二手房交易费

二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

【本资讯是由河源房产网提供~】很多河源网友打算出售自己的二手房或者准备入手一套二手房，由于自己找买家麻烦，所以交给中介来处理，那么，二手房在买卖过程中，中介费怎么算才合理，下面和小编一起来看看。

上海房屋中介费一般都是买卖双方各按成交价的1%给中介费的，加起来也就是2%。也许那个中介和你说的是交易一方的中介费吧

中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。
二手房交易流程：
1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5、交税、过户。
6、办房产证、收楼。

有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定

现在的二手房交易，很多都是通过中介公司进行的，其一是个人房产资源有限，不容易寻找到合适的房源，其二就是二手房买卖存在很多的变数，也容易出现交易纠纷的问题，所以个人买二手房经验不足还是会找中介公司，那么房产中介交易流程是什么呢，中介费用怎么算呢？



一、房产中介交易流程

1、建议购买人明确自己所需的需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司办理中介房子交易流程。

2、产权人需持《房屋权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

3、通过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传。

4、由中介带领客户前去实地看房,填写看房记录,协商房产的交易价格。

5、买方、房主和中介公司进行三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系才正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。

8、房地产交易服务通知领取新产权人《房地产权证》。



二、中介费怎么算

1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

2、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

3、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准高不超过咨询标的额的0.5%。

以上就是关于房产中介交易流程以及中介费的介绍了，房产中介在二手房的交易过程中主要是房源介绍，寻找客源，信息反馈、实地看房、三方交易、签约过户、物业交割等等服务，这些服务虽然大家听起来感觉比较简单，但是对于没有经历过的朋友来说还需要细心一点才行。

一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

随便找个房产论坛，关于中介的帖子一大堆。链家**近几年神一般的存在，收费**高，市场占有率**大，思考君佩服这样的公司，2.7%的中介费砍价空间非常小。前一阵搜房网祭出大杀器中介费0.5%，**近也挺不住涨到1.5%了。







客户和中介的关系并不好，**核心的问题莫过于中介费。



思考君很好奇，在腐朽的资本主义国家，中介费贵不贵，万一思考君哪天移民买房呢



英国通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%，外加这部分费用20%的增值税，如果卖家同时通过几家不同的中介销售同一套房产，中介通常会要求一个更高的服务费率，房款的3%-5%。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为1000英镑（加上增值税后总费用为1200英镑）。



美国：二手房的费用成本较低，合计下来差不多是房屋总价的1.5-3%左右，个别州征税较高的可能会到5%。中介费由卖方支付，差不多是6-7%左右。律师费800-1500刀。



日本二手房总体来说总价较低，因为面积都比较小，100万以下人民币都可以买到挺多的，二线城市30万可以买个三十平米左右的一居室。日本中介费是3% + 6万日元 + 税（前两者合计的7%），这个竟然说是全国统一的，而且是买卖双方都一样要付，所以总体来说中介费要6%+12万日元+前二者的7%，只不过个各付一半。但是日本增值部分所得税收30%（针对5年内的），持有超过5年则只收增值部分的15%。



澳洲是政策逐渐收紧的感觉，费用项目繁多，尤其是墨尔本所在的维州，宣布从2016年7月1日开始，对于海外人士购房者，加收7%的额外印花税（去年是3%），而且对于非自住的海外人士购房者，土地税从0.5%提升至1.5%；在卖房时，房产增值税也有区别，澳洲居民是25%，海外人士是30%。中介费用，墨尔本地区会抽1.6%-2.5%，维州则抽2.5%-3%。 在悉尼，中介费用占成交价的2%-2.5%，整个新州则是2.5%-3.5%，由卖方支付，但是，重点是这个！海外人士在澳洲只能购买新房。。。律师费800-1500澳元。



比较完以后，中国的中介费比例还算幸福，能谈到1.5%就比较合适了。



基本上都有从业考试，有的国家还是隔几年考一次，所以跟我们比，从业人员会更珍惜自己的声誉些，不过为了生意各国的中介会挑好听的说，也有客户投诉什么的。比较极端的在日本的华人发帖建议国人去日本别找老乡~~ 其实日本本地中介公司也有不规范的地方，都是生意，自己做功课还是必须的。



