二套二手房首付

二手房首付多少？一般商业贷款购买二手房的首付比例是30%左右，但是公积金贷款的首付比例要低一些，在20%左右。

二手房首付主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款。

第二套房按商业贷款和公积金贷款的比例为：买家商业贷款买房：买家在购买第一套房子时，可按房产评估值的30%进行按揭，最高可贷70%；购房人在购房时，可申请商业贷款，可按房屋评估值的50%支付首付，最高可贷50%；买方用公积金贷款买房：买房人用公积金贷款买房，按揭首付20%，最高可贷80%；购房者在购房时，可按房屋评估值的40%、最高60%的按揭贷款；购房人购买三套或更多住房，且购房时不能用公积金贷款。

二套房二手房的首付比例各不相同，大多数城市的房贷都是三成，银行可以从银行贷款七成。第二套二次房贷的首付70%，可以向银行申请30%的贷款。不过，一般情况下，买家也可以和商家商谈，决定二次贷款的首付比例，一般是2-3成。

购买二手房所需缴纳首付至少要在房款的三成以上，如果购买的是第二套住房的话首付比例会达到房款的五成到六成以上。各地的政策都会影响到二手房二套房的首付款，因为各地的政策都是根据当地的实际情况来制定的，所以对于二手房二套房的首付比例，各地的政策都是不一样的。

按揭买房的人，一般都会准备30%的首付款，而如果是买了一套二手房，那么买房人的贷款额度只有七成，也就是说，一百万就能贷七十万，还得交三十万。因为在二手房买卖中，二手房的评估价值是70%，也就是说，一百万套房子的评估价值是90万，买一套房子的人可以贷63万，而这套房子的首付是37万。二次商业贷款的首付款金额：二次贷款的首付款=成交价格×房产估价值x贷款比率；第二套住房可贷额度=住房估价值x贷款比率。

二手房按揭首付多少？买方选择商业贷款购房，首次购买住房，享受最低首付比例为住房评估价30%，贷款比例最高为70%。

二手房首付比例多少？以商业贷款方式购买二手房的，自住建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%。

二手房的首付比例和新房子的首付比例是一样的，具体的首付比例要看是购买首套房还是二套房。如果是购买二套房的话，那么贷款的首付比例不能够低于30%，如果是购买第二套房的话，贷款的首付比例不能低于40%。若是选择贷款买房，那么要看一下自己是否满足公积金贷款的条件，因为公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，若是符合公积金贷款可以优先使用公积金，如果公积金额度不够，那么剩余的部分可以去使用商业贷款。

二手房首付比例其实并不是固定的，采用公积金贷款以及商业贷款会有一定的差别。

上海二手房首付不能低于30%，在这里说明一下，这个30%指的不是成交总价，而是评估价，且这个评估价一般都会低于市场价格。但若是已经有了房产，那么在买二套二手房的时候，首付就会在70%左右，并且基准利率是6.55%。

①第二套住房，在非限购城市购买，而且已经有了一套住房，但还没有还清贷款，那么第二套住房的首付不能低于50%至70%。②限购区域内，如果有一套房子，但尚未还清的话，第二套房的首付不能少于30%，这要视场的政策而定

公积金买二手房，首付比例得根据实际情况来分析，如果是第1次使用公积金贷款，并且买的房子面积在90平米以内，那么此时贷款的首付比例最低是成交总价的20%。假如说是购买的大于90平米的房子，那么首付比例最低是30%。如果并不是首次使用公积金贷款买房，而是购买的个人二套住宅房，那么公积金办理贷款的首付比例最低是40%，最高应该是在50%左右，但国内各地方的贷款政策其实还是有一些差异的，所以要以当地的规则为主。

①在购房时，购房时须按揭购房，首付款最低50%。②三套房，银行根据二套房的价格，可以不还贷款。③在其他的案例中，按揭贷款的首付通常是30%。而二次房贷的首付款，就是根据二套房子的评估价值来确定的。一般而言，二手房产的评估价格一般在市价的80%-90%之间，随着房产的使用年限的增加，其评估值也会随之降低。

如果是首套房，那么二手房的首付是房价的百分30%，二套房和二套房的首付比例是一样的，第一套房和第二套房，第一套房的首付不能低于30%；二套房的首付超过40%。但是，要注意，二手房贷款是以房屋评估为基准的，而房屋的综合估价普遍比市场价低。因此，最后，二手房的贷款额度要低于新房子。

如果是第一次买房，那么买房的首付是30%。这取决于二手房的价钱。一般来说，二次抵押贷款的首付款是以房子的总价值为基准的。第一套是百分之三十，第二套是八十万，首付款是二十四万，一百万就是三十万。要关注当地的政策。无论是按揭贷款买房，还是用住房公积金来买房子，首付都是不同的。

成都二手房首付比例并不是固定不变的，如果是选择商业贷款购买二手房的话，那么最低的首付比例是30%，最高的首付比例是50%，比如说如果这套房子是个人的二套房，那么首付比例就会稍微高一些。如果是选择公积金贷款购买二手房的话，那么最低的首付比例是20%，最高的首付比例是40%。实际上首付的比例和新房还是二手房，并没有太大的关系，主要是看个人的贷款方式，同时也要看这套房子是否属于个人的首套住宅房。

现在其实有很多二手房不仅地理位置不错，房子装修的也非常好，所以有很多年轻人都选择购买二手房，但是中山二套房首付比例跟一套房首付比例是不一样的，而且在中山购买二手房的注意事项也有很多，有很多需要避开的坑。

①如果你买了一套不到90平方米的第一套房子，那么你需要支付20%的首付。②如果你是二套房，那么你可以用50%的首付来买房子。③如果是别的，那就是30%的首付。

而大多数城市和地区，装修好的二手房首付都会根据总价的30%的来付首付，如果是二套房，首付从60%提升到了七成，可以申请30%的贷款。但是，通常情况下，买家可以与商户进行谈判，确定二次贷款的定金比例，通常为2到30%。