合同协议书

房屋装修合同 范本
委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：___________________________________
2.居室规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。
3.施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：____________________________________________
5.工程开工日期：______年______月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程总天数：________天
第二条：工程价款
工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。
1、材料款__________元； 2、人 工 费__________元；
3、设计费__________元； 4、施工清运费__________元；
5、搬卸费__________元； 6、管 理 费__________元；
7、其他费用（注明内容）______________元。
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10％作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1. 合同一经签订，甲方即应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半（
年 月 日），甲方即第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给乙方。
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。
第六条：工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1％作为误工费支付给乙方
元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条：其他事项
1. 甲方责任
1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2.乙方责任
1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。
2）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
3）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
4）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
5）在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。
第九条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第十条：争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
第十一条：合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条：合同生效
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式 份，甲乙双方各执
份。
甲方（业主）：
（签章）
乙方：
（签章）
住所地址：
企业地址：
邮政编码：
邮政编码：
工作单位：
法人代表：
委托代理人：
委托代理人：
电 话：
电 话：
签约地址：
签约日期：

在法律上，效力是一样的，没什么区别。 受法律保护，
　　房屋租赁协议[1]，Housing leasing contracts，与房屋租赁合同系同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
　　不过，在某些情况下例外。
　　房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
　　(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
　　(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。在实践中，认为合同是有效的出于主流观点，这点您别担心。

买卖合同

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让、应当签订书面转让合同等相关规定，房屋的买卖双方自愿同意签订如下合同，以资相互监督、共同遵守；
　　卖出方 身份证码 (以下简称甲方1)
　　（共有人） 身份证码 (以下简称甲方2)

买受方 身份证码 (以下简称乙方)

　　1、甲方自愿将座落于 房屋出售于乙方,计款人民币 万 千 佰元。
　　2、乙方自愿买受甲方房产,签协议交付定金 万元,期间甲方配合乙方开始办理相关房屋交接、房权转移手续；
　　甲方付清余款。
　　3、 本协议所指卖出房屋,房权证号 ,包括房屋面积 平方米,及建筑物所占用土地使用权、附属 等.
　　4、本协议期间,甲方须使该房保持现状.
　　5、有关部门规定的有关手续由 方办理,税费由 方承担.
　　6、本协议期间,因单方违约给对方造成损失,违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金,双方议定违约金 万元。
　　7、因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失(水电费、抵押借款等其他债权债务)应予赔偿并支付违约金。
　　8、甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序,未尽事宜按法律规定协商办理。

房屋装修合同 范本
委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：___________________________________
2.居室规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。
3.施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：____________________________________________
5.工程开工日期：______年______月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程总天数：________天
第二条：工程价款
工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。
1、材料款__________元； 2、人 工 费__________元；
3、设计费__________元； 4、施工清运费__________元；
5、搬卸费__________元； 6、管 理 费__________元；
7、其他费用（注明内容）______________元。
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10％作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1. 合同一经签订，甲方即应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半（
年 月 日），甲方即第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给乙方。
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。
第六条：工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1％作为误工费支付给乙方
元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条：其他事项
1. 甲方责任
1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2.乙方责任
1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。
2）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
3）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
4）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
5）在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。
第九条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第十条：争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
第十一条：合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条：合同生效
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式 份，甲乙双方各执
份。
甲方（业主）：
（签章）
乙方：
（签章）
住所地址：
企业地址：
邮政编码：
邮政编码：
工作单位：
法人代表：
委托代理人：
委托代理人：
电 话：
电 话：
签约地址：
签约日期：

---------协议书：
协议当事人：-------------性别-----，-------年-----月------日出生，身份证------------------------
住：--------------------------------。
协议当事人：-------------性别-----，-------年-----月------日出生，身份证------------------------
住：--------------------------------。
协议内容：由于----------------（什么情况下）通过---------协商订如下协议：
1、
2、
3、
-----------。
本协议一式----份由协议当事人各执一份。当事人对本协议经签字后生效。
协议当事人：---------------
协议当事人：---------------
时间： -------年-------月--------日。

