二手房的利弊

二手房基本没有毛坯房，除非是炒家出货才有毛坯，带装修的二手房就是省了装修的事情，但是要挑对合自己心意装修的二手房极其困难，所以就算是有装修的二手房大多数人都是砸了后再装，相等于毛坯，其实买不买毛坯也是一样，住久了不喜欢前屋主的装修就砸了自己装，前提是你有足够的时间去监工哈~，带装修的二手房需是省事省时，但绝大多数不省钱，买的时候屋主早就把装修的钱算进房价里去了,别以为自己赚到~~~所以，只要是个好房子（位置，配套，环境，学位.....多优点集于身的）都不用理会带不带装修，买对就是！

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

公积金买二手房利弊：①公积金来购买二手房的优点也是比较的多，比如说首付比例是比较低的，而且贷款的利率也是非常的低，同时使用公积金来贷款买房的话，贷款的方式也是比较的灵活。②但公积金购买二手房的缺点同样也是非常的明显，比如说使用公积金贷款的过程其实是比较复杂的，而且公积金贷款的放款周期比较的长，最后就是公积金贷款的额度其实也是相当有限的，有的时候可能要通过组合贷来办理手续。

购买二手房的好处

　　

1,所见即所得----购买之前，你可以看得见并摸得着屋内的所有细节和装潢，日后所得到的就是今日所见到的，其中包括屋内的家具，窗台的视野，屋子的位置等，不会落差太大。

　　



2,不会延期交屋----通常一但经过换名的程序，你马上就可以搬进去居住了！二手房屋不会面临某些“恶毒”开发商延期交屋或“直接走人”的问题，相当保险。



购买二手房的坏处



　　

1,程序复杂繁多----通常买卖二手房屋不像购买发展商房屋般直接；购买二手房前必须先过滤一堆相似的屋子出售广告，查询市价，租金等，再来就是上门看屋子，进而跟卖家讨价还价等一系列的程序，实在劳肝伤神呀。



　　

2,卖家不合作----有些不合作的卖家，明明说好了条件，却在**后一分钟改变主意，提高价钱，甚至—不卖！无可否认的，这对买家来说实在是**大的打击，之前所下的苦工都功亏一篑了~



　　

3,便宜未必好货----有些屋主急着把屋子卖出去，甚至愿意把价钱减了又减，直到把屋子卖出去为止。一般情况下只有房龄很久的二手房才会比较便宜。「天下没有白吃的午餐」遇到这种情况，劝你还是别贪小便宜，先查证一切再说吧！



　　

4,昂贵的首期开销，买了二手房屋后，你必须先预备一笔现金，以支付您在买卖过程中的一些费用，清单如下（如果您购买了我们的项目红色字体的费用由开发商承担）：

　　

贷款申请费用和杂费

房贷保险和火险（如果您买的是住宅）

印花税

律师费和杂费

电水费抵押金

10%首期费用

装修和家具费用

外国人购房准证费



更重要的是马来西亚二手房律师费正式涨20%


房价约35万令吉的一宗房产业交易，其律师费的涨幅达到约20%，大马购屋者协会中文组指出，房产业买卖合约及贷款合约的律师费正式调涨，于3月15日生效。



大马购屋者协会中文组主任陈钟灵说，这次律师费的调涨是已获国会通过的2017年律师报酬制度管制（修正）（Perintah Saraan Peguam Cara（Pindaan）2017）条例。

他指出在屋价的首50万令吉，新的律师费为1%，第二个50万令吉为0.9%，再下来200万令吉为0.7%，另一个200万令吉为0.6%，再下来的250万令吉为0.5%。



可依屋价级别回扣

他强调，除了一些特定项目，原有律师收费制是不允许律师为购屋者提供**高25%的律师费回扣，新条例则准许这么做，律师可根据屋价级别提供**高25%的律师费回扣。

买二手房还是新房？
1、新房和二手房的区别，除了有肉眼可见的“新”和“旧”以外，还存在各个方面——买房是件重（麻）要（烦）事，房屋交易经手人越少，程序越简单，购房者也就越省心。
备注：新房交易时，购房者只要跑楼盘和银行就行；在二手房交易上，则有业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中，购房者除了要跑银行和中介，还要至少去两趟无论什么时候都人山人海的房管局。
2、而在贷款成本上，新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入、征信和银行流水，但二手房贷款，银行还要评估房屋的房龄。如果房屋房龄较长，银行会少放贷款，使得购买者要增加**成本。
备注：新房交易费用除了房款还有契税和公共维修基金；二手房除了有契税，还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费，并且涉及房源是否满五年和唯一。
3、从目前的市场行情来看，二手房交易费用普遍高于新房。这么一对比下来，似乎新房要比二手房好太多，流程简单税费少还是新的。
备注：绝大部分一手房都有一个大bug，那就是等！收！楼！

