问答 二套房贷款利率是多少 二套房贷款利率怎么算 贷款利率
摘要:
二套房贷款利率规定不低于基准利率的1.1倍,2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%。
二套房贷款利率——二套房认定标准
“第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。
二套房贷款利率——房贷利率调整
第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。
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问答 二套房贷利率是多少? 建行二套房贷款利率是多少 贷款利率
**新调查!
合肥房贷利率暂无新消息
4家首贷上浮25%
银行人士:2月1号将有变动
具体消息一起来看……
一、**新调查!合肥房贷利率暂无新消息,4家首贷上浮25%,银行人士:2月1号将有变动
近日,网上爆出合肥有3家银行首套房贷款利率下调,不少网友也纷纷向我咨询消息是否属实。甚至有网友直呼“楼市调控松动”。
事实真的如此吗?
今天,我致电合肥16家主流银行,咨询**新房贷利率情况,一起来看……
1
4家银行首套房利率上浮25%
据调查,合肥光大、华夏、兴业、渤海4家银行,首套房**低执行利率为基准上浮25%。
其中,交通银行首套房上浮20—25%,据银行人士说:具体要根据客户资质,所以幅度也是不一样的。
综合此前的调查情况,二套房贷款已结清利率也上浮25%,其中有2家上浮30%。
其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭,11家已执行在基准利率上上浮30%。
2
银行人士:利率2月1号会变动
网传交行、建行、民生三家银行首套房房贷利率上浮出现15%的迹象,但是,我在今天连线各家银行的房贷经理时,被告知并未有松动的迹象。
招商、中信、兴业、建设四家银行的房贷经理均表示:现尚未接到房贷利率下调的通知。
建行工作人员表示,虽然目前暂未下调,但收到小道消息,2月1号后利率会有所松动。
3
放款速度差距大,**快当天放款
目前,银行放款额度紧张依然普遍,整体来看,12家银行的放款时间需要等3-5个月。
较快的有渤海银行,**快当天可以放款,而交通银行工作人员表示,半个月可以放款。
合肥虽暂未有变化,相信在这次降准及热点城市调整利率的影响下,会有新变化出现。
二、央行动作频频!开启“定向降息”2575亿
就在1月23日,央行这次再来大动作,采用TMLF的形式,一次性释放流动性2575亿元,为面临着困境的小微企业和民营企业提供资金支持。已有3个回答
问答 二套房贷利率是多少? 第二套房贷款利率是多少? 贷款利率
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【支点头条 】
发“红包” 有“定制” 各地发力稳就业
人社部部长张纪南表示,去年是连续第六年新增就业超过1300万人。今年的政府工作报告提出:2019年就业预期目标为城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率控制在5.5%左右,城镇登记失业率4.5%以内。如何稳住就业大局呢?各地陆续发力稳就业。
首先,发放就业政策“红包”。北京鼓励用人单位招用就业困难人员,岗位补贴标准由每人每年5000元提高到8000元。上海今年开始为快递员、送餐员等灵活就业群体“定制”专享基本保障,**高保障待遇超过9万元。
其次,有针对性地促进重点群体实现就业。今年,高校毕业生数量达到834万,再创新高。就业见习补贴范围,由离校未就业高校毕业生扩展至16岁至24岁未就业青年。
【政在湖南:
湖南:3月12日下午,湖南代表团在驻地举行第八次全体会议,审议外商投资法草案修改稿,审议**高人民法院工作报告和**高人民检察院工作报告。代表团团长杜家毫,副团长许达哲参加审议。
湖南:截至3月12日,湖南代表团共向十三届全国人大二次会议提出建议495件。与去年相比,增加123件,增长33%。
湖南:3月12日,省委常委、市委书记胡衡华在长沙县、长沙经开区调研经济社会发展时强调,要抢占产业发展制高点,在开放崛起中加大破“旧”立“新”、“腾笼换鸟”的力度,形成新旧动能转换的加速度。
湖南:湖南省审计厅官网3月6日更新机构领导信息,衡阳市委原常委、原市纪委书记、原市监察委主任包昌林任中共湖南省纪委省监委驻省审计厅纪检监察组组长、省审计厅党组成员。根据分工,其工作职责为主持省纪委省监委驻省审计厅纪检监察组全面工作,履行全面从严治党的监督、执纪、问责职责。
湖南:去年为122.76万贫困人口发放养老金16.4亿元,实现“应发尽发”;为173万符合条件贫困人员代缴城乡居民养老保险费1.57亿元,确保“应补尽补”。
湖南:为加强对干部选拔工作的监督,提高识别和任用干部的准确程度,现对市委常委会会议研究同意的拟任人选进行任前公示:
湖南五星级农庄——湖南锦绣江南生态园林农庄
【主媒声音】
1、第一财经:3月13日讯,13日,胡润发布2019年全球房地产富豪榜。全球十大地产企业家中,7位来自中国,61岁的许家印以2500亿元成为全球地产首富。胡润在全球共找到239位十亿美金地产富豪,其中中国以58%的占比数据遥遥**,其次是美国11%和英国7%。
