二手房交易过户费用?

已有9个回答

• 147****0492

  二手房过户涉及费用：
  契税 一手房：90平米以下1个点，90到144平米的1.5个点，144平米以上的3个点，二套房3个点；
  过户 工本费印花税，几百块钱吧
  扬州的也就这么多

  查看全文↓ 2014-03-31 19:45:47
• 131****2556

  （1）新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3% 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[3]
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
  (6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担( (7)房屋评估费;按评估额0.5%
  （7）个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

  查看全文↓ 2014-03-31 09:32:58
• 133****3688

  需要,共有以下几种:
  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  7、核档费:50元/宗。
  8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
  9、评估费 评估值×0.5% 评估公司

  查看全文↓ 2014-03-30 21:56:45
• 147****2245

  是的，所有的税费都得你来出。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:46:26
• 134****6964

  如果是首次购房，需缴纳：契税：过户价格的1%，交易手续费：3元/平米（房本上的建筑面积），产权登记费：80元每套
  根据房本的具体情况
  房本够五年且是唯一一套住房，就缴纳上面三项；
  房本够五年不是唯一住房，需缴纳个税：过户价格的3%
  房本不够五年，需要缴纳，营业税和个人所得税，共计：过户价格的8.6%
  
  备注：售价不等同于过户价格，过户价格是指房管局的评估价格，按照实际的经验来说，一般是售价大于等于过户价格，大于的情况大概是90%多吧

  查看全文↓ 2014-03-30 13:27:45
• 136****5683

  营业税,总房款的5.5%(2年外免收) 个人所得税,总房款的1%(2年外免收) 印花税,总房款的0.05% 其他税(城建税等),营业税的11%(2年外免收) 契税,120以上3%,120以下1.5%。新政策90以下,1% 交易费,6元/平方(楼房) 3元/平方(平房) 测绘费,1.36/平方(商品房)2.04/平方(商业房) 评估费,评估额的0.5% 登记费,80/套 抵押登记费,230/套 你可以找一个中介或者去房管部门帮你算算。各个地方的规定不一样。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:43:26
• 133****5757

  购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
  
  契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半
  印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
  交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
  权属登记费100元到200元之间
  
  因为单位平方的价格不是整数,按照总房价292000/88.96=3282.37近似取3282.4,
  计算结果：
  房款总价：292002.3 元 印 花 税：146元
  公 证 费：876.01 元 契 税：4380.03 元
  委托办理产权手续费：876.01 元 房屋买卖手续费：500 元
  
  这个是新浪乐居的税费计算器算出来的..因为网址贴不了,所以你想自己再算算的话,可以摆渡一下...^-^
  
  补充:
  关于二手房过户手续：
  
  签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：
  
  （一）需提交的资料
  ①房屋所有权证书；
  ②买卖合同；
  ③双方当事人身份证原件及复印件；
  ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  
  （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
  
  （三）收费标准
  1、交易手续费：交易双方各50％
  ①住宅：存量住房6元/平方米；
  ②非住宅：10元/平方米。
  2、登记费：由购房人交纳
  ①住宅：80元/套；
  ②非住宅：
  (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
  (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
  (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
  (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
  (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
  (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。
  5、契税：由购房人交纳
  ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；
  ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。
  
  （四）领取房产证需携带证件
  1、已交税费的发票；
  2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；
  3、收件清单。
  
  注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:05:30
• 131****3265

  二手房交易过户费是用来交税费的，在过户当天交给征收税费的专门机构或代收机构，中介和卖房者没有权利要的过户费。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:46:02
• 152****3137

  这个应该是经纪公司的问题，没有弄清楚房屋产权和前期的预算给您带来的损失应该由经纪公司来承担。继承的房子税费很高有20%的个税，按您说的您买的房子应该是经济适用房140平米以上的非普通住宅了，税费有10%土地出让金，3%契税.5.5%营业税.20%个税。可按差额征收也可按全额征收。有问题可以电话交流还需要按具体情况来沟通，希望对您有帮助

  查看全文↓ 2014-03-28 20:42:13

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  过户时需要缴纳的税费:契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。具体要看你过户的是商用还住宅?是普通住宅还是非普通住宅?你能提供面积,成交价吗?

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  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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  买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)买卖二手房中介费怎么算？

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  二手房过户费用主要包括营业税、个人所得税、契税、印花税、过户登记费、交易手续服务费、二手房过户核档费等。具体为：①营业税。不足5年的二手房销售时,征收5％的营业税。5年及5年以上的住房在销售时不征收营业税。②契税。首次购买,无其他住房,房屋面积为90㎡以下征收1％的契税，90㎡-140㎡征收1.5％的契税,140㎡以上的征收3％的契税。名下有其他住房的，征收3％的契税。③个人所得税。出售的房屋是满5年以上，名下无其他住房的免征个人所得税。出售未满5年住房或满5年名下还有其他住房的，核定征收税率按1％/差额20％执行。④印花税。只征收工本费印花税费五元。⑤交易手续服务费。出售的房屋为住宅,则6元/㎡，出售的房屋为非住宅,则10元/㎡，双方各承担一半。⑥过户登记费。每套房八十元，由买家承担。⑦二手房过户核档费，每宗档案为五十元。

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  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。