二手房什么情况下千万不要买？
如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。
1、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
2、权属有争议的；
3、未依法登记领取权属证书的；
4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
5、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
6、依法收回土地使用权的；
7、列入动拆迁范围的；
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

钻诚投资担保有限公司
知道合伙人 2018-08-02
1、是否有渗漏问题？
渗漏问题是二手房**常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：
（1）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
（2）卫生间有没有做斜面处理？如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。
（3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。
这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。**简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
2、墙面、地面有无开裂？
检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
3、水电气能否正常使用？
供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。
供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。
有线电视：如果有电视而且开通了歌华有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。
天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。
4、墙体是否粉化、空鼓？
墙面粉化：很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
墙面空鼓：墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。
5、门、窗密闭性差，容易变形
有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
6、堵、泛上下管道和卫生洁具堵塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。**后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

现如今，一手房源紧缺的情况下，二手房的市场发展的越来越快，也让很多人在买一手房还是二手房上纠结！其实，一手房跟二手房是有很大的区别的，如果需要买的话，最好先搞清楚二手房与一手房的利弊，再来权衡！以及如何挑选二手房，也是一个问题！接下来我们一起来分析一下吧！

对一些购房者来说，一套装修情况较好的房子可能对他们的吸引力度会更大一些，或者他们会把装修情况放到选房因素的前几位。的确合理的装修可以掩盖房源本身户型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵(如墙角的裂缝、发霉、管道漏水等毛病)，因而看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现，观察房屋的墙角是否有漏水、渗水现象。其实很多看上去装修很好的二手房本身的装修费用其实并不会很高。其实大家看房源时无需过度在意房子内的装修情况。除非是那种看上去类似毛坯房，您不得不再次花很大的精力和时间去翻建房子，这时可以稍微把装修状况考虑到购房因素中。

1、 外表花哨施工质量堪忧

购房者往往容易被的设计所吸引，但的装修主要目的在于提升楼盘价值，制造物超所值的表象，但其实可能故意把一些有缺陷的地方遮挡起来。另外要看房屋有否漏水，看有没有新粉刷的地方，有没有新修补的地方。还要看一下水有没有渗漏的问题，

2、有些装修并不实用

购房者在选择购买精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位。很多精装修住宅都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的，购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目，考其是否实用。比如大部分里的家具大多尺寸比较小，实际购买的家具放入之后显得很拥挤，加上暖气管线、水管、烟道、承重梁、支柱等使房间看上去都没那么宽敞。

3、格局不方正浪费面积多

应注意整个室内格局力求方正，避免有三角形等不规则形状出现，也应避免室内中央有柱穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面就是靠装饰装修去弥补。突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。

1、是否有渗漏问题？
渗漏问题是二手房**常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：
（1）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
（2）卫生间有没有做斜面处理？如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。
（3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。
这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。**简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
2、墙面、地面有无开裂？
检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
3、水电气能否正常使用？
供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。
供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。
有线电视：如果有电视而且开通了歌华有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。
天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。
4、墙体是否粉化、空鼓？
墙面粉化：很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
墙面空鼓：墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。
5、门、窗密闭性差，容易变形
有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
6、堵、泛上下管道和卫生洁具堵塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。**后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

1、是否有渗漏问题？
渗漏问题是二手房**常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：
（1）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
（2）卫生间有没有做斜面处理？如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。
（3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。
这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。**简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
2、墙面、地面有无开裂？
检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
3、水电气能否正常使用？
供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。
供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。
有线电视：如果有电视而且开通了歌华有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。
天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。
4、墙体是否粉化、空鼓？
墙面粉化：很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
墙面空鼓：墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。
5、门、窗密闭性差，容易变形
有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
6、堵、泛上下管道和卫生洁具堵塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。**后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

