购房定金不退

不退还定金的办法：①双方协商解决。订金返还的问题，当事人可以通过友好协商解决，最大的优势是方便快捷，便于执行。②通过法律途径解决。如果双方未能达成一致，则可以向法庭提出订金的要求。法院依据案件事实和当事人所提供的证据，对合同中的保证金问题做出判决。

付了押金的租金不退该怎么办？房租不退还是否是非法的？相信各位对这一点都有疑惑，那么，今天小编就为各位介绍一下，下面小编为您详细介绍一下有关法律的知识，让我们带着问题一起来了解一下，希望能对您有所帮助。

当买方支付了定金但无法完成交易时，定金一般不会退还。为了妥善处理这种情况，可以考虑修改交易条款、转让定金给其他买家、对冲损失或通过仲裁解决争议。这些方法都需要在双方自愿、平等、公正的原则下进行，并尽可能保持双方关系的良好。寻求专业律师或咨询公司的帮助也是一个明智的选择。

根据《中华人民共和国民法典》规定，合同当事人约定定金作为债权担保，如果定金的接受方违约，需要退还双倍的定金。当定金接受方拒绝退还时，可以通过协商或诉讼解决。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。合同的签订和执行是保障双方权益的重要手段，双方应明确约定相关事项，以避免纠纷。

遇到定金不退的情况，可以通过双方协商或法律途径解决。买方在购房时需要注意一些情况，如开发商的证件是否齐全、房屋面积是否符合合同约定等。适用定金罚则需要满足一定条件，如定金合同是实践合同，并且主合同有效。在处理定金不退问题时，应合理维护自己的权益，遵守法律法规。

定金不退的时候，如何解决需要根据当时的具体情况来定。双方可以先进行协商，如果能够协商达成一致，是最好的，如果协商无法达成一致，则可以向人民法院提起诉讼，按照人民法院的判决来定。但要根据当时的具体情况来点，因为定金本来就有确定交易缴纳一部分预付款的意思，如果是因为自身原因导致要退定金，属于个人违约行为，此时一般都是无法退还的，但如果是因为对方的原因，一般不仅要退还定金，还要支付违约金。

当遇到交定金不退的情况时，应该如何处理？本文将介绍双方协商和诉讼解决的方式，并解释相关法律依据和定金合同的书写要点。

遇到定金不退的情况，可以采取哪些处理方法？友好协商、寻求法律诉讼、劳动仲裁程序和寻求专业帮助都是可行的选择。

对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?

一、定金不可退是误解
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。
二、在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
 三、如何避免定金陷阱
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，订金等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

购房定金不退，购房定金常识如下：

通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退?
首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
购房定金不退，案件分析：
交了1万元购房定金，但之后因为纠纷开发商不退钱。法院判决之后，开发商仍充当“老赖”，拒不退还。昨日上午，在雨花区法院反规避执行案兑现大会上，市民刘女士终于拿到了自己的钱。据统计，大会现场共兑现案件执行款1833万元。
2008年9月初，刘女士与南京某房地产开发公司签订了商品房认购协议，并交了1万元定金。因为银行按揭数额产生分歧，双方未能签订正式合同。然而，开发商表示这1万元定金不能退。2010年11月，长沙中院判决开发商返还定金。然而，判决书下达之后，开发商当起了“老赖”。今年6月，在查明该开发公司的账户之后，法院开出了罚单，对其罚款3万元。在执行案兑现大会上，拿到自己钱的刘女士满脸笑容。
36个案子的申请执行人领取到法院为他们执行回来的案款。此次集中发还的案款涉及抚养费、赡养费、职工工资、承包费、交通事故赔偿款、人身损害赔偿款等案件执行款，共计1833万元。此外，会上还对3起案件的被执行人宣布了惩罚决定，对2起案件的被执行人宣布了拘留决定。

今天小编为大家讲解购房定金退还的问题：
对退还定金的规定在合同法中可找到。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

一、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?
二、定金的法律规定。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。第六条规定：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
三、如何避免定金陷阱。要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。**后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。
四、如何退定金才能成功。通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

首先，要确定是房子或销售部门有问题，还是个人只是要退还定金。这两种方法都不一样，所以在处理问题的时候，也会有不同的方法。但是，无论哪种方法，都可以用下面的方法来解决。不管是开发商，还是买了二套房，如果个人不愿意买房，要退押金，都要和售楼方商量具体的处理办法，并按一定的比例退还。

