二手房可以贷款

二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。

二手房按揭贷款流程

贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。

二手房按揭贷款办理日程

第1日：递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2至7日：评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8至10日：银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

第11至33日：交**，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34至35天:办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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二手房按揭贷款注意事项

1、哪些二手房可以向银行贷款？

购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

2、哪些人符合二手房贷款申请条件？

境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

3、选择适合自己的贷款类型？

可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制？

一般城市，银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

5、**款额度要求？

一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

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-01-

二手房怎么查房子是不是被抵押贷款或者是有问题的房子？

答：一般在房产交易之前，可以让房主带上相关资料与购房者一起去市民服务中心一楼查房档案处进行查档。

查档主要有这几点作用：

一、确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致；

二是产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

三是核实房屋是否允许买卖，有没有抵押，有没有被法院查封等情况。

以上这是在房主的不动产权证书已经出来的情况，可以查档。如果不动产权证书没有办理，若房主有民间借贷是无法查出来的，建议选择一家靠谱的中介进行交易。若有专业人士操作，可以降低你的交易风险。



-02-

去年上半年买的房子，**80万，月供8000元，现在房贷也交了快一年了。今年生意不好做，感觉压力很大，现在房贷有点负担不起了，如果我之后交不起月供，房子会怎么办，会被银行收回吗?

答：如果说你付清了**款后，以后还不起房贷了或者是说你无力支付房贷了，那么，你可以想银行申请缓期（一般是不大可能），建议您选择找亲友帮忙暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。如果你当时连**都是借贷，那么是纯属投机，再借钱难度很大，就要立即想办法转入二手房卖掉。将房屋转让给别人，赚钱也好赔钱也好。你把房屋卖给别人了，并和买家协商办理好相关的贷款结清手续再进行过户手续。



-03-

第一次买二手房是组合贷款的，怎么申请才可以提取公积金啊？

答：在芜湖，组合贷款购买自住二手住房的提取公积金要在首次还款后办理，需提供一下材料：

1、申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）

2、提取配偶公积金需提供结婚证

3、提取直系亲属公积金需提供关系证明

4、申请人银行卡

5、《不动产权证书》

6、购房交易增值税发票

7、商业贷款借款合同

8、首次还款记录（委贷银行打印）

注：首次申请组合贷款购房的缴存人，办理购房首次提取时，本人及配偶公积金账户余额必须预留贷款额度的10%用于贷后还贷，多余金额可以提取。本人、配偶直系亲属提取总额不超过**款金额；产权共有人提取金额不超过按照所占产权份额计算可提取金额。所有产权共有人合计提取金额不超过**款金额。



-04-

夫妻之间协议离婚，房子按揭贷款，但房权证未出，可以过户给一方吗？需要具备哪些条件？如果无法结清贷款，是不是就不能过户？

答：离婚时可凭离婚协议书或是法院判决的财产分割书，前往银行更改产权抵押人，在不动产登记中心变更不动产权证书/他项权证上的产权人。

-05-

我房子是婚前买的，贷款正在还。现在结婚领证了，想把爱人的名字加到房本上，可以吗？需要哪些手续资料？

答：一般情况，婚后加名需要将贷款还清后，凭结婚证等相关证明在芜湖市不动产登记中心进行加名。

如您暂无还清贷款的打算，建议您向贷款银行提出申请增加房产抵押人（加名），若银行同意并开具相关证明，携带相关证明、双方的身份证明以及结婚证前往芜湖市不动产登记中心登记办理增加产权人（加名）即可，需要缴纳工本费。

易，尤其是房价这么高，购房者只能选择银行贷款才能够买房。但是问题在于，买房的时候是否能申请到贷款。申请贷款除了要看购房者的资质之外，还与房子本身的性质有关系。尤其是购买二手房的时候，别以为只要交了**就可以获得贷款，其实这里面很复杂。根据小编所知，至少有七种房子没有办法获得贷款，今天小编分享给大家，希望对各位想要购买二手房的朋友有所帮助。

