二套房利率

目前，我国的第一套住房贷款的平均利率是5.56%,2套住房的贷款利率一般要高于第一套住房，一般都是按照中央银行的贷款基准利率来定的，也就是说，二套房的贷款利率是基准利率的1.2倍，而二套房的平均利率是5.88%，所以2套房的贷款利率要比第一套房高0.32%。一般商业银行的二套住房贷款的利率是中央银行基准利率的1.2至1.3倍，首套住房的利率一般是1.1至1.2倍，所以二套房的贷款利率很有可能会比第一套住房的利率高出1.3至1.1/18%。

有些小伙伴听到二套房贷款利率跟一套房的贷款利率不一样，本来想买房的又觉得有点犹豫了，那么二套房贷款利率比一套房高多少呢？二套房贷款办理流程是怎么样的呢？

二套房的贷款利率要比首套房的贷款利率高出来1.1到1.3倍左右，具体要看各个银行的规定。但总体来看，如果是贷款购买二套房的话，利率确实要更高一些，而且首付的比例也会更高一些，最高应该是在70%，这个要看各个地方的规定了。其实二套房贷款的要求要更加的严格一些，比如说部分地区规定如果想要贷款购买二套房的话，那么首套房的贷款必须要全部结清，而且整体来看二套房贷款产生的利息要更多一些。

第二套房比第一套房房贷利率会高出10%或者是15%，如果购买的第一套房子贷款期限是5年，但是贷款没有还清的话，第二套房子的利率就会比较高，利率是5.43%。想要申请第二套房贷款的话，也是需要满足一定的条件，如果第一套房子贷款出现了逾期的现象，那么第二套房子的审批有可能会出现否决的现象，如果想要购买第二套房子的话，最好还是把第一套房子的贷款还清，这样通过率会比较高。购买第二套房子不仅贷款利率会高，而且首付的比例也会高。

一套房公积金贷款利率5年期以下的话是2.75，5年期以上的话就是3.25%。如果是二套房的话，那么5年期以下的利率是3.025%，5年期以上的利率是3.575%。但如果是商业贷款的话，利率就会更高，无论是公积金贷款还是商业贷款，首套房的利率和二套房的利率大概是相差了5%到10%左右。但不同的银行贷款的政策是不一样的，所以利率的差异也是有一些区别的，在贷款之前可以先多咨询几家银行对比一下，相对来说国有银行的利息会更低一些。

如果想要在北京申请贷款购买第二套住房需要谨慎，因为购买二套房的成本比首套房要高。那么，北京二套房利率是多少？如何认定北京二套房子？二套房贷款的形式有哪些？

一套房和二套房贷款利率相差了大概是0.5%左右，如果是公积金贷款，贷款期限是5年以内的话，那么首套房的贷款基础利率是2.75%，而二套房的贷款基础利率是3.25%。不过在申请贷款时，各个贷款银行的政策是有一些差异的，在申请贷款之前，应先搞清楚自己的贷款利率，通常贷款利率和很多因素都是有直接关联的。比如说贷款利率会和自己的贷款期限有关，自己贷款的时间越长的话，那么产生的利率就会越高。

5月29日从北京住房公积金管理中心了解到，对于公积金贷款的“首套”的认定，已经从“认房认贷认购房提取”等比较严格的门槛，降低为只在本市无房。这也就是说，即使此前用过公积金贷款和提取，只要家庭名下没有北京住房，即可按照****低20%的规则**高贷款120万元。如果在本市有一套房并已经还清相应公积金贷款，其**降低到30%，贷款**高额度为80万元。据了解，该政策将从6月1日起执行。

　　首套房认定标准放宽

　　此前，北京公积金贷款是“认房认贷认购房提取”的原则。只有在名下无房、没有过贷款记录、没有过购房提取记录的人，在申请公积金贷款时才能被认为是首套，否则就至少要承担全款60%或70%的**，利率还要上浮。而在二套房贷款时，购房人名下如果有房，还要符合第一套房的人均面积低于31.31平方米的要求，否则不会被批贷。

　　但是在5月29日发布的新政中，“认贷”和“认购房提取”的门槛都已经被取消。文中只要求，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策。借款申请人购买首套自住住房的，不再按照房屋性质和套型建筑面积区分**款比例和贷款额，**低**款比例为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%，贷款**高额度为120万元。

　　二套房可**三成

　　如果购房人购买的确实为二套房，这次的政策也有相应放松。5月29日的新政公布，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。新政中特意说明，购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