2、华尔街见闻:在过去三个月中,中国央行购买了大约32吨的黄金。如果继续保持这样的购买量,中国将超过俄罗斯和哈萨克斯坦。俄罗斯和哈萨克斯坦是2018年的主要黄金买家,但他们**近却缩减了购买规模。中国是全球**大的黄金生产国,但其黄金储备略低于800亿美元,不到其外汇储备的3%,这意味着与其它国家相比,中国的黄金储备占比偏低。俄罗斯的黄金储备占比达到19%。
3、中新社:“3·15”国际消费者权益日将近,记者13日从天津海关获悉,据统计,近一年以来,共查办进出口侵犯知识产权案件110起,查获侵权商品66万件,累计货值人民币993万元,有效打击了进出口侵权行为。
4、新华社:3月13日讯,大众集团首席执行官迪斯表示,大众集团将把重点放在发展电动车上,未来5年计划投资300亿欧元,未来10年计划生产2200万辆纯电动车。迪斯说,到2028年,大众将推出约70款新型电动车。为此,大众集团将把位于德国茨维考、埃姆登、汉诺威的工厂改造为纯电动车工厂,中国的安亭和佛山工厂也将进行转型。此外,2022年大众将开始在北美工厂生产电动车。已有3个回答
问答 二套房贷利率是多少? **新二套房贷款利率是多少 贷款利率
“才过了一个多月时间,同一套房子的贷款就要多还近9万元。”正准备买房的市民小张很后悔,错过了房贷的利率优惠。记者在今年5月份走访昆明多家银行网点,咨询房贷政策时发现,从5月开始,昆明不少银行的首套房贷款利率优惠幅度缩水。而从7月中旬开始,记者再次调查发现,昆明的房贷利率基本已不再打折优惠,首套房房贷利率全面上浮至基准利率(不包含特殊个案),就连信用好的优质客户也不再享有打折优惠;二套房的房贷利率大部分依然在基准利率的基础上上浮10%,但农业银行直接上浮了15%。如此调整之后,意味着在昆明购房将多还几万元的贷款。
案例:时隔一个月房贷要多还9万元
小张3月中旬在昆明官南大道旁的一个楼盘定了一套房,因为要准备贷款资料和筹备**款,小张这两天才去办理正式手续。定房时小张在售楼部拿了两家银行的房贷宣传折页,但昨天打电话去咨询这两家银行现行政策时发现,短短1个多月时间,房贷利率优惠力度缩小了。
“**都是首套房20%,二套房30%,但房贷利率方面的优惠力度不一样了。”小张说,其中一家国有银行的首套房贷款利率已从85折变成95折;另一家股份制商业银行现在首套房利率不打折,二套房利息则在基准利率基础上上浮10%。而一个多月前,这家银行的宣传折页上显示,首套房利率85折,二套房执行基准利率。
小张是首套房,她算了一笔账,如果按贷款85万元,年基准利率4.90%,贷款期限为30年计算:利率85折时,等额本息每个月还4139.30元;如果执行95折利率,等额本息每个月需还4385.46元,这样每个月就要多还246.16元。“别小看这200多元,30年下来,总共要多还近9万元呀。”小张后悔没早一点把贷款办下来,现在她想多跑几家银行问问,看看能否有更优惠的政策。
走访:首套房房贷基本执行基准利率 房贷多出好几万
今年5月份,记者走访昆明多家银行网点咨询房贷政策发现,不少银行的房贷利率优惠幅度,确实有不同程度的缩水。“首套房一般执行基准利率,二套房一般在基准利率上上浮10%。”这是大多银行的标准答复。但也有部分银行表示,首套房利率可以打9折、95折;或者二套房执行基准利率的,但都提出了提高**比例的附带条件。
“我们二套房**三成,执行基准利率,这个条件在昆明已经不多见了,你如果要办理贷款,要抓紧时机,说不定过段时间我们行也要上浮利率了呢。”一名国有银行房贷工作人员表示。
银行工作人员透露,房贷业务其实也是要看个人的资产状况和与银行合作的情况,比如你在该行属于大客户,存款很多,购买的理财产品很多,信用也很好,那你在银行办理房贷业务就要轻松很多,并且享受到的优惠政策也会在政策允许范围内适当倾斜。另外,如果购买的是一手房,开发商如果和银行有合作的话,房贷利率也会有不同程度的优惠。
记者走访中,一些房产中介表示,他们感觉从今年开始,房贷放款审核更严格了,等候放款的时间也变长了。
事实上,从去年下半年开始,昆明房贷利率开始出现收紧的趋势。据记者跟踪的数据显示,去年7月份时,昆明尚有中信银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行5家银行的首套房贷款利率可在基准利率的基础上打9折或是95折;至同年9月份时,交行开始执行基准利率,可打折的银行缩减为4家;到了今年年初,农业银行也开始执行基准利率,可打折的银行仅剩下3家。
半年之后,根据融360的房贷利率数据,以及抽样调查的数据发现,中信银行、建设银行、工商银行的首套房贷款利率也开始执行基准利率,不再有打折优惠。而此前就已开始执行基准利率的银行,包括交通银行、农业银行、富滇银行、中国银行等,依然是保持基准利率不变。
此前,可进行打折优惠的银行中,大部分是针对信用较好,或是收入有保障的优质客户进行打折优惠,但此次调查下来,大部分银行的工作人员均表示:“现在不存在优质客户的说法,都是执行基准利率,而且如果客户信用不好的话,还会在基准利率的基础上进行上浮。”
银行房贷利率不再打折优惠,意味着在昆明按揭买房又要多出几万块的贷款利息了。以贷款100万为例,贷款30年,等额本息还款,如果能够打9折,那么每月还款金额为5013.52元,还款总额约180万元;但如果执行基准利率,那么每月还款金额为5307.27元,还款总额约191万元。执行基准利率之后,每月将多还293元的贷款,总数上将多出11万元。
