二手房毛坯房

这个题目标题党了。



让不同位置的人浮想联翩，让还没上车的人迸出两个字。



但你别高兴，以为帮主要唱衰。没那回事，还是看多，平稳向上。



前几天，2018中国百强城市排行榜发布，贵州的贵阳、遵义两地上榜，其中贵阳位列第44位。



另一个统计数据：截至2018年4月，全国有62个城市房价破万，其中三四线城市占比达三分之一。



全国排名第44的城市，在62个房价破万的城市中占有一席之位，这没毛病。何况，贵阳还挤得那么艰难。



贵阳房价全面进入万元时代，也就4月份，那时候，因为房价，贵阳人焦虑了。



涨声一片。整个贵阳人的朋友圈都是房价涨了，房价又涨了。



6月CCTV2的报道，贵阳相关部门的强力介入，才让涨声停了下来。







6月初帮主就说过楼市会降温，大家不要太恐慌。而且还提出不太严谨稍的楼市“三分之一理论”：



贵阳的房子，三分之一是贵阳投资客买的，三分之一是外地投资客买的，刚需和刚改购房只占三分之一。



当然，你没必要和帮主较劲，问数据的具体来源。帮主会很傲娇和你说，这是一个根据现象而得出的理论推导。信不信随你。



随便举几个例子：一温州人拿下观山湖某项目28套99方的房子，一温州人拿下观山湖另一项目28套房子，一贵阳土豪，一口气拿下南明区某项目100套房子。







买房帮购房群中也有投资客，他们来自杭州、上海、成都、重庆、广州……



一位杭州投资客说得好：城市的发展轨迹都有似曾相识的一面，在贵阳人还没有意识到房价要涨的时候，抓住这个窗口期，就能获利。



杭州人也被教训过。2009年（包括之前一两年），温州炒房团横扫杭州，动不动就整层、整单元、整栋地买，直接把杭州人搞懵逼了，刚需欲哭无泪。



甚至，杭州人还在2016年被上海人“欺负”了。杭州人还不大看得上眼的奥体中心，上海人成批购进。1年后，杭州奥体中心成为全宇宙**难买到房子的地方。



这种降维打击才是**可怕的。北上广深甚至杭州成都等城市的人，和贵阳人**大的区别不是财富，而是认知差距。





回归主题。房开商的信心爆棚，可以从一个卡卡角角的项目中看得一目了然。



熙山郡，一个过去帮主都懒得去看的项目，却在7月开出了16000的毛坯价，比观山湖中心的融创九樾府的精装高层售价还高。



帮主的疑惑依然不变：



一、这价格是通过批示的吧，那云岩区的限价到底是多少？



二、熙山郡一期挣得盆满钵满，**后百来套价格任性下也可以理解，但这样捅破天，二期咋玩？



熙山郡这种行为算特例，毕竟他们的置业顾问面对这样的价格都忍不住笑起来。但信心爆棚普遍存在于房开商中。这自信可能是受了恒大文化旅游城的开盘刺激吧。







基本上，也就一两天时间，各大项目紧急调价，都上浮1000以上。那些尚未上市的项目，也把预期往上拔，比如某大品牌花溪楼盘就报出15000的吹风价。



如帮主预言，6月贵阳楼市确实遇冷了。该楼盘来了一次紧急迫降，开盘高层精装均价12500，较吹风价直降2500元。



贵阳购房者在过去一年已经被狠狠地收割了一番，手中还有子弹的其实已经不多，再加上精装修拆分，**五六成，这也吓住了投资客。没有了投资客的躁动，楼市自然回归正常节奏。



实际上，除了该项目是高价地块外（楼面价接近6000元/平），今年7月前所售的项目，很多都是房开商的余粮，楼面价低到可以忽略不计，基本上定价6000就能获得行业平均利润，到9000就暴利了，但很多项目不甘心，都顶着限价走，一个个都破万。



可以对贵阳楼市充满想象，但不能盲目幻想。有时候悲观一点，反而活得更自在。





贵阳楼市长久以来缺乏有效的价值引导，很少有文字公平公正地评价楼市或者项目。购房者缺乏了解和学习的渠道，买房子基本上靠自我想象和朋友推荐。平日里很聪明的人，面对置业顾问，都有可能像个**生那样听话。



