二手房全款

买房的方法有很多，比如说全款买房是现在很不错的一种方式，而且很多开发商或者是中介全款买房的话还是有很大的优惠的，全款买房的话需要找到一些相关的事项，来看看全款买二手房注意事项是什么，二手房全款交易流程是什么呢，这些内容都是很重要的一些小常识，对于大家了解二手房交易有会很好的参考价值。

全款的注意一点就可以了

本文介绍了买二手房全款当天可以过户的相关问题，并列举了全款买二手房需要注意的事项，包括核实房屋产权、不要着急交定金、全面观察、不要轻易相信报价和选信誉好的房产中介公司等。

随着经济的发展，房价不断上涨，导致许多人想买房却买不起。因此，许多人选择购买二手房是因为二手房的价格相对便宜，这对于许多普通百姓来说还是可以承受的。但是，在购买二手房时，许多人仍然有一些疑问，对其中的买卖流程不是很清楚。那么二手房必须全款吗？二手房买卖流程要多久？今天小编整理了相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

全款二手房交易流程

二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。

二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。

二手房的交易要注意些什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

在买二手房的时候，需要注意的事项比较多，特别是全款买房子，大家更是要谨慎。所以，大家在买房子的时候，无论是自己买还是通过中介购买，都要多注意。

一：上海二手房交易基本流程


1.产证调查、户口情况 (人工审核）



2.居间协议（定金协议）



3.网签、核价、 审上下家税、限购，**（审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定）


4.上家还贷款（如有 大约10-30天）



5.下家申请贷款 （20-40天）



6.下家贷款审批



7.上下家完税


8.过户 —> 15-20天 卖家去名字



9.拿产证 （过户之后约20天）



10.银行放贷款 （纯商贷出产证7-15天左右，纯公积金从预审起72天放款）


11.交房验收、付尾款

备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议（付定金）以前亲自查看 产证调查和户口情况；各交易中心交易程序前后略有差异。





二：购房、卖房前准备

买房：

搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。

看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。重点看 权利人，所有权来源（如果是继承、赠予会有额外税收），竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。

卖房：

卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家**，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。（如果置换过程中出现临时资金短缺，房产金融资讯可为您提供解决方案）

三：定金合同、居间合同

牢记：居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。如果不走中介，定金合同代替居间合同。



买家注意事项：



1.中介费**好在签订居间合同前谈好。


2.特别重申 产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。（户口是否存在非房本上的名字，请特别注意）


3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。


4.房屋地址，面积，购房日期 ，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。


5.委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括 网签，贷款，过户，交房等事宜。


6.如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年（营业税），是否满五唯一 （免营业税，个人所得税），是否有继承赠予（个人所得税20%）。


7.关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。


8.买家自己是否是第二套，契税不同。


9.日期请确定到天：网签日期，**日期，户口迁出时间（记得要写清楚 过了某一日期，每日产生违约金），过户日期，交房日期。


10.金额确定：房款，**金额，第二笔金额，尾款金额，中介费，税费是各自承担还是买家承担。（如果卖家有继承，满五唯一无法确定建议税费各自承担，房价适当调整）（户口无法及时迁出的，尾款适当增加）


11.赠送情况双方协商：家具，电器，空调，维修基金，物业费是否有拖欠。


12.需要卖家配合：贷款，水电煤有限过户，物业维修基金


13.中介费支付方式，1.网签当日全部付清，2 网签一半，过户一半 （推荐）。请注意如果一方违约，是否违约方要承担所有中介费，如果双方共同决定解除合同，是否双方共同承担中介费，还是一方承担， 可能还会要求签署佣金确认单。


14. 如果卖家有贷款，近期内没有置换打算，劝服卖家同意 资金监管方式交易，可以大幅提高交易安全.


15.如果此房屋有第三方抵押贷款（除了银行贷款买房），如：小额贷款公司，个人抵押，**好是在定金或交易前让上家把债务和相关抵押解除。


16. 定金违约金额 根据合同法规定，一般是退一赔一。



四：网签合同



1. 网签前准备：可以去网上房地产 （http://www.fangdi.com.cn/）下载《上海市房地产买卖合同》，熟悉条款，如果是通过中介，**好提前一天 拿到中介打印的买卖合同（拍照微信发给你看）。
2. 网签合同正文主要注意事项：第二条 金额；第四条 交房日期；第六条 过户日期；第九条 乙方违约责任；第十条 甲方违约责任；附件二： 设备和装饰 （固定装修）；附件四 物业费、水电煤等费用。
3，补充条款 （一）
3.1 维修基金交割约定，是否赠送； 3.2 户口迁出日期约定及违约赔偿金（按日计算，比如每日500元或者房款总价万分之1）；3.3 税费承担情况，是乙方承担全部或者甲乙各自承担税费（如果有赠送或者继承，乙方承担全部风险较高，请慎重）； 3.4 贷款申请日期约定； 3.5 甲方产权证密码纸约定； 3.5 甲方配合乙方贷款约定；3.6 通讯地址约定； 3.7 房地产权利，产权争议和其他主张权利，贷款抵押等情况约定。