前言

近些年来，随着民间借贷纠纷的逐年增加，以替代物，主要是以房产等抵偿原金钱债务的情况在司法实践中大量产生，该等纠纷涉及的核心问题即是，如何认定以物抵债协议的法律效力？

本文对以物抵债的类型进行梳理和分类，并以此为基础，探讨以物抵债协议在不同情况下的法律效力。关于本文讨论内容涉及的法院案例，以及更加丰富的内容，可参见《房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析》一书中的案例精析文章，即“未履行完毕的以物抵债协议法律效力认定及债权人代位权的行使——某国土局与甲房地产公司、乙实业公司债权人代位权纠纷案例评析”一文。



1

以物抵债的类型

房地产工程纠纷

所谓以物抵债，在民商法法理上又称为代物清偿，是当事人约定以特定标的物抵偿特定数额金钱债务的行为。我们理解，根据所抵债务是否已届清偿期，以及以物抵债协议是否履行，即抵债之物是否已经办理物权转移手续（动产交付或不动产登记等），以物抵债可相应细分为四种情形：第一种，债务清偿期届满前，债权人与债务人达成以物抵债协议，尚未办理物权转移手续；第二种，债务清偿期届满前，债权人与债务人达成以物抵债协议，已经办理物权转移手续；第三种，债务清偿期届满后，债权人与债务人达成以物抵债协议，尚未办理物权转移手续；第四种，债务清偿期届满后，债权人与债务人达成以物抵债协议，已经办理物权转移手续。各种情形事实不同，可能导致的法律效果也存在差异，现分述如下。



2

以物抵债协议的法律效力

房地产工程纠纷

01
债务清偿期届满前，债权人与债务人达成以物抵债协议，尚未办理物权转移手续，以物抵债协议是否有效？

对于债务未届清偿期之时，债权人与债务人即已达成以物抵债或代物清偿协议但尚未办理物权转移手续，我们认为，此种情况下双方当事人的真实意思表示应为担保债之履行，即以约定转让抵债物的方式，敦促、担保债务人履行债务。如果债务人在债务清偿期届满时未履行债务，依协议债权人可要求取得抵债物。此种情况下，需判断当事人之间的此种安排是否合理，是否可能损害协议当事人或其他主体的利益。

实践中有观点认为，根据合同自治和契约自由原则，只要查明以物抵债协议不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，即不应轻易否定此种情况下以物抵债或代物清偿协议的效力。

就此我们认为，当事人意思自治是民商法的基本原则，但除了意思自治原则外，对以物抵债协议法律效力的判断也要遵循公平原则，该公平原则体现在要平等保护债权人和债务人的利益，也要考虑债务人其他的债权人的利益。由于此种情形下尚未办理完毕物权转移手续，在协议签订后至物权转移期间，抵债物可能发生价值的较大变化。在抵债物**的情况下，如果债权人要求按双方原约定的抵债金额进行抵债，将使债务人利益受损，进而也会使债务人其他债权人的利益受损；在抵债物贬值的情况下，如果债务人要求按双方原约定的抵债金额进行抵债，将使债权人利益受损，并变相的使债务人获益。因此，我们认为此种情况下应赋予以物抵债协议的“实践性”，即该协议在未履行情况下，仅属于成立但未生效状态，当事人据此要求办理抵债物的物权转移手续，不应得到支持。就此，**高院相关司法解释、工作文件及地方高院相关司法工作文件的规定可以佐证上述观点，具体如下。

（1）《**高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十四条对以买卖合同作为民间借贷合同的担保的情形进行了规定，认为在此种情况下，当事人不能要求履行买卖合同，体现了**高院对债务履行期限届满前以物抵债效力不予支持的司法态度。

（2）《**高人民法院关于当前商事审判工作中的若干具体问题》（2015年12月24日起实施，下称“《商事审判规定》”）“九、关于以物抵债合同纠纷案件的审理问题”规定：“第一，关于债务履行期届满前约定的以物抵债。债权人与债务人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效，可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般认为应参照《物权法》关于禁止流押、流质的相关规定，不确认该种情形下签订的以物抵债协议的效力。在后果处理上：1、如果此时抵债物尚未交付给债权人，而债权人请求确认享有抵债物所有权并要求债务人交付的，不予支持。今年**高人民法院颁布的民间借贷司法解释第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，应当按照民问借贷法律关系审理。债务人不履行生效判决确定的金钱债务，债权人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务。上述处理思路与该司法解释规定是一致的。”