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一、被抵押登记的二手房

有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不知道这个消息，将**交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过贷款的难题。

而要想获得贷款，就要对房子的抵押程序进行解除。那么，这就需要再找到一大笔现金来偿还给银行。可是，这个钱谁来出呢？所以，就特别容易产生纠纷。当然，理论上是卖家来负责，但人家就是咬定了没钱，你能咋办呢？

二、购买经济适用房

许多人觉得经济适用房便宜，所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的，因为经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是绝对不允许交易的。因此，倘若有房产中介告诉你，说是有办法买到不满五年的经济适用房，那么100%是陷阱。对此，大家一定要心中有数哦！

三、小产权房

不知道怎么回事，可能是考虑到经济压力问题。所以，许多购房者会考虑购买小产权房。虽然价格便宜，但是根本无法贷款。而且，未来如何办理不动产登记证还完全不知道。倘若是需要补缴一大笔土地出让金，那就很麻烦了，对吧？

四、农村房屋不能抵押

很多农村房屋仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况是无法办贷款的。但是，抵押权的效力不包括房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保的时候，一般不用宅基地上的房屋作抵押。

五、房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。

六、旧城改造内的房屋

旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

七、共有人不同意贷款的房屋

房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。

购房者在买房子时一定要了解二手房市场，了解银行贷款金融政策，贷款购房的房屋情况要求和确认。需要银行按揭贷款购房，首先必须了解房屋的具体情况（如权属、房龄等等情况），很多情况下，核查这些关键资料很重要。看了几个月的房子，结果由于各种原因不能办理贷款，时间和精力多耽误。再购房之前，一定需要一份完整的购房计划，多了解市场和房屋的具体情况，对于购房者来说十分重要。

买二手房办按揭贷款需要先和房东签署房屋买卖合同，携带买卖双方的身份证件、房屋所有产权证以及其他的相关资料，在银行申请房屋抵押贷款，银行会先对于所申请的二手房进行一个评估。因为二手房不同于新房，有一些二手房的房龄比较长，而且受到周围环境以及房屋自身质量等多种因素的影响，能够贷款的额度以及贷款的时间都有着较大的差异。
银行对于房屋的评估过程，大概需要5~7个工作日通过评估之后就可以办理贷款的申请。对于借款人的资料进行审核之后，双方和银行的相关工作人员携带相关的资料，以及银行通过审核的证明，完成房屋交接手续，办理新的房屋所有产权证之后完成房屋抵押的手续，银行会把抵押的借款发放到卖家的账户当中，完成抵押的全过程。

无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。



二手房按揭贷款流程



贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。



二手房按揭贷款办理日程



第1日：递交材料，提出申请



买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。



第2至7日：评估



根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。



第8至10日：银行审批



银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。



第11至33日：交**，办理过户



审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。



第34至35天:办房产抵押登记、保险手续，银行放贷



买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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二手房按揭贷款注意事项



1、哪些二手房可以向银行贷款？



购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。



2、哪些人符合二手房贷款申请条件？



境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。



3、选择适合自己的贷款类型？



可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。



4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制？



一般城市，银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

刘先生看中了一套广州市区的二手房，交通方便，周边配套设施齐全，而且房子保存完好。由于原业主生意失败，负债累累，涉及一起民间借贷纠纷案件，银行按揭贷款也开始逾期进入拍卖环节，房产都被多个债权人向法院申请查封了！这类房产统称“法拍房”~







