房子开盘

认筹这一行为其实提高了**终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘的**终表价（即**终对外公布的不含折扣的价格）很可能还没有**终确定，开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣（虽然认筹可以退，但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的），进而确定楼盘的**终价格，尤其是首开的价格。例如：一个楼盘首开300套，但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限；而如果真实认筹客户非常多，达到甚至超出300，那么开发商首开价就会定在初始售价的上限，甚至重新定价，大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的**终售价不利的。

这样看似乎有点矛盾，但我还是推荐真正对该楼盘有兴趣的客户去认筹。一是因为如果该楼盘真的很有吸引力的话，你不认筹还会有其他很多人去认筹的，除非你能和这些人中的大部分达成约定不去认筹以降低**终售价；第二是除了有1万抵x万的优惠外，开发商可能还会在正式对外开盘前邀约认筹的客户提前来看房选房，甚至提供更低的折扣价敲定合同（这样可以在正式开盘时爆发出较大的成交量而造成火爆抢房的态势）。

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在较高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保

定金为何意？

定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%，简单说就是索要超额定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

认筹金为何意？

就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享有一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘，认筹购房者能以优先选择的顺序选房。

认筹金的实质作用就是让开发商在开盘前得到大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。不过此“金”不具备法律效应，如果你**终没有选中理想的房屋，认筹金可退。

房子开盘指的是在建造当中的楼房，开发商已经取得了销售许可证之后，能够合法的进行销售。对于开发商来说，目前的主要形式就是销售期房，只要获取了正规的销售许可证之后，就代表已经具备有政府所颁发的五证，在日后交房后能够顺利办理房屋所有产权证。在房屋开盘之后，就能够相继进行购房合同的签订、办理银行贷款以及缴纳契税等多个环节。
在所购买的房屋开盘之后，会先邀请客户到场，通过摇号的形式，选定自己喜欢的房屋类型，并且在核对完房源信息之后进入到选房区。一般来说进行选房时，每批客户只有10分钟的时间，选定好房号之后，会直接在签约处与开发商签订认购协议，大多数的开发商会要求在签订协议时缴纳一部分的定金，定金的金额不会超过总房款的20%。

西昌买房子开盘之前认筹是什么意思？

房子开盘意思是房子已经拿到了相关部门批准的商品房预售许可证，这个时候就可以面向市场进行销售。有的开发商是在建设楼盘的时候就可以拿到许可证，也有的房子是封顶了以后才拿到销售许可证，如果是在建设中的房子还没有封顶，拿到许可证就成这个期房。这个时候买房子一般优惠力度比较大，毕竟大家都知道期房的烂尾风险比较大。封顶了的房子一般都称之为准现房，烂尾的几率并不大，所以优惠力度并不是特别大，但是安全系数比较高。

按揭买房如今是很多消费者一致的选择，但有的人还不是很清楚按揭是什么意思？按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。那么按揭具体还有什么意思呢？按揭怎么买房？按揭有没有风险。下面小编一一给大家介绍一下。





按揭是什么意思

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。







按揭买房流程

按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

楼房开盘是是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。

通俗的说就开始卖房子了。如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。

现在的婚姻都是算计，算计着我跟你结婚，我能得到什么，或者是我如果跟你离婚，我不会失去什么。

当婚姻不再纯粹，小low想问问你结婚还有什么意义？



我和男朋友恋爱两年，双方父母对我们彼此都很满意，在今年的4月30日想结婚的我们安排了双方父母的见面会，只是没有想到这一场见面会是为了分手做准备……

我家住在成都，他家住在四川的一个小县城（说了名字大家都不会知道的地方），我们都在成都工作，所以见面会就安排在了成都，刚好是五一劳动节的节假日期间，她父母就提前来了成都，我们先陪他们玩了一天。

双方父母见面当天，是在成都的一家酒店里面，一进酒店大家都互相寒暄着，从上菜到吃完饭，双方父母都谈着无关紧要的事情，等到大家都结束了用餐，我男朋友就对父母提出来我们想在今年结婚的事情。提出后父母都表示赞成，我爸问我们：“你们结婚后，是准备就住家里，还说想自己买房搬出去呢？”还没有等我们开口，男友他妈妈就急忙说道：“我们家准备给楠楠（男方的小名）在成都买房，已经看好了一套房，在2.5环的样子，以后他们结婚了就住那里吧！”

我爸妈满意的点了点头，继而问道：“那房子是你们给**，孩子一起还按揭吧！那名字是不是写他俩的呢？”

男友的爸爸立即说道：“我们是这样想的，这房子上面写不写名字其实并不是很重要，其实楠楠的工资完全可以负担房子的按揭，也不存在夫妻共同还按揭这一说法，亲家你看这样行不，房子就写楠楠的名字，听说你们想给孩子们买辆车，车子就直接写闺女的名字行不……”



我当时听到这话一脸惊讶的望着男友，他扭过头，没有看我。

我都已经很惊讶了，我的父母就更加的惊讶，我妈脸都黑了，随口说道：“哎呀，现在都还没结婚呢，这叫亲家还太早了，你们的意思我们也了解了，这样我和她爸还有点事，我们就先走一步，饭钱已经提前付了，你们在这里好好玩。不好意思哈！”说着就和爸爸把我拉去门外，对我说：“我放的2000块在吧台，你等下去算下账，让他们一家人跟你一起，看看他们还会不会给钱，如果没给，你就给我回家，我和你爸在家等你。”

等我爸妈走后，我按照他们的话去做，无奈的是，我在吧台算账结账，他们一家三口就站在旁边看着，我当时心里就有感觉，我的爸妈应该不同意我们再在一起了。结完账我找借口回了家，不出所料，我爸妈强烈反对我们在一起，让我趁早和他分手。