变化:二套房贷利率普遍上浮10%,个别银行上浮15%
除了首套房的房贷利率不再打折,执行基准利率之外,二套房的房贷利率也有所上浮。据云南房网抽样调查下来,10大主流银行当中,大部分银行二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%,但农业银行的工作人员表示:农业银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%。
依然是以100万的贷款为例,贷款30年,等额本息还款,如果执行1.1倍房贷利率,那么每月需还款5609.07元,还款总额为201.9万元;如果执行1.15倍房贷利率,那么每月需还款5762.88元,还款总额为207.5万元。执行1.15倍房贷利率之后,每月的房贷将多还153元,总额上需多出5.6万元。
此外,自2016年以来,昆明大部分银行开始执行首套房2成**的政策,但现阶段,融360平台上显示交通银行的首套房**比例为3成。针对此事,云南房网致电交通银行房贷相关负责人,对方回复称:“目前尚未接到执行3成**的通知,仍在执行2成**,不过不排除执行3成**的可能。”已有3个回答
问答 二套房贷款**是多少 二套房贷款利率是多少 购房首付
现在,有很多购房者都有购买第二套房的需求。那么,购买第二套房,需要的**是多少呢?第二套房贷款的利率是多少呢?让小编为您一一解答。 “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2011年1月6日的国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作指出对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。已有1个回答
问答 二套房贷**几成? 二套房贷款利率是多少? 购房首付
“二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称, 二套房贷**几成? 贷款利率是多少? 1月26日出台的“新国八条”规定,对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 原文内容如下: 地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,一季度向社会公布 加强保障性住房管理,健全准入退出机制,可把建制镇纳入住房保障工作范围,增加公租房供应 对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税;对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算稽查 大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施:已有1套住房的当地户籍居民家庭等,限购1套住房;已有2套及以上住房的当地户籍居民家庭等,暂停向其售房 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议指出,自2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施: (一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。 (二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 (三)调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统,为依法征税提供基础。 (四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的**款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。 (五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。2011年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。 (六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。 (七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。 (八)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。已有1个回答
问答 现在二套房贷款利率是多少? 公积金二套房贷款利率是多少 贷款利率
虽然现在有的年轻人还在为购房的梦想努力奋斗,不过有的事业有成的人已经开始准备购买第二套房子了,也就是本文说到的二次购房,当然二次购买也可能是人生中第二次买房,因为第一套房子已经被卖掉了,在房产行业中,二次购房对**有要求的。
虽然现在有的年轻人还在为购房的梦想努力奋斗,不过有的事业有成的人已经开始准备购买第二套房子了,也就是本文说到的二次购房,当然二次购买也可能是人生中第二次买房,因为第一套房子已经被卖掉了,在房产行业中,二次购房对**有要求的,那么二次购房**多少?二次购房新政策有哪些?
