房贷贷款利率

房价占据高地的现在，贷款买房已经成了大家主流的选择，因为大多数人还是无法承担一次性拿出几十上百万的资金，贷款买房是先出房款的首付，剩下的钱去银行贷款然后每月定期还款，以这种形式的就是贷款买房，但其实贷款的利率也是有两种情况的，分为浮动利率和固定利率，这就导致很多人对于利率计算这块不清楚，下面就来看看买房贷款利率计算吧。

房贷贷款利率会根据央行的基准利率上下浮动，而且每个城市当中的房贷利息和很多的因素有关，基本上每个申请人的房贷利息都有所不同，具体介绍如下
①额度和期限。申请额度高而且期限长，会适当的调低利率，相对来说短期贷款的利息就会高一些，所以如果在申请房屋抵押贷款时，最好是选择20年或者是30年的贷款周期，时间越长的话利息也就越划算。
②国家政策。受到今年疫情的影响，现在很多的银行都提供了优惠政策，比如说国家基准利率下调之后，各地方银行的贷款利率也会随之下调，就像现在已经有很多的城市开始执行首套房贷款利率4.25%的利息，所以在这个时候申请是比较划算的。
③贷款机构。除了银行之外还有其他的金融公司，也能够进行房屋抵押贷款，不同的机构贷款的利息有着较大的区别。

房贷贷款利率是多少？并不是固定的，借款小于一年的利率是4.35%。借款五年以内多于的利率是4.75%。

房贷贷款利率会根据央行的基准利率上下浮动，而且每个城市当中的房贷利息和很多的因素有关。

如果是减息、升息，那么可以通过以下三种方式进行调整：一是明年调，即从明年一月一日起实行；二是是每年调整，从放款日开始，到一年以后再调整；三是第二个月的利率调整，也就是第二个月的利率调整。现在，大多数银行在第二年就会实施，因此大多数人的每月还款都会在一月份开始降低。

都说无债一身轻，所以人们手里有钱之后，就会想把房屋贷款给还清，那么房贷提前还款划算吗？选择提前还贷的人大多数都需要向银行支付一定的违约金，违约金太高提前还贷自然就不划算，如果违约金不高的话，那么提前还贷还是有好处的。除此之外，提前还贷的注意事项有哪些？



房贷提前还款划算吗？

1、首先就是赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的；又或者说自己不懂理财，只会把钱放进银行和余额宝，或者拿着钱瞎投资的，这种情况下，还是提前还房贷比较合适。

2、什么情况可以考虑不用提前还房贷呢？就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大；你的房贷还款已经超过了三分之一，特别是你选择的是等额本金的还款方式的。

主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦你还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。就是投资，如果你能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，不用说，肯定不需要提前还房贷。忘记房贷利率了，不用担心，根据**新的数据显示，全国第一套房的平均利率为5．69％，如果你的投资能够持续稳定的高过5．69％的房贷利率，就可以不用提前还了。



提前还贷的注意事项有哪些？

1、记得退保，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、记得退税，另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、**初一年别提前还款，要注意的是，在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

提前还贷的注意事项有哪些？看了上文的内容之后，这个问题应该不用小编多说了吧！总的来说，提前还贷还是优势大于劣势，不过每个人的情况不一样，所以得到的**终结果可能也会不同。房贷提前还款划算吗？这个问题的答案要通过计算才能得出，所以人们想要提前还贷之前，可以提前计算一下。

北京购房贷款利率现在多少？北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5%降至4.85%；二套房贷利率由此前的5.5%降至5.35%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率为4.85%，二套为5.35%。

目前基准利率是4.9。但是每个地区每个银行都有不同的上浮。上浮也有差异。**便宜的是4.9咯。正常的话银行首套房是基准利率上浮5%-10%左右。二套房的话是基准上浮 10-15%左右。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。

有商业贷款和公积金贷款，商业贷款利率大概是7.05%左右，公积金贷款大概是为4.50%，具体按照个人的信用和贷款次数而定。

自从小编打心眼里放弃了买房这档子事儿，各种房贷优惠政策接踵而至。这不是为难我么……



这次小编得到的消息是：宁波限购区外首套只需**20%。

该消息称，从4月起，在宁波市限购区外购买普通住房，属于首套房的，**低**20%即可；属于二套房的，**低**30%。限购区内住房，以及购买非普通住房，**比例则仍按原规定执行。

也就是说，像小编这样没买过房的，这次如果买100万的房子，**只要20万？






相信宁海也有不少观望楼市的市民

记者就此向相关部门进行了求证

一起往下看







**和利率有不同程度下调







县住建局相关科室表示，有银行对购房贷款的**和利息确实存在调整的情况。



在县内受理房产贷款业务的主要几家银行当中，对购买首套建筑面积在140平方米以下的住宅，**贷款利率都较之前下调10个百分点。在**比例方面，如建设银行和中国银行对首套首次贷款执行**低20%**。



对于购买第二套且面积在140平方米以下的住宅，银行方面的**贷款利率也较之前下调10-15个百分点。在**比例方面，如建设银行和中国银行将**比例调整至**低30%。另外，商业用房、含商住楼方面的购房涉及**和利率都没有调整。



