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二手房按揭贷款注意事项1、哪些二手房可以向银行贷款？购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。3、选择适合自己的贷款类型？可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、**款额度要求？一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。
全部3个回答>买二手房要注意事项有哪些? 买二手房要注意哪些问题
135****3189 | 2019-01-24 19:02:33
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136****9379
购买二手房注意事项：
查看全文↓ 2019-01-24 19:02:42
1．看房
1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;
3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2．定价
1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3．合同
1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。 -
145****6644
首先，我们需注意买卖房屋自身问题——明晰房产所有权
查看全文↓ 2019-01-24 19:02:38
房屋权属问题是二手房买卖的关键，在购房过程中，我们首先要明确你欲购买房屋的产权归属，该房屋是否已经取得房产证，产权人系出卖人个人单独所有还是几个人共同所有？该房产是否系贷款按揭房，是否存在抵押，贷款是否已经清偿完毕，房屋是否被法院查封，是否存在出租等情形。
（一）房屋无产权
若购买房屋时已明确知道确属无产权证房屋，比如小产权房、期房转让或者违章建筑房或是军区大院房屋等，在并未取得产权证的情形下进行交易，可能因出卖人无权处分或者房屋自身的违建因素，导致买卖合同无效，甚至面临各种法律纠纷导致购房者产生更大的损失。故此，在购房时一旦明确房屋并未取得房产，买受人切忌为贪图一时的优惠，而违反法律规定进行交易。
（二）房产存在共有情形
房屋的所有权如果不是出卖人个人单独所有，需要核查房屋的共有情况。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有等情形。根据《城市房地产管理法》第三十八条第（四）规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第（二）：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”规定，对此买受人应当与全部共有人签订房屋买卖合同或者出卖人已经获得其他共有人的同意。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。尤其是非夫妻之间的共有，特别需要注意。
（三）房产具有抵押情形
抵押是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式定立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中，经常易出现的抵押情况有：
1.双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续；这种情况下，变更房屋所有权时，会出现很大的困难。
2.签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情。
3.房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。
根据《物权法》第一百九十一条第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故此，二手房交易需更为慎重，经抵押权人同意时，抵押房产可以进行交易。但实践中，如果是设置抵押的房产具有债务，通常买受人会出资清偿债权，在这种情况下，无需经过抵押权人的同意可以进行买卖，因为清偿债权的同时，抵押权也消灭。
（四）房产被法院查封情形
查封，主要是指民事诉讼中的财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当时起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。在查封不解除的情况下，事实上就无法办理产权过户手续。
（五）房屋是否存在出租情形
除了所有权，还有使用权需要进行核查。很多二手房或许在购买时的目的就是对外出租。若在二手房交易过程中，仅看房产证没有实际了解房屋目前是否具有租赁的情况，可能会损害买受人的利益。因为我国法律是认可“买卖不破租赁”的原则的，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。即使房屋的所有权已经办理登记完全转让，也是不能直接占有房屋，仍然需要等待租期届满之后。这一点可能会引起纠纷，需要提请注意。如果实践中真的疏忽导致这种情况的出现，可以与出卖人协商，将剩余租期的房租转给买受人。
其次，合同约定事项需具体明确
（一）明确约定税费的承担
二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收有营业税、个人所得税、契税等，费用如登记费、工本费等。在已经确定购房的前提下，买卖双方应当明确约定税费由谁承担，否则在实际过户过程中会因税费承担问题发生纠纷，无形中导致过户进度。故此，在买卖合同中应当明确约定由哪方承担契税、交易印花税、交易服务费、房产评估费等各项费用。
（二）约定市政规划因素
出卖人在出卖房屋时或许了解到了该房产在近年（5年或10年）要面临被拆迁问题，或者房屋附近要建高层住宅或者要建不利工厂等，可能影响采光、居住体验、房价等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况，并在合同中明确约定不得因市政因素解除合同或者终止。
（三）其他事项
如付款方式的约定，现金支付还是银行转账，合同签订后多长时间内付款，分几次付款；付款后如何办理过户手续，多长时间内进行过户等内容皆应明确具体约定，以有效保障自身权益，确保房屋买卖合同有效履行，防止后期因履约不能而造成自身损失。
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买房怎样才能**大限度地保障自己的权利？专业人士给出三点建议，二手房购房者须知。 一、要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。 二、除了中介带领去看之外，**好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。 三、要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。 每个参与交易环节的人，都保持一个警惕的心，比如说中介，有没有尽到提醒义务，有没有对房东进行严格把关；买家有没有做些防范措施，保障自己的权利，如果大家都能做到**好，相信再高明的骗子也是无缝可钻的。
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我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是 房屋没有问题的正常流程 1.看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电 （以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光 线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水） 2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押 要交10元手续费 3.拟定定金、尾款、**款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签 订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时 间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的） 4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易 5.拿到产证大概1个月-2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气 有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以 直接不放尾款。还有一个**重要的是让房东的户口迁出，合同中会有多少 日前迁出，如果不迁出嘿嘿，尾款不给！迁出后你记得自己带产证去派出 所在查一个，要不这个很难办的
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购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程
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购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
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