为了顺利能够买到这套房，确保万无一失，刘先生找到了南房叔。

希望南房叔能够帮其把关交易手续，同时由于刘先生资金紧张，也希望能够向银行申请按揭贷款。



由于房子是拍卖回来的房子，那么一般房子的业主都是找不到或者就算找到了也不一定愿意配合你到房管局办理手续的。

这个时候，需要你提供法院拍卖成交确认书、法院判决书（内容需要有提及到可以委托你一人办理产权转移的事项）、法院受理回执（红字头的）、身份证、结婚证、户口本。



除了有上述材料，刘先生仍然一头雾水，不知从何着手办理？

银行抵押手续如何涂销？

旧房产证在原业主手里不愿意配合怎么办？

税费跟其他的普通二手房交易一样么？

银行愿意提供按揭贷款么？



法拍房的涂销通常都是在未还清银行贷款的情况下进行的，因此涂销资料也都是法院提供。



以前的银行抵押都是保留房产证原件的。现在的做法更新了，放款后房产证原件都退还给业主。所以，如果原业主不配合提供房产证，那么必须要先到所属区的测绘所，重新进行测绘，出一份新的图纸，才能办理过户。



在税费方面，受让方需要缴交的契税与普通二手房交易是一致的。出让方需缴交的增值税及附加也是一致的。

不动产自用时间未满五年，或已满五年但家庭非唯一住房，不提供发票，按核定征收（计税金额ｘ1%，拍卖类为计税金额ｘ3%）。



再说说按揭贷款的事情吧~~这可是南房叔**擅长的了！

1. 先在拍卖之前提交申请二手贷款的基本资料以及房产标的基本情况，需要调查的收取调查费；

2. 安排签按揭银行资料；

3. 安排专业的法拍房评估公司评估；

4. 安排办理公证手续；

5. 拍卖成功后由担保公司出担保函送银行（需要注意的是担保函有效期是6个月哦）

6. 资料齐全后，银行审批，大约7个工作日出同贷书；

7. 银行未过户情况下提前放款，如银行额度不足就要选择垫资公司先行垫资，但是成本较高；

8. 法院出具裁定书后，再按照正常的二手房贷办理交税，过户，出证，再入押和出押（需要注意的是过户和入押必须分开的哦）。



以上内容全部纯手工打字的哦！谢谢阅读。如果有需要，可以全程委托南房叔办理手续。南房叔能为各位提供专业的服务，让你省心，少走弯路

二手房公积金贷款流程：

1、到贷款银行提出借款申请

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

二手房公积金贷款流程

二手房公积金贷款额度计算方法：

办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。



贷款对象
　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好，筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。



贷款需要准备的资料


1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

　　2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

　　3、借款合同(另复印件一套)。

　　4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

　　5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

　　6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

　　7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

　　8、特转凭证一式两联填写完全。

　　9、经办客户经理签名。

　　10、备注其他情况说明。



二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。







具体操作流程
　

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

　　2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款，其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

　　4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

　　5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

　　6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

　　7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

　　9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

　　10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

二手房按揭贷款怎么办？二手房双方签《房屋买卖合同》，合同约定买方通过贷款的方式支付房款，约定首付款，贷款比例。

1、贷款流程不同



首先，在购房证明、征信报告良好都没有问题的前提下。



据置业顾问介绍，新房而言，一般是先交认筹金，然后有资格获得选房的资格，在摇号之后便可以参与选房。确定之后便交定金，一般而言，定金交完7天之内去签订合同、交**，之后等待银行贷款审批。







二手房则要复杂一点，小编在询问了链家和我爱我家的中介小哥后了解，买卖双方在同意交易之后，交定金、签完合同，双方去银行签订贷款文本，即银行预审，在银行审核通过之后，便可以去房管局进行过户、交**。买主在拿到房产证之后，才可以去银行进行抵押，银行放款之后再拿回房产证。



另外新房的贷款银行一般由购买楼盘的开发商指定的几家银行办理，而购买二手房的贷款银行则要更全面点。



2、缴纳税费不同



购买新房新房需要缴纳契税、维修基金，而购买二手房需要缴纳契税之外，还需要缴纳增值税（不满两年）、个人所得税。







3、价格回旋余地不同



新房的价格完全由开发商制定，主要是根据当时的楼面价，楼盘的地段、交通、配套，周边楼盘价格、未来**空间而定，一般而言价格方面回旋余地较小。







二手房的价格虽然也是根据周边的整体价格、地段、配置来定，但是更多的是由房东本身来定价，中间有一些个人心理因素，价格方面回旋余地更大。



4、风险性不同



新房是期房，购房者对于房子的了解，更多的是来自于沙盘、样板间、置业顾问的介绍或是对开发商的信任方面，但是房屋真正交付之后，房屋质量、面积、配套方面可能会出现偏差，具有一定的风险性。







