按揭流程

下面这10类房子不能做抵押贷款





01 公益用途房屋



根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



02 小产权房



小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



03 未结清贷款的房子



已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。





04 房龄太久、面积过小的二手房



银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。





05 未满5年的经济适用房



未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



06 部分公房



如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



07 文物保护建筑



列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



08 违章建筑



违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



09 权属有争议的房子



权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10 拆迁范围内的房子



已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。



银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖，能在市场上**流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。



当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。







办理房产抵押贷款的好处









01 和信用贷款对比

银行信用贷款作为纯信用授信，客户的信用条件为首要参考条件，如果你的信用一般或者近半年内有过逾期，那么信用贷款的额度会大打折扣，不仅如此，信用贷款因为没有任何抵押物，通过客户的征信来判断客户的历史还款情况，风险比较大，所以一般的信用贷款额度小，利息高。



同样的贷款，如果办理抵押贷款，额度基本上是评估价的7成，当然成数也会按照申请人的信用作为调整，但基数大，额度就对应越大。同时，贷款利息在银行内，可以说是继房屋按揭贷款后，利息成本较低的贷款了。



02 代表工作和生活稳定

办理抵押贷款，同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户，通常在参考征信时有意放松条件，毕竟抵押在金融机构，贷款成数7成。作为**坏打算，客户逾期导致银行需要房屋拍卖，银行仍有3成的盈利。



03 经济实力

房产抵押，首先要有房，才能抵押，而房产抵押时银行只认定的红本商品房，大家都知道一般情况下，尽管有全款的能力买房也不会这么做，因为按揭贷款能够让资金利用率**大化。那么能在房价连续上涨，当代利率保持18个月不下降的情况下买得起房，说明自己有一定的经济基础和实力，只是现在又需要一笔资金。



那么很多人又会问，房子按揭中不是无法贷款吗？



未结清贷款的房子，其实可以做房屋抵押贷款。



操作流程是：



找贷款机构进行评估——中介机构赎楼——拿出红本办理抵押贷款——得到抵押贷款归还赎楼和利息部分



那么可剩余的真正抵押贷款资金才是这一次抵押贷款的款项。很多有实力的金融机构可以承包赎楼和贷款一系列的操作，不会浪费你的任何时间成本。



如果没有房？不能做抵押贷款，不如先买房吧，毕竟房价很难在下降，而房贷利息却越来越高，综合来讲，买房，是一本万利的事！

二手房按揭贷款流程首先要签订二手房的买卖合同，而在此之前要先确定自己所购买二手房的房源，尽可能的多到实地去检查房屋的质量，还要考察房屋周边的环境，在明确好房屋，并且和房主协商好房屋的价格之后，再签署买卖合同，凭借买卖双方的资料以及购房合同，到银行提出抵押贷款的申请提交所需要的材料由银行进行审批，符合之后才会签订抵押合同并且发放贷款。
二手房在办理按揭时和新房办理按揭不同之处在于银行会对二手房的房源进行评估，因为大多数的二手房房龄都比较长，而且房龄越长到房屋能变现的几率就越小，银行会从多个方面综合考虑给出评估的价格，按照评估价的70%或者是80%发放抵押贷款，所以在购买二手房时准备的**款**好达到总房款的50%。

二手房按揭贷款流程：
1、签订买卖合同
在合同当中约定二手房的房款数额，支付的方式以及付款的时间，而且在签订合同之前，也要先检查好买方所提供的房屋所有产权证是否真实，房子的产权是否清晰。
2、确定委托关系
到交易市场打印房产买卖协议，并且明确了交易资金代为收付的委托关系。
3、评估房产
到指定的评估公司对于所购买的房屋进行评估，银行会根据交易价和评估价当中比较低的一个作为放贷款的，一般的评估额是评估价的70%。
4、办理贷款担保
有些申请的贷款额度比较高，银行会要求买方提供担保担保人需要是有经济能力的个人，同时也可以是专业的担保公司。
5、支付首付款
一般是按照贷款额的30%支付，不过首付款没有上限，支付的越多越好。
6、签订借款合同
对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，就可以和银行签订借款合同。
7、办理过户手续
买卖双方携带好相应的资料之后，去办理房屋所有产权的过户手续，办理新的房产证。
8、办理抵押手续
领取新的房屋所有产权证之后携带产权证、契税以及经过见证的买卖契约，办理抵押手续。
9、银行放款
银行收到抵押证明后放款。
10、按时还款
按照所签署约定的还款方式以及还款时间，按期足额的还款。

购买二手房的时候，如果打算按揭贷款的话，需要先准备好按揭的材料，交由银行进行审核，进行贷款的评估，在贷款审批通过之后会办理产权的过户，贷款办理完成之后会在指定的时间内打到卖方的账户中。

