房贷银行按揭

银行按揭买房贷款流程：
①首先需要提交自己的贷款申请。一般在买房的时候，申请者是需要到银行去提交自己的贷款申请，同时要提供相关材料才行的。比如说需要提供自己的身份证原件，户口本的原件，另外还要自己单位开具一个收入证明和工作证明。除此之外，还要问一下银行是否有其他的相关要求。
②接下来银行会进行审核，若是材料没有问题，且自己也符合贷款要求的话，那么双方需要签订贷款合同。一般在签订合同之时，会有工作人员进行指导。
③签订了银行贷款合同之后，需要在这家银行开设自己的个人账户，这个账户是用来定期偿还贷款的。
④准备工作做好了之后，最后就是等待银行发放贷款了，通常会按照合同的规定时间来足额的发放贷款，而自己则是要按时偿还贷款本息。

银行按揭买房贷款流程，需要提交自己的贷款申请，接下来银行会进行审核，签订了银行贷款合同之后。

本文详细介绍了银行按揭买房贷款的流程，包括申请贷款、开设个人账户和按时还款、等待银行发放贷款等环节。申请者需要了解相关政策和流程，并准备好相关材料，保证按时还款，以维护个人信用和与银行的合作关系。

现在房价贵，贵到朋友们想要买房时先唉声叹气三次。可以说，超过80%的购房者都会选择按揭贷款买房。毕竟现在的房价已经达到了让人痛不欲生，又欲罢不能的地步。卡神小组今天要说的主题就是我们在做银行按揭贷款时需要哪些材料和流程是什么，希望这个资料对正在买房办理按揭贷款的朋友们有所帮助，少走弯路。让我们一起往下看看吧。
朋友们现在买房基本上都是找银行贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款几乎都成为朋友们买房的必经之路。那么银行按揭贷款的流程是怎样的？按揭贷款需要提交哪些资料呢？
首先我们来看看银行按揭贷款流程：
1.选择房产;
2.办理按揭贷款申请;
3.银行审查;
4.签订购房合同;
5.签订按揭合同;
6.办理抵押登记、保险;

7.开立专门还款账户。
那么我们还需要提供哪些材料呢：
1.具有法律效力的身份证明;
2.固定经济收入证明;
3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
4.贷款行要求的其他文件。

总结：现在贷款买房的朋友们很多，每月按揭还款的压力远大于全球其他地区平均水平。在这里卡神小组要提醒朋友们，在买房申请按揭贷款时，也要尽量按自己实际还款能力来进行选择，以免过大的还贷压力影响到生活和家庭幸福。希望这个资料对朋友们有所帮助。

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1
有农村户口的注意了！每户补贴18万！农村房屋要统一规划了！



前不久

国家放出一个重磅消息：

要对农村房屋进行统一规划建设


2018年一号文件

《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》

当中指出，要“强化新建农房规划管控”、

“持续推进宜居宜业的美丽乡村建设”。





其次是各省**近也陆续出台了当地的实施方案，贯彻“乡村振兴战略”。比如河北省就提出，要以县域为单元，科学编制镇村体系规划，“整治”和“建设”相结合，优化农村空间布局。

农村住房在不久的以后全国各地都会统一规划，这是社会发展改革和创新。特别是在一些偏远的农村更是一大福利。

目前只是刚刚提出不久，

在部分村庄试行。

说到规划，

农民**关心的就是资金问题了，

到底由谁来出这笔钱呢？

以部分地区的情况为例，

大致分为两种情况：

1农民自己建房





当然是在遵循统一规划的规则下进行，这种情况国家会给农民发放每户18万元的补贴，有的地区规定建房面积100平米，建房高度3层，国家补贴18万，其他的差价由村民自己补上（每个地区标准不一，具体按实施金额为准），同时房屋周围的基础设施费用也由国家承担（如：绿化、水电气等设施）。


2农民“买房”





一般来说，国家会在规划区内把房建好，然后以低价出售给农民，同时农民还能领到一定数额的补贴：一般情况下是1000元一平米的价格，然后补贴10万（每个地区标准不一，具体按实施金额为准）。