基本都要交律师费，很多工作都交给律师处理了，有律师在买卖双方省事儿省心。有一个在英国买房的华人惊叹竟然没有房产证，以为自己被骗了，房产信息直接在房产管理部门的网站下载打印就行，再想一下北京建委那个排队的劲儿。。。由于缺乏信任和行业发展不健全，各种签字、排队、付款都会耗费双方很多精力。



和我们相比，以上几个国家都不是买方全包费用，有的是买卖双方，有的是卖方交中介费。我的理解是，这几个国家没有或者已经过了房屋短缺的时期，更靠近买方市场，中介的工作更多的是找买家。相信再过一段时间，我们国家的房屋供需会趋于平衡，长期出生率下降的话，也会变成纯粹的买方市场，到时候头疼的不是找不到好房子，而是房子不好找买主。

近几年上涨**快的就是房价，记得刚刚开始来武汉的时候房价在5000-6000一平，现在已经上涨到10000以上了，而且地段还是不怎么好的。

我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了购买二手房。那么2019年二手房交易税费怎么算？合理避税是否有风险呢？为大家分析如下：





一、2019二手房交易税费有哪些？

二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能拿到房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买方指的是买二手房的人，卖方指的是卖二手房的人。

其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用，反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的，具体以定制各地税务部的标准为基准。
二、2019年二手房交易税费怎么算？

二手房交易税费具体计算方法如下：

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。
非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税

个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％

满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

4、印花税

印花税＝计税价格×0.05％

个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、登记费

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、交易手续

住宅：5元／平方米。

非住宅：11元／平方米。

7、中介费

中介费＝房屋总价×3％。

中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。

8、贷款评估费

评估费：评估价×0.3％。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

9、其他费用

如房产涉及产权纠纷，还有可能涉及到公证的事情，那么也会根据不同情况涉及公证费，具体费用根据个性情况而定。

三、购买二手房合理“省税”也可能遇风险

买了未满2年或未满5年二手房的业主，为了省钱想等满2年或满5年再过户。为什么有购房者想要省下那笔费用延迟过户呢？

因为二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的税。因此不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户。

但这样做其实是有很大的风险的。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，比如一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。

1、 产权人死亡

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

二手房中介费一般都是按照房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%收取的。
①如果是因为中介公司的原因，致使买卖双方不能签订购房合同，中介无权向双方收取中介费。
②如果在中介公司的帮助下，因买方和卖方原因未能签订合同，中介公司有权收取服务费。
③通常情况下，中介费是由买卖双方共同支付的，具体事宜双方可以协商。
④不管是非连锁还是连锁的中介，都应公布详细的中介费和收费标准，并明确说明收费方法和收费项目。
⑤中介费用是一种费用，是中介向顾客提供服务的一种费用。
⑥ 无论是租赁房屋还是买卖房屋，人们更通过房产中介来完成交易，因为中介可以提供一定的担保，给交易双方带来了安全感。交易达成，中介会收取一定的中介费，往往中介费是向买房者或者承租人收取，中介费标准一般是在成交价的2.7%左右。

二手房的中介费一般都是根据房屋最终成交价格的百分比来收取的，而这个百分比是在0.5%到3%之间，具体要看双方的合同当中是如何规定的。假如说由于中介公司的原因导致最终双方不能签订购房合约，那此时中介公司是没有权利向双方去收取中介费用的。若是在中介公司的帮助下，买卖双方已经准备签订合约，但是因为买家或者是卖家的原因，没有办法签订最终的合同，那此时中介公司可以收取服务费，但收费会稍低一些，而且中介的费用是可以商量的，如果是准备全款付清的话，可以申请一部分的折扣。