这也是宁波自2017年4月实施楼市限购政策以来，银行方面对于商业性个人住房贷款作出的首次调整。当然，对于新实行的贷款政策，银行方面也强调，在实际操作中，此处执行的20%**仍需看房产评估结果和购房者自身是否符合相关审核条件，所以也建议首套房购房者付足30%的**。



对刚需购房人群带来利好







记者从建设银行县支行了解到，随着新政策的推出，近期市民对于贷款的咨询量有了显著增长，尤其是对刚需购房人群，都对自身是否符合贷款条件十分关注。



记者也采访了县内部分房产中介。在中山中路上的一家房产中介机构里，一中介人员向记者介绍，开年以来，宁海二手房市场表现并不活跃，甚至有下滑的态势。所以针对近期新政策的推出，并没有出现咨询量激增的情况。“可能政策出台时间尚短，市场对此并不敏感，从二手房成交来看并无明显促进作用。”该中介人员说。



**和利率变化是否真的能促动楼市的活跃？据业内人士分析，此次调整大幅降低了购房门槛和贷款成本，但受贷款条件限制，主要还是对刚需购房人群有一定刺激作用。而在近期对我县房地产市场带来的影响并不大，整体市场仍以平稳发展为主。

第一套房和二套房的贷款利率是不一样的。尽管各家银行的房贷利率都会根据中央银行的贷款基准利率而上下浮动。但是二套房的房贷利率要比二套房高,通常要高出百分之五至十。只是在不同的区域，不同的银行，这一次的涨幅，会有很大的差别。

如今很多的人们都有买房子的打算，如果要买房势必是需要一定的经济能力，如果经济上不是很宽裕的话，可以选择贷款的方式来购买房屋，而贷款买房的话要了解一下贷款利率等方面的相关知识，那么2021年购房贷款利率是多少？贷款计算方式是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下。

买房贷款利率其实是不需要进行计算的，每一家银行都有相应的贷款利率，只是这其中会有一点点小小的差异，但都是结合国家发布的基础利率来进行浮动的。 买房贷款需要计算的是每月还款的利息，在还款的过程中有两种还款方式：
①等额本息的还款方法 这种方法相对而言是比较常见的，指的是每月还款额是相同的，也就是说本金所占用的比例会逐月递增，而利息所占的比例会逐月递减，每月应还的利息等于贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。
②等额本金的还款方法 这是将贷款本金平均分配在每一个还款周期，而利息根据欠款来进行计算。每月应还的利息等于剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

买房贷款利率在大部分的城市最低可以享受首套房4.25%的利息，大家是否能够享受利息还是要看个人的资质，贷款利率需要与购买者所申请的业务类型，信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。

购房贷款利率是多少？
1、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港**新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
购房贷款利率是多少 购房贷款利率怎么算
购房贷款利率怎么算？
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：
1、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息的还款方式：
将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

买房的贷款利率和贷款额度、贷款时间有关，而且现在国家也在管控买房的利率，就目前来说已经比之前的贷款利率要下调很多，在大部分的城市最低可以享受首套房4.25%的利息，大家是否能够享受利息还是要看个人的资质，贷款利率需要与购买者所申请的业务类型，信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。 贷款买房的条件： ①　年龄在18-60岁的自然人。 ②　具有稳定职业，稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 ③　借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 ④　有合法有效的合同，协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 ⑤　有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。 ⑥　有贷款行认可的资产进行抵押或质押，有足够代偿能力。

①公积金贷款 如果满足公积金贷款的条件，那么可以优先考虑使用公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款更低。通常需要到当地的公积金管理中心去申请贷款，审核通过之后会由委托银行和申请人签订贷款协议，并且由银行下发贷款。
②商业贷款 大部分人可能都是使用商业贷款买房，毕竟能够满足公积金贷款买房条件的人确实是少之又少。商业贷款买房的贷款利率虽然比较的高，但优点就是贷款的额度要比公积金贷款的额度多，一般只需要直接去银行申请贷款即可。
③组合式贷款 所谓的组合式贷款，其实就是同时使用公积金贷款和商业贷款，由于公积金贷款的金额有限，所以在办理贷款时则是可以选择组合贷款，也就是说优先使用公积金贷款，贷款剩余的额度再去使用商业贷款。

二手房和一手房目前的合肥贷款利率应该都是一样的，贷款利率只是针对于二套而言，所以不管你是买期房还是买二手房基本上都是差不多的，不过有的银行贷款利率也是有区别的，比较合肥徽商银行的贷款利率就比较低点，他们目前可以打折到7.5-8.5，不过前提是你首付必须在5成以上。

中国央行决定从今年十月一日开始，将第一次住房公积金贷款的利率下调至2.6%，以及五年后的利率上调至3.1%。第二次住房公积金贷款的利率将维持原来的水平。也就是说，5年内的贷款利率不低于3.025%,5年内的贷款利率不低于3.575%。第一套住房重新价格日期。