举个例子，曾经一篇微推文标题大意是：碧桂园西南上城是贵阳的正中心。



这不是一个笑话吗？400万贵阳人没法答应吧。



有人说，现在是一个快速阅读时代，谁有闲工夫看长篇大论？



这种说法其实很自私。一套房子随便都是一两百万，人们难道还拿不出五六分钟看一篇2000字的解读文章？







贵阳房地产不缺广告（虽然精品寥寥），但极度缺解释。购房者之所以对房地产的理解这样粗浅，其本质上是因为没有人告诉他该怎样买房。



这也是帮主为什么推崇鸟叔，让大家也关注候鸟房评，这样你能够从更多角度去理解楼市趋势，懂得如何挑选房子。



如果所有的声音都是你好我好大家好，各大项目都在引领贵阳人居变革，大家都能顶着限价走……



这不乱象么？而这乱象，由来已久。



2013年，一家权威纸媒做了一期滨河住宅专题，你看怎么着，花了半个版写花果园。



当花果园都是滨河住宅了，你还相信楼市有真话吗？



当楼市没有真话了，这个行业又如何进步呢？





所以，你开始感觉到楼市没那么疯狂（很明显，各大项目置业顾问开始很热情地给你电话了），却不知道其实很多项目很慌张，他们的爆棚自信开始减退，虽然这并不能改变房价继续向上的现实，但那些趁乱疯涨的楼盘会遇到麻烦，市场会让它挤出水分，回归它应有的价值序列中。



我们应该理性看待限价政策。心中得有数，限价的意思不是价格固定在某个点一成不变。但在“房住不炒”的大指导方针下，在上面紧紧盯着的情境中，房价只可能稳步向前。



房开商在用时间换空间，购房者同样可以用时间换更好的空间。

二手房基本没有毛坯房，除非是炒家出货才有毛坯，带装修的二手房就是省了装修的事情，但是要挑对合自己心意装修的二手房极其困难，所以就算是有装修的二手房大多数人都是砸了后再装，相等于毛坯，其实买不买毛坯也是一样，住久了不喜欢前屋主的装修就砸了自己装，前提是你有足够的时间去监工哈~，带装修的二手房需是省事省时，但绝大多数不省钱，买的时候屋主早就把装修的钱算进房价里去了,别以为自己赚到~~~所以，只要是个好房子（位置，配套，环境，学位.....多优点集于身的）都不用理会带不带装修，买对就是！

1.了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等；
2 看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。
3.确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税发票，购房发票以上证件是否齐全，真实。
4.确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字
5.确认该房屋已经没有户口靠在上面。

好处：二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。

坏处：买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。

二手毛坯房和新房的区别：

1、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

2、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

1.二手房的产权经历过一次更替（税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。
2.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
3.二手毛坯房和新房**大也是**明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。
价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。

因人而异，看个人自身条件①迁户口问题：不少人，是因为想要搬家，所以才会买房。买了一套二手房，搬家的时候，很容易出现矛盾，如果房子的主人不肯将自己的户口迁出，那新的主人也不能把自己的户口迁出。而对于新家来说，这些问题就没有了。

二手房的好坏取决于您的个人需要。和二手房不同的是，一手房一般都是预售期，而且都是两年之后才能交付的。如果不急着住在这里，最好是一套一手房。从地理位置上看，一套房子一般都是在开发区域内，周围的环境比较好，如果不是精装房，也可以按照自己的喜好进行装修，这样就能节省二次装修的成本。

毛坯房不一定是二手房。二手房指的是已经进行过房产所有权变更的房屋，而毛坯房指的是房屋本身的交房状态，并没有经过装修的房屋。二手房对比新房，在同样的地理位置，二手房拥有较大的优势，不仅不需要像期房一样等很长时间，而且有可能不用装修即可入住。此外在二手房周围的交通环境以及配套设施都已经相对成熟，在居住的舒适度上会更有优势。
在价格方面，二手房可以和房主进行协商，无论是全款付清还是通过贷款，更换产权的时间也会比较短，付款后15-30个工作日内就会得到新的房产证。二手房在进行贷款时，根据房屋的年限不同能够贷款的额度以及时间也会各有不同，而且在进行房产交易时，需要缴纳一定的费用，除了契税和建设税之外，二手房还需要缴纳营业税和个人所得税。

