继承房产过户流程

房产继承过户在非交易性房产过户中占有非常大的比重。许多办理继承过户的人员这时候就会不明白自己该去哪儿办理，该交哪些费用。在此，小编总结了一下继承房产过户费用的明细，以供参考。

 房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。但需要注意的是：被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。

1.办理公证，提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件（有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱）
2.公证费按照受益额（继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元，各地收费不同)
3.公证完毕，带继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
4. 税收问题，去专业房地产评估机构进行房产价值的评估。按照国家制定的标准，使用的差额定率累进来计费。按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
5.其他费用，登记费、权证印花税、继承房屋评估价合同印花税

继承房产是否属于夫妻共同财产需要根据具体情况确定，主要取决于被继承人的表明、婚前财产协议等。办理继承过户手续包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。房产继承涉及的税费主要是契税。

一.继承手续程序
1.先到公证处办理房产继承公证。
2.再到房产交易中心办理房产继承手续。
二.办理继承公证所需资料
1.被继承人的死亡证明。
2.继承人的身份证明。
3.被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
4.被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
5.公证费:一半继承1%;全部继承2%。
三.转移登记需提交资料
1.房屋权属转移申请表;
2.申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件);
3.房屋所有权证;
4.继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);
5.房屋所有权证配图。
四.税费项目登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。

先简单的阐述下流程:
1.公证处做遗产公证
2.把材料交到交易中心,交易中做登记更名达您问,您大伯和二伯需到公证处签署放弃继承权利的文件。流程有可能会比较长,公证处会调查所有有继承权人的情况,包括您爷爷的父母,您爷爷的配偶,您爷爷的所有子女。

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料：
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承过户需要的手续：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

房产证继承过户流程如下：
1、首先要由继承人去委托评估公司，对房屋的价值进行评估，这是继承过户的必要流程。
2、继承房屋时，到被继承的房产所在地的公证处，办理房产继承公证手续，然后领取继承公证书。
3、到房管部门申请办理房屋面积测绘手续，专业的测绘公司测绘完成后，要求其出具测绘成果或者附图。
4、携带准备好的资料及证明，到房屋所在地的房产交易中心，申请办理继承登记手续，填写房地产产权登记申请书，并按要求将资料及证明提交。
5、房管中心的工作人员受理之后，会核发回执给申请人。
6、工作人员对提交的资料进行审核，同时审查继承人和被继承人的资格，对于都符合条件的，发放已更改权属人的房产证明。
综上所述，这就是房产证继承过户的流程，除此之外，房产过户还有买卖和赠与等多种方式。

1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
4、继承登记：到房地产交易申请继承登记手续。

如果没有立遗嘱，那么房子的过户手续就是去被继承人的居住地派出所办理，然后进行公证，然后拿着公证书、身份证、户口本等证件去房管局办理。但是，房子的第一顺位继承人是自己的孩子、配偶、父母，如果没有事先约定，是不能擅自转让的。办理房产证过户时，应到被继承人户口所在地公安机关办理户口登记，办理死亡证明。

【河源房产网 河源吉屋房讯】什么是房产继承过户？房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。继承过户的房产必须是符合法律规定的房屋，言外之意，被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。那么，在满足以上过户之后，房产继承过户流程是什么？房产继承过户费用是什么？

房产继承一般是指父母去世后，房产由子女继承，有遗嘱的遵照遗嘱，无遗嘱按照亲属顺位继承。那么继承房产过户办理需要多久？继承过户流程是什么？接下来就和宜宾吉屋网小编一起来了解一下吧

房产继承过户流程是什么？

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不管房产是因为什么原因要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。
但是遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。
根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。
如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。

继承房产过户首先要进行公证，去房地产办理继承登记手续，缴纳费用，办理房屋过户登记。

继承过户的对象只能是有继承关系的亲属，如过世者的配偶、子女、父母。死者过世后，继承人需要去公证处办理公证，并且凭税务局开具的《个人无偿赠与不动产登记表》《营业税减免税申请审批表》，去房管部门办理继承过户手续。
办理继承过户时需要准备：不动产所在市房地产权转移登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；继承公证书或遗赠公证书；税务局免税单。

继承从通俗意义上来说就是家里面的老人过世之后，财产继承分配的意思，过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证，手续也比较麻烦了，许多办理继承过户的人员不知道如何办理，小编整理了*新房产继承过户的详细流程。