随着二手房产市场交易增多,涉及该类房屋买卖的纠纷也日益凸显，很多民众在房屋买卖的交易过程中由于缺乏法律意识，甚至存在一些错误的认识，从而给自身带来不必要的损失。

2018年4月，昆山的吴女士在某中介的居间服务下与王先生签订了《房屋买卖居间协议》，该协议约定由王先生购买吴女士名下的房屋一套。协议同时约定，如果卖方未能履行上述条款，则应返还定金，同时向买方支付违约金（相当于本协议约定定金的总额），并同意向中介支付居间费用即总房款的2%。随后，由于房价的不断上涨，吴女士不愿意再出售房屋，通过多次协商，与王先生解除了房屋买卖合同关系。但随后中介仍向吴女士索要中介费，吴女士则认为房屋买卖交易没有实际完成，因此不该承担这笔中介费。沟通无果后中介公司诉至法院，请求判令吴女士支付中介费65000元。

在法庭上，吴女士一直辩称，买卖双方并未签订正式的房屋买卖协议，且实际购房流程并未完成，因此不应支付相应费用。法院审理后认为，房屋买卖的双方签订的《房地产买卖居间协议》已具备合同的基本要件，该合同明确约定了房屋位置、房屋总价、交付时间以及过户时间，中介已成功促成了买卖双方的房屋买卖交易。本案中，房屋买卖双方在《房地产买卖居间协议》中约定的违约条款中明确，一旦合同无法履行，吴女士仍应向中介支付居间费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案房屋买卖，中介已促成了合同的成立，有权要求吴女士支付相关居间费，但结合中介为吴女士提供的中介服务,并未全部完成看房、签署合同、过户、交房等完整的流程，故法院认定吴女士应付的居间费数额应核减为20000元。

法官说法：

《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要促成买卖双方签订，无论**终是否成功交易房屋均需要支付相应中介费。只是依据中介服务程度不同可以与中介协商适当减少支付。

卖房四个多月后 卖家遭中介索要22万中介费



“我作为卖家，怎么可能还要支付中介费，而且还是三个点达22万元？！”今年5月中旬，市民匡女士在卖房四个多月之后，竟被中介追讨22 .14万元中介费。




3万中介费，索取不成



今年1月初，年过六旬的匡女士将天河区珠江新城马场路某小区一套1 1 2平方米物业，以750万元在某大型中介挂牌放卖。


几天后，另一家大型中介海明路分店的经纪郭小姐联系她，有人看中物业，出价735万元。当时郭小姐在电话询问，“如果**后谈妥的价格高于735万元，多出的能否作为中介费给她，或者分成？”匡女士当时就明确拒绝，但经不起中介软磨，**后口头同意给几千元茶水费。



在郭小姐促成下，买卖双方约定1月9日晚在中介店内签约。



“说好7点半签约，我带着老婆孩子提早十多分钟到了，结果经纪说卖家还没到，让我们在门口干等”。买家李先生称，当初他给的底价就是735万元，但中介却说卖家一定要738万元，他只好同意。





事后，李先生方知，原来签约那天卖家早就到了中介店，中介“只是在游说匡阿姨索要多卖的3万元”。



中介放狠招：3万不成，就要你22万....

匡女士讲述，和买方签约之前，中介不断游说将高于她底价的钱做为中介费，并一度拿出《服务收费确认书》想让她签字，但她均拒绝了。



“看合同时我们特别留意税费和中介费的条款，合同第六条为‘中介服务费用’，内容为‘因丙方促成本合同签订，甲乙双方同意于本合同签订之日各向丙方支付成交价款3 %的中介服务费……’，我们当时亲见打了‘X’的，店长当时也解释说‘不用看这条了，打X就是删除’”。匡女士称，其时亲见包括合同中的第九条“争议解决”：“因本合同发生争议，应协商解决，协商不成，各方一致同意提交广州仲裁委员会仲裁解决。”当时也是划掉的。



