农村房产抵押贷款

农村房子抵押贷款的申请过程相对复杂，需要完成房屋权属登记和抵押登记的手续。申请人需满足年满18周岁以上、有稳定工作和收入、个人信用良好等条件。申请人在选择抵押贷款机构时要谨慎，避免经济损失。

房子抵押贷款能贷房子评估价的70%到80%左右。找银行申请贷款的时候，银行也会对所贷款的房屋进行商业评估，评估出来最终的价格再乘以70%或者是80%，就能得出贷款的总金额。房子抵押给银行同样也需要提交一些材料，比如个人有效的身份证件，结婚证，银行流水，工作证明，工资证明，征信报告等等。银行通过审核这些材料就能够得到申请者是否有能力还款。和银行办理好贷款合同以后就能够拿到贷款，以后每个月偿还银行月供就行了。

房地产按揭的贷款限额等于房地产估价值乘以贷款比例，从这个公式可以看出，房地产的价值和贷款的成分会对住房的信贷额度产生影响。比如一套价值四十万的房屋，可以用来贷款，但银行会根据房屋的位置、年限等方面的不同，来判断你的房产价值。一般的抵押贷款都是五折，也就是二十万，担保公司和银行一般都是七折，也就是二十八万。因此，如果房屋所有权完好，放款人的最高限额可以达到30万。

房产到底可以抵押多少的贷款具体看银行对房子的评估价格，假如这个房子评估下来是100万，那么银行一般只批70万左右，所以具体贷款的金额要看房产的评估价格。因为去找银行贷款也不是说一定就能成功，银行会在贷款之前让提交很多材料，比如银行流水工作证明，在职证明，结婚证，身份证，征信报告等等，从这些证明中，银行就能分析是否有还款能力，征信报告中也能体现是否有不良记录，如果条件符合，那么银行就会予以放贷，反之银行就会拒绝贷款。

若为房屋按揭，最长的借款期限不得超过30年；若为二次按揭，最多20年。在计算借款期限时，放款人应该根据自身的还款情况来判断还款期，避免产生还款压力。按揭额度和贷款者拥有的财产息息相关，如果只有一栋房子，最多也就是房屋评估价值的一半。多套房子，可以贷款七到八成。

不同的房产抵押时，可以贷款到的额度是不一样的，一般商品住宅抵押，能拿到70%的贷款额度，商铺写字楼能拿到60%左右，工业厂房可拿到50%左右。影响抵押贷款额度的因素有很多，首先需要找到专业的评估公司对房屋进行评估，包括它的地理位置、户型、朝向及楼层等；如果借款人只拥有这一套房产，用来抵押能借款到的额度应该是房产评估价值的一半，拥有多套房产，可贷到房屋评估价值的70%左右。

抵押的房产也是可以贷款的，但是需要按照正常的要求以及正常的程序来操作才行，一般处于抵押中的房子没有办法申请贷款，但如果能够把抵押的房子进行解押的话，那就可以正常申请贷款了。现在很多银行不接受为个人去办理二次抵押的业务，所以如果抵押的房产要办贷款，可以考虑先还清所有的贷款，然后再去申请，在办理房产抵押贷款时要挑选对的贷款机构，因为不同机构的贷款利率是不一样的，而且在申请贷款的时候，也要考虑自己的还款能力。

抵押贷款房屋能贷主要在于申请借款人的还款能力，以及所抵押房屋的评估值，房产抵押贷款的贷款额度和房产的评估值以及可贷款的成数有一定的关系，评估值越高，能够贷到的贷款就越高，因为，在进行房屋抵押贷款的时候，不是按照市场价直接发放贷款，而是根据抵押房屋的地段房龄以及一些其他的因素来判断房屋值多少钱，也就是所谓的评估额，一般会比房屋的市价少30%左右，如果说房子房龄比较短，而且房子的地段比较好，在产权完整的情况之下，最多评估额会提升到80%，也就是说打折20%左右。

房产抵押贷款是否适合？本文介绍了用房产抵押贷款的优缺点，并提供了选择贷款机构、确定贷款额度和期限、选择还款方式以及考虑提前还款等方面的建议。对于打算进行房产抵押贷款的人来说，这些信息将帮助他们做出明智的决策。

不少人将自己的房子拿出来做抵押，就是为了能借到更多的贷款，同时还能降低利息。而且对个人信用的要求也不是很高，于是就有了这种贷款。根据有关法规，买房人在买房的时候，还要符合几个条件。那幢房子可以用作贷款的抵押品。

一般情况下，银行的估价都会比市价低，贷款额度也会更低。而且，在评估房屋的时候，银行更看重的是房屋的年限，房子的年限越短，房屋的价值就会越大，可以贷款的额度也就越高。按揭的房屋，贷款额度也是不同的。普通商品住宅的抵押贷款比例可以达到70%，商铺和写字楼可以达到60%，而工厂可以达到50%。不过，有一件事要小心，那就是，这套房产的估价是银行而非私人估价。

在宁波地区办理房产抵押贷款需要身份证，户口本，结婚证，夫妻双方的工资收入材料，房产信息，产权证，双方的征信信息。可以携带这些材料到银行去做抵押贷款，银行会根据提供的材料来分析是否有还款能力，同时也会对提供的房产作出一定的评估。正常情况下评估出来的价格再乘以70%，也就是能够贷款的金额。如果抵押的是公寓房，只有40年的产权，那么评估价的50%是作为贷款的金额，然后贷款金额再乘以还款的利息，加在一起也就是需要偿还的总金额。

房产抵押贷款流程，房屋交易大厅受理材料，材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

在银行进行房产证抵押贷款是安全的，而且借款人还要满足银行的贷款要求，否则银行是不会通过贷款申请的。 银行贷款条件： 1、有合法的身份。 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。 3、有合法有效的购房合同。 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。　 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。 6、能够提供贷款行认可的有效担保。　 7、贷款行规定的其他条件。

房产证可抵押。房产证是房屋产权，申请银行房产抵押贷款时是抵押房屋产权的，因此房产证能抵押，但是申请抵押贷款是要满足条件，不符合条件是被拒贷的。房产证抵押贷款的贷款人条件：完全民事行为能力的自然人、在贷款到期日时的年龄不超过65周岁、有正当职业和稳定的收入来源、具备偿还贷款本息的能力、能够提供贷款人认可的房产抵押、愿意承担相关法律责任。

房产抵押贷款流程：首先要去申请贷款，由申请人去银行提出申请，并且填写相关的申请表格，同时要提出自己的贷款用途，贷款的金额以及贷款的年限时间。