二手房越来越受到不少购房者的青睐，二手楼市崛起。由于目前房地产市场上高居不下的房价，所以二手房就成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们发现了购买二手房的好处。购买二手房有哪些优缺点？二手房为什么比新房贵？

二手房有哪些优缺点

二手房的优点

1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。

2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。

3、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。

4、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。

二手房的缺点

1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。

2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。

3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握

一、弄清售房者的身份

1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。

二、核实房屋产权

1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;

三、实地考察房源

1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。

四、房屋质量以及对房屋的定价

1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

五、明确过户时间与费用

1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

六、签订合同

1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;

2、明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;

二手房的坏处：

1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。

2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。

3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前**好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。

4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。

一、新房的优缺点



优点：



1）社区设计更合理



新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。



2）户型设计合理



新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。



3）流程简单



因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交**、和开发商签购房合同这几件事。



4）选择余地大



如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。







缺点：



1）配套不全



现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和**配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。



2）交房时间长



新房大多都是期房，一般交房时间在1-2年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房等等。



二、二手房优缺点



优点：



1）离市区近



二手房**大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。



2）配套完善



二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。



3）现房入住



二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。



4）交通方便



各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之，中介总会给你配上卖点的，即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系，诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。

几乎所有的中介人士在推销房源是，都会放大卖点。业内人士指出，其实这是一种营销策略，目的是提高成交量。比如，中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。买房者会怎么想？大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。

作为中介，他们通常在卖房时会凸出三点：

第一，价格优势，各类急于抛售的广告语都是价格攻势；

第二、房屋物理优势，比如南北通透、临铁房等；

第三、附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。

怎么判断价值

说实话，现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低，十分重要。

第一步，核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解。总之你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。

第二步，比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般**关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、**低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。

第三步，掌握行情。掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值**大。

第四步、签约

经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。

买房时，新房还是二手房？行家透露实情，未来三五年，准有人后悔

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1 研究生毕业如果进媒体，以记者身份，奥派和水库知识作为利器，混在媒体圈，往吴晓波那样的方向发展，有希望吗？

没希望。 比媒体更大是网监。







2 欧大：恕本人愚笨，没看明白这个回答的意思，麻烦欧大再解析一下，谢谢！





20000全部花在你本人身上，效益**大。 不过不要去买化妆品，包包，根本不够烧。 提高生活质量，从选择加强版开始。







3 od你怎么看沈阳南三环外的新市府和南站板块，有前途吗？

价格便宜就好。 新市府更远一点，又贵，谨慎。







4 欧大，沈阳养老金亏空，人口老龄化，政府会依赖卖地印钞房价提升嘛？

和这个没关系。中央给钱。







5 现在打滚是不是得6%的利息了，感觉5%有点说不出口了

10～12%







6 o大好，SY购房求建议。世贸五里河的二手房现在还值得入手吗，跟恒大滨江左岸的新房比起来，哪个更值得买呢？世贸五里河的房子买来就可以出租，还款压力小；恒大滨江左岸的房子要2020年才交房，全款两年付完，压力稍大些。

二手靠淘的。你能淘到什么价位？







7 欧大，看到你说的500平每年150万的贴立刻想加仓。我可以这么理解，一线，重庆，沈阳加起来有500平平均涨幅3000就可以实现了吧？怎么感觉这么容易呢？哪里有问题？

没问题，就是这么容易。 我们好的年份，都是10000w地赚。







8 只身在外，多交朋友，感觉银行办按揭的信贷员人挺不错的，和我年纪也相仿。 1.怎么能交个朋友呢，我有他微信了，业务联系用，一般不说话，我想下次去给他带点老家特产怎么样？还是请喝酒？ 2.另一个银行信贷是个女的，也有她微信，怎么拉近点关系呢，有事的时候好直接联系，比如延迟放款、审批的时候说说话什么的，（办贷款的时候问我好久为什么来这里买房），发个红包，带特产？ （我交际能力一般，神指点一下）