买房全款买房的流程：买方和卖方应首先订立房屋买卖合同；卖方办理不符合交易过户条件的房屋有关问题。双方携带房产证和身份证原件，按照当地房管局的规定到房产交易所进行交易。如果本地需要在送货之前缴纳一定的税款或费用，请准备好付款。交付货物并获得房屋交易所的收件收据后，买方将按照协议的第一次付款支付给卖方。办理完税、过户手续后，买方付清剩余的款项，由卖方当天向买方交付。

全款买房注意事项如下：
　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。

　　这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

全款购买二手房需要注意房屋产权的核实、不要匆忙支付定金、综合考虑各方面因素、不要轻易相信报价。在购买过程中要谨慎决策。

全款购买二手房需要注意预算、选择中介公司和全面观察房屋的各个方面。购买二手房需要经过签合同、审核环节、资金监管、缴税过户和领产权证书等步骤。

本文介绍了二手房全款买房的流程，重点阐述了购房者在购房过程中需要注意的事项，包括房屋产权问题、房屋质量问题、房屋的合理价格、过户手续、登记所有权变更等。通过本文的介绍，购房者可以更好地了解二手房全款买房的流程和注意事项，保障自己的购房安全。

审核：买家需要做资质审核，确认是否具备购买的资格，然后由卖家进行审核。资金监管：卖方在一家银行开立帐户，买家将资金存入卖方的帐户，由银行临时将资金冻结，待交易结束后，再由卖方支付。纳税转让：纳税，指的是买方和卖方到税务局缴纳房产交易所需的税款。转让，也就是从甲向乙的所有权转让。转让完毕后，该房产的所有权就会被转让，并以买主的名义转让。

近年来，二手房纠纷越来越多，在交易过程中，在交接时，购房人要想避免遭受损失，应当如何避免二手房纠纷？下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。

近年来，二手房纠纷越来越多，在交易过程中，在交接时，购房人要想避免遭受损失，应当如何避免二手房纠纷？下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。

全款买二手房的流程
1、需要先签订房屋交易合同，并且明确自己所购买房屋的相关信息，比如说房子的质量以及房屋的产权是否清晰。
2、进行保护评估，可以在这个时候支付一定的定金。
3、双方到房屋管理局去办理交易申请，提交相关的资料。
4、审批通过之后可以把房款打入到监管账户当中。
5、完税过户后，买方支付房款余款完成房屋的最后交接。
全款购买二手房的注意事项
1、因为是支付的全款，所以一定要先了解清楚自己所购买房屋的各种信息，比如说剩余产权时间以及房屋是否能够上市交易有没有多个房屋所有产权人。
2、即便是全款购买，也要注意提前了解一下自己是否具备有购房的资格。
3、打算全款购房的话，最好是购买现房，能够直接办理房屋的过户。如果要购买期房的话，也要选择综合实力比较好的开发商，能够减少烂尾楼出现的几率。
4、不要直接把房款交付给卖房人，可以存入到监管账户当中，等到新的房屋所有产权证已经办理下来，然后再去办理交接支付剩余的尾款。

​随着经济的发展，房价不断上涨，导致许多人想买房却买不起。因此，很多人选择购买二手房，因为二手房的价格相对便宜，这对于许多普通百姓来说还是可以承受的。但是，在购买二手房时，许多人仍然有一些疑问。今天戒网小编就给大家说一说关于二手房必须全款吗？全款和按揭哪个划算相关问题，希望可以帮到正在买房路上的朋友。

我们都知道，现在买房的时候有主要是两种支付方式，一种是全款付清，一种是贷款。买的房子不是一手房就是二手房，不同类型的房子支付方式在具体操作的时候也是有一定的区别，今天，小编就和大家来具体的介绍下买二手房全款付清流程？全款买二手房要注意什么？感兴趣的朋友接着往下看吧。

（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

　随着房地产市场的变化，现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题，二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时，不如新房那样直接简单，涉及到的内容更是繁琐一些，那么，二手房交易中，我们到底需要注意什么呢？



　　二手房交易需要注意的事项：

　　1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。



　　4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。

　　6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。



　　7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

　　10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房的交易要注意些什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。yuqiancyh

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

过户要点

二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。

二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。