问答 买房按揭贷款计算器 贷款类型
就是你要贷款贷几成,一般**三成**(2次购房**6成),可以贷七成已有9个回答
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百科 按揭买房流程及注意事项 购房流程
百科 买房按揭贷款计算器是什么 公积金贷款
问答 买房银行贷款计算器是什么? 买房按揭贷款计算器 贷款利率
说到还款方式,对于已经购买过住房的人来说,可能并不陌生。但是对于那些第一次购房的朋友来说,可能多少会有点疑惑。关于“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式,分别是什么意思,两者又有哪些区别和利弊呢?小编大致整理一二,供即将买房的朋友们参考。
等额本息
1概念
等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2特征
1)每月还款额一定且包含“本金+利息”两部分;
2)在还款初期,借款总额高,相应地需偿还的利息要高;
3)在“本金+利息“保持一定的情况下,利息高,对应的本金便少;
4)随着时间的推移,所欠的本金越来越少,相应的利息便逐渐减少;
5)在“本金+利息“继续保持不变的情况下,利息的减少,决定所还本金的占比逐渐增大;
6)总体来说,在“本金+利息“始终保持不变的情况下,每月所还利息随时间推移逐渐减少,而本金则逐月递增;
7)因此,可以理解为“等额本息还款法的特征是:先偿还利息,而后偿还本金“;
8)以此推出:客户借银行的“本金“时间较长,且数量较大,而”本金“既是借的,必然是要付利息的,因此长期算下来,这种方式需要偿还的利息要多一些。
3计算公式
P:贷款本金(总借款额) R:月利率 N:还款期数(还款期数=贷款年限×12个月),则每月等额还本付息额(每月还款额)=已有3个回答
百科 买房银行按揭流程及注意事项 贷款政策
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问答 按揭买房注意事项 贷款类型
按揭买房注意事项:
①在申请贷款之前不要动用公积金。如果在贷款前提取了公积金用于支付房款,那么在公积金账户上的余额就为零,也就意味着贷款额度也就为零了,这样将申请不到公积金贷款。此外还需要注意在贷款的头一年中不要提前进行还款,因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。
②贷款后出租住房要履行告知义务。在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须书面告知承租人。
③如果在借款期限内出现还贷困难的情况,可以向银行提出延长借款期限的申请。
④因为有些贷款期限最长可达30年,所以要注意保管好借款合同和借据。这些与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,丢失了会很麻烦。已有1个回答
问答 如何按揭买房?按揭买房有哪些注意事项? 其他
对购房者来说,按揭买房意味着不必一次性或要在短期内付清房款,从而受到许多购房者的青睐。由此,在房地产市场上,提供按揭的楼盘的销售业绩明显要优于其他楼盘。那么,购房者要怎么样进行按揭买房呢?按揭买房又有哪一些注意事项呢?
一.按揭买房的具体流程
1.选择房产
如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持,以此来保证按揭贷款的顺利获取.
2.办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》
3.签订购房合同
银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件,在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后,才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》.
4.签订按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务.
5.办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为了防范贷款风险,会要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不可以中断保险,而且保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单应交由银行执管.
6.开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款
二.按揭贷款买房注意事项
1.请不轻信发展商的按揭许诺
就当前来讲,只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产,购房者才有可能获得按揭贷款。因此购房者应该着重审查: (1)发展商是否已取得了该房产的合法开发手续和预售以及销售的批准文件; (2)你所选择的房产是否得到了银行楼宇的按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。 此外,有的项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,购房者还应确认你所要购买的房产是否真的在能够提供按揭的房产范围之内。
2.银行对置业者进行的资格审查
不少购房者认为,只要是选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就应该得到银行的按揭服务。但是,这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支持,这仅仅是表明该楼宇已经取得了一定规模的贷款额度,而**终是否向购房者提供贷款的决定权还是归银行。银行在受理购房者的贷款申请之后,还要从民事主体资格、资信状和还款能力等方面来对购房者进行资格审查,以确认购房者是不是符合规定的条件。如果购房者在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下,就盲目地与发展商签订购房的合同,如果在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,这样会造成资金上的被动,被迫选择其他的付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至于放弃购房,造成定金的损失。已有5个回答
问答 按揭买房注意事项 注意事项
①首先需要搞清楚开发商有没有拿到房子的合法手续,同时要搞清楚开发商有没有房屋的预售许可证或者是销售的批准文件。另外要确认一下自己买的房子,是否属于能够提供按揭的范围之内。
②购房者不要盲目的先和开发商签订购房合同,要先搞清楚自己是否符合贷款条件,因为如果不符合贷款条件就没有办法办理贷款,这样签订了购房合同之后,自己是需要付违约责任的。
③在按揭贷款之后,最初的一年之内不要去提前偿还贷款,因为此时提前偿还贷款是需要支付违约金的。另外就是需要妥善的保管好自己的借款合同以及借据,千万不要搞丢。
④在按揭买房的时候,要选择适合自己的还款方式,通常还款方式是有两种的,一种是等额本金,还有一种就是等额本息。已有1个回答
百科 按揭买房注意事项 贷款政策
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百科 按揭买房注意事项 商业贷款
问答 按揭买房注意事项 注意事项
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。已有4个回答
百科 按揭买房注意事项 选房技巧
问答 按揭买房注意事项 注意事项
按揭买房注意事项:
①申请房贷的时候要做到量力而行,有些人觉得在申请贷款时额度越大越好,但其实并不是这样,因为贷款的额度越大以后自己还贷的压力就会越大,所以需要根据个人的经济情况来选择具体的贷款额度。
②需要提前准备好贷款的材料,在申请贷款之前,我们要提前准备好个人的户口本复印件,身份证复印件,结婚证的复印件,另外还要准备好学历证明,收入证明,银行流水和征信报告等等。
③在申请贷款的时候需要提供自己的真实资料,有些人可能由于一些原因没有办法通过贷款的审核,在这种情况下千万不要想着弄虚作假,否则的话是要被追究刑事责任的。
④在申请贷款之前要搞清楚还款方式,一般贷款的还款方式有两种,分别是等额本金和等额本息,要根据个人的实际情况来进行选择。已有1个回答
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百科 按揭买房注意事项 商业贷款
问答 按揭买房注意事项? 注意事项
揭贷款一般分为:预购商品房按揭贷款和二手房按揭贷款。按揭买房注意事项:预购商品房按揭贷款:开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。一定签完合同到当地房产局申请合同备案。二手房按揭贷款:注意有无房产证和土地证,你所购的房子有无限制登记。已有1个回答
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