.png)
看提前还款是否收违约金对于一些有提前还款打算的购房人，**好也要了解一下银行对提前还款的要求，因为有银行对还款时间和违约金都有要求，必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。
全部4个回答> 房贷按揭要哪个银行
157****9041 | 2018-07-10 15:12:27
已有3个回答
-
-
-
135****2189
一、按揭房贷需要办理以下几个手续：选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《商品房预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。
查看全文↓ 2018-07-10 15:12:58
二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。
一、按揭买房贷款的流程如下：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭
贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，
要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的
购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
二、按揭买房注意事项：
1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还
款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；
2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可
以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服
务，以及丰富的服务与产品组合；
3、要选择**合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款
方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还
款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希
望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；
4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证
明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；
5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联
系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时
收到银行寄出的调整利率通知；
6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户
上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时
疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
相关问题
-
答
-
答
建议办理和开发商合作的银行房贷个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
全部3个回答> -
答
房贷注意事项“六要六不要”:六要一、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好;三、要选择**合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;四、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实提供虚假证明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请;五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。六不要一、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款；二、在借款**初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额；三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理延长借款期限申请；四、贷款后出租住房不要忘告知义务：当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人；五、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；六、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
全部3个回答> -
答
商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等像兴业银行、浦发银行就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。
全部3个回答> -
答
首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准不一。 其次，要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。 另外，有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。 在贷款成本方面，对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同，在这种情况下在相同的贷款期限内，贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。 若办理按揭住房贷款，一般首次申请购买住房，可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20%—30%的利率优惠。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
