年底买房

现在想买房的人对房价是很敏感的，尤其在2018年的房价表现中，很多人在年初的时候，还觉得今年的房市可以大有所为，但是一到九月份，风向就陡转急下。所以说年初买房和年底买房还是有很大的差别的，那么到底是年底买房还是年初买房好呢？


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年底买房的好处有哪些？

1、年底买房可以避开来年“金三银四”房价上升



对很多购房者来说，都习惯于春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着购房者的入市，必然带来房价上升，所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。



2、年底买房能够切身的体会房屋的采光和通风



找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。



3、年底楼市淡季价格比较平稳



开发商年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头。





年初买房的好处有哪些？

1、年初买房能够享受到国家的政策



从国家宏观政策导向时间来看，通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展，那么国家一旦出台了相关的房地产政策，也是需要一定的时间缓冲才能将政策传到各个部门，例如贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。



2、房源多，机会多



年初的时候，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源比较充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠，一般都会在年初进行。

年底买房好还是年初买房好？

其实对于年初买房和年底买房这个问题，这是不少购房人都非常关心的一个事情，毕竟现在房价都在直线上升，很多人基本上是花光了半辈子的积蓄，才能够在一二线城市买一套房子，所以在买房的问题上面也是非常的慎重，那么年底买房和年初买房之间到底有什么区别？而且在哪个时间段买房最好？

2020年已进入倒计时，眼看新的一年就要到来，升职加薪+攒钱买房年初许下的愿望，都实现了吗？年关将近，秦皇岛买房的最好时机到了，俗话说“年底不买房，一年又白忙”，这是多年流传的买房真理，由此可见，年底可是一个买房的大好时机。在这年关将近之际，开发商往往会大搞促销，给予购房者更大力度的优惠福利。那么为什么年底买房，年底买房好还是年初买房好?

一转眼，2018年也仅剩最后不到30天的时间。对于那些有购房需求的人来说，年初买房还是年后买房成了问题。因为按往年经验来看，一般都是年底房价趋势平稳，处于低价，开发商急需回笼资金完成年度销售目标优惠多，春天来了就又要涨价了。

每年到了年底，很多房源的开发商会用各种促销优惠来吸引购房者，其中有一部分也是看中年底买房的优惠，而也有一群人还在犹豫年底买房好不好，甚至是年底买房还还是年初买房好。有这样的顾虑是正常的，毕竟买房子并不是一件容易可行的行为，其中需要每一个买房者做的调查非常非常多。今天，小编就针对这个问题为大家做出了详细的分析：

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美景东方樾：年底买房好，还是年初买房好？

年底买房好还是年初买房好？这是不少购房人都关心的问题，按照以往的经验，每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季，但今年显得冷清了很多。摇摆了近一年的人，有的还在纠结现在要不要出手，还是等到明年年初。

小编觉得，这个问题还得拆开来说。从开发商的角度看，年底面临资金回流问题，有的开发商会利用降价措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头，不过这种限价房数量有限，毕竟开发商也要赚钱，不可能赔本卖。



根据国家统计局的数据，上半年房地产销售同比增长8.5%左右，房地产开发销售超过5亿元，意味着建设活动较为活跃，主要是为了加速目前项目施工进度，避免未来市场环境恶化。而另一方面，从土地市场角度看，现在很多开发商拿地目的主要在于增加土地储备，并不会马上开工建设，等未来市场环境好转了再开建新项目。所以年底只有个别小开发商面临资金问题，大型房企现金相对充足一些，等着他们降价卖房子就显得很不现实了。

从银行角度看，一般年底额度比较吃紧，申请房贷等待期可能会更长。年初是一年的开始，银行资金较为充裕，相比年末较利于贷款。而今年的信贷市场收紧趋势明显，年底更是会有银行告诉购房人，今年的额度用尽了，要等到明年年初才能有新的额度发放，年底申请跟年初申请似乎结果都差不多，都是要等。

因此判断买房子时机既要看房子市场也要看贷款，有几点需要跟大家明确：

1、抓住低利率的机会，注意政策层面转向

贷款利率低，意味着支付的利息就少，买房成本低，这种时候比较适合买房子，像2015年的几次降息政策后，人们的购房热情高涨，就是很好的佐证。宽松政策间接地刺激了房价上涨，以北京为例，2012年央行降低贷款利率，平均房价从2万涨到3万多；2013年政策收紧，房价稳定维持在3万多；2015年降息，平均房价又涨到了4万多。因此注意利率的增减，可以判断政策层面的转向，进而能判断房价的大致趋势，跟着政策走不会吃亏的。

