为房屋产权归两人或多人共有。
购买共有产权房时需要注意：
1、办理房产证比较麻烦，共有产权房存在权属上的问题，可能很久都不能办理房产证，非常容易产生产权纠纷。
2、公有产权的房屋进行买卖时，对于按份共有、共同共有两种情况，出售时也是不同的。
3、共有产权房并不是所有人都能购买的，只有低收入住房困难家庭，在和政府签订合同后，才能购买共有产权房。
4、购买共有产权房之后，如果想要再进行买卖，限制性条件是比较多的，需要由相关部门审批后才能在市场流通。