购买二手房注意事项房是什么? 买二手房要注意哪些问题

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• 141****6650

  购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：
  
  1、房屋手续是否齐全
  
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
  
  2、房屋产权是否明晰
  
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  
  4、土地情况是否清晰
  
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
  
  5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
  
  写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:56:32
• 156****3508

  若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:56:24
• 152****3112

  比起新房，二手房的交易流程相对比较复杂，但从整体来看，其实买卖二手房主要有六步，分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需要注意，接下来我们就具体跟大家讲讲。
  
  第一步：准备买房
  
  1、做好资金计划
  
  确定好可以贷款的高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。
  
  2、初步划定买房区域
  
  如果手上的**款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线30 分钟以内的，一般都能满足需求。
  
  如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有小孩，那就要多研究周围等问题。
  
  3、看买房资质
  
  现金不少地区都在限购，因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质，以免白费力气。
  
  
  
  
  
  
  
  第二步：看房选房
  
  1、找房
  
  找房源基本分为两种：
  
  一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。
  
  另一种是在网上选房，选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差，不要轻信网上报价，买之前找中介公司询价。
  
  2、看房
  
  实地考察房屋的情况，主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第三步：签约定房
  
  签约前必须核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
  
  此外，记得把重要事项都写进合同，包括定金数、**、尾款的金额、付款方式、**的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。
  
  第四步：支付房款
  
  如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款快，组合贷款慢。
  
  如果是贷款，需要弄清楚贷款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。
  
  第五步：缴税过户
  
  缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需要缴纳契税、税、个税，二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、印花税和土地税等。
  
  房屋缴税后就可以办理过户，跟缴税一样，各地办理规定不一，有的需要预约，有的不需要，办理之前先咨询一下。
  
  第六步：物业交割
  
  物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设施交割等。
  
  至此，二手房交易就算完成了，希望可以帮到您。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:56:20

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• 问 买二手房要注意事项有哪些? 买二手房要注意哪些问题
  答

  若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

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• 问 购买二手房注意事项是什么?哪些二手房不能买?
  答

  哪些二手房可以买呀?哪些二手房是不能买?据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民**规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6.上市出售后形成新的住房困难的;7.擅自改变房屋使用性质的;8.法律、法规以及县级以上人民**规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房

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• 问 购买二手房注意事项房是什么? 买二手房的注意事项有哪些？
  答

  购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程

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• 问 买二手房注意问题有哪些? 购买二手房需要注意事项有哪些
  答

  　我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是　　房屋没有问题的正常流程　　1.看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电　　（以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光　　线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）　　2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押　　要交10元手续费　　3.拟定定金、尾款、**款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签　　订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时　　间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的）　　4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易　　5.拿到产证大概1个月-2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气　　有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以　　直接不放尾款。还有一个**重要的是让房东的户口迁出，合同中会有多少　　日前迁出，如果不迁出嘿嘿，尾款不给！迁出后你记得自己带产证去派出　　所在查一个，要不这个很难办的

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• 问 购买二手房的注意事项有哪些? 购买二手房需要注意什么？注意事项有哪些？
  答

  手房买卖看似容易，实则复杂，房屋价格、环境、配套、产权都应该在考虑之中，需要注意的事项也是多不胜数，下面小编给大家推荐几条必须注意的地方：1、具体价格二手房价格评估是一个专业的事情，购房者应该尽量的让专业人士帮助评估，与此同时，自己也应该注意同地段、配套相同、环境相近二手房的价格。除此之外，还要考虑房屋的可使用面积、楼层、朝向等影响因素，让自己心里有个价位标准，避免上当受骗。2、入住时间和条件是否能按时入住及入住的具体时间，这个都应该在二手房买卖合同中注明。入住时水、电等的物业费是否已经结清，煤气、有线电视、宽频网络入户的能否正常使用等等都需要考虑。若这些未曾在合同里面注明，可能会影响入住时间，严重的可能产生纠纷，造成财产损失。3、环境选二手房首先要看其所处的地理位置，位置的好坏是决定房子价格及物业**、保值的重要因素之一。交通、**、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全，购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，后果就是导致入住后生活成本增加。走进小区，首先要看看房子周围的小环境，如果房子临街，就要考虑入住后的噪音问题；房子不临街，就要看看附近有无高大的建筑物，考虑房子日后的通风、采光问题。4、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能使用。车位收费标准如何。5、五证对二手房来说“五证”也是需要看的，因为二手房经常发生产权问题，因此必须查看。6、看房卖方通常为了卖个好价钱而提前装修房屋，在购房者看房时很难看出内在的问题，小编建议看房的时候应该提前做一些房屋验收知识普及，莫让表面现象遮挡了实质的问题。7、谨防一房多卖经过二手房中介的购房者一定要选一个有信誉而且规模大的中介，在保证中介是正规的之后，他们所提供的房屋一般不会发生一房多卖的现象；但如果是自行交易，购房者必须去房管局查询该房屋的备案情况，避免房屋正在抵押中或者一房多卖。8、户型布局看房时，很多人首先留意客厅和主卧，这样容易忽视卫生间、阳台和厨房，对一个家庭来说，这是一个“公共场所”，当然要有足够的空间接待客人，但也不能忽略主人生活的舒适性。

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