不过，如果补贴10万还不够，村民可以在村委的担保下申请贷款。



还需要注意的是，

农村房屋统一规划并非所有村庄都要进行，

比如其中这三类，就不在规划的范围内：



已被纳入城市规划的村庄


这类农村迟早都会被整体拆迁重建，而重建后就是城市的一部分。规划也由所在城市规划，不在此次的统一建房范围内。

已经发展成熟的村庄


很多农村自身发展不错，村内建设也已规划有序，经济发展成熟，这样的农村也不在此次统一规划范围内。



已被作为历史文化遗产来保护的村庄


这类村庄是用来保护的，不是用来拆迁重建的，自然不在此次规划建设范围内。

买房贷款哪个银行好
1、中国银行：走近寻常百姓家
“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或地铁内随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。
2、农业银行：打造“金钥匙”房贷品牌
关注住房货款业务的广州人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款方式灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。
3、工商银行：首推个人家居组合贷款
推出了个人家居组合贷款、个人商品房**款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中**为广大市民关注的是个人家居组合贷款。
4、建设银行：提供全方位便民安居服务
“建行”提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款
5、民生银行：首创移动按揭新概念
目前，比较常用的按揭还款方式有两种：“等额还款法”和“递减法”，两种还款方式都比较单一与固定，民生银行推出的“移动按揭”服务改变了这一状况。
怎么选择房贷银行
1、看房贷利率
利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
2、看还款方式
这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
3、看调息方式
目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。
4、看罚息水平
自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0．021％计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30％至50％。

买房如何选银行？并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱。



同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。



邻近年底，不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步，但是，很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决。



尤其是目前市场上流传着各种关于“银行收紧房贷”的消息，更是觉得这个贷款得抓紧了。



但是选银行有什么技巧吗？不同的人应该怎么选银行呢？



毕竟，买房可以说是一个普通家庭的**大开销，选对贷款银行关系到一家人生活，购房指南给大家总结了申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准。





❶贷款利率折扣



申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。



但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现**低利率和**高利率。



以北京为例，目前北京首套房利率**低的是浦发银行的8折，**高为渣打银行、大华银行的9折。



低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。



❷优惠门槛



一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。



这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。



比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。



还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。



❸调息方式



房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。



目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。



另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。



除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。



以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。



❹还款方式



我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。



等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。



等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。



总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。



同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。



因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。

2019年1月1日起，个税改革正式实行，

不仅个税起征点提高到5000，

而且还增加个税专项附加扣除。

这意味着，工资超过5000元的部分，

也可以减少征税。

其中

住房贷款利息专项附加扣除一项受到买房人的关注

【贷款合同编号】、【首次还款日期】等信息不知道怎么查？



小编今天咨询了南京各大银行

帮你整理了一份房贷信息**全查询攻略

赶紧来看看吧！

房贷没有还清是还可以贷款的。
在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。

1、汇丰银行 汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开，不仅是在二城市有着8.5折的低利率，在一线城市购房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，执行利率仅相当于4.018%，再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了。

要看什么性质的贷款，如果是抵押类贷款相对容易些。如果是信用贷款，可能银行会因为你已有多笔贷款而不给你批的

1、借款人年龄


借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。



2、借款人职业

借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。



3、借款人数


银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。



4、借款人还贷能力


还款能力这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：



月收入≥房贷月供X2



5、房屋房龄


房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。



6、借款人个人征信


个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。



7、借款人购买银行产品情况


有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。



8、有无犯罪记录


有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。



接下来，融360房贷（fangdai123）为大家总结了买二手房申请贷款的流程：



1、提交二手房贷款所需材料


买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。



这里需要注意的有以下3点：



（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。



（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下



月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2



（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

一、收入证明是没有用的，有经验的信贷员是要看你的银行流水的。
二、你要先明确自己是否有提前还贷的能力和需求，什么时候还，还多少，你这样两家银行分开一算，就知道哪个便宜了。因为一家上浮10%但不受违约金，一家基准但提前还贷要收违约金，所以你自己要按照自己的情况算下账。
三、贷款审批的过程都是比较严格的，房贷的风险相对于银行来说算是比较小的，所以其实不存在哪家松一点哪家紧一点，你要关注哪家服务态度好，在每期还息的时候是否贴心的告知你，否则造成还款逾期，上了征信记录很麻烦的。

