二手房过户代办

二手房过户涉及多项税费，包括契税、营业税、土地费、所得税等。具体费率根据房屋面积和房价不同而有所不同。

通过中介买二手房需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任） 尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的

二手房在办理过户的时候是可以委托他人代为办理的，或必须要向当地的房屋产权登记机关去提供公证处的公证手续才行，同时还需要提供被委托人的身份证以及办理房屋产权过户授权委托书。二手房在过户的时候需要注意信息的核对，买卖双方需要建立信息沟通渠道，要详细的了解房子的现状以及相关的产权状况，在过户时双方需要签订合同，并且要及时的去缴纳各项税费，只有这样才能够办理过户手续。

可以代办，需要受托人身份证原件及复印件。

需要带上委托人的身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

二手房过户费用主要包括营业税、个人所得税、契税、印花税、过户登记费、交易手续服务费、二手房过户核档费等。

考虑不是在一二线城市 ，过户费大约在2—3w左右 请采纳我是做房地产的

二手房过户费用主要包括营业税、个人所得税、契税、印花税、过户登记费、交易手续服务费、二手房过户核档费等。具体为：
①营业税。不足5年的二手房销售时,征收5％的营业税。5年及5年以上的住房在销售时不征收营业税。
②契税。首次购买,无其他住房,房屋面积为90㎡以下征收1％的契税，90㎡-140㎡征收1.5％的契税,140㎡以上的征收3％的契税。名下有其他住房的，征收3％的契税。
③个人所得税。出售的房屋是满5年以上，名下无其他住房的免征个人所得税。出售未满5年住房或满5年名下还有其他住房的，核定征收税率按1％/差额20％执行。
④印花税。只征收工本费印花税费五元。
⑤交易手续服务费。出售的房屋为住宅,则6元/㎡，出售的房屋为非住宅,则10元/㎡，双方各承担一半。
⑥过户登记费。每套房八十元，由买家承担。
⑦二手房过户核档费，每宗档案为五十元。

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

买家税费首套的话1％二套3％卖家个税普通住宅1％非普通住宅2％营业税5.65％中介费2％其余就是工本费了

出卖人在卖房子的时候，可以委托别人代办房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。被委托人申请登记时，要向登记机关出示代理人的有效证件，还要向登记机关提交申请人的书面委托书。
买卖双方在房屋买卖合同签订一个月左右，持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，审核通过后，书面答复，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单。

买房子需要交哪些税?又会发生哪些消费?这是一个不可轻忽的问题。在购房前适合体味购房税费常识,岂但好处合理贪图财产、做好购房预算,还可防止还因税费问题和开拓商发生摩擦。

现在二手房的生意业务慢慢多了起来，很多朋友在购房时城市采用二手房，有些朋友能够有过新楼盘的购 买履历，在给一些想买二手房的朋友传授经验时，也是依照购新房的过程来讲，其实两者之间是有一 定的不合的，比如二手房的过户费，那么，二手房过户费用是多少？

二手房过户时,生意两边需要交纳哪些相关的税费,都有哪些费用。二手房过户要交纳印花税:税率1‰,依照平居的生意业务出售价钱计征,生意业务两边该当各自担当一半。二手房过户还需要交营业税及附加:假如房产证不到两年工夫过户,营业税则不克不及享用折扣减免,需要按让渡收入减购置住宅原价的差额征收营业税。

这应该是地方税种，确实没有听说过

差别应该不大吧，**重要的一条，我可以告诉你，现在买房子的人不多，中介费用可以有比较大的议价空间。

房子过户可以委托别人办理
　　《中华人民共和国合同法》
　　第三百九十六条　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
　　第三百九十七条　委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

新政出台,买卖房源500万以下现在收2个点过户费是买卖双方各500元。

一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的百分之1.5 （面积在144平米以上的需要缴纳百分之3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳百分之1）
2、 印花税：房款的百分之0.05
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的百分之0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的百分之5.5(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的百分之20或者房款的百分之1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

这个应该是经纪公司的问题，没有弄清楚房屋产权和前期的预算给您带来的损失应该由经纪公司来承担。继承的房子税费很高有20%的个税，按您说的您买的房子应该是经济适用房140平米以上的非普通住宅了，税费有10%土地出让金，3%契税.5.5%营业税.20%个税。可按差额征收也可按全额征收。有问题可以电话交流还需要按具体情况来沟通，希望对您有帮助

本文从契税、营业税、个人所得税和土地增值税四个方面详细解析了二手房过户的费用，并给出了降低费用的可行方法。