二次购房**多少?
目前商贷是认贷不认房的,如果您套房走的是一次性,那么第二套房就是贷款,**百分之三十;第二种情况您首套房子当时贷款了,如果贷款还清了,再买房贷款还是按一贷标准**百分之三十,如果贷款没还清的话再买房贷款就是二贷了,**款百分之六十,而且根据各策利率也会有相应上调。
如果你想走公积金的话,公积金是认房又认贷,所以只要你名下已经有一套房了,不管贷没贷款,再买房走公积金就得**百分之六十了。
二次购房新政策有哪些?
1、父母名下有房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行目前银行套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
3、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房。结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
4、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
以上就是二次购房**多少?二次购房新政策有哪些的全部内容,如同上文所说的,二次购房如果是贷款的话,大家要准备房子总金额的百分之三十,这是**起码的,如果大家是购买的二手房,那房子**可能要更多一点已有3个回答
问答 第二套房贷利率怎么算? 二套房的按揭贷款利率是多少? 贷款利率
1:认贷款记录不认名下房屋套数,(若名下有1笔贷款未结清可按二套受理,若名下征信有1笔未结清且还有其它住房贷款记录已结清拒贷)不查无房,要查档,
2:首套房贷款利率9折(征信无问题),二套房贷款利率上浮10%;
3:商铺上浮20%贷3成已有3个回答
问答 买二套房贷款是多少? 第二套房贷款利率是多少? 房屋交易
今天苏州新春首场土拍火爆了,6幅土地集中出让,单幅土地**多竞价133轮!**高溢价率189%!**高楼面价25813元/平!单日成交98.4亿; 杭州土地市场更是单日破百亿;南京新春首个楼盘开盘单日揽金7亿。
楼市开年,重磅消息不断,频频传说回暖信号!
1、南京二套房贷款结清,可按首套利率执行;
2、全国首套房贷利率连续两月回落,买房成本降低;
3、南京近5个月房价呈现上涨态势;
4、南京六大板块新房限价被突破;
5、南京二手房市场迎利好,部分税费减半;
6、全国多地政策松绑,南京落户更宽松。
...
前两天,合肥爆出房贷已结清的二套房可按照首套利率执行!并且得到了合肥12家银行确认。
今天得到**新消息,南京多家银行表示,贷款已结清的二套房可按照首套利率执行,有银行经理表示目前已经在执行了。
融360大数据研究院日前发布监测报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,连续两月下降。
图片来源房产南京,仅供参考,具体以各银行数据为准
近期南京银行政策方面也在逐步宽松,首套房利率下调明显,多家银行首套房只上浮12-15%,**低只上浮8%,而二套房普遍仍上浮20%。总体来看,缓解了部分购房群体的贷款压力。今年的房贷利率总体或呈下降趋势。
今天上午(2月22日),国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。南京房价又涨了,数据显示,南京新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨1.7%。
2018年9月,南京新房价格环比上涨0.4%!
2018年10月,南京新房价格环比上涨0.2%!
2018年11月,南京新房价格环比上涨1.5% !