二手房与毛坯房的优势和劣势如下：毛坯房：因为前期的房产都是在市中心发展，一般的毛坯房都是距离市中心很近的，因此位置也就比较偏远。二手房：很多二次买房子的时间都很短，因为城市的发展，所以很多房子都是位于市中心的中心地段。价钱：毛坯房：远离市区中心地带，房价也比较便宜。二手房：比较靠近市中心，所以房价比较高。

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价　　格：24.8 万元 ( 2667元/㎡)

房　　贷：**约7.44万 月供约1299元

房屋户型：2 室 2 厅 1 卫 - 93㎡

所在小区：东风巷档案局东面

所在地址：老城- 东风巷89号

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所在小区：江景郦城

所在地址：老城- 滨江路

联 系 人：毛姐姐

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新港华府2室2厅1卫52.8万元

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房　　贷：**约15.84万 月供约2767元

房屋户型：2 室 2 厅 1 卫 - 92㎡

所在小区：新港华府

所在地址：新城- 新区职中对门

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价　　格：42 万元 ( 3684元/㎡)

房　　贷：**约12.60万 月供约2201元

房屋户型：3 室 1 厅 2 卫 - 114㎡

所在楼层：21楼 /共24层

建筑年份：2014

房屋概况：毛坯

联 系 人：江女士

二手房和毛坯房各有优势，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。
一、地理位置
毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。
二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。
二、房价和户型面积
毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。
二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。
三、交通环境
毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。
二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。
四、购房风险
毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与**初预期不符。此外，**大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。
二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，**大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。
五、物业服务
毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
二手房：很多二手房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。
六、**潜力
毛坯房：新房的**潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。
二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其**潜力也不容小觑。

说到买房，无外乎就是三种形式，毛坯房、二手房和精装房，而毛坯房和二手房，是大部份购房者比较亲睐的。但是很多人常常会在毛坯房和二手房之间举棋不定，毕竟各有各的优劣势，如果你实在不知道怎么选，那优居网小编来帮你分析分析，从六个方面将两种房源进行比较，大家不妨看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。



一、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。



二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。



二、房价和户型面积

毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。



二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。



三、交通环境

毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。

二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。



四、购房风险

毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与**初预期不符。此外，**大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。

二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，**大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

假设新房和二手房都是毛坯状态，我们可以从以下几方面来比较。
贷款
新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的**款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。
新房**一般为三成，而二手房**则一般为为四成或以上（各地政策不同标准也不同），不过由于二手房价格比新房低，所以即使叫四成的**，也可能没有新房三成的**高。
税费
新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。一般来说，“满五唯一”的二手房在市场上是较为稀少的，所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。
配套
房子的价值不仅在于现有的价格，还包括一些附加价值，比如户口、学位、**潜力等，这些都是和房子绑在一起的，从某种程度上可以这样说——“房子不仅仅是用来住的”。
二手房一般位于成熟楼盘，周边配套完善，房子的附加价值购买之后就可以享受。而新房大多为期房，需要等多几年才能住进去和享受房子带来的附加价值。且即使入住之后，新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中生活的质量。二手房一般位于成熟楼盘，周边配套完善，房子的附加价值购买之后就可以享受。当然，你也可以购买成熟二手房小区旁的新房，但是价格肯定比一般地段楼盘的新房贵得多。
二手毛坯房除了在产权上吃亏一点，房屋折旧率比带装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，不像新房那样买了要等三两年才能入住。**重要的是，买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。
所以总体来看，个人认为还是买二手毛坯房划算一些。特别是对一些刚需购房者来说，购房二手房的总体成本还是要小于新房的。当然，投资亦可选择二手房，前提是地段优越、配套完善的二手房。

