房抵押贷款

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。









下面这10类房子
不能做抵押贷款




01
公益用途房屋


根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



02
小产权房


小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



03
未结清贷款的房子


已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。





04
房龄太久、面积过小的二手房


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。





05
未满5年的经济适用房


未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



06
部分公房


如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



07
文物保护建筑


列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



08
违章建筑


违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

有房贷的房子可以抵押贷款的，因为现在有很多的银行已经推出了这一项的业务。按照正常的流程，有贷款的房子需要先把这一笔的贷款还清之后才可以办理第2次的贷款，但如果说银行可以办理二次抵押，需要先进行申请，由银行审批，是否符合二次抵押贷款的条件，除开一些大中型银行以外，另外还有很多的财务贷款担保公司也能办理房屋抵押贷款业务，此外贷款机构尤其是银行都要求到特定或是认同的评定机构去进行评估。

正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度上都有优势，而且利息更比信用贷款低不少。



只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。







下面这10类房子，不能做抵押贷款：



1

公益用途房屋



根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。







2

小产权房



小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。







3

未结清贷款的房子



已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。







4

年龄太久、面积过小的二手房



银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

下面这10类房子 不能做抵押贷款


01
公益用途房屋


根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



02
小产权房


小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



03
未结清贷款的房子


已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。



04
房龄太久、面积过小的二手房


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



05
未满5年的经济适用房


未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



06
部分公房


如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



07
文物保护建筑


列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



08
违章建筑


违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



09
权属有争议的房子


权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10
拆迁范围内的房子


已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。



银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖，能在市场上**流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。



当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。

第一类：没有还清贷款的房子

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;






1、可以先垫资还清银行贷款，解除抵押手续，然后在银行重新申请贷款。

2、用房屋余值进行二次抵押贷款

根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款，办理速度较慢，但是利息低，适合长期使用。

第二类：尚未达到五年期的经济适用房

在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。


第三类：小产权房

名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

第四类：部分已购公房（房改房）

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。


第五类：房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

所以大家今天是不是又学到了很多新知识了呢~

可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。　　1）可采用个人住房循环授信：　　个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。　　举例说：　　你购买一套50万元的房子，银行按照**高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。　　当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。　　房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。　　住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。　　2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！　　招行个人住房循环授信业务要点解读：　　一、 名词解释：　　个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作**高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。　　可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。　　**高额抵押：**高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。　　二、 开展范围　　合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。　　三、 授信对象和条件　　房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。　　四、 合同文本签订　　经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信**高额抵押合同》。　　五、 授信项下贷款基本规定　　以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房**高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。　　必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、]

首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提供身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。
相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

是否进行小产权房抵押借贷？


根据《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》，小产权房是不予登记发证的。而想在银行办理房产抵押借贷，必须需要房产证的相关证明，以证明对房屋的所有权。这样，贷款人无法从银行继续办理房产抵押借贷的登记手续。




当然，这并不意味着小房产不能办理抵押借贷。其他贷款机构向小型购房者伸出橄榄枝，是可以申请房产抵押借贷的。


怎么办理小产权房产抵押借贷?


1、确定借贷对象


一般来说，以下三类人可以办理小产权房产办理抵押借贷：借款人必须办理小产权证书;借款人无不良信用记录，有一定的经济收入和贷款意愿;借款人已缴纳土地出让价款，并已办理农民集体土地使用权证。


2、审核借贷和房屋权属


在借贷申请审查中，有两个前提条件:


一是由借款人房屋所在地的土地单位出具土地使用权，随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明一起提交后进行审核；


二是申请房屋抵押登记的借款人，应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。


在对购房人的房产所有权进行审计时，借款人提交的房地产许可证、土地使用证等合法凭证会由有关部门进行审计。


在对农民权属审核上,由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核,并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。

按揭中的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。

按揭房子申请再抵押贷款流程

1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请

2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值

3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款

4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押

5、解押完毕后，重新办理抵押登记

6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款

1F
贷款用途有差别


房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。



综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。


2F
贷款成本略有别


总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。




3F
贷款期限各不同


按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。



近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。

有房贷的房子可以抵押贷款吗？怎么申请

当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

1、可以先垫资还清银行贷款，解除抵押手续，然后在银行重新申请贷款。

2、用房屋余值进行二次抵押贷款

根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款，办理速度较慢，但是利息低，适合长期使用。第二种不用还清银行贷款但是利息高点，办理速度快，适合短期周转。



第二类：尚未达到五年期的经济适用房
在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。





第三类：小产权房
名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。



而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。



第四类：部分已购公房(房改房)
虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。



例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。



第五类：房龄太久、户型太小的二手房
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。



当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少。

可以，但是不能直接进行抵押。

原因是：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。

解决方法是：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

二次抵押贷款办理条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

房子贷款没还完可以抵押贷款吗
事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。
办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产**高不超过70％，而商业用房二次贷款**高不超过50％。
友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：
1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；
2、房龄在20年以内。
贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限**长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。
房子有贷款再抵押贷款流程
1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。
2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

先告诉你们答案：按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的。



这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）

一、房屋二次抵押贷款办理条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

二、二次房屋抵押银行贷款程序

1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;

2、按要求填写借款申请表,然后按照银行的指示提交申请表和材料;

3、之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访,对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查;

4、在银行审批通过后,会被通知审批结果,然后签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等;

6、然后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。


如果购房者遇到房产证办不下来，该怎么办呢？今天就来跟您分享一下相关知识。

造成房产证延迟办理的原因分析

1.开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。



2.购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延。



3.房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。



开发商的原因造成延迟办证，要承担什么责任？

1.《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。



2.房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办 证资料，否则应承担违约责任。





托办房产证，应该怎么算违约金？

合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。



计算违约金的起算日期分三种情况：



1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；



2.若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；



3.若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。



没有房产证的房子怎么交易？

情况一：刚交了**款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程**简单，也是风险**小的一种情况了。



情况二：正在还房贷，还没有交房

这种情况就比较复杂了，风险也**高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。



方式一：直接更名流程：


1.卖方将银行的贷款还清



2.卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同



3.开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续



4.注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案




注意事项：

1.房子必须还清银行贷款



2.更名必须取得开发商的同意



3.买方不能再按揭了，必须全款购买



这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

房子有贷款可以抵押贷款吗—条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

如果买的房子，已经有房贷了，还可以再抵押贷款吗，答案是肯定，但是，需要满足相关的条件限制。关于有房贷的房子抵押贷款，就有必要好好了解一下，办理抵押贷款需要什么条件，然后，看看怎样办理有房贷的房子抵押贷款。