问答 保障住房好吗?保障性住房可以买卖吗? 其他
你好,保障性住房包括廉租房,公租房,经适房,限价房。各类保障房对申请者的要求均有所不同,廉租房需要是当地城镇户口,家庭年收入要在当地**低收入一下,公租房针对于外来务工人员和刚从**毕业走上工作岗位的学生以及当地的其他一些规定,这两者均不可买卖交易。
经适房也是有收入要求的,具体要看当地是怎么要求的,这个五年之内是不能买卖交易的,如果私自买卖,需要交纳土地收益和其他费用。限价房的政策相对能宽松一些,但是各地均有各地的规定,具体的规定、要求需要到当地保障房管理中心或廉租办咨询。已有3个回答
问答 保障住房好吗?保障性住房可以买卖吗? 其他
适房和安置房可买卖
根据《经济适用住房管理实施办法》,购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的,需由政府指定部门按照原价格,并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款,方可取得完全产权。政府可优先回购;政府放弃回购的,交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。
对于安置房的交易条件,安置房,只要取得房产证以及土地证,便可进行交易,并没有相关限制。已有3个回答
问答 保障性住房可以买卖吗?
(1)、保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房,是不可用来交易的。
(2)、购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
(3)、购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。
(4)、限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。已有3个回答
百科 保障性住房可以买卖吗 购房政策
问答 保障性住房可以买卖吗 保障住房
适房和安置房可买卖
根据《经济适用住房管理实施办法》,购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的,需由政府指定部门按照原价格,并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款,方可取得完全产权。政府可优先回购;政府放弃回购的,交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。
对于安置房的交易条件,安置房,只要取得房产证以及土地证,便可进行交易,并没有相关限制已有4个回答
问答 2019北京保障性住房可以买卖吗?保障性住房允许买卖吗? 其他
保障房 是政府给民众建设的底价商品房,可以买卖的。
如果是你们企业给员工建设的,我想了解 这些住房你们个人有拿到了房产证和土地使用证了吗?如果有你就可以安装商品房 进行买卖,如果没有这些证件,这也只是企业给于员工的一种福利待遇。已有5个回答
问答 保障性住房可以买卖吗 其他
你好,经济适用住房在交易时有一些政策性的限制,在五年之内 ( 以填发日期或契税缴纳日期为准 ) 是禁止转让的,如转让必须是以原价转让,且买方符合经济适用住房购买资格,买方需到住房开发办公室办理审批,然后才能交易。
五年之后交易卖方要补交土地出让金。所以应该是按契税缴纳日或是填发日计算都可以,您可以自由选择。 经济适用房要上市交易,按照《西安市经济适用住房管理办法》第三十一条 购买经济适用住房满五年后可以以市场价上市出售;
出售时应当按照规定缴纳有关税费,交易前要到土地管理部门补交2%的土地出让金。经济适用房的上市满5年之后,可以按照一般的二手房交易办法上市交易,出售给任何人;对于尚未住满5年的房屋,政策规定不允许按市场价上市交易。至于商业部分,目前还没有具体的规定出台,一般情况下都和住房交易一样。已有4个回答
问答 保障性住房能买卖吗? 秦皇岛保障性住房能买卖吗? 房屋交易
南平市延平区范围内取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的廉租住房、经济适用住房和限价商品住房上市交易。
取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》时间以《房屋所有权证》或《不动产权证书》上注记的登记时间或填发时间为准。
2
哪些是保障性住房?
廉租住房是指符合《南平中心城区廉租住房出售实施方案》相关规定,经有权机关批准出售的廉租住房;
经济适用住房是指延平辖区内2008年4月10日后批准建设和销售的经济适用住房;
限价商品住房是指2010年9月1日《南平市保障性商品住房建设与管理规定》出台后,由政府组织提供,限定套型面积和销售价格,主要面向户籍在延平区六个街道办事处且无自有住房的住房困难家庭供应的,具有保障性质的政策性住房。
延平辖区内因城市征迁,属于安置被拆迁户的限价商品住房不受本办法限制。
3
什么时候可以上市交易?
购买廉租住房的保障对象在取得《房屋所有权证》起5年内不得上市交易。购买人取得廉租住房产权满5年后,因特殊原因需要转让所购买的廉租住房的,一律由政府按销售价格回购,用于公共租赁住房保障房源。
购房人购买廉租住房满10年后,购买经济适用住房和限价商品住房满5年后,保障性住房所有权人按照下列规定缴交增值收益价款后,可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。
4
需要缴交多少增值收益价款?