我给男朋友打电话说了这件事，他不但不想方案解决这个问题，还说我们家太现实太物质，根本瞧不上他们家，说我今天对他父母太冷淡了，是什么意思……

话不投机半句多，我没有等他说完话就以分手结束了这一通电话。

原以为一顿饭的结束，会让我们走进婚礼的殿堂，没想到会是以分手来画上句号。

开盘是什么意思，当天就需要付*吗

按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。
目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。
按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。

个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
按揭买房前的注意事项
避免“冲动”消费，充当事后诸葛。
有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。
您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的**款和第1期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。
如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。

买房子税费是什么意思？包括契税：普通住宅1.5％。维修基金：应按购房款的2％交纳。印花税：总房款万分之五。物业管理费：业主收房之后就要缴纳物业管理费。

住房的契税是一种税种，是政府在购买房产时要缴纳的。在购买房屋、赠与、房屋互换时要交纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第3条对房地产市场征收的增值税适用范围从3%到5%不等。各省份的契税征收比例，由各省根据当地实际，在3至5%的范围内，分别向财政部、税务总局备案。

1
“零**”买房究竟是什么意思？
零**就是不掏**款，既可以办理贷款购房的一种形式。当然，其实只是说得好听，其实你一毛钱都省不了，还得多花不少钱！



2
在实际购房中是怎么操作完成的？
一种是**分期，一般会设定**分几次交清，或者分成36个月交清给开发商。

另一种就是抬高房价，把**款做进了贷款额度里面，也就是说，你的所有房款做了贷款。

还有一种情况，就是用买了的房子以后，通过房子做贷款，例如申请信用卡，小额贷款等等方式，用来支付**款。

由此可见，零**只是变通了**款的交付方式和资金渠道来源，哪怕是第二种真正的零**，全额贷款，**后你也必须清偿这些款项，无形中增加的利息手续费可不少！



3
“零**”买房存在什么风险？
这个必须了解，要不吃亏了自己还不知道呢！

1、 法律风险：“零**”购房不仅违反了国家的金融政策，还违反中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。如果存在开发商虚开购房款证明的情况，银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同，并追究购房者和开发商的违约责任。

2、 经济风险：“零**”、“低**”购房方式，并不能改善对于购房者资金短缺的现状，多借助于购房者**款高息垫付等非常规操作实现，一定程度上增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担，会承受更大的经济压力。



提醒大家，在买房的时候千万要甄别开发商的口头承诺，面对天掉下来的“馅饼”，慎重思考究竟是“陷阱”还是“馅饼”。

买房子交房就是在完成购房之后进行房屋交接，如果购买的一手房需要房屋建成以及消防验收合格之后才可以交付，所以在购买房屋时要请专业人士进行检验，在没有质量问题或者是其他问题之后才可以进行交接，如果购买的是二手房，通常在房屋完成产权登记转移之后，会和水电等相关一同交接。
交房的注意事项有很多，比如，对于新建的房屋，交房之前要检查房屋是否达到了消防的条件，由于一部分开发商工期相对来说比较慢，无法在规定的时间内交房，所以在没有验收合格的情况下就会通知业主前来收房，这样对于建筑安全会带来一定的隐患，所以交房之前要保证房屋建造完成，而且各方面必须是合格的状态之下，如果发现违背约定的情况时，那么有权利拒绝交房。
交房时不能随意在交接单上签字，应当找找查看看房屋的问题，这样也就避免了日后出现纠纷的情况。

梦见买房子是什么意思?

买房子税是指买房子时要交的税费，包括契税：普通住宅1.5％。维修基金：应按购房款的2％交纳。印花税：总房款万分之五。物业管理费：业主收房之后就要缴纳物业管理费，但业主可以按月交费，物业公司无权要求业主一次性缴纳物业管理费作为收房入住的条件。 买房子的流程： ①看房。首先应该去现场看房，检查楼盘预售资格的流程里，查商品房预售证。房屋质量可以到现场查看有无墙体裂缝，管道渗漏等问题。还应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押。要是选购的住房是由房地产中介代理销售的，了解公司的房地产中介资质等。 ②买楼。购房者应慎签认购书。签认购书时常会引发一系列纠纷。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房向发展商提出看正式合同样本。 ③正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删。消费者在签购房合同时应该仔细琢磨合同的条款细节。

买房子交房是什么意思？买房子交房就是在完成购房之后进行房屋交接，如果购买的一手房需要房屋建成以及消防验收合格之后才可以交付，所以在购买房屋时要请专业人士进行检验，在没有质量问题或者是其他问题之后才可以进行交接。

买房贷款的时候，银行对首套房和二套房的**、利率有区分，二套房的**、利率成本要更高，不少朋友问，常说的“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”分别是什么意思？这首套房和二套房的认定标准是什么呀？今天小编就来一一解答！






认房又认贷：意思是既要调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，又调查银行征信系统有无住房贷款记录，只要其中一个有记录，都不能算首套房。

比如北京：名下有一套房产或者有住房贷款记录，无论贷款是否还清，再买房都算二套房。

认房不认贷：只调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记录。

认贷不认房：只调查借款人在银行征信系统有无住房贷款记录，不看名下是否有房。

在这三种说法中，就属“认房又认贷”**严格，因为要同时审查借款人的住房和贷款情况，在限购政策收紧的大背景下，很多城市都执行的是“认房又认贷”的政策。

而且，首套房、二套房的认定，是以家庭为单位的，也就是说已婚、有子女的情况，都会影响到房屋套数的认定。



夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。







首套房认定标准



1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。



2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。



3、全款买过一套房再贷款买房。



4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。



5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。



二套房认定标准



1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。



2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。



3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清算二套房以上。



4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。