（3）《江苏省高级人民法院审判委员会会议纪要》（文号：[2014]2号，下称“《江苏高院会议纪要》”）第二条第（一）款认为：“当事人在债务未届清偿期之前达成的以物抵债协议，该协议具有担保债权实现的目的，如债权人以债务人违反以物抵债的约定而要求继续履行以物抵债协议或对所抵之物主张所有权的，人民法院应驳回其诉讼请求。但经人民法院释明，当事人变更诉请要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理。”

（4）《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发［2014］489号，2014年12月16日起实施，下称“《北京高院会议纪要》”）第二十五条第一款也规定，如果贷款人不履行清算义务，直接要求借款人将特定房屋按照当事人之间约定的抵债价格，过户给贷款人，法院不应予以支持。

需要指出的是，如果此种情况下债权人依协议可以特定对价取得抵债物所有权，也可能涉及违反《物权法》、《担保法》等法律法规关于“禁止流押”的规定。由于债务履行期限届满前的以物抵债具有担保性质，故我们认为可以参照适用上述法律规定，不予支持此种情形下以物抵债协议的效力，以公平保护各方当事人的合法权益。

02

债务清偿期届满前，债权人与债务人达成以物抵债协议，且已经办理物权转移手续，以物抵债协议是否有效？物权转移是否有效？

如果双方当事人在债务履行期限届满前达成以物抵债协议，且就抵债物办理了物权转移手续，此种情形符合让与担保的法律特征，即以转移物的所有权来担保债的履行。在将来债务人履行债务的情况下，债权人需将抵债物返还给债务人，如果债务人不履行债务，债权人则无需返还抵债物。由于此种情形下发生了物权转移，故除需判断以物抵债协议法律效力外，还需判断物权变动是否具有法律效力。

首先，关于此种情形下当事人之间以物抵债协议的法律效力。我们认为，此种情形下由于已经办理了抵债物的物权转移手续，故协议的“实践性”要求已经满足，不应再以“实践性”为由主张协议不发生法律效力。

此时需主要判断是否能够参照适用“禁止流押”的法律规定。具体而言，又可分为两种情形。一种情形为，债权人与债务人约定在债务人不清偿到期债务时，抵债物即按照双方约定的价格归债权人所有，该种情形违反了“禁止流押”的法律原则，可能损害债务人及债务人其他债权人利益，故应认定为无效。另一种情形为，债权人与债务人约定在债务人不清偿到期债务时，抵债物按照债权到期时的价值进行清算，抵债物价值不足时债务人进行补足，抵债物价值超过债权金额时债权人进行返还，此种安排平衡了各方的利益，应当认定为有效。《商事审判规定》中也进行了相关规定。当然，实践中让与担保的类型较多，当事人的约定也可能涵盖多种情形，其协议效力不能一概而论，而应具体问题具体分析。

私人买房协议书范文，签订了买房协议书之后，双方的权益都能够得到相应的保障。

给你一个样本参考一下：房屋租赁合同
　　（示范文本）

　　合同编号：——————

　　出租人：—————— 签订地点：——————

　　承租人：—————— 签订时间：——年——月——日

　　第一条 租赁房屋坐落在————、间数————、建筑面积————、房屋质量————。

　　第二条 租赁期限从————年————月————日志————年————月————日。
　　（提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的部分无效）