不过，诡异的是，在4个多月后收到仲裁委通知后，匡女士找出合同时方发现，上述两处均未打“×”或者划掉。原来签约前，中介背着匡女士，将已删除中介费条款的合同掉包了，直接将另一份合同给买卖双方签名，签完后让双方收好。匡女士事后也没留意到自己的合同被“掉包”了。





事实上，在房子签约卖掉之后，匡女士就频繁接到经纪郭小姐和店长电话轮番索要3万元中介费。



索费未果，中介便提起仲裁，向匡女士索要成交总价738万元的3%中介费，达22 .14万元，逾期支付每日按应付款项的1%支付违约金。如此计算，到9月12日广州市仲裁委审理时，该笔费用加罚息已达44万元之多。



仲裁委不支持，中介倒赔1万多元仲裁费



广州市仲裁委裁决认定：审理时买家李先生到场做证，签订《存量房买卖合同》时，经纪同意卖家不用给付中介费，与匡女士陈述吻合。尽管合同第六条对买卖双方的中介费有所约定，但在该案中，仲裁庭查明买方已经与中介另行签约《服务收费确认书》，并支付了中介费78000元。而中介未与卖方签订《服务收费确认书》，在这种情况下对于卖家是否还需要按成交价款的3%标准支付中介费，还是不需要支付中介费，双方未作进一步的约定。



因此，结合买方证言及该案实际情况，市仲裁委仲裁庭对中介要求匡女士支付22.14万元中介费及支付逾期支付中介费违约金的仲裁请求不予支持。同时，仲裁委裁决该案仲裁费10432元由中介承担。







本案中仲裁委在查明事实、平衡各方利益及社会效果等情况下，做出了正确的裁判。报道中匡女士是幸运的，但是从书面证据来看，对匡女士非常不利。因为三方合同条款有明确支付房款3%中介费的约定，成交后是否需要再次确认，三方合同也没有明确约定。所以本律师提醒买卖双方，在通过中介交易时，关于中介服务费的约定一、内容要全面，要约定中介服务的全部内容及办理事项、中介费支付方式等。二是要具体，如中介要负责审查卖方的主体资格问题，即有无权利出售房屋，房屋是否存在他项权利等影响正常交易的情形。限购地区也要告知买方须具备购房资格、按揭贷款必须具备的条件、税收等基本事项，以及中介费支付时间及标准等。



**后提醒买卖双方，房屋交易金额大，时间长，考虑因素等较多，**好聘请专业房产律师把关，以便减少交易风险，避免损失。

二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
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1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

首先我们都清楚，二手房买卖很多时候都不是一次性可以完成的，在这其中牵扯到很多很复杂的环节。比如，在签售二手房购房合同的时候，因为都是第一次买房，并不清楚基本格式，需要注意的事项也不是特别清楚，所以就很容易在上面吃亏。转移房子的程序也是比较麻烦的，因为房东需要去行政服务中心准备相关的转移材料。



其次，二手房的买卖有可能会涉及到贷款。如果是一次性付款的话，相对会轻松一些。但如果涉及到贷款的话，在这中间还涉及到二手房房主所要出售的房子是否也是贷款买的问题。在交易的过程中，如果买方因为拿不到约定的贷款数额而要求降低房价或违约，或者是卖家突然不想要再出售房屋，中介作为见证者处理问题就会更加具有保障。



在二手房交易的付款阶段，合同里一般规定，买方是要先支付一笔押金的。如果没有中介见证，买方万一拿着押金跑路，买方就会遭受不可挽回的损失。中介作为见证者，是可以作为双方交易的一个保障。房东可以节省很多的时间和精力，买家也可以降低被骗的风险。但是，还有一点值得大家注意的是，找中介也需要找双方都信得过的，不然找到黑中介的话会让本来还算顺利的买房之路，变得波折。



目前，房产中介的中介费一般是按成交价的1%到2%来收取的，部分中介公司的中介费会有所提高。前几年，房地产形势好的时候，由于中介公司成交量大，一般对中介费的优惠力度也比较大。但是，随着近两年国家调控政策的不断出台，中介房屋销售量的减少，他们开始减少中介费的议价空间，甚至不优惠。途说买房（tushuomaifang）就是帮助购房者免除中介费的服务机构。您只管挑房，我们负责为您省钱；二手房，0中介费；新房，额外优惠1-3%；公开、透明。