二手房按揭贷款流程需要先提交资料，然后交由银行进行评估，评估完成之后提交申请人的个人材料，如果符合交易标准的话，银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。
其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的，关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格，而且二手房和新房还不太一样，会由银行指定评估公司对于房子进行评估，如果房子的年龄比较长或者是房屋本身的价值并不是特别高的话，可能也无法通过抵押贷款的申请。
二手房按揭时所需要准备的材料，包括有申请人的身份证，收入证明，户口本以及配偶的个人材料，因为配偶和申请人属于共同借款人，还需要签订明确的共同还款责任书面承诺书，此外要提交所购买二手房的产权证明，在符合相应条件之后才能够通过贷款申请。

二手房按揭贷款流程：
①首先需要确认购买二手房，并且要签订二手房的交易合同。
②签订合同之后，需要带上自己的身份证明以及合同到银行提出贷款的申请，并且要以书面的形式提出申请。
③递交申请书之后，需要提交自己的身份证明，房屋的买卖合同，以及收入证明，婚姻证明等材料。
④接下来由银行来进行审查，主要就是审查申请人是否符合银行的贷款要求。如果不符合贷款要求，会明确的告知申请人，若符合要求，则会通知申请人来签订贷款的合同，并且在一个月内发放贷款。 总体来说，二手房按揭贷款的流程和购买一手房按揭贷款的流程是比较相似的，只要个人符合银行的贷款条件，那基本上都不会有太大的问题，在办理贷款时，最主要的还是要看自己的收入以及征信。

二手房按揭贷款流程主要包括： 先看房 在看房之后确定购房的意向，就购房的房款数额、交易的时间以及办理过户的时间达成一致，双方签署购房协议，在签署协议的时候，最好使用国家统一的版本，明确所有条款之后再签字。
支付首付款 已经确定好要购房之后可以支付一定的定金，并且携带自己的个人资料，到银行去提交贷款的申请，银行会先对抵押的房屋进行预先评估，给出大致的价格之后提交贷款申请进行办理，银行会对申请人的个人资料包括房屋本身的价值进行评估和审核，在达到条件之后才会批准。
签署贷款合同 会由专业的机构对于房屋进行评估，银行在审批结束之后，会通知借款人到银行签署购房协议，支付首付款以及相应的税费，就可以办理房屋的产权转移，转移结束之后银行会把剩余的房款转到卖房人账户当中。

二手房按揭贷款流程需要先提交资料，然后交由银行进行评估，评估完成之后提交申请人的个人材料，如果符合交易标准的话，银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的，关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格。

①首先买卖双方需要签订二手房的交易合同，在签订交易合同时要注意合同里面的细节，最好是逐条逐款的去看一下合同的条款，防止存在一些霸王条款。
②在签订合同之后，买家需要先支付相应的首付，一般首付比例是不低于30%的，然后再去银行提出自己的贷款申请。
③在申请贷款时需要先填写一个贷款的申请表格，然后要递交自己的身份证明，婚姻证明，收入证明和征信报告等材料。递交了这些材料之后，会有银行的工作人员进行审核，通常会在三个工作日之内出审核结果。
④如果符合银行的贷款要求，那么可以和银行签订正式的贷款合同，这样双方的借贷关系就正式成立。
⑤申请人需要在银行开一个自己的账户，这个账户是用于以后还贷使用的。然后银行会在规定的时间内放款，而这笔款会直接到卖家的账户当中。

按揭买房，首先买房征信和近半年流水没有问题，才有按揭资格。惠州惠东这边的按揭流程:双方签完买卖合同后，当天就可以去做不动产权籍调查申请书（约30个工作日后）>银行审批通过出具同贷函（15个工作日）>到房管局办理过户手续（支付首期房款）>地税局地税局缴纳税费（7个工作日）>办理不动产权证书（30个工作日）>办理抵押手续（20个工作日）>银行放款>物业办理交接更名手续。
由于惠东这边只能部门办事拖沓，效率极低，导致二手房交易时间较长。

二手房按揭买房流程：首先需要确定贷款的银行以及贷款的方案，申请人在办理贷款之前，需要先向银行提出自己的申请，并且要确定自己的贷款方案。

二手房按揭贷款买房流程主要分为三个步骤，递交相关的材料之后由银行进行资料的评估，评估结束之后如果评估通过的话会通知申请人到银行去签署贷款协议。
因为二手房和新房不同，需要银行对于所提交房屋进行房源的评估，而评估的价格会直接影响到房屋的贷款价格就能够完成评估评估的时候交易方需要缴纳相应的评估费用。
银行通过审批之后会通知申请人，携带审核同意书，交纳首付，办理过户，要买卖双方银行工作人员，以及房屋中介到房地产交易中心去办理过户，一般过户是比较快的，当天就能够完成，而买方需要等20个工作日左右就能够领取到新的房屋所有产权证，之后携带新的证件去办理房产抵押，银行会把办理的贷款发放到卖方的账户当中，买方按照合同按期还款即可。