2018年12月,南京新房价格环比下跌0.1%
2019年1月,南京新房价格环比上涨0.8% !
南京**近5个月的房价情况都处于上涨态势,种种迹象都在传递着楼市回暖的信号。(王炸!高价地井喷上市,限价悄悄突破...楼市出现回暖信号)
另外,今年不买房、明年买地王的段子真的要成现实了,据统计南京今年将有34幅高价地集中上市,其中不乏河西两幅地价4万+项目也要入市。已有3个回答
问答 二套房贷款利率是多少 二套房贷款利率有什么改变 房产税费
2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷: 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率表 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位:年利率% 项目 2011-7-7调整后利率 一、各项商业贷款 六个月以内(含) 6.10 六个月至一年(含) 6.56 一至三年(含) 6.65 三至五年(含) 6.90 五年以上 7.05 二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率 五年以下(含五年) 4.45 五年以上 4.90 根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%已有1个回答
问答 什么是二套房贷利率算法 二套房贷利率怎么算 贷款利率
编者按:二套房贷款利率算法是什么? 2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷: 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 因此,二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而**新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。 单位:年利率% 项目 2012-7-6调整后利率 一、各项商业贷款 六个月以内(含) 5.60 六个月至一年(含) 6.00 一至三年(含) 6.15 三至五年(含) 6.40 五年以上 6.55 贴现 以再贴现利率为下限加点确定 二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率 五年以下(含五年) 4.00 五年以上 4.50 根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205% 因此,二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,算法就很简单了。 (来源:银率网)案例解析:二套房置业者如何贷款**省钱 在目前严厉的房地产调控政策下三套房无法获得贷款二套房**比例贷款利率也都比较高那么对于这些置业升级人群在购房时将要面对的高**高利率的窘境选择何种购房贷款方式才能达到**高性价比呢? 案例陈先生是一名北京人现为一家外贸公司的管理层高层收入比较稳定年收入近百万元左右陈先生名下有一套小居室房产是结婚时贷款购买的居住面积为㎡位于五道口附近尽管地理位置优越但因孩子毕业以后回来一家三口住显得有些狭小因此再为儿子购置一套房产成为他们家的首要大事陈先生也已经决定与太太一同购买离原住所不远的一处房产居住面积为㎡房价为万元两人手头还有近万元的存款剩下的万元的资金空缺就需要贷款了陈先生了解到只有商业贷款才能满足万元的贷款额度但面对五花八门的还款方式陈先生也不知该如何是好 专家解析根据陈先生的贷款需求只有选择商业贷款才能满足万元的贷款额度另外因为陈先生第一套房产是贷款购买的故贷款时被认定为二套房**%利率上浮%对于陈先生选择商业贷款购房后还款方式的选择伟嘉安捷分析如下 等额本金 优势等额本金是每月偿还相等的贷款本金同时归还当月应支付的贷款利息随着每月剩余还款本金的减少每月的还款利息是逐渐减少的所以每月总的还款额也是逐渐减少的还款利息相对等额本息可以节省很多 劣势等额本金房贷还款方式对于借款人来说还款初期压力相对较大 等额本息 优势从还款月供构成来看等额本息每月还款本金逐月增加还款利息逐月减少但每月还款额固定由于每月还款额固定等额本息还款较为方便记忆适合初入职场的人士 劣势等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多 双周供 优势双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次每次还款额为原月供的一半通过还款频率的加快减少了贷款本金的占用时间从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出 劣势双周供的劣势在于还款次数较为频繁借款人可能容易遗忘 专家支招对于陈先生选择还款方式的盲区建议陈先生这类月收入较高的人群选择等额本金的还款方式较为实惠虽然前期还款压力较大但是总的支付利息较等额本金还是优惠很多的。已有1个回答
百科 二套房贷款利率怎么算 贷款政策
攻略 中山现在首套房贷款利率是多少,二套房贷利率多少
问答 二套房贷款利率怎么算 贷款类型
二套房贷款利率在计算的时候有相应的计算公式,就是以累计计息基数乘以日利率,其中累计计息积数指的就是每日余额的合计数,在进行计算的时候,银行会把计息期全部化为实际的天数来进行利息的计算,按照每年365天闰年366天进行计算,总的利息就是本金乘以实际的天数乘以日利率。
二套房的房贷利率和首套房的房贷利率是不太相同的,因为大多数首套房的贷款利率为基准利率,只有少部分的银行会对首套房的利率进行上条,但如果说是二套房,大部分的银行都会在基准利率上上浮10%左右。
房贷的利率除了和基准利率有一定的关系之外,和抵押物以及当前国家的政策也有一定的关系,如果各方面的评价比较好能够在银行享受一定的优惠政策,部分银行的利率最大可以优惠到85折。已有1个回答
问答 二套房贷款利率怎么算? 贷款流程
2011年1月起,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。已有2个回答
问答 二套房贷利率是多少? 二套房的**,和贷款利率是多少 贷款利率
2019年,厦门楼市开始回暖,购房者买房意愿增强。而在这个时间节点,厦门购房者再次迎来楼市利好!