如今购房不像本来那样简单，如今想要买房必需要走一些过程，大部门对于买房过程该当都有过体味，那么想必巨匠都知道，买房起初要交的即是定金，可是实际生涯中很多人都在交定金时碰到过问干与干与题，有些人即是在交了定金后反悔了，是以想退，那么定金不退如何办？

1. 不能退。
2. 购房定金退回属于约为行为，需要承担违约责任。
3. 违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

在我们选好房子后，售楼部置业顾问一般会要求我们先签订《房屋认购书》，交付一部分定金。这样做的好处是，售楼部可以帮我们暂时保留选好的房子，避免了辛苦选好的房子在不久后，被其他的客户捷足先登了。然而，有些时候，开发商急于售出房子，且利用购房者不懂相关购房知识和购房政策、合同等，利用含糊不清的说辞让购房者们交付了一定的定金。很多的购房者买房时，并不清楚了解订金和定金的区别，也并不知道定金是不退的，从而引起一些不必要的买房纠纷。对于购房者而言，**为关心的就是购房定金不退怎么办？如何让开发商将定金退回等。本期购房指南就哪些情况下定金是可以退回的，以及退回定金的几种途径，进行了整理。

一、开发商要求先签订《房屋认购书》，并设置定金条款作为缔约的担保。买受人若不能在约定时间内签订《房屋买卖合同》，开发商在期满时不再保留该房且不予退还定金。遇到这种情况应该怎么办呢？我们先来看看相关的法律规定。
1.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2.《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3.《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
根据上述法律规定，我们可以得出以下结论：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。

二、消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：
1. 与出卖人协商解决。
2. 找村（社区）调委会出面调处解决。
3. 拨打12315举报。
4. 向法院起诉。
上述就是关于购房定金不退该怎么办的一些解决方式。在我们买房交付定金时，一定要知道订金是可以退的而定金是不能退的，买房交定金/订金时，一定要问清楚是定金还是订金，清楚的明白这2者之间的区别。如果确认是要交定金了，在这之前需要对自己选购的房子等各方面都考虑齐全且确认会购买不会有其它意外。当然，如果交付了定金后，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的条件。
 

有不少购房者遇到一种问题，就是购房定金不退怎么办？签订房屋认购书后反悔，能否要回定金呢？对于购房定金能否退回的问题，要分情况对待，认清责任方是归于哪一方，购房合同的具体条款。购房者还应该分清自己缴纳的是购房定金还是订金，二者有本质区别。

购房定金能否退
一般情况下，如果买房已缴纳购房定金，后期反悔不想买房，是属于违约行为，按照合同法的规定，开发商可以不予退还定金，而如果是开发商违约不卖，则应该双倍奉还定金。在缴纳定金时，会签署《商品房预定协议书》，如无法证明《商品房预定协议书》无效，买方是无权要回定金。
在要求退回购房定金时，要认清是买房自身原因无法购房还是由于开发商的原因。根据 “关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用的法律条例” 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效的规定，如果买方与开发商签订《商品房预定协议书》时开发商未取得预售许可证明，则《商品房预定协议书》无效，开发商应将已收取的定金退还。否则，协议有效的话，则买方无权要回定金。
根据**高人民法院相关司法解释规定，如果购房者没有按照认购书约定与开发商签订正式的商品房买卖合同，属买方违约，定金不予返还；开发商没有按照认购书约定与购房者签订正式的商品房买卖合同，属开发商违约，应双倍返还定金。具体参照“根据《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
购房定金与订金的区别
购房定金如果不是开发商方出现问题无法履行协议或《商品房预定协议书》被证明无效，那么买方很难要回购房定金，而订金则不同。定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

买一套房子需要花费大量的资金，需要买卖双方达成一致，为了更好的促销房子，有些开发商就需要购房者交纳一定的定金。而不退购房定金怎么办？不管是买方原因，还是开发商的原因，还是要采取不同的措施。而退购房定金流程有哪些？

先确认自己交的是认购金还是订金，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
同时退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

简单说来，如果双方约定了定金作为债权的担保，如果一方不履行就不能主张返还，所交定金归对方所有；而“订金”仅具有预付款的性质，是单方行为，不具有明显的担保性质，即便未按照约定履行义务，所交订金也可以返还。一字之差，权责也截然不同。