• 资讯 买二手房要交哪些税，买二手房需要注意哪些问题 知识

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    在买卖二手房的时候，最令大家头疼的相信就是交纳税费了！与新房不同，交易二手房各种税费加起来可不少。二手房交易看似税费不少，但是根据购买房屋的情况不同，买房者不用所有的税费都交一遍，有很多是可以节省不用交的。今天，小编就来给大家讲解一下买二手房要交哪些税，买二手房需要注意哪些问题？想要买二手房的赶紧进来学习一下吧，希望能对你买房有所帮助。

  • 问答 买二手房子要注意哪些问题 注意事项

    1. 房屋的地理位置：要注意房屋所处的城市，街区，小区等环境，确保您所买的房屋环境安全良好。
    2. 房屋类型和面积：要注意房屋的类型，如何分割，以及总面积，确保您所买的房屋符合您的要求。
    3. 房屋质量：要注意房屋的建筑材料、装修质量及维修情况，确保您所买的房屋建筑结构安全可靠。
    4. 产权：要注意房屋的产权分配，产权证明的真实性、有效性，确保您所买的房屋符合法律的要求。
    5. 价格：要注意房屋的价格，要求实惠，确保您所买的房屋价格合理。

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  • 资讯 买二手房要交哪些税？买二手房要注意什么 知识

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  • 问答 买二手房要准备什么? 买二手房要注意哪些问题 房屋交易

    购买二手房需要注意的问题：

    一、找正规中介、二手房交易网站。

    二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

    三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

    四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

    五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

    六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

    购买二手房手续：

    1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

    2.签订二手房买卖合同。

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  • 问答 买二手房注意事项有哪些？买二手房要交哪些税？ 房屋交易

    二手房交易注意事项是什么呢?

    (
    1.)房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

    (
    2.)房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    (
    3.)交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。


    (4).土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为 70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

    (
    5.)市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。


    (6).福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    (
    7.)单位房屋是否侵权

    一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。


    (8)物管费用是否拖欠

    有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。


    (9).中介公司是否违规

    有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

    (
    10.)合同约定是否明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    ( 11 )户口问题

    二手房中可能会有历史户口问题，可能上上家的户口还没有迁移走。买家可先聘请律师向公安户籍部门查询户籍信息。法院不受理迁移户口，律师建议在合同中约定相应的违约责任，一定期限内上家将所有现存户口迁移，否则需要支付违约金(一般可以约定每逾期一日承担房价的万分之五作为违约金)。

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  • 问答 买二手房应注意哪些问题? 买二手房要注意哪些产权问题？ 房屋交易

    如果想要买二手房，我们应该注意哪些问题？

    当我们下决心要用我们的积蓄去买二手房的时候，除了要了解哪些二手房不能买卖，还应该在买卖过程中重点关注有关二手房的手续、当地政策等问题，以及其是否满足自己的切身需求。一般来说，买二手房时，应着重注意以下几个问题：

    1、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

    2、房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    3、交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    4、土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

    5、市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

    6、福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    7、单位房屋是否侵权

    这个问题我们往往容易忽略，但它也非常重要。如果该二手房是单位房屋，则应该找卖主或者相关部门了解该单位房屋转让是否会侵犯他人的权益。如果已经构成侵权，则要综合衡量由此带来的影响。若在协商之后可以得到妥善处置，才可以继续下一步的计划安排。

    以上就是关于哪些二手房不能买卖，买二手房应注意哪些问题等的相关介绍。事实上，虽然第一个问题有法律法规的明确规定，但在实践中来判断哪些二手房能不能买卖还是有难度的，因为有些时候并非手续能够完全到位和呈现，有些地方还因为政策不一样而稍有不同。关于第二个问题，只是比较概括地讲述了买二手房时应注意的方面，但其远远不能囊括现实操作中所出现的众多棘手问题。

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  • 问答 买二手房需要注意哪些问题？ 买二手房都需要注意哪些问题？ 房屋交易

    新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。买二手房**重要的便是过户问题，那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?再说一下二手房过户需要准备的材料。





    买方需要携带的证件资料

    ✿ 情况一：买方单身
    需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

    ✿ 情况二：已婚
    需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

    ✿ 情况三：离异
    需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

    ✿ 情况四：港澳台人士
    需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同)。

    ✿ 情况五：外籍人士
    需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明。

    ✿ 情况六：过户给未成年人
    需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可)。

    ✿ 情况七：多个人共同购买
    需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

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  • 问答 买二手房子应该注意哪些问题 注意事项

    1. 房屋的所有权：买前应确认房屋的所有权，了解房屋的历史，检查房屋的合同，确认房屋的交易是否正常。
    2. 房屋的情况：买前应查看房屋的结构，检查房屋的卫生情况，检查房屋是否需要维修，检查房屋是否存在安全隐患。
    3. 小区环境：买前应查看小区的环境条件，了解小区的交通情况，查看小区内是否有公共设施，以及小区内是否有安全隐患等。
    4. 价格：买前应根据房屋的实际情况，认真分析房屋的价格是否合理，以免购买了到房屋而不划算。
    5. 交易条件：买前应弄清交易条件，了解过房时间，支付方式，支付时间等。