买二手毛坯房划算吗？
1、开始的时候，房子是新的比旧的贵，可是现在随着市区土地开发的结束，二手房越来越受欢迎了，因为房子这种商品具有不可替代性，它的位置具有不可复制性，再加上政府的宏观调控。
2、例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值，所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子，是会持续增值的，别忘了，供求关系决定市场价格，没有大量的需求，房子也不会这样抢手。二手房的产权归属是比较复杂的，但是只要可以上市交易就没有问题，只是需要买家更细心仔细。
3、同时要对相关政策多了解，有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询，咨询是不收费的，多比较几所房子，商品房是比较简单的，已购公房只要交纳一个土地出让金（015．6元＊房屋面积）几百一千就差不多了。就可以跟商品房一样手续了，买二手房**好能找有一个比较正规可靠的中介公司，可以规避风险，保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一个中保，自己交易不很安全如果不了解房主的话。
买二手毛坯房划算吗？买二手毛坯房要注意什么？
买二手毛坯房要注意什么？
1、在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
2、知己知彼有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置，要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，以及将来的发展状况等详细情况。

买二手毛坯房划算吗？
1、开始的时候，房子是新的比旧的贵，可是现在随着市区土地开发的结束，二手房越来越受欢迎了，因为房子这种商品具有不可替代性，它的位置具有不可复制性，再加上政府的宏观调控。
2、例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值，所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子，是会持续增值的，别忘了，供求关系决定市场价格，没有大量的需求，房子也不会这样抢手。二手房的产权归属是比较复杂的，但是只要可以上市交易就没有问题，只是需要买家更细心仔细。
3、同时要对相关政策多了解，有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询，咨询是不收费的，多比较几所房子，商品房是比较简单的，已购公房只要交纳一个土地出让金（015．6元＊房屋面积）几百一千就差不多了。就可以跟商品房一样手续了，买二手房**好能找有一个比较正规可靠的中介公司，可以规避风险，保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一个中保，自己交易不很安全如果不了解房主的话。
买二手毛坯房划算吗？买二手毛坯房要注意什么？
买二手毛坯房要注意什么？
1、在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
2、知己知彼有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置，要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，以及将来的发展状况等详细情况。

现在人人都需要房子，房子是检测成功的标准，但是为什么会有这么多人放弃新房选择二手毛坯房呢？我们大多数人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是旧房; 因此，价格远低于新房价格毫不奇怪。此外，一旦购买新房，装修的设计和使用需要就一年或两年了; 二手房则不同，装修后就可以使用。总结一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三点：产权，外观和交通。

一、产权
二手房的产权已经经过一次变迁，而且，新房的使用时间比二手房长，二手毛坯房价格自然就低点，二手房的产权一共不过70年，更不说二手房已经被使用过一段时间，价格当然不会高到哪里去，二手毛坯房也就更受欢迎，相较于新房来讲，就是为什么二手毛坯房便宜许多的原因了。


二、外观
为什么二手毛坯房便宜，其原因少不了外观上的原因。二手房建成时间比较久，外观和风格上彰显的是好多年前的建筑风格，不符合当今年轻人的审美以及期望，在户型设计方面，还是延续着旧时代的特征，在这个日新月异的时代不符合潮流，而新房就不同了，设计新颖大方，处处展现着现代感和人性化，符合这个时代的特征更受大部分年轻人的喜爱。

三、交通
二手毛坯房大多位于郊区，或者交通不太便利的地段，而大部分人会更愿意选择在城市中央定居，生活节奏非常快的现在，没有人愿意把时间浪费在路上，二手毛坯房就相对来说比较劣势了，价格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。

二手毛坯房和一手新房，本质上是一样的，都是经过自己装修，才能入住。
二手房优势：可实地看房、看楼层、看采光通风、看周围环境、看户型好坏。
劣势：房子可能有些年头了、税费高(房产税+契税+个人所得税)=总评估价的9.6%
二手房的优势就是一手房的劣势，二手房的劣势就是一手房的优势。
评估价：例如单价9000元，100平米，总价90万。你的买入价就是90万
房管局评估此房：单价7500元，100平米，总价75万。税费就是75万*9.6%

精装房、精装房和毛坯房，各有诟谇，就看本身如何采用了。 出于如许或那样的原因，很多人置业的时辰并未采用新房，而是采用二手房。在二手房商场上，论房子的装修水平，无外乎毛坯、精装、精装（甚至是豪装）等三种

买二手毛坯房划算，因为相比新房，毛坯房的价格相对更低，加上自己装修设计，可以把家里装扮的更加喜欢。但是买二手毛坯房要注意房屋状况，尤其是房屋结构是否完好，同时需要仔细检查室内地面、墙壁和屋顶是否有漏水及漏水痕迹。