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问答 二手房 买卖 过户 流程 房屋交易
南京二手房买卖交易流程是什么? 二手房交易基本流程:
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料: 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋**款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户: 买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清: 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。已有8个回答
百科 自行买卖二手房过户流程 二手房过户
问答 二手房买卖过户流程 房屋交易
二手房买卖过户流程:
1、先要了解房子的基本状况和产权。
2、如果买房所提供的房屋合法,在支付了一部分的定金之后,可以签署房屋的买卖合同,在合同当中要约定房屋的交付时间,交付价格以及产权的办理时间。
3、向当地的房地产管理部门提出交易的申请。
4、管理部门会检查相关的证件,在符合上市要求之后会准许办理过户手续。
5、根据交易房屋的产权状况按照不同的要求缴纳税费。
6、凭借着相关的资料办理产权转移过户手续,买方凭借着房屋所有权通知单到发证部门领取新的房产证。
二手房买卖交易税费:
1、契税
按照房屋总额的1%到3%收取。
2、个人所得税
按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%收取,出售的房屋是由个人名下唯一一套住房并且满足5年,可以免征个人所得税。
3、营业税
按照房屋交易总额的5.5%收取,满足两年的房屋可以免征。已有1个回答
资讯 二手房买卖,二手房交易过户流程是什么? 知识
问答 贷款买二手房流程图解是怎样的? 二手房按揭流程怎样办理 贷款类型
那么你是否了解何购买二手房?购买二手房的资金怎样保证安全?购买二手房又要缴哪些税费?小编接下来就为你解答关于二手房交易的各种问题,史上**全二手房交易交易流程,二手房购买攻略,二手房注意事项和二手房税费问题解答。
【二手房】
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房
一、购买二手房好处多
1、房屋质量看得见
二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的,购房者可以到房子里实地察看房屋质量,面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然,还可以向同一个楼的其他业主咨询房子质量到底如何,这一点上,新房没法比。
2、配套设施完善
二手房一般周围的配套都比较成熟了,医院、**、地铁、超市等都很完善。居住氛围也比较浓厚,可以选择左邻右舍,不像有些新房,入住的时候周围都是一大片工地,晚上整栋楼就那么几盏灯亮着。
3、产权清晰 投资回报快
不用担心会出现烂尾或是开发商跑路等现象,此外,能够进入房产市场进行买卖的二手房,其产权问题肯定是非常清晰的。投资回报好于新房,二手房的地段和配套决定了它的**潜力,不管是用于出租还是出售,都比新房来得快。尤其是出租,不用等交房,不用自己出钱装修,即刻就可以挂牌出租了。
二、图解二手房交易流程
三、二手房购买攻略:选择中介要慎重
第一,要看正规中介的资质
看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照,或干脆就没有申请营业执照,直接进行业务操作,这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,**好把注册号记下来。
第二,要看房产中介公司的基本情况
是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定,以防空头公司诈骗。
第三,要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好
客户通过房产中介来交易房屋,**主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大,现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金,一旦发生房产中介卷逃资金的行为,客户的权益很难得到保障。因此,**好选择一些注册资金比较大的品牌中介,万一发生纠纷,客户可以通过有关途径得到妥善解决。
四、二手房交易要交哪些税费
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下并且是首套房,税率为1%
面积在90-144平米之间的,税率为1.5%
交易税:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
中介费:房款×3%(可以讲价,2%就差不多了,小中介1%也能拿下)
贷款费:贷款总额×1.5%(中介收,记得砍价!)
评估费:成交总价×3%
二手房交易卖家要交哪些税费:
交易税:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
中介费:房屋成交总价×1.5%(砍价后1%可以搞定)
(注:交易税有时候是买家出,卖家不出,及卖家要出6元/平的交易税。)
五、二手房交易过户注意事项
二手房过户需要准备哪些材料?
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房交易过户过程中存在哪些资金风险?
如何避免“钱房两空”?
