组合贷款

组合贷款是一种常见的购房贷款方式，但如何计算组合贷款的额度是很多人关注的问题。本文将介绍组合贷款的计算方式和申请流程，以及申请组合贷款需注意的事项。

个人住房组合贷款是指既满足个人住房商业贷款条件，又有住房公积金的借款人，既可以在个人住宅商业贷款中申请个人住房公积金贷款，也可以申请个人住房公积金贷款。随着我国住房制度的改革，个人购买银行贷款的观念日益加强。以住房公积金和商业抵押贷款为基础的个人住房抵押贷款，已经成为中国建设完善住房金融体系的必由之路。

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存
了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。
在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个
人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，
可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款
”)。

组合贷款是一种常见的购房贷款方式，可以通过公积金贷款和商业贷款的组合来满足购房需求。本文介绍了组合贷款的计算方式和办理流程，帮助读者了解如何计算组合贷款。

夫妻公积金贷款额度的计算方法有四种，包括还贷能力计算、房屋价格计算、贷款最高额度计算和公积金账户余额计算。根据个人情况和当地规定，选择最适合的计算方式，可以准确计算出夫妻公积金贷款的额度。

商业贷款和公积金贷款利率分别计算，比如30万公积金贷款，20万商业贷款，利率分别是3.25%，4.9%

个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

个人购买住房申请的住房公积金贷款额度不足以支付购房所需资金时，其不足部分再向银行申请商业性住房贷款，简称为个人住房组合贷款。

提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

1、申请购房组合贷款人具有合法的身份；

2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；

3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；

4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；

5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的**款；
6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人

借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时申请住房公积金个人购房贷款和商业性个人住房贷款，该贷款方式称为个人住房组合贷款。 申请住房组合贷款所需条件：即同时符合住房公积金个人购房贷款条件和商业性个人住房贷款条件。 住房组合贷款可贷额度： 总贷款额度不得超过房价总价的70%； 具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 住房组合贷款可贷年限：
1、一手房**长可贷期限为30年。
2、二手房**长可贷期限为15年。
3、贷款年限具体到借款人，**长不超过法定离退休后的5年。 提取住房公积金归还住房组合贷款：提取住房公积金归还组合贷款业务中优先冲抵住房公积金个人购房贷款。

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴个人住房组合贷款存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴个人住房组合贷款存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

为了进一步满足职工购房需求，提高办理效率，*决定于7月3日起在*所辖分理处开办个人住房组合贷款业务，现将有关情况通知如下：

二手房贷款计算器可以帮助您计算贷款金额、利息和还款总额等重要信息。了解如何计算二手房贷款可以帮助您更好地规划贷款计划并了解还款情况。

1、你可以选择30万公积金贷款和10万商业贷款的组合形式，公积金贷款优于商业贷款的是利率低，尤其对贷款申请人有正常缴纳公积金一年以上的要求，所以把公积金**高可贷额度贷足，对你**有利。

2、贷款15年和20年的区别，利息支付20年多于15年，还款月供15年多于20年。具体选择根据自己的还款能力而定，能承受月供的前提下可以选择15年期限的，少付利息。

3、公积金利率上浮和商业贷款70%没有直接的因果关系。

4、由于央行多次准备金率的上调，致使目前的准备金率已创历史新高，所以很少有银行再能提供85折的利率优惠，即使首次购房，可以减少**，但利率**多为基准利率。

具体操作，可以咨询当地的公积金管理中心，或登录当地的住房公积金网站。