继承房产契税

继承财产的法定继承人无需交纳契税，而非法定继承人则要交纳契税。按照国家税务总局关于继承土地、房屋所有权的通知，《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母和祖父母等，对继承土地和房屋所有权的，不征收契税。对于非法定继承人，按照遗嘱承担其生前土地、房屋所有权的属赠与行为，则要缴纳契税。也就是说，如果继承人是合法继承人，则可以免除契税。而对于非法定继承人，要按法律规定交纳契税。

继承房产时，需要缴纳的费用有：契税，以房屋价值为计税依据，按1.5%征收，印花税，以合同金额的0.05%征收，继承权公证费，以房屋价格的2%征收，还要缴纳登记费、房产证工本费等费用。需要注意的是，房屋继承虽不用缴纳个税，但房屋继承后将其出售的，需要缴纳个税。如果是房屋的继承人是产权人的法定继承人，则免征契税，如果非法定继承人，则需要按规定缴纳契税，房屋继承生效后，应当在10日内，按时缴纳各项税费。

遗产继承纠纷历来都是一个颇具争议的问题，法律中所说的继承权，仅仅是继承人所拥有的一种期待权，如果被继承人还未死亡，那么继承关系就不存在，唯有在被继承人死亡之后，继承权才会变成既得权。而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了。以上就是继承房产的主要点。

继承房产的税费是:登记费：每件100元；合同印花税：房屋评估价值的0.05%；权证印花税：每册5元；交易费用：每平方米5元；契税：由法定继承人继承不动产，不征收契税；对于非法定继承人按照遗嘱承受土地、房屋权属的，应交纳1.5%的契税；不动产继承中没有遗产税。继承财产不需要缴纳个人所得税，但如果是在继承房屋时，要缴纳20%的税费，但如果是五年前，并且是一套属于自己的房子，那就可以免税。如果继承人对财产的估价存在差异，也会产生房屋估价的成本。

契税是指以所有权发生转移的房地产作为税收的对象，对所有权人征收的一种税.税率范围（3%至5%）各地不同.计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。所以，土地使用权、房屋所有权人应当交纳契税，而对商品房和二手房的税收政策也“一视同仁”。

房产继承税的税额并不是固定的，通常执行遗嘱以及管理遗嘱的直接必要，费用会按照0.5%的比例征收，不过最高是不会超过5000元的。一般情况下，如果是通过继承的方式来办理产权的过户手续，产生的费用是最少的，除了以上这个费用以外，还会产生一些工本费和手续费。但通过继承的方式来办理房屋过户的缺点，就是必须要等到被继承人死亡之后才可以进行操作，而且要提供死亡证明等材料才行，继承之后的房产再次交易需要支付一定的税费。

房屋继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。但是继承房产是需要缴纳一部分过户费用的。那么，房产继承要交多少费用？

在我国，不动产可以继承，而能够继承的财产通常为配偶、子女、父母、兄弟等合法继承人。而且，只有在被继承人去世之后，才能继承房屋。遗产应缴付哪些税款不动产由法定继承人继承，则免除契税，而对非法定继承人按遗嘱继承土地、房屋权属的，则须交纳百分之1.5的契税。

房产继承遗产税是多少？契税按照应征税遗产总额的0.5%计算，最高不能超过五千。遗产税免征额为20万，计算公式是：遗产税=应征遗产税的税额-应征税遗产净额X适用税率-速算扣除数。

房产契税税率是多少？如果是非普通住宅房的话，税率是比较高的，无论面积有多大，税率统一是4%。

房产契税税率正常是1%到3%左右。房屋买卖过户是需要缴纳契税的，契税的具体金额是根据房屋的总价以及房屋的具体面积来决定的。正常购买90平方以下的房子，契税是根据总房价的1%来收取。如果购买房屋的面积在90平方到144平方，那么契税是按照总房价1.5%来收取。购买144平以上的房屋契税是按照总房价的3%收取，二套房的契税是直接按照总房价的3%来收取。首套房除了契税需要征收以外，还需要缴纳印花税，正常是总房价的0.05%，还有工本费，登记费等等。

新房子的契税是根据购房合同的总价来计算的，如果要缴纳新房子的契税，就必须要有合同复印件、首付款发票、购房发票等，然后到税务部门去交税。根据政策，新房子的契税税率是根据买房人的住房数量和房屋的面积来决定的，如果是90平米以内的第一套房，则要交纳1%的首付；第一套房子的面积为90至144平米，须支付全部房款的1.5%；第一套房的房屋面积超过144平米，须支付全部房款的3%；二套住房不论大小，都要按照3%的比例来计算。

在父母在世时，任何人都不能从遗产中得到财产。第二种方式是通过赠与来获得遗产。父母将个人财产无偿赠送给子女。子女必须要有房子，否则就算家长愿意，他们也拿不出房产证。如果这套房子是父母的独户，并且已经有五年的房龄，而孩子是第一次买房，则可以享受免税和销售优惠。

在继承财产之后卖出，要交纳20%的税款。根据《公司法》，受赠人包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等，在取得无偿赠与后，其转让所得减去转让时缴纳的税金及相应的合理费用后的余额，按适用20%的税率进行纳税申报。

在我们的传统观念里，儿孙是人生的继续，所以，遗产继承问题也是我们每个人都非常关心的一个社会问题，而我国的法律也对遗产继承作出了相关的规定，那么，在法律上，房屋遗产继承要缴纳哪些费用呢？法定继承人继承不动产，可以免除契税，而非法定继承人要按照遗嘱继承土地和房屋所有权，则要交纳1.5%的契税。

房产继承过程中需要缴纳继承权公证费、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费和契税。费用包括公证费、评估费、印花税、登记费等。及时缴纳费用是确保顺利继承房产的关键。

继承所得的房产是要纳税的。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中提到，个人在取得赠与人无偿赠与不动产后，再转让该不动产，其所得所得扣除受赠、转让过程中交纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

继承房产后，要缴纳20%的个人税收。按照《公司法》的规定，受赠人包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等，在获得无偿赠与的不动产后，再转让时，应当以转让所得扣除转让时交纳的税费和相关合理费用后的余额作为应税所得额，并按照20%的适用税率计算。

房屋继承过程中，很多人会产生疑问，房屋继承要交契税吗？本文详细解答了这个问题，并分享了房屋继承的步骤和如何避免不必要的契税支出。

在房产继承过程中，需要注意的事项是很多的。其中最为重要的就是继承房产需要缴纳契税，契税是指以货币形式买卖住房时，对买方按房屋成交价或成交价格征收的一种税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和有关规定，房产继承按房屋所在区（县）征收，税率为评估价的3%契税率（不满五年按4%）。