二手房因为已经是现房，购房者对于房屋的质量、户型、配套、环境、物业，甚至于小区的生活氛围都可以了解的清清楚楚，更加具有直观性，风险性更低。



以上只是小编罗列的新房与二手房之间的一些区别，但是具体选择哪种，主要还是看购房者自身的实际需求，俗话说的好，不买贵的只选对的，希望广大购房者都能买到自己满意的房子。

房子是用来住的，不是用来炒的！2018年，请牢牢记住这句话！


中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷


银行对个人住房贷款收紧的信号越来越明显。



昨日（2月28日）传来消息，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。



住房抵押贷款是放大商品房金融功能的重要手段，中信银行此举无疑是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措。中信银行官方表示，坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。



春江水暖鸭先知，联系到北京二手房已经连续9个月下降，中信银行此举似乎还有更多含义。



中信银行释放出强烈信号



中国网报道，市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，预计稳中有降是未来北京二手房价的大趋势。



对于中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款，彭博社援引一位知情人士的消息称，今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升，银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。



住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一，而如今却暂停该项业务，中信银行此举释放出了极为强烈的信号。有分析指出，对于商业银行来说，但凡有利可图，就不会轻易叫停，中信银行的举动在一定程度上表明了其对未来房地产市场走向的研判，即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。



值得注意的是，包括按揭贷款在内的住房抵押贷款是近年中信银行的一项重点业务。根据中信银行2017年半年报，中信银行住房抵押贷款余额4825.51亿元，比上年末增长 14.72%，增量占全部个人贷款（不含信用卡）增量的56.14%；报告期内个人住房抵押贷款新增 623 亿元，占全部新增贷款的 29.23%。









有什么理由让一家曾经如此喜欢房贷的银行，对北京的个人抵押房贷如此行嫌弃呢？业内人士认为，中信银行突然强势出手，释放出了极为重要也极为强烈的信号：



收紧！收紧！收紧！大力去杠杆！

减少！减少！减少！严控信贷资金投向房地产市场！



对于暂停北京200万元以上个人住房抵押贷款，中信银行回应表示，



自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，我行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。



知名财经评论家叶檀认为：



这是非常重要的金融信号，怎么估计都不过分。如果推广到其他银行，直接关系金融、房地产，甚至实体经济的发展。

毫无疑问，这是中国金融去杠杆的又一标志，市场资金会更加紧张。中信银行用行动“证明”不看好北京房价。



颤抖吧，炒房者！多地银行上调首套房贷款利率



与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

有很多购房者在买房时选择按揭贷款，但是按揭贷款的时间一般都时二三十年，如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢？下面和大居一起来看看贷款房子可以卖吗？有贷款的房子怎么卖？









1.

>>>贷款房子可以卖吗<<<



目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。

根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”



也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。







2.

>>>有贷款的房子怎么卖<<<



原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：



（1）转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。



（2）可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。



（3）买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

购买二手房办理按揭贷款的操作流程：

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房公积金贷款申请条件：

1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

2.有稳定的经济收入，信用记录良好，有按时偿还本息的能力。

3.连续正常缴存住房公积金一年以上，且公积金帐户有一年以上的缴存余额。

4.具有合法的二手房购房合同。

5.已交付所购住房全部价款30%以上的**款（二套房**50%以上）

6.借款人夫妻双方无不良信用记录，无任何形式的贷款（包括担保贷款）或贷款已还清。

二手房公积金贷款流程

二手房公积金贷款流程：

1、到贷款银行提出借款申请

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

二手房公积金贷款流程

二手房公积金贷款额度计算方法：

办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。



二手房**计算方式：

净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款) ；

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)；

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 新房购房贷款**高能够30年，而二手房**高年限为20年。

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。