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  • 问答 买二手房要注意事项有哪些? 买二手房要注意哪些问题 房屋交易

    首先，我们需注意买卖房屋自身问题——明晰房产所有权

    房屋权属问题是二手房买卖的关键，在购房过程中，我们首先要明确你欲购买房屋的产权归属，该房屋是否已经取得房产证，产权人系出卖人个人单独所有还是几个人共同所有？该房产是否系贷款按揭房，是否存在抵押，贷款是否已经清偿完毕，房屋是否被法院查封，是否存在出租等情形。

    （一）房屋无产权

    若购买房屋时已明确知道确属无产权证房屋，比如小产权房、期房转让或者违章建筑房或是军区大院房屋等，在并未取得产权证的情形下进行交易，可能因出卖人无权处分或者房屋自身的违建因素，导致买卖合同无效，甚至面临各种法律纠纷导致购房者产生更大的损失。故此，在购房时一旦明确房屋并未取得房产，买受人切忌为贪图一时的优惠，而违反法律规定进行交易。

    （二）房产存在共有情形

    房屋的所有权如果不是出卖人个人单独所有，需要核查房屋的共有情况。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有等情形。根据《城市房地产管理法》第三十八条第（四）规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第（二）：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”规定，对此买受人应当与全部共有人签订房屋买卖合同或者出卖人已经获得其他共有人的同意。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。尤其是非夫妻之间的共有，特别需要注意。

    （三）房产具有抵押情形

    抵押是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式定立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中，经常易出现的抵押情况有：

    1.双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续；这种情况下，变更房屋所有权时，会出现很大的困难。

    2.签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情。

    3.房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。

    根据《物权法》第一百九十一条第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故此，二手房交易需更为慎重，经抵押权人同意时，抵押房产可以进行交易。但实践中，如果是设置抵押的房产具有债务，通常买受人会出资清偿债权，在这种情况下，无需经过抵押权人的同意可以进行买卖，因为清偿债权的同时，抵押权也消灭。

    （四）房产被法院查封情形

    查封，主要是指民事诉讼中的财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当时起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。在查封不解除的情况下，事实上就无法办理产权过户手续。

    （五）房屋是否存在出租情形

    除了所有权，还有使用权需要进行核查。很多二手房或许在购买时的目的就是对外出租。若在二手房交易过程中，仅看房产证没有实际了解房屋目前是否具有租赁的情况，可能会损害买受人的利益。因为我国法律是认可“买卖不破租赁”的原则的，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。即使房屋的所有权已经办理登记完全转让，也是不能直接占有房屋，仍然需要等待租期届满之后。这一点可能会引起纠纷，需要提请注意。如果实践中真的疏忽导致这种情况的出现，可以与出卖人协商，将剩余租期的房租转给买受人。

    其次，合同约定事项需具体明确

    （一）明确约定税费的承担

    二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收有营业税、个人所得税、契税等，费用如登记费、工本费等。在已经确定购房的前提下，买卖双方应当明确约定税费由谁承担，否则在实际过户过程中会因税费承担问题发生纠纷，无形中导致过户进度。故此，在买卖合同中应当明确约定由哪方承担契税、交易印花税、交易服务费、房产评估费等各项费用。
    （二）约定市政规划因素

    出卖人在出卖房屋时或许了解到了该房产在近年（5年或10年）要面临被拆迁问题，或者房屋附近要建高层住宅或者要建不利工厂等，可能影响采光、居住体验、房价等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况，并在合同中明确约定不得因市政因素解除合同或者终止。

    （三）其他事项

    如付款方式的约定，现金支付还是银行转账，合同签订后多长时间内付款，分几次付款；付款后如何办理过户手续，多长时间内进行过户等内容皆应明确具体约定，以有效保障自身权益，确保房屋买卖合同有效履行，防止后期因履约不能而造成自身损失。

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  • 问答 买二手房要注意哪些问题？ 其他

    1、遵守限购政策

    在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

    2、掌握房源的详细信息

    （1）不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。

    （2）房屋是否符合交易条件

    不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。

    3、谨慎对待贷款事项

    购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。

    4、准备好购房费用

    二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

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  • 问答 买二手房要注意哪些问题？ 房屋交易

    一、是否有私搭私建部分。
    二、确认房屋的准确面积。
    三、观察房屋的内部结构。
    四、考核房屋的市政配套设施。
    五、了解装修的状况
    六、物业管理的水平
    七、了解往后居住的费用
    八、旧房的历史
    九、邻居的组合