随便找个房产论坛，关于中介的帖子一大堆。链家**近几年神一般的存在，收费**高，市场占有率**大，思考君佩服这样的公司，2.7%的中介费砍价空间非常小。前一阵搜房网祭出大杀器中介费0.5%，**近也挺不住涨到1.5%了。







客户和中介的关系并不好，**核心的问题莫过于中介费。



思考君很好奇，在腐朽的资本主义国家，中介费贵不贵，万一思考君哪天移民买房呢



英国通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%，外加这部分费用20%的增值税，如果卖家同时通过几家不同的中介销售同一套房产，中介通常会要求一个更高的服务费率，房款的3%-5%。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为1000英镑（加上增值税后总费用为1200英镑）。



美国：二手房的费用成本较低，合计下来差不多是房屋总价的1.5-3%左右，个别州征税较高的可能会到5%。中介费由卖方支付，差不多是6-7%左右。律师费800-1500刀。



日本二手房总体来说总价较低，因为面积都比较小，100万以下人民币都可以买到挺多的，二线城市30万可以买个三十平米左右的一居室。日本中介费是3% + 6万日元 + 税（前两者合计的7%），这个竟然说是全国统一的，而且是买卖双方都一样要付，所以总体来说中介费要6%+12万日元+前二者的7%，只不过个各付一半。但是日本增值部分所得税收30%（针对5年内的），持有超过5年则只收增值部分的15%。



澳洲是政策逐渐收紧的感觉，费用项目繁多，尤其是墨尔本所在的维州，宣布从2016年7月1日开始，对于海外人士购房者，加收7%的额外印花税（去年是3%），而且对于非自住的海外人士购房者，土地税从0.5%提升至1.5%；在卖房时，房产增值税也有区别，澳洲居民是25%，海外人士是30%。中介费用，墨尔本地区会抽1.6%-2.5%，维州则抽2.5%-3%。 在悉尼，中介费用占成交价的2%-2.5%，整个新州则是2.5%-3.5%，由卖方支付，但是，重点是这个！海外人士在澳洲只能购买新房。。。律师费800-1500澳元。



比较完以后，中国的中介费比例还算幸福，能谈到1.5%就比较合适了。



基本上都有从业考试，有的国家还是隔几年考一次，所以跟我们比，从业人员会更珍惜自己的声誉些，不过为了生意各国的中介会挑好听的说，也有客户投诉什么的。比较极端的在日本的华人发帖建议国人去日本别找老乡~~ 其实日本本地中介公司也有不规范的地方，都是生意，自己做功课还是必须的。



基本都要交律师费，很多工作都交给律师处理了，有律师在买卖双方省事儿省心。有一个在英国买房的华人惊叹竟然没有房产证，以为自己被骗了，房产信息直接在房产管理部门的网站下载打印就行，再想一下北京建委那个排队的劲儿。。。由于缺乏信任和行业发展不健全，各种签字、排队、付款都会耗费双方很多精力。



和我们相比，以上几个国家都不是买方全包费用，有的是买卖双方，有的是卖方交中介费。我的理解是，这几个国家没有或者已经过了房屋短缺的时期，更靠近买方市场，中介的工作更多的是找买家。相信再过一段时间，我们国家的房屋供需会趋于平衡，长期出生率下降的话，也会变成纯粹的买方市场，到时候头疼的不是找不到好房子，而是房子不好找买主。

近日，住建委连发３个涉及房屋中介的文件，头次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这３个文件将从４月１５日起正式执行。文件执行后影响几何？中介费用如何收？

【河源房产网 河源房讯】近日，住建委连发３个涉及房屋中介的文件，头次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这３个文件将从４月１５日起正式执行。文件执行后影响几何？中介费用如何收？

二手房中介费怎么算？一般都是按照房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%收取的。