贷款购房计算

购房贷款利率的计算方法有等额本息法和等额本金法。利息的计算公式为利息=本金×利率×存款期限。借款人应根据自身需求和还款能力选择合适的还款方式。确保按时还款，避免不必要的经济负担。

房贷利息（月供）的计算方法公式如下：
等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^：次方

等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率

对于100万贷款，贷款20年，按照**新利率5.9%计算如下：
每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 7,106.74 元
总支付利息 705,617.57 元
本息合计 1,705,617.57 元
逐月递减还款

逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 9,083.33 元
每月递减：20.49 元
总支付利息 592,458.33 元
本息合计 1,592,458.33 元

购房贷款利率计算有等额本息法和等额本金法两种方法。根据个人需求选择合适的还款方式，确保按时还款，避免罚息。购房贷款主要方式为住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。在申请贷款时，要正确评估自己的还款能力，选择合适的还款方式，并保管好合同和收据。

举例吧：假如买房90万，**你给了50万，那么你需要贷款40万，按照相应的利率计算，假如你想按揭20年，每1万元每月要还款110元（按揭年限不同，这个数也不同，按揭年限短，这个每个月还的钱当然就多些哦），那么，如果你选择商业贷款的话，每个月需要还110*40=4400元如果是用公积金来贷款，算法也是一样的，只是公积金的利率会低一些。具体实际的每万元按揭还款利率表、计算表，一般房地产的中介里都有的，你自己如果找不到的话，可以去问他们，他们会给你算一遍看看的。可以叫他们算了写在一张白纸上拿走的哦。

个人买房怎么贷款？
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查 　
受理申请：借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供个人资料资料，和其他银行所需相关资料。
提供咨询：经办人向客户提供咨询服务。
贷前调查：经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。
2、贷款发放 签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。 　
3、贷款回收：委托扣款方式。柜台还款方式。
4、贷后管理：日常管理、清户撤押、档案管理。

贷款买房利息怎么计算？
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：（等额本息的还款方式；等额的本金还款方式；）
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

秦皇岛房价不断上涨，从四五千涨到如今的一万+，以前五十万全款可以买个百十平房子，现在随便一套房产就要上百万，很多家庭都一下子拿不出这么多钱，就选择了贷款购房，随着国家金融机构政策规定，购房贷款利率也降低很多。对于许多购房者来说是件喜事，越来越多的人有购房的打算。但是许多人不懂购房贷款利息怎么计算，下面给大家简单介绍一下。

买房的一般是向银行申请，而此时也是要提供，这种情况下的抵押自然就是所购买的房屋了。也就是说在办理了之后，正本需要抵押在银行，而所有人获得的仅仅是房产证副本。那向银行申请按揭贷款，今天给大家介绍一下房贷计算方法有哪些？怎么计算贷款买房的利息

本文介绍了贷款利息的计算方法，包括利息计算公式、影响贷款利息的因素以及降低贷款利息的方法。借款人需要根据自己的具体情况仔细计算，以免贷款利息超出自己的承受范围。

本文介绍了贷款利息的计算方法，包括利息的计算公式、等额本息法和等额本金法，以及年利率、月利率和日利率之间的换算关系。

现在不少的人们在买房子时候都会选择贷款买房，因为贷款买房能省去自己很多的麻烦，而且对于经济上不是很宽裕的家庭来讲，也能让家人居住的更加舒适。那么现在买房贷款利息是多少?现在买房贷款利息怎么算?



现在买房贷款利息是多少?

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。



现在买房贷款利息怎么算?

一、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

二、买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。

三、按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

贷款买房子的话要注意及时的还款，保证自己的信誉度不受影响。在约定还款的日期要及时的还款，保证自己的权益。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

了解贷款利息的计算方法和限制，有助于借款人更好地规划还款计划。利息计算公式简单明了，等额本息和等额本金法是常见的还款方式。注意贷款利率表述形式，避免超过法定利率上限。

了解如何使用房贷公积金贷款计算方法，帮助您计算每月还款金额和贷款总额。

您好!银行购房贷款利息的计算公式=本金×利率×贷款期限。比如贷款1万元5年:10000×4.75%×5=2375(元)如果按照基准利率计算,贷款1万元5年利息是2375元。每个银行的贷款利息不同,具体可自行了解。

