二手房办理流程

购房者的第一步是检查建筑规范。为核实楼房产权的真实性、真实性、可靠性，需要关注产权人名下是否有产权证，是否与卖方竞争，是否存在贷款或某物。所有者等二是买卖双方签订第二套房屋买卖合同。根据《人民团体城市产业管理条例》和建设部《城市产业管理条例》等法律法规规定，本市土地出让，双方必须签订城市规划协议中国有土地所有者的转让文件。

许多在异地购房的人在购买房屋的时候要办理过户迁移，那么迁户所需要的材料和流程是怎样的呢？*小编就为大家介绍一下。

购买二手房过户流程如下：
1、签约
买卖双方先要建立联系，购买人需要了解房屋的产权情况及房屋的整体现状，购买人应当配合提供房屋的合法证件以及个人的身份证件等资料，确定房屋合法后，购买人可缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同，合同中一定要明确双方的权利与义务，尤其是要写明双方的违约责任，若后期产生任何纠纷，可通过合同中的约定来判定违约责任。
2、交税
房管部门会对房屋的价格进行评估，然后按照国家相关的规定缴纳契税、产权登记费和房屋交易管理费等费用。
3、登记
缴纳完相关税费之后，购买人需要填写房屋所有权登记表，按照要求提供相关的资料和证明，办理房屋产权登记手续。
4、取证
办理完所有过户手续之后，按照房管局约定的时间领取新的房产证。

二手房过户流程-二手房购买注意事项，很多人想知道二手房房子过户流程是什么样的，二手房过户流程主要有以下四步：

【河源吉屋房产资讯】买房是人生中的大事，但如今河源一手房一房难求，二手房交易流程繁杂，所以小编今天详细讲解二手房的交易流程，让大家对流程有个了解，不至于晕头转向。

现如今，由于房价的压力，许多人对二手房的关注度越来越高。但是，二手房的手续要比新房手续复杂得多，从找房到看房，再到签约，到交易过户，整个过程非常复杂，所以我们在买二手房时更应该谨慎。今天，小编要给大家讲解的是购买二手房过户办理流程有哪些，购买二手房过户费用多少的相关知识，要买二手房的小伙伴赶紧来看看吧。

办理二手房手续：签订房屋租赁协议；买方支付租金，卖家支付租金；到房产所在地的房产注册机关办理体检；提交过户申请书，买卖合同，房产证等相关资料；审核通过后，将新的房产证进行登记。‘不动产登记暂行条例’第15条第1款，对不动产的登记，由法定代表人或其委托的，由其委托的单位办理。第二十条：不动产登记机关在办理不动产登记时，应在30个工作日之内办理，其他有关法律法规的除外。

比起新房的摇号、不是现房销售的情况，现在有不少人都愿意买二手房，不少二手房都是拎包即住，方便省事，周边配套也很完善，但是全款过户二手房时具体的流程有哪些？我们有需要注意什么呢？

一、准备材料
1.买卖双方身份证复印件；
2.房屋产权证书或房屋所有权证；
3.买卖双方的委托书；
4.买卖双方的购房合同；
5.买卖双方的贷款合同及垫资证明；
6.买卖双方银行账号；
7.银行账号开户证明；
8.房屋结构设计及验收合格证；
9.房屋拆迁证；
10.房屋交易登记申请表；
二、办理流程
1.买卖双方签订买卖合同，并准备办理二手房过户所需的材料；
2.买卖双方到房管局指定的银行缴纳交易费用；
3.买卖双方到房管局指定的中介机构办理过户手续；
4.买卖双方到房管局登记交易；
5.买方办理税务登记；
6.买卖双方到房管局办理过户手续；
7.买卖双方到银行办理资金转移；
8.办理完毕，买卖双方签字确认。

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一、买卖双方签订交易合同
买卖双方签订交易合同，这是二手房过户的重要环节，合同中应包括房屋的详细地址、购买价格、付款方式、交易双方的身份证件号码等内容。
二、到公证处办理公证
买卖双方签订合同后，应到公证处办理公证，经过公证后，可以使合同有效，双方在公证后才可以进行过户。
三、原业主到房管所办理过户手续
原业主应到房管所办理过户手续，提交房屋买卖双方所有权变更申请书、身份证复印件和房屋交易合同等材料，由房管所审核完毕后，双方签字确认。
四、买方到税务局缴纳契税
买方还需要到税务局办理缴纳契税，缴纳契税后，买方可以拿到税务局出具的发票，作为有效的证明。
五、到房管所办理产权证书变更
最后一步，买方需要到房管所办理产权证书变更，办理完毕后，买方可以拿到新的产权证书，这样，二手房过户就完成了。

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

二手房过户流程在过户时，如果涉及到中介公司，首先要去已选择好的中介公司进行手续登记，可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过户：
①先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签。
②买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据。
③回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。
④满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。 二手房过户要注意以下事项：
①　清点房内设施设备。
②　水，电，煤气，天然气，无线电视，宽带等的清点及过户，如有欠费，可要求原房东补交费用。
③　物业服务费，公共维修基金，取暖费结清，双方应到物业处进行更名手续。
④　原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
⑤　结清二手房尾款。

通过中介购买二手房以及过户的流程，
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

二手房过户流程

二手房过户流程，书面的形式提出申请，不动产登记中心的负责人员会进行审核。

二手房过户流程

文章介绍了二手房过户的流程和注意事项，包括对房屋产权的调查、签订买卖合同、评估房产价值、办理贷款、申请过户、缴纳税费以及获取新的房产证等步骤。同时强调了核实产权、清点设施设备和注意费用结算的重要性。

相比较购买新房来说购买二手房的风险会更大一些，所以在购房之前还是要详细了解清楚二手房购买流程，主要就是以下三点：实地看房、签署购房合同、办理过户手续。
实地看房
在购房之前**好还是要多去实地看房几次，避免购买存在问题的二手房。要了解房屋内部的结构，装修情况以及该地区的相关配套设施。
签购房合同
买卖双方达成一致之后，就可以签署购房合同，要对合同的细节进行协商。把所购房的金额，交房的时间以及办理过户的时间都要以书面形式写在合同当中。
办理过户手续
在相关部门办理房产的过户手续，同时还要缴纳相应的税费，如果是以抵押贷款的形式购房，还需要到银行去办理贷款手续。房产部门会对交易的房屋产权进行调查，符合上市条件的房屋才会准予办理过户手续。

选择房源、经纪人→ 经纪人陪同现场看房→ 满意后交纳意向金（签订意向金协议）→ 经纪人联系卖家、协助买家议价（将买家意向金转交卖家为定金）→ 签署买卖合同（支付部分**）→ 卖家还清银行贷款、注销抵押登记等→ 买家办理商业或者公积金贷款→ 经纪人陪同过户、取得收件收据→ 20天内经纪人领证（银行审核之后放款）→ 买家领取房产证等→ 办理水电等交接（卖家迁出户口）→ 付清**后一笔房款→ 经纪人委托交易流程结束。
议去资讯一下中介，这样才能更准确的知道一些信息。