根据**新消息,厦门信贷情况有变,在部分银行,房贷已经结清后再次购房可以按照首套房贷利率执行!这是真的吗?
为了了解具体情况,小编火速前往各大银行进行了解。
Part 1
二套房也可按照基准利率执行?
厦门10家银行已跟进
小编踩点得知,当前,厦门已经有10家银行执行此项新规。除了五大银行是首套房贷记录还清,按首套房基准利率政策执行之外,邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行、民生银行也跟进了新规。
民生银行厦门一支行的客户经理表示,目前在厦门买房,名下有一套房子(房贷记录已结清)的情况下再买房可以按照首套基准来计算,但是**需要付50%。如果在外地有房(房贷记录已结清),厦门无房的情况下,可按照首套基准计算,**40%。
与此同时,工商银行工作人员也称,目前在厦门买房,名下有1套房子,但贷款已经结清的情况下,再买房的话可以按照基准利率执行,不过可以贷的金额会少一点。
当然,目前厦门还有浦发银行、光大银行等银行,即使首套房贷结清仍执行二套房贷利率。
在房贷利率方面,厦门各大银行的房贷利率基本没变,大多数银行执行首套**低基准利率,二套**低执行基准利率上浮10%。
那么,此项新规对已结清房贷的二套房购房者来说,究竟可以省多少钱呢?
那么就以五大行为例,来算一下吧!
以商业贷款200万,30年,等额本息来计算,贷款利率由原来的5.39%(上浮10%)变为4.9%(基准),则——
总利息由203.8万元下降到182.1万元,利息总额减少21.7万元。月供由11218元下降到10613元,每月可少还603元。
这一变化带来的利好可谓不小。
Part 2
房贷利率、楼市政策同时放宽
全国各地楼市一齐迎来利好
实际上,不只是厦门,放眼全国,房贷利率似乎都有放松的趋势。
融360大数据研究院发布**新监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。
视频来源:央视财经
与此同时,2019年才刚开篇,已经有不少城市出台了多项有利于房地产市场发展的政策。据不完整统计,从1月份至今,全国已有不下12个楼市松绑政策出炉。已有3个回答
问答 二套房贷利率是多少? 二套房的按揭贷款利率是多少 贷款利率
1月福州首套房平均利率仍维持在5.46%的水平,但已有部分在榕银行出现利率下调趋势。从刚需角度来看,未来房贷市场整体利好趋势明显。
榕首套房利率稳定
融360报告监测数据显示,2019年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两月回落;同比上升4.24%。
2019年1月,福州首套房平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.1150倍,在全国首套利率**低排名中位列第五。乐居君注意到,福州房贷利率已是连续第3个月维持在5.46%水平,近期房贷市场整体较稳定。
二套房贷利率回落
此外,全国二套房贷款利率也持续回落。报告数据显示,1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,已连续三个月出现回落,环比下降0.33%。
分析人士认为,房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。业内分析师张波认为,出现房贷利率回调的城市,因当地利率处于较高水平,贷款额度相对充足,加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。
刚需购房成本或降
年初以来,屡有“降息”消息传出,仅从1月以来,北京、上海、深圳等一线城市就相继传出房贷利率放松的消息,二线城市如南京、杭州等地房贷利率也持续走低。据福州晚报报道,春节前夕已有部分在榕银行首套房贷款利率下调。自去年底以来,多地楼市政策微调,购房者观望情绪浓厚。那未来房贷还会降吗?