1、延平辖区内保障性住房上市交易或办理完全产权变更登记前应向政府缴交增值收益价款。缴交比例为廉租住房、经济适用住房缴交60%,限价商品住房缴交50%。
2、增值收益价款的确定。由保障性住房所有权人自由选择一家具有房地产估价资质的估价机构对该保障性住房进行市场价值评估;房地产估价机构应严格按照相关法律法规要求进行评估,出具正式评估报告并对评估结果承担相应法律责任。
增值收益价款=房地产估价机构评估的市场值—购买该保障性住房时的总价(以购房发票为准)
评估报告价值时点与缴交增值收益价款时间间隔不得超过3个月,逾期重新评估。
延平辖区内2008年4月10日前已销售的经济适用房,满5年后上市交易的,增值收益由个人完全取得,政府不参与分配。政府对保障性住房产权变更另有规定的,从其规定。
5
申报材料
1、保障性住房所有权人身份证明。夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件各1份;
2、保障性住房所有权人结婚证或离婚证(原件及复印件1份);未婚的提供个人婚姻状况承诺书(原件1份);
3、房屋产权证、土地证或不动产权证书(原件及复印件1份);
4、购买保障性住房的发票(原件及复印件1份);
5、保障性住房上市交易(或取得完全产权)申请报告(原件1份);
6、申请人员不动产登记信息证明(原件1份);
7、原房屋建设单位的同意上市交易意见书(一式3份,政府投资建设的保障性住房除外)。
以上部分原件在与复印件核对后归还。已有3个回答
问答 保障性住房能交易吗?保障性住房允许买卖吗? 其他
有的不能买卖,有的满五年后可以买卖,看是哪一种保障房。
保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。
通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,具有社会保障作用的住房,一般不可用来交易。
按照规定,购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。
注意,限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。已有3个回答
问答 保障性住房能交易吗?现在保障性住房允许买卖吗? 其他
有的不能买卖,有的满五年后可以买卖,看是哪一种保障房。
保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。
通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,具有社会保障作用的住房,一般不可用来交易。
按照规定,购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。
注意,限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。已有3个回答
问答 保障性住房可以过户吗?保障性住房可以执行吗? 其他
有的不能买卖,有的满五年后可以买卖,看是哪一种保障房。
保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。
通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,具有社会保障作用的住房,一般不可用来交易。
按照规定,购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。
注意,限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。已有3个回答
问答 保障性住房可以出租吗?什么是保障性住房? 其他
保障性住房,你持有满五年,缴纳土地出让金,补齐差价,缴纳税费,就可以办理正规商品房房产证,契税证,和土地证。 只要住房三证齐全,你可以出租,转让,卖掉,抵押,都可以。已有3个回答
问答 2019北京保障性住房可以买卖吗?国家保障性住房有证吗?可以卖吗? 其他
房产转让过户规定
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供材料必须合法有效,申请书填写内容与材料一致。
2、房产产权是否清楚,有无产权纠纷等现象,受让人按规定是否可以受让该房地产。
3、交易出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。
4、交易的房产是否已做抵押。
5、房地产交易机构认为还需要审核的地方。已有5个回答
问答 保障性住房能买卖吗? 保障性住房能上市交易吗 房屋交易
购买保障性住房不满上市期限的(以合同签订日期为准,下同),购房人对房屋拥有有限产权。
第三条 经济适用住房上市期限为5年,限价房上市期限为3年,期满后需按照届时公布的评估价与保障性住房购买价之间差价的约定比例向政府缴纳土地收益等价款(以下简称差价款),取得完全产权,方可上市交易。“经济适用住房”差价收益比例为60%(包括土地出让金),“限价房”差价收益比例为35%。
原购买时缴纳的税费在计算差价时予以扣除。签订合同时,超出核准面积部分已缴纳差价款的不再缴纳。
第四条 县住房保障部门应会同县财政部门委托具有相应资质的评估公司对保障性住房市场价格进行评估,并经县政府确定后每年向社会公布一次。购房人缴纳差价款取得完全产权时,应按照**近公布的保障性住房评估价格计算差价款。
第五条 保障性住房上市交易,购房人向县住房保障中心提交原《商品房买卖合同》、原契税完税凭证、所有权人的身份证明等资料,填写《保障性住房上市交易申请书》,由县住房保障部门进行审查。经核准后,持《保障性住房上市交易申请书》、差价款缴纳证明、房屋所有权证、所有权人的身份证明等资料,向房地产登记机构办理房屋有限产权转为完全产权以及土地由国有划拨变为国有出让的变更登记手续。
第六条 因继承、离婚等原因需要变更保障性住房所有权的,接受人符合保障性住房的购房条件的,可持县住房保障中心的证明到县房屋权属登记机构办理变更登记手续,享有有限产权。接受人不符合保障性住房购房条件的,需缴纳差价款后方可办理相应的变更登记手续。
第七条 在规定期限满后虽不上市交易但要求缴纳差价款的,原购保障性住房人可按本办法规定缴纳差价款后,取得完全产权,变更房地产权登记证书。