2、留意利好规划

一个地方房子增值保值能力如何，主要取决于人口，也就是需求的支撑，这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。比如雄安新区，升级为一等别战略新区，将会获得来自北京的技术、人力支持，不过需要注意的是，随着“房住不炒”概念的深入，未来房子将回归居住的属性，也就是说，要是自己住的话还好，投资的话还是慎重，你知道将来会出来什么新措施？

3、手里资金情况

买房的**基本前提条件就是资金充足，买符合自身经济实力的房子，量入为出，过度透支自己买房，到头来**痛苦的还是自己。

小编认为，什么时候买房，除了受外界因素影响外，更重要的是取决于购房人自身的需求状况，自家房子小住不下了，或者要在工作地落脚，需求紧迫，只要有钱，当然是越早买越好。不过在租房制度不断完善的背景下，买房也许不是唯 一的选择，这要看购房人能接受到程度，买不起房，租房也未尝不可。

每到岁末年初，年底买房好还是年初买房好，都会被拿出来讨论。毕竟这个时候市场上可挑选的房源数量、开发商给出的优惠都是不断变化的。究竟什么时间段才能买到高性价比的房子呢？关于年底买房”好，还是“年初买房”好这个话题，我们听听业内怎么说。

其实对于“年初买房”还是“年底买房”这个问题，很多人都很纠结，因为现在秦皇岛房价很贵，很多人甚至需要掏空全家三代人的积蓄才能付首付，因此，大家在秦皇岛买房子的问题上特别的慎重。那么，年底买房好还是年初买房好呢？各有哪些好处呢？

买房不是买菜，开口就是几万几十万的，而且现在全国各地房价都非常高，能买的起一套房子是非常好的事，因此，我们买房子的时候当然也希望能省就省一些，今天吉屋小编就来回答一下大家买房时候非常关心的一个问题：年底买房好还是年初买房好？各有哪些好处呢？很多人都很纠结，因为现在房价很贵，很多人甚至需要掏空全家三代人的积蓄才能付首付，因此，大家在买房子的问题上特别的慎重！

从开发商的角度来讲，年底的话就会面临资金的回笼，所以大部分的开发商都会推出各种优惠措施。所以从大的角度来说，年底买房在价格上会有优惠，但是这也不能够代表整体的情况，很多开发商推出的优惠活动都是针对那些在户型上有限制的房源。

按照目前的趋势，春节前后依然是买房的好时机，因为往往这个时间是价格相对的低位。具体地点要因人而异，不要跟风，要考虑具体的上班地点、子女教育、老人照顾等自身因素。

买房时我们生活中的一个重要事情，对于想要买新房便宜的朋友来说，又担心自己会买到贵的或者是不好的房子。其实只要掌握正确的买房时间，那就能少花钱，买好房。相信有人会都会买房时间是什么时候？年底买房好还是年初买房好？

今年有购房打算的熊先生一直在等待一个好的购房时机，因为他听说一般年底的房价比较优惠，现在12月快过去一半，熊先生还没出手，这时他听说明年初接近春节又有大优惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕没买到**优惠的价格，又怕自己已经错过了好价格。实际上，拥有熊先生这样心态的购房者不少，而年底或年初哪个时段买房能得到更多的实惠呢？
基本法则：下半年买房**好11月以后
现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是**好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。为什么说下半年买则**好在11月以后呢？
按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些***吸引**后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是***不多，而且***户型受限制。
年初购房：返乡置业优惠又一波
诚然，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。就职于某房企的小江所属部门正策划“返乡置业”活动。在短时间内，小江要跑完内江的各大汽车站、火车站协调场地。此外，小江还需要参与设计返乡置业手册，方便购房者一目了然。
“我们做返乡置业，之所以以汽车站、火车站为目标场地，其实也就是我们春节的主要客户群在这里，给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中**低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。”小江称。
把握原则：年关抓住尾盘***
年底或是年初接近春节期间，到底哪个时段价格**优惠，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。
年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和***是差不多的道理，碰到了可以下手。况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。

答 二手房受政策影响较大。如果是新房，楼盘在不同时间都有回款目标，所以活动时间就可以购买，新房买的早，位置各方面都会有选择

年底买房好还是过年买房好？

在乌鲁木齐买房，有的人可能听说年前开发商要冲量，这时候买房，价格较为实惠，也有认为在年后买房比较优惠，那么究竟该年底买房还是年初买房，买房时机该如何把握？

【河源房产网 房产资讯 编辑：温耳朵】年底买房好还是年初买房好？这是不少购房人都关心的问题，年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头，不过这种限价房数量有限，毕竟开发商也要赚钱，不可能赔本卖。