带特产吧。 带特产吧。







9 欧神，晚上好，因我抵押了家里两套房，然后又按揭了两套，（家里还有几套全款房放着，房子都是我嫁给他之后慢慢买的），lg觉得国家会倒退，天天很丧的情绪，然后非常激烈的责怪我，说房价会跌，会还不起贷款，亏了好多利息，今晚更是说，cf是旁氏骗局，我是已经气疯了，连语言都组织不了，求神帮忙怎么怼回去

给你二三年时间，不要干涉你。 等你秀赚钱效应。







10 淮南为橘淮北为枳，自然抉择下中华大地上只有耕牛繁衍生息，北方游牧民族奶制品也以羊奶制品为主，强行牛奶制品只能添加三聚氰胺保证产业经济性！历史上祁红和滇红才是国家对外获取真金白银的收割利器！毛衣站下本来就应该对星巴克、雀巢克重税！充分运用marketing手段，配合一路一带，宣传绿白红奶茶同等快消产品！咖啡️和 牛奶只会喝出白左傻逼！ 所以ou大，羊，三种奶制品你会给小孩补充哪种哺乳动物的奶制品？

各有缺点，所以才市场上三种产品并存。 没有乳酸过敏的话，牛奶是主流。







11 我神，宝宝上幼儿园一年， 喜欢看iPad 玩游戏 怎么破？ 主要是担心坏眼睛 appstore上那么多游戏，貌似已经学会自行下载了（悲伤脸）

欧米莱4岁开始，开放iPad权限。 每天限定时间。





12 欧神，有sh600w房，其中贷170w。现在在找房票再买，目标是500w总价房，但进展不顺，尽力明年除夕前搞定。看到sy**近团购疯狂，应该改变策略去sy吗

边角碎料资源去CQ，沈阳。







13 欧大，微博上“灭顶之灾，八月份中国经济都发生了什么？”具体是什么灭顶之灾啊？

五个广告商撤位……







14 神，重庆的房龄实在搞不懂如何看，房产证上面土地出让50年，期限到2045年，房产局盖章的地方日期是2007年，我问了小区的老人，这个房子是2000年建成开始入住的。房龄到底是哪个时间算起呢？银行贷款会按照哪个时间计算起呢？





竣工日期，产证上有。估计1999.







15 正是这种败类恶法太多，才让我们丧失了“以牙还牙”的传统！精神上的自我阉割实在太强，要艺呆已撸梦，先得把丢掉的根装回去啊





法律是tg的意思。







16 请问，老婆喜欢收藏央美一些青年画家的画作，除了有一定观赏价值之外，日后有增值前景么。因为她也不是很懂收藏市场，看她越买越多，所以我才问。谢谢

没有。 一般是她喜欢这个人。







17 我神，老婆不喜欢卫生，坐在电脑桌前经常抠脚皮扣一地，脚非常的酸臭，更不好意思讲的是，阴部也经常因为欠好好清洗隔着距离都可以闻到味道。和她沟通了几次都不见引起重视悔改，很怕这样下去影响到全家尤其是孩子的健康，请问我神怎么办

有专用清洁液。





18 欧大好，请教重庆两套同个小区（次新老破大之间 均价1.1左右）房源如何取舍？总价都在170万左右 A 只有夹缝一点点江景，面积大15平，四房，总价反而便宜10万，单价算下来便宜1千6 B 三房，看江视野更广虽然也是被楼遮挡 感谢欧大拨冗指点！

信息不足，无法判断。 单价差15%，换部分段江，应该说差不多。需要实地看楼。







19 od，上下二层都进产证，此户型应如何计算价格呢？这种城乡结合部的小区都是刚需为主，大户型流动性都很差，值得持有吗？谢谢！

一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少；
缺点：一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便
二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊、、、；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等
缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。

购置二手房注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致，所卖房屋的性质产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料，看房屋的内外部结构是否被改动过，是否有私建部分，是否有占用走廊或阳台等

四、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限，有哪些人住过，有什么用途，还有原住户在当地的信用情况，是否有欠交物业费、水电费

五、房屋价值
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可看作房屋的**低保值价

买二手房一方面可以自住，另外一方面可以用来*。*二手房的时辰，可以将房屋租住出去，也能够转手出售。所以，*二手房是一个不错的采用，可是二手房*选房需要关切一些原因，看看房屋能否适合*。