第八条 保障性住房在可上市交易期未满前有以下情形之一的,由政府按照原售价回购:
(一)购房人自愿退出保障性住房的;
(二)因特殊原因确需转让的;
(三)因继承、离婚等原因需要变更保障性住房所有权,接收人不符合保障性住房购房条件的;
(四)法律、法规规定的其它情形。
第九条 回购的保障性住房作为保障房储备房源,向符合条件的城镇低收入住房困难家庭出售或出租。
第十条 保障性住房在办理上市交易过程中,工作人员有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假等行为的,依法给予处分;构成犯罪的,移送司法机关追究刑事责任。
第十一条 本办法未作规定的事项按照国家、省、市有关规定执行。
第十二条 本办法自2014年9月1日起施行。已有3个回答
问答 想问下保障性住房可以买卖吗? 房屋交易
保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房,除了这三种,还加入了限价商品房,前面三种是没有房产证的,限价商品房有房产证
保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的,如果你不住了,比如廉租房是要政府回收的,其他的几种住房有年限要求,在年限要求内不可以进行买卖,可以出租!
有些地区的保障性住房政策是,如果你卖出保障性住房,也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买,分地区政策不一样。
建议你进行出售前了解清楚。已有3个回答
问答 保障房政策有哪些?保障性住房可以买卖吗? 保障住房
有的不能买卖,有的满五年后可以买卖,看是哪一种保障房。
保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。
通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,具有社会保障作用的住房,一般不可用来交易。
按照规定,购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。
注意,限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。已有4个回答
问答 2019北京保障性住房可以买卖吗?国家保障性住房有证吗?能卖吗?? 其他
你好,保障性住房包括廉租房,公租房,经适房,限价房。各类保障房对申请者的要求均有所不同,廉租房需要是当地城镇户口,家庭年收入要在当地**低收入一下,公租房针对于外来务工人员和刚从**毕业走上工作岗位的学生以及当地的其他一些规定,这两者均不可买卖交易。
经适房也是有收入要求的,具体要看当地是怎么要求的,这个五年之内是不能买卖交易的,如果私自买卖,需要交纳土地收益和其他费用。限价房的政策相对能宽松一些,但是各地均有各地的规定,具体的规定、要求需要到当地保障房管理中心或廉租办咨询。已有5个回答
问答 保障性住房是租住的吗?保障性住房可以出租吗? 其他
保障房包括公租房,廉租房。
保障房——保障性住房
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
公租房——公共租赁房
指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的"租赁型经济适用房"。经济适用房以租代售,可以说是将经济适用房变成"扩大版的廉租房"。
廉租房是政府或机构拥有,用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售,出租给城镇居民中**低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下,廉租房便成为了社会关注的焦点,能成为了低收入家庭住房的"救命草"。已有5个回答
问答 保障性住房可以过户吗?保障性住房能上市交易吗? 其他
有的不能买卖,有的满五年后可以买卖,看是哪一种保障房。
保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。
通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,具有社会保障作用的住房,一般不可用来交易。
按照规定,购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。
注意,限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。已有3个回答
问答 保障性住房如何买卖? 房屋交易
经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易,如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定:第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金,其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人,此外,需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。
经济适用住房取得房屋所有权满五年的,可以上市交易。具体程序为:
1、房屋权利人向住房保障中心提出申请,同时提交下列材料:(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》;(2)房屋所有权证书;(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿;(4)原经济适用住房购房合同;(5)房屋买卖合同或赠与书;(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。
2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意,房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。
3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。已有3个回答