.png)
二手房的坏处：1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前**好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。扩展资料：买卖双方应注意下面几个问题；1．结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2．告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3．天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
全部3个回答>二手房的利弊有哪些? 买二手房有什么坏处
136****3267 | 2019-01-13 18:56:34
已有5个回答
-
-
141****6784
二手房的好处：
查看全文↓ 2019-01-13 18:56:57
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
二手房的缺点：
购买二手房的缺点有：
1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。 -
137****6714
二手房的坏处：
查看全文↓ 2019-01-13 18:56:52
1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。
2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。
3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前**好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。
4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。
-
133****0813
买二手房，要着重检查房子的这些问题：
查看全文↓ 2019-01-13 18:56:47
1
房屋有没有渗水漏水的现象，水流能否通畅排向出水口。
2
房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝
3
检验房屋门窗开关，是否关得严
4
看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。
>>>2.选择空间大，所见即所得。
买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择。
>>>3.地段较好，周边配套完善。
一般二手房的地段较好，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，不管是餐馆、超市、银行、医院还是公园、广场等，居民入住其中的衣食住行都会非常方便。
二
二手房的不足有哪些？
有优势就有劣势，二手房也会存在一些不足之处。
>>>1.房屋陈旧
（1）房屋外观陈旧
一般老小区的二手房在外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。
（2）物业陈旧
很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，无形也增高了实际的购房成本。
（3）房屋陈旧影响贷款
如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。如果房龄超过30年，能贷到款的几率会很小。
>>>2.手续较复杂
二手房交易中的手续、流程复杂，买二手房至少需要以下几步：
1
准备买房，考虑地段、配套、小区环境等。
2
看房选房，寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价；实地查看房屋质量。
3
审核双方，对买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。
4
签约订房，约定**/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割等相关事宜，将重要的事项都列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。
5
支付房款，为了确保安全，双方需要进行资金监管。
6
缴税过户，双方需要去税务局缴纳契税、增值税、个税等，然后再办理过户。
7
物业交割，需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。 -
141****1012
购买二手房的好处
查看全文↓ 2019-01-13 18:56:43
1,所见即所得----购买之前，你可以看得见并摸得着屋内的所有细节和装潢，日后所得到的就是今日所见到的，其中包括屋内的家具，窗台的视野，屋子的位置等，不会落差太大。
2,不会延期交屋----通常一但经过换名的程序，你马上就可以搬进去居住了！二手房屋不会面临某些“恶毒”开发商延期交屋或“直接走人”的问题，相当保险。
购买二手房的坏处
1,程序复杂繁多----通常买卖二手房屋不像购买发展商房屋般直接；购买二手房前必须先过滤一堆相似的屋子出售广告，查询市价，租金等，再来就是上门看屋子，进而跟卖家讨价还价等一系列的程序，实在劳肝伤神呀。
2,卖家不合作----有些不合作的卖家，明明说好了条件，却在**后一分钟改变主意，提高价钱，甚至—不卖！无可否认的，这对买家来说实在是**大的打击，之前所下的苦工都功亏一篑了~
3,便宜未必好货----有些屋主急着把屋子卖出去，甚至愿意把价钱减了又减，直到把屋子卖出去为止。一般情况下只有房龄很久的二手房才会比较便宜。「天下没有白吃的午餐」遇到这种情况，劝你还是别贪小便宜，先查证一切再说吧！
4,昂贵的首期开销，买了二手房屋后，你必须先预备一笔现金，以支付您在买卖过程中的一些费用，清单如下（如果您购买了我们的项目红色字体的费用由开发商承担）：
贷款申请费用和杂费
房贷保险和火险（如果您买的是住宅）
印花税
律师费和杂费
电水费抵押金
10%首期费用
装修和家具费用
外国人购房准证费
更重要的是马来西亚二手房律师费正式涨20%
房价约35万令吉的一宗房产业交易，其律师费的涨幅达到约20%，大马购屋者协会中文组指出，房产业买卖合约及贷款合约的律师费正式调涨，于3月15日生效。
大马购屋者协会中文组主任陈钟灵说，这次律师费的调涨是已获国会通过的2017年律师报酬制度管制（修正）（Perintah Saraan Peguam Cara（Pindaan）2017）条例。
他指出在屋价的首50万令吉，新的律师费为1%，第二个50万令吉为0.9%，再下来200万令吉为0.7%，另一个200万令吉为0.6%，再下来的250万令吉为0.5%。
可依屋价级别回扣
他强调，除了一些特定项目，原有律师收费制是不允许律师为购屋者提供**高25%的律师费回扣，新条例则准许这么做，律师可根据屋价级别提供**高25%的律师费回扣。
相关问题
-
答
-
答
关键是注意隐蔽工程和产权问题，隐蔽工程抓住水的问题，一、房屋有否漏水，看有没有新粉刷的地方，有没有新修补的地方。二、下水有没有渗漏的问题，三、有没有产权纠纷，带上身份证和30元钱去房产交易中心查此房的档案。四、去楼下邻居住户问楼上房子有无不良情况，左右邻居也要简单了解有无受此房影响的情况。
全部4个回答> -
答
**近这段时间，国内房地产新房市场如火如荼，大部分中国人确实存在一个惯性，那就是买涨不买跌，2014-2015年房价都跌不动了也无人问津，经过短暂的去库存阶段后，2016年房地产市场回暖，所有人又蜂拥而至，把房价节节抬高，这便给那些刚需客户带来了很大的困扰，你说买吧，现在价格又这么贵，明明前两个月买可以省下10几万块钱，现在去买怎么得觉得心有不甘！那你说不买吧，这价格看着又感觉没有下跌的趋势，现在不买，万一后面又继续涨呢？岂不是越来越买不起了？所以一直处于这两种比较矛盾的心理当中，无法自拔~目前这个时点投资客可要谨慎点，不适合出手，不然会死得很难看。而对于刚需客户来讲， 小木一直认为，在能买的时候就尽快买，早点买早点解脱，早点买早点住进自己的窝，对生活品质也是一种提升，至于房价涨与不涨，那也只是一个数字上的变化而已，对于你来讲并无影响，涨价了你还不是不能卖！既然要买，新房房价又这么高，那是不是就任开发商宰割呢？当然不是，这个时候个人觉得倒是可以多去看看二手房，新房市场活跃度高的时候往往伴随着二手房市场的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“旧”，“别人用过”等等YY景象，要么就想当然的以为二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一种不适感。其实不然，首先需要界定的是很多二手房其实也是新房，而且是毛坯新房，这类房子除了之前被交易过，其实和新房并无太大差异。现在越来越多的人偏向喜欢购买二手房，不仅仅是因为二手房的价格较新房更趋于多元化，还有很多的好处：1、房屋质量清晰二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。2、配套设施完善一般二手房的房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且小区内的环境也趋于成熟，可以直接感受小区绿化园林情况，小区适不适合居住，一看便知。3、房子污染少，住的放心新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、价格便宜，讲价空间大碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。而且不同于开发商，个人卖家更具有溢价空间。5、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。二手房现楼居住，再也不用担心定金交给开发商后不退了，房子盖着盖着开发商资金链断了，烂尾了。6、可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
全部3个回答> -
答
产权清晰明确,不会担心证办不下来该出现的漏水,工程质量啊都看的出来比新房便宜现买可以现住,不用等很久交房
全部5个回答> -
答
合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买二手房是比较合适的，因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期，2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来房地产**的空间很大。一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