　　关于二套房中的“普通自住住房”如何判定？北京公积金中心相关负责人介绍，第二套住房申请贷款时，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。普通自住住房中，不包括公寓、别墅及其他高档住宅。另外，第二套住房其它贷款政策仍按现行规定执行。

　　自住需求人群将获益

　　此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善性住房需求的缴存职工。例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，贷款**高额度为120万元；借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于北京市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的限制。

　　北京公积金中心相关负责人说，此次贷款政策调整，主要目的是落实中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)精神，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。此文件将从6月1日起执行。

消息来源：首都之窗微信公众号



首套房面积、组合贷**都咋算？
从6月1日开始，北京住房公积金关于首套房、二套房的门槛就已经降低，对于二套房的认定将不再“认房认贷认购房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易权属系统中查询在北京市域范围是否有住宅。北京住房公积金管理中心相关负责人接受本报记者专访，就新政出台后市民集中关注的问题进行了解答。



问：**两成是否还限面积？



答：新政取消首套面积认定



新政发布后，记者利用周末对数十名购房人进行了调查，结果显示，有超过30%的市民关注首套房**20%的政策。



“原来政策是说公积金贷款**两成的房子，得是小户型，现在还有没有这条要求了？”整个周末都忙着在通州看房的陈女士问。



陈女士说的“原来的政策”，是指本市从2010年开始执行的政策。当时的认定范围是，借款申请人购买首套自住住房，房屋套型面积在90平方米及以下的，**款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。如果房屋套型建筑面积在90平方米以上的，**款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。



记者注意到，新政原文中并未对首套房屋的面积再次进行约定。北京住房公积金管理中心相关负责人确认，从6月1日起，凡是提交公积金贷款申请的购房人，其购买房屋不再受90平方米限制。



问：组合贷****低几成？



答：各方政策都要符合二者取其高



如果首套房房屋的面积不再限定于90平方米及以下，这也就是说，有些家庭人口数比较多的购房人，就可以买一套面积相对较大的房源，还能享受**高120万元的公积金贷款额度。



但问题同样来了，大面积户型的总价相对比较高，**20%、贷款120万元对应的房屋总价为150万元——这样的总价除了在平谷、延庆等远郊区县之外，很难买到大户型的房屋。这时，购房人就可能要考虑通过“公积金+商业贷款”的组合贷方式购房。



35岁的小张就面临这个问题。他家一共六口人，包括夫妻两口子、一对儿双胞胎儿子和从老家赶来带孩子的父母。“如果用组合贷，我的**是按照公积金贷款的20%缴纳，还是按照商贷的30%缴纳呢？”他问。



对此，公积金中心相关负责人回答，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房**的认定。这也就意味着，目前公积金贷款**比例虽然是20%，但商业银行贷款的**比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，**应为30%。



问：外地有房有贷如何计算？



答：北京无房即算首套



这次政策松绑之后，对于很多“新北京人”来说都迎来了利好消息。原本在山东老家有套房正在还贷的朱小姐就是受益者之一。



“去年我在老家买的房子给父母住。办理了商业贷款。今年年初在北京买房要用公积金贷款，结果查到有商业贷款记录，按当时的政策只能按照二套房贷款。”朱小姐今年年初本来看上一套房，但因为**要求高而放弃了。



但在新政之后，即使她名下有尚未还完的贷款，也不再影响其在北京适用首套房。相关负责人说，公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定，目前只有认定其在北京市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的商业银行房贷，不影响其在北京以首套名义贷款公积金。

二套房比一套房的商业贷款利息会高20%到25%，如果是公积金贷款的话，会比第1套房的贷款利率上浮10%，但是并不是所有人都能够申请公积金贷款，用来购买第2套住房，需要把钱一套的住房还清之后才能够进行申请，再加上二套房的首付，额度也比较高，至少是在40%以上，所以经济的条件并不是特别好的人群，不太建议购买二套房，造成的负债还是比较高的。第二套房和第姨套房的区别，除了利息之外，契税也有所不同，首套房能够享受优惠的政策，而二套房无论面积多少，都按照3%来收取。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

一套房和二套房的贷款利率基本上是相差了0.5%左右，按照现在的贷款利率来看首套房的贷款，基础利率是在4.9%左右，但二套房的基础利率基本上都是在5.4%左右。但需要注意的一点是，以上所说的其实仅仅只是理论上的贷款数据，如果要办理贷款的话，还是应该实地去银行咨询一下，因为每一家银行的贷款政策都是不同的。另外不同的贷款方式或者是不同的还款方式，产生的贷款利率也会有差异，所以具体的利率要根据实际情况而定。