资金风险:买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。
资金监管:具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。
利用好中介:在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。
买按揭的二手房时,一般要卖方结清银行的贷款才能办理过户,这时也应该让中介帮卖方垫付,而不是买方自己去帮卖方垫付房款。已有4个回答
百科 二手房过户流程 二手房过户
问答 二手房过户流程 房屋交易
二手房过户流程:
①二手房办理过户时,当事人或者是当事人的代理人,需要到当地的不动产登记机构去进行申请,并且是以书面的形式提出申请。
②在提出申请之后需要提交相应的材料,比如说需要提交过户登记需要的房产证,同时还需要提交相应的证明材料。
③材料提交之后,不动产登记中心的负责人员会进行审核,若材料有问题会通知申请人,并且要求申请人补齐相关的材料。
④要是通过审核,那负责人员会按照相应的程序来办理变更过户的手续,手续办完了之后后就可以领取新的房产证,当然在领取房产证时需要支付几十元的工本费。 若是因为买卖,需要申请不动产登记的,那通常双方应该一起去进行申请。如果委托他人来代办,那么需要有委托的证书,且需要有委托人的签字。已有1个回答
问答 二手房过户流程 邯郸楼盘
①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同③评估房产④办理贷款⑤向房地产管理部门提出过户申请已有1个回答
资讯 二手房买卖过户流程 二手房过户费怎么算 房价
问答 二手房过户流程 产权产证
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。已有1个回答
问答 二手房过户流程 房屋交易
二手房过户流程在过户时,如果涉及到中介公司,首先要去已选择好的中介公司进行手续登记,可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司,准备好买卖合同及相关证件后,到房产局办理过户:
①先按产权转移登记要求,到产权登记中心备案网签。
②买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续,出具税务收据。
③回到交易中心,递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单。
④满20个工作日后,去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。 二手房过户要注意以下事项:
① 清点房内设施设备。
② 水,电,煤气,天然气,无线电视,宽带等的清点及过户,如有欠费,可要求原房东补交费用。
③ 物业服务费,公共维修基金,取暖费结清,双方应到物业处进行更名手续。
④ 原房东应将户口全部迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
⑤ 结清二手房尾款。已有1个回答
问答 二手房过户流程 房屋交易
通过中介购买二手房以及过户的流程,
1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。已有4个回答
资讯 二手房过户流程 楼盘评测
问答 二手房过户流程 房屋交易
二手房过户流程:
①提交申请,买卖双方在住房买卖合同签订后一个月内,带着房地产权属证书,双方的合法证明,转让合同等有关材料向房地产管理中心提出申请,并报告成交价格。
②审查材料,当交易双方提交材料后,房地产管理中心会对其提供的材料进行审验,并在半个月内作出是否受理的书面通知。
③评估房产,房地产管理中心会对买卖双方报备的成交价格进行审核,并依照需要对转让的住房进行实际勘查和评估。
④缴纳税费,住房过户会产生一些交易税费,交易双方需按规定前往有关部门足额缴纳税费。
⑤核发过户单,交易双方的申请通过后,房产管理中心会开具过户单给双方。
⑥领取证书,办理以上手续后,双方应凭过户手续,并依照我国现行的房地产政策规定领取房地产权属证书。已有1个回答
问答 二手房过户流程 房屋交易
二手房过户流程主要涉及到的就是签合同付款、交税过户、领取新产权证,而在此之前要了解自己的实际需求和自己的经济条件,特别是打算利用房屋抵押贷款形式购房,要考虑自己的收入是否能够支付每个月的贷款,而且所选择的房屋也要贴合自己的实际需求。
签合同付款
所签署的协议**好是一式三份在结义当中写明房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。在签署协议之前,还需要对房屋的产权进行检查,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
交税过户
交易的过程当中需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等,在交易完成之后可以完成产权的变更登记。
领取新产权证
凭借着完税证明以及房屋所有权证通知单,可以在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。已有1个回答
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问答 二手房贷款过户流程有哪些? 二手房过户流程,二手房过户需要什么手续 房屋交易
按揭贷款买二手房的流程是怎样?
二手房按揭贷款需要准备哪些资料?
1.借款人合法有效的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8.若抵押物须评估的,须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款应该如何办理?
1.确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2.查询公积金
如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款,这步可以省略。
3.签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。
4.审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明
借款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。已有4个回答
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