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  • 问答 买二手房要交哪些税 房产税费

    买二手房要交的税有契税、个人所得税、增值税、还有印花税，营业税。其中契税、个税、增值税和营业税都是根据二手房的情况来进行收取的。 买房人应缴纳税费：
    ①印花税：房款的0.05%。
    ②权属登记费及取证费：按各区规定，一般是在200元内。
    ③契税：房款的1.5%，在144平米以上的需要缴纳3%，在90平米以下，是首套房的可以缴纳1%。
    ④测绘费：按各区具体规定。
    ⑤交易费：3元/平方米。
    ⑥中介费：房款的1%。 卖房人应缴纳税费：
    ①交易费：3元/平方米。
    ②营业税：成交价*5.5%，证未满5年的。
    ③印花税：房款的0.05%。
    ④中介费：房款的2%。
    ⑤个人所得税：房产交易盈利的20%，产证满5年，仅有住房的可以免除。个人所得税可以细分为：房产证满5年，并仅有住房的不需要交个人所得税;超过144平米的，缴纳房产交易盈利部分的20%，不超过144平米，缴纳房产交易盈利部分的20%/总房价的1%。

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  • 问答 买二手房要交哪些税？

    二手房转让要缴纳的税费有：
    1、交易手续费
    按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
    2、测绘费
    按照建筑面积每平方米1.36元计算。
    3、产权登记费
    按照每宗交易80元来计算。
    4、土地登记费
    按照每宗交易38元来计算。
    5、评估费
    按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
    6、交易转移印花税
    税率标准为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。
    7、契税
    2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。
    个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
    8、营业税
    税率收取标准为5.5%。对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
    9、个人所得税
    对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
    对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
    具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
    规定“个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”(非普通住房按5年计算)。
    税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，因为它直接关乎市场主体的利益。此外，税收的计算也是非常复杂的，再加上其过程比较繁琐，对于没有专门研究和接触的交易双方来说，是一件令人感到头疼的事。税收可以规避，但不可以逃漏，否则将可能被追究刑事责任。

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  • 问答 二手房买卖要交哪些税? 买二手房买方需要交哪些税? 房产税费

    都知道买二手房要交税，那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

    二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税（营业税后改为增值税，下述增值税为原营业税）,同时根据交易双方得不同情况,





    具体税费得明细如下:

    1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    3. 印花税:成交价的万分之5。

    4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





    5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。









    过户费用

    1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

    2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)





    3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    5. 房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    6. 房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

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  • 百科 买二手房要交哪些税？ 税费方式

    baike52402
    购买二手房时需要交契税、个税、增值税、营业税和印花税。契税和个税根据房屋面积不同征收不同税率，增值税和营业税则与不动产证持有时间相关。购房者应了解各项税费规定，确保交纳正确的税款。

  • 百科 买二手房要交哪些税 二手房贷款

    baike35010
    交易税对于购房时要缴纳的契税，也是有相关规定的：通常情况下，第一套住房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%；第二套住房90平米及以下的住房1%，90平米及以上的住房2%；一户人家有三个或更多的房子，不按面积计算，契税是3%。

  • 问答 买二手房要注意哪些问题 其他

    购买二手房时应注意以下问题：
    1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，**终影响到二手房买卖合同的签订。
    2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
    3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
    4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
    5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
    6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
    7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

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  • 问答 买二手房要注意哪些问题 户口户籍

    证是否过五年,有没有按揭,业主需不需要你帮他赎契,是不是唯一物业,

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  • 问答 买二手房要交哪些税 房产税费


    二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：



    （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；



    （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
    征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。



    （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。



    （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。



    （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。



    （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米



    （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。



    二手房交易流程：



    1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。



    2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。



    3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。



    4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。



    5、交税、过户。



    6、办房产证、收楼。

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  • 问答 二手房买卖要交哪些税? 买二手房买方需要交哪些税? 房产税费

    不管在哪里，二手房存量房都占据房地产市场的绝大部分份额，因为新房开发有限，二手房的流通更大，选择更多，所以买二手房也是很多人的选择，买二手房就免不了一件**重要的事，那就是过户，也就是将房东的房产证换成购房者的名字，这个变更过程就是所谓的过户，因为房地产税费是国家财政的支柱，所以每个去房管局过户的人都免不了向房管局交税，也就是向政府交税，大部分的人只知道自己买房过户交了多少税费，有些人连交了哪些税费也不清楚，也不清楚自己应该交哪些税，反正中介说交多少钱就叫多少钱，拿到房产证就对了，今天我就来说一下二手房过户的主要税费。



    个税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。

    契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

    增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。



    所以过户**主要的就是这三个税，增值税是**多的，100万就需要缴纳5.5万的增值税，所以购房者只需要承担契税，卖方承担个税和增值税，但是，很多地方二手房交易都是由买方缴纳税费，不管税费多少，卖方实行尽收，成都就是这样的，当然，如果你是买方，你可以在和房东谈价提到这个事情，作为和房东砍价的理由，因为很多房子都有高额的增值税，要让买方全部承担，确实不容易，所以有些房东会在房价上面少一点，变相的自己承担一点税费，但是这样也比没少好，作为买方来说，少个几千一万也是很不错的。

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