对很多人来说无疑很困难

所以大多会从银行贷款买房

而贷款买房也分很多种方式

光是还款期限就有多种选择

10年！15年！20年！30年！

下面这位女士贷款15年

可15年还完后，银行却告诉她

当初记录错了，期限变成了25年





事情是这样的，2003年底

王女士在长沙购买了一套房

付完**，从银行贷款了5.7万元

分成15年偿还，每月452元





到2018年底

房贷全部还清了

王女士就将还款银行卡里

剩余的钱全部取了出来

结果

……

一段时间后

她收到银行的房贷逾期通知

到银行查询后才发现

15年的贷款莫名变成了25年

15年房贷还完，被告知还要还10年，银行：储户也有责任

15年变成25年

每月还款数额就是330元

王女士将卡里的钱取出后

银行无法扣款，便出现了逾期问题

更重要的是

王女士的个人征信也黑了

现如今，工资收入远远赶不上房价涨幅，贷款买房成为众多购房族的首选，那么申请房贷时银行会审查什么？哪些人容易被拒绝？买房贷款流程是什么？



以二手房为例，申请房贷时银行会主要审查以下因素：



1、借款人年龄


借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。



2、借款人职业

借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。



3、借款人数


银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。



4、借款人还贷能力


还款能力这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：



月收入≥房贷月供X2



5、房屋房龄


房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。



6、借款人个人征信


个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。



7、借款人购买银行产品情况


有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。



8、有无犯罪记录


有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。



接下来，融360房贷（fangdai123）为大家总结了买二手房申请贷款的流程：



1、提交二手房贷款所需材料


买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。



这里需要注意的有以下3点：



（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。



（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下



月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2



（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

购房贷款银行哪个好
这个需要看您公积金还是商贷，可以找中介看一下您那个地区哪家银行利率低点，每家银行都不错，现在有很多小银行，比如农商银行，贷款利率较低，也很方便，跟大银行没区别，贷款时需要提供个人资料和其他银行需要的资料。
例如公积金贷款需要个人连续缴存12个月公积金，贷款时公积金账户处于正常缴存状态。
商业贷款需要个人收入证明，身份证、户口本、外地户口需要暂住证和5年社保，结婚了还需要结婚证等，所以买房时建议找家中介公司具体咨询相关内容。
购房贷款银行哪个好
贷款买房怎么选择银行
1、看银行房贷利率的优惠力度
贷款额度、期限一定的情况下，房贷利率的优惠力度直接关系到你要付多少利息。现阶段，各大银行基本没有房贷利率优惠了，基本都要上浮10％～30％。不过各大银行间，还是有一定差异的。所以，买房之前，多找几家银行了解一下。
2、看贷款条件、门槛
利率低是一方面，重点是你要能申请下来。一般来说，银行的优质客户申请贷款时，就比较能获得较低的利率。至于优质客户，肯定就是跟贷款行业务往来较多，工作单位、收入情况都比较好的。
此外，如果是二手房贷款，银行还对二手房房龄有所要求，比如房龄**长不得超过20年，有的甚至要求不能超过15年。所以说，提前问清楚贷款条件很重要，尽量选择适合自己的。
3、看银行放款速度
近大半年以来，银行贷款额度一直都挺紧张的。有不少网友反映，现在银行房贷放款非常慢，基本都要等上2～3个月。
建议：尽量选择邮储银行或是城商行，放款就会快一些。如果选择工农建交等国有大行，放款会慢上不少的。
4、看房贷调息方式
央行加息的直接后果，就是房贷月供的增加，相应的总利息也会随之增加。不过一般是按年调整，次年1月1日后，房贷月供才会相应的变，不过具体方式还是要看你借款合同中的约定了。

当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。
一看房贷利率。利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。从目前看，各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大，有的执行5.51%的底限利率，有的则在基准利率基础上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50万元、20年期房贷为例，年利率5.51%与7.344%的差异，会导致在整个还款期间，后者比前者多支出9.71万元利息。
二看还款方式。这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金” 等方式外，一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外，选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
三看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中，事实隐藏着很大的节支技巧。特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下，调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率较为划算，可使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下，宜选择按月调整，使银行与贷款者两不吃亏。
四看罚息水平。自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算，年罚息达8.265%，日罚息为0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罚息还计算复利。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

一、按揭房贷需要办理以下几个手续：选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《商品房预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。

二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。

一、按揭买房贷款的流程如下：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭

贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，

要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的

购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。

二、按揭买房注意事项：

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还

款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；

2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可

以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服

务，以及丰富的服务与产品组合；

3、要选择**合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款

方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还

款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希

望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；

4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证

明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；

5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联

系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时

收到银行寄出的调整利率通知；

6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户

上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时

疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

你可以赎楼出来，然后可以再按揭在别的银行，在把**的那部分套现出来，不同的还款方式，不同的利息，我们这边是可以包赎楼的