　　第三条 租金（大写）：——————

　　第四条 租金的支付期限与方式：————————————————————

　　第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

　　第六条 租赁房屋的用途————————————

　　第七条 租赁房屋的维修：————————

　　出租人维修的范围、时间及费用负担：————————————

　　承祖认为修的范围及费用负担：——————————————————————

　　第八条 出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：————————————

　　租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：————————————

　　第九条 出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋。

　　第十条 定金（大写）————————元。承租人在————前交给出租人。

　　第十一条 合同解除的条件

　　有下列情形之一，出租人有权解除本合同：

　　1、承租人不交付或者不按约定交付租金达————个月以上；

　　2、承租人所欠各项费用达（大写）——元以上；

　　3、未经出租人同意及有关部门批准，成族人擅自改变出租房屋用途的；

　　4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任制使房屋或设备严重损坏的；

　　5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；

　　6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；

　　7、承租人在出租房屋进行违法活动的。

　　有下列情形之一，承租人有权解除本合同：

　　1、出租人迟延交付出租房屋————个月以上；

　　2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。

　　3、——————————————————

　　第十二条 房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：——————

　　第十三条 违约责任：——————————————

　　出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

　　承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。

　　承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应付损害赔偿责任。

　　第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列地————种方式解决：

　　（一）提交——————仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法想人民法院起诉。

　　第十五条 其他约定事项：——————————

　　--------------------------------------------------------------------------------
　　出租人（章）：
　　住所：

　　法定代表人：

　　（签名）：

　　居民身份证号码：

　　委托代理人

　　（签名）：

　　电话：

　　开户银行：

　　账号：

　　邮政编码：
　　承租人（章）：
　　住所：

　　法定代表人

　　（签名）：

　　居民身份证号码：

　　委托代理人：

　　（签名）：

　　电话：

　　开户银行：

　　账号：

　　邮政编码：
　　鉴（公）证意见：

　　鉴（公）证机关（章）

　　经办人：

　　年 月 日

开发商一般都是使用《襄阳市商品房买卖合同》示范文本的，正式合同无法修改，但是却可以签署补充协议，来保障购房者自己的权益。目前补充协议已受到越来越多的购房者的重视，但如何签订补充协议才更为有效呢?本期购房体验课就为大家讲解如何签订商品房合同补充协议。 补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。 那我们就来看看，商品房买卖合同中，购房者容易忽略的几个问题，我们在签订商品房合同补充协议中应该注意的。

私人买房的时候也是要和卖家签订一个买房协议书的，签订了买房协议书之后，双方的权益都能够得到相应的保障，一般正规的私人买房协议书应包含以下这几个内容：
①在协议书上需要有买卖双方的详细信息，这里面包含了买卖双方的姓名，联系方式，具体的住址，身份证号码等等。
②在私人协议书上面还有写清楚房子的具体信息，比如说要写清楚这套房子的面积，门牌号，地理位置，然后还要写清楚这套房子周边的配套设施，房子里面的设备信息等等。
③是要写清楚房子的成交价，不仅仅要写清楚总成交价，还要写清楚每平米的单价。
③要写清楚房款的交付方式，比如说是一次性支付还是分期付款，这些都要体现在合同当中。
④要写清楚违约的责任，同时要写清楚违约金的金额和支付方式。

装修工人和房东签协议的，不是工伤。只有和装修公司签协议，才是工伤协议。
　　劳动者在与用人单位签订工伤事故赔偿协议时，应当注意以下方面：
　　协议签订前是否有申请工伤认定。
　　进行工伤认定的目的是对该起事故定性，明确该起事故双方的权利义务。
　　协议签订前是否有进行劳动能力鉴定，职工的劳动能力鉴定结果将直接影响职工的工伤保险待遇及赔偿标准，故在签订赔偿协议时，如果职工的劳动能力受到影响，那么就应申请劳动能力鉴定，以确定职工应得的赔偿金额。
　　赔偿协议中对赔偿项目的约定是否明确，《工伤保险条例》第二十九条至第四十三条对工伤保险待遇作出了明确的规定，主要包括以下内容：医疗费；住院伙食补助费；误工费（停工留薪期待遇）；护理费；职工因工致残享受的待遇（包括一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金）等等。。

一、合同双方的个人信息
家庭装修施工合同中，首先就是要包含双方当事人的姓名、联系地址、电话等基本信息，另外**好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到责任承担者。
二、装修工程的地点、面积和施工项目
在房屋装修合同中，这些内容是**基础的，也是**关键的。该内容应对照施工图力求详尽。并且施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。
三、家装中的承揽方式
通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。
四、费用支付办法及期限、数额的确定
费用支付办法及期限、数额等都是各位家装者在家装过程中，**为关注的。这些内容一定要清晰、有条理，像是装修费的支付是一次性付清还是分期按进度支付等方面。
另外在合同中要明确规定具体的支付时间并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完再付。因为有些工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使工程维修相对有保障一些。
五、装修期限和违约责任的确定
工程队通常会同时承接几个工程，因此就必须对工程期限和违约责任进行约定，保障家装工程能按时完工，对施工行为也起到了制约作用。
六、装饰材料的保管及损失的赔偿责任
施工期间，装饰材料可能会被低素质的工程队以伪劣换好或者调包拿走。因此，个人房屋装修合同中应明确装修材料由工程施工人员负责保管，如果丢失或被换，则由施工方负责赔偿