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

申贷银行在办理公积金贷款时，会先问借款人是买一套还是二套。在办理贷款时，第一套和第二套住房之间的差别很大，贷款额度和利率也不一样。二套住房公积金贷款利率是多少？二套住房公积金有什么规定？二套和第一套住房的贷款利率不同。第一笔住房公积金贷款，按照银行的基准利率计算。

第二套房子将比第一所房子多支付1.5-2%的契税。 根据国家有关部门的有关规定，购买第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契税1.5%，第二套房屋面积达到144平方米以上的，多交契税2%。 购买第二套房的契税不同，贷款要求也不同，第二套房贷款比例较小，要低于50%。

现在商业贷款的基准利率是7.05%，那么二套房就是8.05%

楼市的一举一动都牵动着各方的神经。

对于刚需购房者来说，

在意的总是如何降低购房成本。

现在，好消息来了。

港城多家银行房贷利率再下调

首套房贷款利率**低较基准利率上浮5%，

二套房**低上浮10%







今日，记者走访市区多家银行了解到，不少银行在年初的基础上再次下调首套房和二套房贷款利率，其中首套房贷款利率**低已回落至较基准利率上浮5%，二套房**低上浮10%，首套房**比例**低20%，这对刚需购房人来说无疑是一大利好。






银行

首套房

二套房


**

利率

**

利率

恒丰银行

20%

5%

30%

10%

华夏银行

30%

10%

40%

15%

中国银行

30%

15%

30%

20%

建设银行

20%

15%

30%

15%基础上根据客户情况略微上调

浦发银行

30%

10%

30%

15%

东方农商银行

20%

20%

30%

25%

江苏银行

30%

15%

40%

20%

邮储银行

**低20%

10%

30%

20%

优质客户略有折扣







去年下半年以来，全国各地楼市降温趋势明显，不少城市房贷利率下调。在大环境的影响下，港城各家银行也于去年底开始陆续对房贷政策进行“松绑”。从高位点的首套房**上浮30%到上浮20%为主流，从部分银行重回上浮15%到对优质客户实行上浮10%，如今，个别银行的首套房贷款利于已下调为较基准利率上浮5%。业内人士指出，在全国首套房贷平均利率连续四个月回落的大背景下，港城各家银行房贷利率下调也是顺应趋势的表现。







业内人士指出，目前全国首套房贷平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平，虽然房贷利率有所“松动”，且未来整体房贷利率还可能继续下行，但这并不意味着楼市政策的松动，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位仍不会动摇。

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，其中，二套房按揭贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，这也是目前大部分城市多数银行执行的贷款利率。

针对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

客户房二套房契税是百分之三

就在今天，我摸底了南京多家银行发现，有银行首套房贷款利率**低上浮8%，具体情况如下：



汇丰银行的相关工作人员表示，目前二手房的话，首套房是上浮8%，二套上浮10%。



江宁邮储银行支行的相关工作人员表示，二手房首套房和二套房**低都可以做到利率上浮12%，具体还是要根据个人资质情况来看，建议带齐相关资料去相关银行进行审查。



“目前我行二手房的首套房贷款利率可以做到上浮15%，二套房是上浮20%。”工商银行山西路支行的相关工作人员表示，“我们有二手房**低可以做到12%，但是能不能做到谁也不能保证，可以来申请，**终要看你的资质录入系统之后的评分评级。”



“建行和交行二手房的贷款利率**低也可以做到上浮12%了。”据相关业内人士透露，“首套房条件符合的可以享受，二套房的话还是上浮20-25%。”



农业银行龙蟠路支行的相关工作人员表示，“二手房首套房贷款利率上浮18-20%，二套房是上浮25%。”



“购买二手房的话，首套房目前仍是上浮20%，二套房上浮25%。”民生银行关工作人员表示，“资质较好满足相关要求的，可以做到上浮15%，但我们不做组合贷款，只做纯商贷。”关于“二套变首套的离婚买房”，离婚时间要达到3个月以上。



“建议你去找中介合作的银行。”某银行南京鼓楼支行的相关工作人员表示，“我行目前二手房仍是基准利率上浮20%。”



同时该工作人员也表示，一般银行贷款利率1-3月份的时候是**低的时候，但如果下半年市场不好的话，可能还会降。