融360报告认为,未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”融360大数据研究院分析师李唯一表示。
不过,中原地产首席分析师张大伟则认为,春节前后,银行的资金面并未完全宽松,因此,预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点,他认为即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。此外,对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降,市场才会好转。已有3个回答
资讯 秦皇岛贷款买房房贷利率是多少,二套房房贷利率是多少 房贷利率
问答 二套房购房贷款利率是多少? 首套房是全款,二套房贷款利率是多少 贷款利率
每月调整,房贷连跳
“从4月份开始,跟我们合作的银行都调整了,首套房贷款利率上浮15%,二套房上浮25%。”7日下午,历城区一家大型楼盘的销售人员向到访的购房者解释,这是银行统一的动作,开发商也没办法。“春节之后,利率折扣两个月调了两次。看这个架势,利率肯定还会继续涨。”
与该楼盘合作的一家国有大行信贷经理谈到,房贷利率调整确实非常频繁。2月下旬,包括他们银行在内的工农中建四大行先后上调了房贷的实际执行利率,首套房**低上浮10%,二套房则在基准利率的基础上上浮20%。
3月15日,驻济一家国有大行率先再次上调,执行首套房上浮15%、二套房上浮25%的标准。其他银行在观望了一段时间后,在3月底4月初陆续跟进,目前基本上都已经调整到位。
“房贷执行利率在两个月内调整两次,极为罕见。”驻济一家银行的个贷中心负责人称,以往房贷利率折扣都是比较稳定的,调整起码间隔好几个月,甚至是一年半载才变动一回,从业这么多年来,还没有遇到如此频繁的情况。
网签得等,利率在涨
房贷实际利率频繁上调,让等网签的购房者叫苦不迭。“我们看房子的时候,房贷是基准利率,交完**就上浮10%了。网签等了一个多月了还没结果,这利率又上浮15%了!”市民王先生在东部一楼盘买了新房,眼瞅着按揭利率一步一个台阶往上跳,而自己的房贷迟迟没有动静,心急如焚。
开发商销售人员表示,银行放贷必须得等购房合同网签,而网签需要排队等,轮候一个月已经算是很快的了。
贷100万,多掏11万
利率上涨确实让购房者多掏不少利息。王先生算过账,利率上浮5%,就是5.145%,贷100万,等额本息30年还清,利息总额大约是96万多元;而上浮15%,即5.635%,利息总额就高达107万余元。这意味着多掏11万元利息。
济南还有少数几个银行暂时没有把首套房、二套房的利率上调到15%和25%,比如交通银行、中信银行、华夏银行等。但是,各大楼盘的置业顾问通常不会给客户推荐。
一位资深置业顾问坦言:“这几家银行随时可能会上调,就算客户今天交了**款,等网签下来起码得一两个月。到时候,谁能保证这几家银行的利率不变?说不定有的银行会调到20%了。这个话不敢说得太满,否则可能引起客户误解,给大家带来麻烦。”
房贷利率涨多少能见顶
以首套房为例,房贷利率从去年年初的8.5折,一路涨到今年的上浮1.15倍。不少购房者**为关注的是,究竟涨到多少见顶?
省城银行界的一位资深人士认为,在金融去杠杆和市场乱象整治的大环境下,今年房贷利率持续上涨是大概率事件。
究竟啥时候见顶,至少要看三个方面的因素。一是房地产宏观调控。这一政策不变,房贷利率就很难不涨。
二是金融市场监管走向。监管部门的主调是防范系统性风险,遏制地产泡沫,严查房地产违规融资,银行“钱紧”的日子将持续,房贷额度还会相当紧张。
三是银行的经营。银行面临着资金成本走高、息差缩窄等压力。美国多次加息,我国央行今年也可能会跟进,一旦加息,存款利率将会马上调整,而房贷利率一般需要到第二年才开始调整,所以在存款利率很大可能会上调的背景下,银行上调房贷的实际利率,算是未雨绸缪。
因此,节节高的房贷利率现在说“见顶”,还为时尚早,除非关键因素发生较大的变动。已有3个回答
问答 二套房贷款利率是多少? 贷款利率
现在以贷款10年期为例,来回答您的问题,如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%,上浮10%以后是4.95%。已有1个回答
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