如何写买房合同协议书？买房协议书需要公正吗-德州吉屋，下面小编就给大家讲一讲，生活中有很多因为关于房子的相关事情而产生纠纷，为了避免这类事情发生，出现了买房合同协议，保障双方合法的权益和利益，那么买房合同协议书应该怎么编写，怎么才算公正，起到法律保护，接下来小编给大家讲一讲相关知识，希望小编的文章对大家有所帮助！

购房协议书甲方——卖方 乙方——买方关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 　一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋（房屋所有权证编号 ，建筑面积 平方米）以人民币 元整（￥ _）出售给乙方。
乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。　　二,甲方承诺:1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2 保证对出售的房屋拥有独立产权。3 保证该出售房屋未予出租。4 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三,乙方承诺:1 保证按要求付清房费，予以贷款清还等。2 按国家要求不改变房屋的结构。3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四 违约责任 1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 　　五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 　六 协议自双方签字或盖章之日起生效。 　七 协议壹式两份，双方各执壹份。　甲方： 乙方：注明日期

购房协议书甲方——卖方 乙方——买方关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋（房屋所有权证编号 ，建筑面积 平方米）以人民币 元整（￥ _）出售给乙方。
乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二,甲方承诺:1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2 保证对出售的房屋拥有独立产权。3 保证该出售房屋未予出租。4 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三,乙方承诺:1 保证按要求付清房费，予以贷款清还等。2 按国家要求不改变房屋的结构。3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四 违约责任 1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 　六 协议自双方签字或盖章之日起生效。七 协议壹式两份，双方各执壹份。甲方： 乙方：注明日期

1.双方应当签订书面的不动产赠与协议书；2.建议对赠与协议书进行公正。
为你推荐一份赠与协议书范本供参考：
房屋赠与协议书
甲方：_______________________
　　住所：_______________________
　　身份证号：___________________
　　乙方：_______________________
　　住所：_______________________
　　身份证号：___________________
　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
　　第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。
　　第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
　　第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
　　第四条　应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。
　　第五条　乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
　　第六条　在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
　　第七条　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
　　第八条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
　　第九条　违约方应向对方赔偿一切损失。
　　第十条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
　　第十一条　本协议在双方签字后生效。
甲方：（签字）_________　　乙方（签字）：_________
_________年____月____日　　_________年____月____日

相信大家在买房的时候，或多或少有听过购房协议书，或者是签订了购房协议书，但也有许多购房者还不是很清楚购房协议书是什么，今天，小编给大家分享的内容就是购房协议书是购房合同吗，购房协议书是什么意思相关知识点，如果你也不清楚购房协议书就赶紧进来看看吧，希望能对大家买房有所帮助。

作者：邱静律师

随着离婚纠纷的增多以及法律意识的增强，当事人除了关注财产分配方案本身、子女抚养权归谁以外，也愈加关心这些分配方案对应的权益、子女探望权等事宜如何能有效地落实。因此，离婚协议可以包含哪些内容？离婚协议该怎样写，才能有效地督促双方按照约定执行，实现各方的权益？为了解决这个问题，经过不断的实践检验以及笔者的总结修改，就协议文本及使用注意事项进行了大量更新，供大家参考使用。



【特别说明】

1、本协议范本是“简单粗暴”的，本协议范本仅以一次性解决离婚财产分配为原则、以分配结果为导向。因此，笔者在财产分配的设定上并不考虑财产是婚前个人所有还是婚后共同所有，不考虑购买财产的具体出资情况，不考虑一方对对方是否有隐匿财产的顾虑以及后续是否拟继续追诉的情况。