购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
2个月就是2次方。

房贷利息的计算方法取决于贷款方式和还款方式。利息的计算公式为利息=本金×利率×存款期限。根据不同的计算公式，银行可采用积数计息法或逐笔计息法来计算利息。购房者和金融机构可以在合同中约定具体的计算公式。本文总结了房贷利息的计算方法和注意事项，帮助购房者准确计算房贷利息。

随着国家金融机构政策规定，购房贷款利率降低很多。对于许多购房者来说是件喜事，越来越多的人有购房的打算。那么，河源购房贷款利息怎么计算的，购房贷款不还会怎样？许多人还不懂如何计算房贷利息，下面就让小编来给大家简单介绍一下。

我们这里再次进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，从物业公司带回的住房贷款还款表中（见下面表1，表2），我逆向找到有关的公式，对应表中的各项，我把公式加以改造，以便清楚地知道各项的含义及计算方法，这样不仅可以按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。如果你明显知道自己有能力提前还款，建议采取等额本金的还款方式，这样可以减少利息支出。在**后我给出了Excel公式和c程序计算月还款额度，供大家参考。以下用到的术语都按照表中的术语，以便规范。

住房贷款还款计算方法
一 住房贷款两种还款方式及计算公式
1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：
每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：
每月还款额＝贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计（一个月的）；利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数，在Excel中使用power表示，在c中使用pow表示，需要头文件 #include 。
2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：
每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数
上面公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为：
每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)
其中：贷款本金/总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值；贷款本金*月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值；贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率，我们称其为利差，是一个固定的值；首月应付利息-利差*已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利息=首月应付利息-利差*（X-1）；应付利息总额=全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。

**近买房很多身边的朋友们都开始买房了，公积金贷款和银行贷款等……但是很多的人都不明白到底哪种还款方式更加实惠？等额本金和等额本息有什么区别？还有人问了如果贷款后要不要提前还款，假如提前还款会不会吃亏？再者已经还款好几个月了，想考虑提前还款，前面的利息就白还了？……等等、等等！



利息

首先我们需要明白的是，贷款的年利率是多少。在通过年利率来计算月利率，在来计算按月还款的本金和利率。

比如贷款一年，假设贷款年利率为利率6% ，那么月利率就是6%/12=0.5%就是每个月的月利率了。假如现在需要贷款12万，1年还清。那有人就会说这个利息很简单：12万x6%=0.72万元，着就是我总共要还的利息。

实际贷款中，你会发现银行收取的利息远远没有7200元这么多。我们需要了解的是，银行点滴还款方式基本又两种：等额本金和等额本息。



第一、等额本金

每月还钱的本金是固定的。每月的利息会随本金减少而减少的。

1，每月本金：12万/12月=1万

2，利息：第一个月：12万x0.5%=600元

第二个月：11万x0.5%=550

……

十二个月：1万x0.5%=50

利息总共加起来：600+550+……+50=3900元



第二、等额本息



假设欠款：a0，a1，……a12=0

每月还款A（本金+利息）

a0=12万 a1=a0（1+0.5%）-A a2=a1（1+0.5%）-A

……

a12=a11（1+0.5%）-A=0第十二个月欠款为0，也就是要在12月还清所以欠款。

经过计算：一年总利息就是每月还款乘以12，也就是10328元x12=3936元。

现在有很多的贷款计算器，可以自己算一下。

其实呢，着两种还款方式的利息，虽然后一种相比贵了一点，但相差并不是很多。所以这里根据自己的需求，虽然利息稍微高一点，但每个月还款都差不多，着将更有利于安排我们自己的生活。等额本金一开始还的多，但每个月还款数额都是在减少的。

那就有人问了贷款30年，还了10年，在提前还款，银行只收取了前10年的利息，后20年的利息还没有收取所以提前还款是不会吃亏的。这个问题就很清楚了。那有人不是从银行贷款，而是在小额贷款公司贷款需要注意什么呢？下面剖析一下小额贷款公司的套路：

小额贷款的套路

1，年利率一般都会比银行高假如：年利率12% ，相比银行高1倍。你觉得没什么，可以接受

2，总利息：12万x12%=1.44万，随着你还款本金的减少利息并不减少，还按照贷款总额计算利息，因此要问清楚利息怎么算，还款方式怎么算的，这是第二个坑

3，利息先付 12万-1.44万=10.56万 没有还本金1万

a0=10.56万 A=1万 计算 年利率=24% 实际利率非常之高

4，加手续费