铺面

想要说服房东转让铺面，必须和房东面谈，转让铺面的原因，态度恳切，征得房东同意，不能让房东承担风险。再者受转让的租户可以和房东签订协议，规定房租及交缴时间。可靠的人品房东也会放心把房子转给你。在保证不损害双方利益的基础上给予房东一定补偿。
只要你和下家都向房东书面承偌以后出现任何经济上牵连都与房东无关，一般可以解除房东的顾虑.另外一个办法,适当主动抬高些租金诱使房东重新与下家签合同,或则以所做生意投入较大为理由,促成房东与下家签订长期合同,房东不肯的话也可考虑一次性付清想签年数的租金,年数多的话也可适当让他便宜些的。 协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。所以说，**好协商解决。

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1、如受让方直接交房租给你们 你们再转交房主 那么你们不用先和房主打招呼 直接和受让方签订转让协议
2、如受让方直接和房主接洽房租 你们应将房主叫到一起签订协议

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2、土地有出让年限。

住宅用地70年，商业40年。

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（

（五）综合或其他用地50年。

我想买20平米的小商铺有吗

1、这个要看你和房东的合同中有没有写明，比如有写明甲方同意乙方转让的，那房东干预是不对的，如果没有写明，那房东确实是有权收回门面的。
2、对于你这种情况，一般按我们开店的思路，如果店面要转让，那事先肯定要和房东商量下，因为确实有些房东是不同意租房者私下转让的，只有房东同意的情况下，你才可以去谈转让，况且你租期也快到了。

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商业地产，交的税才多呢。

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