二手房按揭贷款买房流程详解
1、确定按揭的银行
2、确定按揭的方式
3、签定房屋买卖合同
4、准备贷款资料，审核贷款资质
5、签贷款协议，公证，保险 完成上述流程之后，就可以办理房屋过户和抵押手续，即便是在进行买卖二手房的时候，也需要提前准备好首付款，至少是30%以上的首付款。 二手房在办理抵押贷款的时候需要明确的是银行会对所抵押的房子进行评估，评估价越高，能够申请的贷款额度也就越高，如果房子本身的房龄比较长，而且房子的面积不是特别大的话，可能评估的额度就不是特别高，因为每个城市对于二手房的评估要求不太相同，最好还是要购买房龄不是特别长的二手房，这样评估的额度会高一些。 在购买二手房的时候，也同样是需要缴纳相应税费的，尤其是在办理房屋产权转移的时候，需要缴纳契税，个人所得税，营业税等等。

二手房按揭买房流程：
①首先需要确定贷款的银行以及贷款的方案，申请人在办理贷款之前，需要先向银行提出自己的申请，并且要确定自己的贷款方案。
②如果是要使用公积金的话，那么需要提供公积金账号，并且由贷款的公司来进行公积金查询，确定了可贷款的金额和年限之后再去办理相关的手续。
③接下来申请人需要和卖方签订房屋的交易合同，因为在贷款时是要用到这个合同的。
④申请人需要准备好贷款的资料，部分房子可能要由指定的公司来进行房产评估。
⑤贷款人可以和贷款公司签订贷款的协议，并且要去做一下公证，同时会收取房屋保险费用。
⑥接下来就是办理房子的过户以及抵押手续了，需要先到当地的交易中心去办理过户，然后要把抵押收件以及收据交到贷款银行。
⑦等到他项权利证明办好之后，按揭服务公司会把产权复印件以及他项权利证明交给银行，然后银行就可以放款。

预审：持买卖双方夫妻的身份证、户口本、买房人夫妻收入证明（须提供滦州农商银行的工资证明，并加盖户主夫妻单位公章，个人收入8000以上需打印银行流水）、二手房买卖合同、买房人夫妻双方征信及借款人的滦州农商银行信用卡等资料。

首先由申请人按照银行二手房贷款要求，提供相关资料，然后由贷款行审查审批，银行同意贷款的，再由贷款行通知二手房买卖双方去房管局办理房产过户手续，**后由相关当事人到 房地产管理部门办理相关抵押手续并办理贷款发放手续，如：贷前咨询——提供资料——贷款审批——通知客户受理贷款——办理过户、 抵押等手续——发放贷款

二手房买卖按揭流程如下：
1、买卖双方先需要按照要求准备相关的资料，然后到银行领取填写二手房个人借款申请表，填写完毕之后，连同资料一同递交给工作人员，工作人员初步评估后，会给出大概的贷款额度和年限，然后买卖双方和银行共同约定时间，由银行指定房产机构去验房评估。
2、房产评估机构对房屋进行评估，然后按照要求出具评估报告，一般3~5个工作日就可以完成，评估费由买卖双方共同支付。
3、银行对贷款申请人的资格进行审核，符合条件的，会根据房屋评估价格、贷款人的资格等信息作为参考，决定下发贷款的额度和期限，并且进行审批。
4、审批通过后，购买人需要向卖方支付房屋首付，然后买卖双方凭借相关资料，到房管局办理房屋过户手续，大约20个工作日，购买人就可以领取新的房产证。
5、购买人需要办理房屋抵押登记手续，办理完毕后，等待银行放贷。

二手房按揭过户流程：
1、买房之前先要对房子的产权进行调查，明确房屋产权是否清晰，可以上市交易，产权证上的房屋所有人和卖家是否是一个人，有没有被抵押或者是共有产权人的情况。
2、签订二手房买卖合同，要仔细阅读合同当中的条款，详细说明房子的总价支付的方式，以及办理产权过户的时间。
3、向银行提出贷款申请，并且找评估公司做评估，银行会根据评估额给出贷款的额度以及贷款的期限。
4、拿到银行的贷款审批通过准许书之后，办理房屋的交接，要支付30%的首付款。
5、携带个人的资料，以及其他的证明材料，到房管交易中心办理产权的交易。
6、凭借着受理单到税务中心缴纳相关的税费。
7、凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证。
8、银行会把剩余的款项划拨至卖方的账户当中。
9、进行最后的房屋交接。