2、本协议范本是不完美、且不偏袒于任何一方利益的，仅供参考。本协议既不是针对任何人的法律咨询，笔者也不对直接使用本协议范本的行为承担任何责任。每个人的具体情况不一样，离婚时需要解决的子女抚养、财产分配等问题必然也不一样，无论一份离婚协议它号称自己有多完美，都不可能恰如其分地解决每一个人的问题。本协议范本是基于一套**简单、**利于执行的方案来设定的，因此更适用于抚养权争议小，财产类型简单、线索清晰、价值确定且较小的情况，不适用于抚养权争议大，财产类型复杂、线索繁杂、价值较大，以及可能出现一方隐匿财产的情况。



3、如本协议范本不能帮助您解决具体问题，请付费请专业律师量身定做。





【离婚协议范本】



离婚协议[1]



男方：【XX】 [2]

证件类型及号码：【身份证，00000】

女方：【XXX】

证件类型及号码：【身份证，00001】



男、女双方于【2012】年【5】月【20】日在【北京】市【XX区】民政局[4]办理结婚登记，现因性格不合，致使夫妻感情确已破裂，已无和好可能，经双方自愿协商同意协议离婚，并就此达成一致意见订立本离婚协议，以资共同遵守。



1子女抚养



1.1直接抚养权



1.1.1男、女双方育有一【子/女】，姓名为【】，身份证号为：【】。[5]



1.1.2男方同意女儿的直接抚养权归女方所有[6]。如男方主张直接抚养权的变更的，应向有管辖权的法院提起抚养权变更请求，在法院做出变更抚养权的生效裁判文书之前，女儿应与女方共同生活[7]。



1.1.3男方应在双方领取离婚证之日起【】[8]日内，配合女方将女儿户口迁移至女方名下，并将女儿的全部证件（包括但不限于出生证、身份证、护照、防疫登记证、保险合同等）交由女方保管[9]。



1.1.4男、女双方确认，以下银行账户内现有资金共计人民币【】元[10]，该等资金均全部为女儿个人所有；另有归女儿个人所有的【生肖羊纯金吊坠壹个、纯金手镯贰副】。自双方领取离婚证之日起，该等资金、账户及前述物品均由女方代为保管及支配，男方应在领取离婚证之日起【】日内将有关银行卡、存折等账户凭证及物品全部交给女方 [11]：



账户名称：【】

银行账号：【】

开户银行：【】



1.2抚养费



1.2.1男方每月支付女儿固定抚养费（包括基础的医疗费、教育费）人民币【】元，于每月的【】号前支付完毕【当月/下月】抚养费[12]，直至女儿完成全日制学历为止[13]。男方在此特别同意，自双方领取离婚证之日起，每满【】年，女方有权要求男方上调抚养费标准，但上调幅度应不超过前述抚养费的【】%[14]。



1.2.2如遇以下情形，男方自愿在1.2.1条约定的固定抚养费之外另行承担女儿因生活、学习等发生的大额支出，于费用发生后支付下一月固定抚养费时一并支付 [15]：



（1）女儿报名参加兴趣班、辅导班、旅游及其他因女儿生活、学习所需一次性支出超过人民币【】元的，超过部分由男、女双方各承担50%；



（2）女儿发生的医疗费用超过社会医疗保险报销或商业保险理赔范围的需一次性自费承担金额超过人民币【】元，或两个月内发生的前述自费金额超过人民币【】元的医疗费用，超过部分由男、女双方各承担50%。



1.3探望权[16]



1.3.1男方每个月可以在不影响女儿学习、生活的情况下，探望女儿【】次，每次不超过【】天，且都应在周末或国家法定节假日期间进行（春节假期除外）。男方应当提前【】日通知女方，双方协商接送女儿的具体时间及方式。



1.3.2如男方需要临时或春节探望的，可提前【】日与女方协商，由女方依据女儿的学习、生活安排以及女儿的意愿确认是否同意。



1.3.3在女儿愿意的前提下，女儿寒暑假期间，男方的探望次数和时间都可适当延长，但**长应不超过【】天，具体由女方依据女儿的学习、生活安排以及女儿的意愿另行协商确认。

退房协议书怎么写